Жкх апартаменты москва сколько реальные отзывы

Апартаменты дешевле квартир в среднем на 20-30% – заманчивое предложение для покупки. Но это «нежилое» жилье, со всеми особенностями коммерческой недвижимости, например, более высокие налоги и счета за коммунальные услуги, отсутствие регистрации и пр. Как живется тем, кто выбрал апартаменты?

«Главный подводный камень – это налоги»

Елена, ЖК «Ярославское шоссе, вл. 122-124» (район Ярославский)

– Я купила апартаменты в 2008 году, тогда о них ещё ничего не было известно. Застройщик предупредил, что регистрации не будет. Но мне она и не нужна была: я москвичка, дочка ходит в частную школу, медобслуживание мне обеспечивает работодатель. А цена была сильно ниже, чем на квартиры – примерно на 2,5 млн рублей. И мы получали просторные апартаменты 81 кв. м в хорошем районе.

Жкх апартаменты москва сколько реальные отзывы

У нас стандартный типовой проект жилого здания, и все нормы соблюдены, никаких проблем в плане условий для жизни за эти годы не было. Подача воды, электроэнергии, отопление, звукоизоляция, – все как в обычных квартирах.

Многие проблемы у нас решились в первые годы благодаря активности жителей. Знаю, что инициативная группа от дома договорилась с муниципалитетом, и всех детей спокойно взяли в садики и школы без регистрации.

Поначалу счета за коммуналку были завышенными, и мы долго вели переговоры с управляющей компанией. Сейчас всё в порядке. За апартамент 81 кв.

м я плачу около 9500 рублей, включая коммунальные расходы, электричество и воду.

Самая главная проблема – это налоги, которые рассчитываются как для коммерческого помещения. В прошлом году я заплатила около 70 тыс. рублей (ставка 1,2% от кадастровой стоимости), в этом году 80 тыс. рублей (1,3%), а в следующем году будет уже 150 тыс. рублей (1,4%).

У нас выросла кадастровая стоимость, а льготной ставки 0,5% мы никак не можем добиться. Для её получения наш дом должны внести в реестр апартаментов Москвы, но Департамент экономического развития нам отказал.

Этот процесс чётко не прописан и не отработан, поэтому поводов для отказов масса.

В следующем году налог на имущество будет уже 150 тыс. рублей. Мы никак не предвидели такого подвоха

Еленажительница ЖК «Ярославское шоссе, вл. 122-124»

Мы будем подавать в суд, потому что это очень важный вопрос для большинства жителей. У нас есть пенсионеры, инвалиды, молодые пары, для которых это существенные суммы. Мы никак не предвидели такого подвоха, кто же знал в 2008 году, что у нас изменится налоговое законодательство.

Что посоветую: обязательно читайте все документы и погружайтесь во все юридические тонкости. Смотрите на разрешённый вид использования земли, разрешение на ввод в эксплуатацию. В общем перед покупкой проделайте очень кропотливую работу, которая поможет вам не попасться на рекламу застройщика.

«Идеально для молодых, для мам – не посоветую» Дарья, ЖК Tribeca apartments (Басманный район)

– Изначально, когда решили покупать недвижимость, об апартаментах особо не думали. Нужна была небольшая квартира для сына. И главное – это должно было быть уже сданное жильё, недалеко от метро и по адекватной цене. Риелтор нам предложила комплекс Tribeca. Хотя Бауманскую мы не рассматривали, поехали смотреть… и влюбились. 

Жкх апартаменты москва сколько реальные отзывы

Современный красивый дом с панорамными окнами, исторический район, рядом стоит храм. Больше не думали ни секунды, купили апартаменты 53 кв. м за 14,7 млн рублей. Сравнить по стоимости с аналогичными квартирами в этом районе мне сложно, поскольку больше и не искали, но вот по серой ветке метро все предложения были дороже.

Для меня странно, зачем с маленьким ребенком покупать студию в апарт-комплексе, когда он явно для молодёжи

ДарьяЖК Tribeca apartments 

Молодому человеку отлично подходят апартаменты. Сыну очень нравится комплекс, особенно местоположение – рядом с центром, от метро 5 минут пешком, в итоге до любой точки Москвы можно добраться за 30 минут. Знаю, что есть те, кто недоволен. Например, мамы с детьми постоянно жалуются на музыку, даже в разрешённое время. Слышимость, к сожалению, прекрасная.

Хотя мы сразу сделали звукоизоляцию, но им доносится через вентиляцию, по крайней мере по их уверению. Сын выучил часы, когда можно шуметь по законодательству, а когда нельзя. Хотя вообще-то они живут в нежилых помещениях, на которые эти нормы не распространяются.

Для меня странно, зачем с маленьким ребенком покупать студию в апарт-комплексе, когда по целевой аудитории он явно для молодёжи.

Из замеченных минусов: подача электроэнергии и воды. Как мы поняли, мощность меньше, чем в квартирах. Если включено много техники, то люстра начинает мерцать. И напор воды не такой сильный, как мы привыкли.

Статус апартаментов нас не смущал. «Прописка» уже есть московская. Конечно, стоит вопрос коммунальных счетов и налогов. Но мы придерживаемся мнения, что за удобную и комфортную жизнь надо платить. На самом деле выходит не так много.

За всё, включая счетчики, апарт площадью 53 кв. м в центре города обходится в 8000 рублей ежемесячно. Мы считаем, это нормальная цена. За трёхкомнатную квартиру около 70 кв.

м в Новопеределкино наша родственница платит 7500 рублей, живёт там тоже одна.

Жкх апартаменты москва сколько реальные отзывы

Что посоветую: знать, что вы покупаете, и понимать, какие у вас цели. Если нужна регистрация и инфраструктура, не посоветую. Не нужна – смотрите на объект. Нравится и есть ощущение, что в нем хочется жить – берите. Это ж не крепостное право, всегда можно продать и купить другое жильё.

«При нынешних ценах я бы выбрала квартиру, а не апартаменты»

Ольга, ЖК Loft Garden (район Сокольники)

– Мне нужно было жильё в центре города, чтобы не ездить далеко и не стоять в вечных пробках, это был главный критерий. По цене были приемлемы только апартаменты. Я выбирала между ЖК «Парк Мира» на проспекте Мира и ЖК Loft Garden на 2-й Рыбинской рядом с «Сокольниками».

Стоимость и там, и там была 12 млн рублей за 55-57 кв.м (на момент лета 2014 года). Но первый объект мне не понравился, качество строительства плохое, и материал – монолит. А Loft Garden – это переделка здания 1950-х годов постройки, где раньше располагалось конструкторское бюро им. М. Миля.

Соответственно, это кирпич, большие окна, свой двор с каштанами.

Жкх апартаменты москва сколько реальные отзывы

Для меня это квартира. Я не сижу каждый день и не думаю о том, что живу в апартаментах, поскольку не чувствую никакой разницы. Например, слышимость в пределах нормы (у нас кирпичные стены), с парковкой проблем нет, у нас у дома охраняемый паркинг. Регистрация мне не нужна была изначально. Коммунальные расходы такие же, как в квартире.

У нас сейчас все проблемы из-за банкротства застройщика (RED Development). Нет горячей воды и постоянного отопления, нет освещения во дворе и прочее. Для решения всех этих проблем своими силами собираем деньги, для жильцов это большие дополнительные затраты. Но тут дело не в том, что у нас апартаменты. Такая ситуация могла сложиться и с квартирами.

Что посоветую: каждому нужно своё. Мне кажется, что сейчас стоимость на квартиры снизилась, поэтому при нынешних ценах я бы выбрала жилое помещение, а не апартаменты.

Жкх апартаменты москва сколько реальные отзывы

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Красота, но за нее, гораздо больше проблем.

Жкх апартаменты москва сколько реальные отзывы

Жкх апартаменты москва сколько реальные отзывы

Жкх апартаменты москва сколько реальные отзывы

  • Итак, давайте вместе поймем и разберемся, в чем состоит ключевое различие апартаментов от того что принято считать квартирами и что в наше время, в общем понимании этого слова, является классикой?
  • Первое отличие, сами апартаменты и подобные помещения считаются властями как нежилые постройки, и получается что отличает их от квартир то, что , в них допускается исключительно временная регистрация жильцов.
  • Поэтому первая мысль, которая приходит к человеку, ри констатации такого факта, это то, что апартаменты, это не так уж и круто, как это казалось изначально, когда это модное слово, появилось в обиходе наших граждан, которые только начинали в те уже относительно далекие времена жить, на пост советском пространстве.

Второе касается налогового обложения:, в частности налог на имущество тем людям, которые ими владеют, необходимо будет платить по завышенным стандартам. Причина кроется в том, что они относятся к тому самому, нежилому фонду.

Здесь, суть кроется в том, что государство и законодательство, предполагает то, что за счет этих самых апартаментов, их владельцы, мохут получать прибыль, а раз они ее получают, то ее часть, как бы косвенно, включается, в эти самые платежи.

Поэтому, жить в долгую в них, просто не рентабельно, если конечно не одно «но». Это «но» кроется в том, если вы не действительно богатый человек. Ведь не зря, само слово апартаменты, при капитализме, считается, предметом роскоши и живут там, те самые богатые капиталисты, которые этим политическим строем и рулят.

Третье, кроется в том, что по закону, те кто покупают апартаменты не обладают правами в плане рассчитывания налогового вычета.

Чеивертое, владельцам таких помещений необходимо платить, повышенные коммунальные платежи, а все потому, что помещение, применяемое ими как жилье, по по сути, та по закону, зарегистрированное, коммерческое помещение, по его назначению.

Пятое, постройка апарт-комплексов разрешается на земельных участках.

Они уже изначально не имеют предназначение, как пригодные для жилья, как бы смешно, все это не казалось, но формализм, есть формализм и в государстве, он имееет огромную силу и в последствии, трансформируется в нормы, которые и начинают считаться, всеми признанным законом и по которому, и все и живем. Следовательно, ничто не мешает застройщикам строить их, к примеру, на окраинах промышленных зон, где возведение обычного жилья запрещено действующим законодательством.

Шестое, владельцы апартаментов как правило сталкиваются с проблемами, касающимися дефицита объектов инфраструктуры, которая относится, к социально-бытовой.

Причина здесь кроется в том, что сам великий и могучий закон не обязывает строителя таких помещений, возводить рядом с зданиями, садики, школы и поликлиники.

Получается, что несмотря на то, что вы живете, в шикарном доме или квартире с виду, на которую, апартаменты с виду, безусловно похожи, вы по сути, живете декарем, так как для вас, не предполагалось при строительстве, всех тех благ, которые являются для современного человека базовыми, удовлетворяют его базовые потребности в образовании, лечении и воспитании детей.

Седьмое, владельцы апартаментов, в отличие от владельцев типичных квартир, не имеют право совладения, расспрастраненного, с общедомовым имуществом, сюда безусловно входят — мансарды, чердаки, встроенные дополнительные помещения.

Кроме всего этого, вам следует помнить, что если у вас, дела вдруг не пойдут так хорошо, как до того, когда вы их покупали, то эти апартаменты, в счет долга государству, у вас очень быстро отберут, а выселение собственников квартир, в подавляющем большинстве случаев в России, не практикуется.

Инвестиции в апарт-отель: доходность и подводные камни

Жкх апартаменты москва сколько реальные отзывы

В последние годы в Москве и Санкт-Петербурге активно развивается строительство апартаментов. Апартаменты юридически — это нежилые помещения, но фактически в них можно жить или сдавать их в аренду. В апартаментах нельзя постоянно зарегистрироваться, не предусмотрены места в детском саде, школе и поликлинике. Но в отличие от квартир апартаменты стоят дешевле, и, поскольку нет социальных обязательств, располагаются в более удобных местах близко к центру. У Кремля жилой дом не построишь, а вот апартаменты — вполне.

  • Апартаменты бывают двух типов, но я бы сказал, что даже трёх:
  • 1. Жить самому
  • 2. Сдавать в аренду помесячно или посуточно
  • 3. Сдавать в аренду посуточно в формате отеля (апарт-отель)
  • Я пробегусь по первым двум и подробно остановлюсь на третьем.
  • 1. Жить самому
  • Если вам не нужен детский сад, школа, районная поликлиника, но вы хотите жить в центре или купить «жильё» дешевле — это ваш формат.

2. Сдавать в аренду помесячно или посуточно

Апартаменты — это самый удобный вариант для сдачи в аренду: стоят дешевле квартиры, часто продаются с отделкой, не нужно «прописывать» арендаторов, совсем нет или гораздо меньше проблем с соседями при сдаче посуточно.

Можно сдавать в аренду самому. Это достаточно легко делать помесячно, но становится очень хлопотно посуточно: кто-то должен заселять гостей, убираться в номерах, стирать белье, ремонтировать сантехнику, принимать оплату и т.д. Самостоятельная посуточная сдача в аренду — это вторая работа или бизнес, но никак не инвестиция.

Для того, чтобы освободить собственников от забот, существует управляющая компания (управляющий, консьерж-сервис). Зачастую эти функции выполняет аффилированная компания застройщика, который построил апартаменты. Но если застройщик таких услуг не предоставляет, найти честного управляющего проблематично.

Обычно за свои услуги управляющий берет 20-30% выручки от аренды номера. Дополнительно собственник оплачивает расходы на обслуживание апартаментов: бронирование, уборку и т.п., а также коммунальные услуги по счетчикам.

Помесячная сдача в аренду апартаментов менее выгодна, чем посуточная: месячная цена примерно равна аренде квартиры, а посуточная в 2-3 раза выше. При посуточной сдаче критически важна честность управляющего: чтобы он не сдавал апартаменты в аренду в тайне от собственника.

Помимо работы за проценты, некоторые управляющие предлагают доходные программы. Управляющий берет в аренду апартаменты и сам сдает их сколько хочет, а собственнику платит установленный % от стоимости апартаментов или фиксированную сумму в месяц. В очень редких случаях управляющий даже обязуется выкупить апартаменты через 5 лет.

3. Сдавать в аренду посуточно в формате отеля (апарт-отель)

В таком формате апартаменты (т.е. номера) сдаются управляющей компанией только посуточно под брендом гостиницы (отеля). Собственник лишен возможности сдавать их самостоятельно. Управляющая компания предлагает собственнику работать за % от выручки (25-30%) или по доходной программе.

Выручка

Выручка зависит от локации апарт-отеля. Предпочтительно, чтобы он располагался в 5-10 минутах ходьбы от центра или от метро (не очень далеких от центра станций).

На выручку влияет сезонность. Например, в Санкт-Петербурге самые большие цены и заполняемость номеров с мая по июль.

Но далеко не все 365 дней в номере будут гости. В сезон заполняемость больше (например, 90%), а несезон меньше (например, 30-60%). В среднем по году от 60% до 80% в зависимости от отеля и стараний управляющего.

На выручку влияет площадь и категории номеров. 14-16 кв.м. — это совсем маленький номер эконом-категории, от 20 кв.м. уже идет комфорт. Категория предполагает соответствующий ремонт и оснащение номера.

Например, среднемесячная выручка (не прибыль!) от аренды номера до 20 кв.м. в СПБ может составлять 40-55 тыс. руб. Здесь и далее берем для расчетов номер до 20 кв.м.

Расходы

Из выручки нужно вычесть расходы. Они включают в себя эксплуатацию номера (например, 200 руб./кв.м.), коммунальные услуги по счетчикам. Можно рассчитывать на 40-50 тыс. руб. в год.

Учтите, что номер при посуточной сдаче подвергается ускоренной амортизации: стареет и разрушается. Его нужно раз в 5-7 лет ремонтировать. На ремонт может потребоваться 300-600 тыс. руб. и более. Эти суммы нужно распределить по годам при подсчете доходности инвестиций в номер.

Не нужно забывать, что сдача в аренду нежилых помещений — это уж точно предпринимательская деятельность. Налоговая о вас непременно узнает из данных Росреестра. Поэтому нужно регистрировать ИП или ООО.

Если выручка небольшая (меньше 700-900 тыс. руб.), то лучше платить 6% с дохода. Если больше, в т.ч. когда сдаете несколько номеров, то лучше взять патент на аренду (ок. 50 000 руб. в год).

Помимо налога 6%, нужно заплатить страховые взносы 28 000 руб. + 1% с дохода, превышающего 300 000 руб.

А… самое главное: 25% от выручки управляющему. Но он себя не обидит: первым возьмет свое вознаграждение, затем оплату эксплуатационных расходов, а уж потом выплатит вам.

Доходность

После уплаты всех расходов доходность от аренды номера может составлять от 8% до 15% в месяц. Это гораздо больше, чем при сдаче квартиры (3-4%).

Но не нужно забывать про рост стоимости номера. От котлована до сдачи в эксплуатацию она вырастает на 20-30%. А затем растет по рынку. Я бы закладывал рост на уровне инфляции, т.е. 3% сейчас.

С учетом более низкого роста стоимости номера, общая доходность инвестиций в номер апарт-отеля может составлять до 12% в год.

Это гораздо лучше вклада и сравнимо с некоторыми акциями на бирже.

С выходом на рынок апартаментов инвестиции в квартиры становятся менее интересными: кто захочет получать 3-4% в год по квартире, если есть доходность по апартаментам в разы выше и без хлопот.

Многие граждане путают инвестиции в квартиру и психологическое успокоение. Если вы покупаете квартиру, чтобы была (зато надежно, стабильно и в кризис не пропадет), а доходность/возврат инвестиций не считаете, то это уже не инвестиция. Это удовлетворение психологического желания владеть вещами.

Но оставим психологию для психологов. Наша цель получить бОльшую доходность с меньшим или тем же риском, разбогатеть по-простому. Для этого больше подходят апартаменты.

Цены

Рассказывать публично, где и у кого купить апартаменты я не буду, так как агентом не являюсь и за рекламу мне не платили. Моим клиентам я предоставил подробные расчеты по одному объекту для ознакомления.

На стадии строителства маленькие студии (14-16 кв.м.) можно купить за 2,5 млн. руб., 20-22 кв.м — 3-3,5 млн. руб. Где то может быть дороже, но диапазон понятен.

Подводные камни

Жкх апартаменты москва сколько реальные отзывы

1.  Апартаменты могут быть не построены

Это главный риск. Вспомним обманутых дольщиков.

  • 2.  Неудачное расположение апартаментного комплекса
  • Гостей и выручки будет мало.
  • 3. Нечестная управляющая компания
  • Нечестность может выражаться в том, что свои апартаменты управляющая компания будет сдавать, а ваши будут простаивать. Для защиты от этих ситуаций есть компьютерные программы, которые бронируют номера «равномерно». Но давно уже доказано, что человеческий фактор побеждает любой компьютер.

    Про тайную сдачу в аренду апартаментов я уже писал.

    4. Халатный прием гостей: плохая уборка, невежливость и т.п.

    5. Завышенные тарифы на эксплуатацию номера

    Как бы без дохода не остаться. Смотрите отзывы о существующих объектах управляющей компании.

    Как не попасть на мель:

    • апартаменты при покупке нужно выбирать тщательно, делать сравнительный анализ и подробные расчеты самостоятельно, не верить расчетом застройщиков слепо
    • проверять управляющую компанию

    Схема Кийосаки по покупке недвижимости в кредит

    В связи с высокими ставками по кредитам даже на апартаментах не работает. Да, возможно, ежемесячный арендный доход будет превышать выплаты по кредиту.

    • Но есть проблемы:
    • 1. 2 года ожидания строительства
    • Вы отдадите деньги, будете платить ипотеку каждый месяц, а дохода не будет
    • 2. При покупке в ипотеку первоначальный взнос составит не 15%, а 40-50%

    Многие застройщики в целях своей безопасности разделяют цену апартаментов на 3 договора: строительство, отделка и мебелировка. Причем последние 2 составляют 20-30% от всей цены апартаментов. Ипотечный кредит дадут только на строительство. Отделку и мебелировку вы должны будете оплатить отдельно.

    Таким образом, вы вложите своих средств в ипотеку 40%, что никак не соответствует схеме Р. Кийосаке по бесплатному приобретению недвижимости в кредит.

    Поясню: Кийосаки вкладывает 10% первоначальный взнос, аренда покрывает ипотечный платеж, а первоначальный взнос он выводит путем рефинансирования кредита.

    А именно, делает ремонт, стоимость недвижимости повышается, и он увеличивает сумму кредита на размер повышения стоимости. Увеличение кредита снимает со счета.

    Поэтому, когда вы посчитаете, что арендный доход покрывает ипотечный платеж — не радуйтесь! Не забудьте, что вы вложили 40% своих средств — они тоже стоят денег. Их можно было инвестировать альтернативно. Поэтому доходность нужно считать именно на них. Никакой бесплатной недвижимость явно не получится, а скорее вы недозаработаете.

    Выводы:

    • апартаменты — современный формат вложения в недвижимость с доходностью до 12% годовых
    • апартаменты гораздо выгоднее квартиры и депозита
    • более удобно, когда сдавать апартаменты в аренду будет за вас управляющая компания
    • тщательно выбирайте апартаменты и делайте расчеты самостоятельно
    • бесплатно приобрести апартаменты по схеме Кийосаки не получится
    • приобретайте апартаменты на свои, иначе доходность ваших инвестиций будет ниже, вы недозаработаете

    Покупка апартаментов в Москве. Мифы и реальность…

    Не секрет, что в России проживают одни из самых мнительных граждан. Страхи наших соотечественников распространяются буквально на все — от звонка полиции в дверь до элементарной установки программного обеспечения на компьютер.

    Мне много раз приходилось видеть девушек, которые при всплывании окна обновления Adobe в панике заламывают руки «О, ужас! У меня вирус!!! Что делать?». И иногда такая чрезмерная мнительность идет нам на пользу, но в других случаях – мы упускаем что-то ценное из страха перед новшествами.

    В одной из моих предыдущих публикаций, где я рассказывала о квартале «Парк Мира» и тонкостях современного градостроительства, разгорелись нешуточные дебаты. Одной из тем, которую поднялoladuh1, стали недостатки апартаментов перед обычными квартирами.

    Меня заинтриговали страхи населения, и я решила разведать, как на самом деле обстоят дела с покупкой апартаментов.На мои вопросы отвечает руководитель группы проектов компании Sminex, Андрей Ильичев.

    Жкх апартаменты москва сколько реальные отзывы

    Миф №1. Стоимость проживания в собственных апартаментах (оплата коммунальных ресурсов, эксплуатационных затрат) существенно выше, чем в квартире.

    Как правило, эксплуатационные расходы в апартаментах сопоставимы с расходами в жилье бизнес-класса и элитного и на 15-20% выше, чем в жилых помещениях эконом- комфорт-класса.

    Сложно сказать, как формируется стоимость «коммуналки» во всех московских апартамента, но если говорить о Парке Мира, то коммунальная нагрузка жильцов нашего комплекса гораздо ниже, чем у жильцов квартир в элитных жилых домах и даже в домах бизнес-класса, как минимум, из-за наличия на территории собственной котельной.

    Таким образом, если рассчитать затраты по статьям: эл.

    энергия + горячее водоснабжение + холодное водоснабжение + водоотведение, то стоимость за кв. м составит в Парке Мира — 96,8 руб./кв. м; в квартире, расположенной в элитном доме — 189,09 руб./кв. м.

    Кроме того, разница в стоимости содержания апартаментов по сравнению с жилым фондом компенсируется стоимостью приобретения. Покупка апартаментов сегодня обходится в те же 15-20% дешевле, чем покупка жилья в сопоставимом районе.

    Таким образом, полученную при покупке экономию можно окупать за счет повышенного размера содержания апартаментов очень много лет.При разнице в стоимости покупки апартаментов площадью 70 кв. м в 1 000 USD за кв.

    м (70 000 USD или 2 450 000RUB), ежемесячная переплата в 5 000 руб. (60 000 RUB в год) будет окупаться 40 ЛЕТ.

    Миф №2.

    Оформление прав собственности на апартаменты (нежилые помещения) отличается от оформления прав на жилые помещения более сложным порядком и требует дополнительных временных и денежных затрат в том числе и регистрации в налоговой инспекции как предпринимателя.

    Оформление апартаментов в собственность отличается от оформления квартиры только информацией о назначении помещения. В случае квартиры – это жилое помещение, а апартаменты по документам – не жилое. Во всем остальном отличий нет.

    Собственник получает свидетельство единого образца по форме Приложения № 14 к Постановлению Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».В классическом западном понимании апартаменты – это любое помещение, пригодное для проживания.

    Однако на российской почве этот сегмент приобрел уникальные, не характерные западному рынку недвижимости, черты. В силу того, что в нашей стране существует более жесткое, чем на Западе, разграничение на жилые и нежилые помещения, на нашем рынке закрепилось убеждение, что апартаменты – это нежилое помещение, приспособленное для жилья.

    При этом разница между жильем (квартирой) и апартаментами заключается лишь в наличии института прописки.В западных мегаполисах (Нью-Йорк, Лондон) в случае использования нежилых помещений в качестве жилья могут возникнуть вопросы со стороны местных регулирующих органов – например, жилищной инспекции.

    Но эти вопросы будут связаны с нецелевым использованием площадей, а не с наличием или отсутствием регистрации в данном помещении, поскольку институт регистрации в западных странах отсутствует.В России же наоборот.

    Нормативной базы, которая запрещает человеку проживать в каком-то помещении независимо от его назначения, у нас нет, зато есть требование регистрации в помещении, отсутствие которой может стать причиной для административной ответственности.

    Что касается обязательной постановки владельцев апартаментов на учет в налоговую инспекцию – это так же миф.Владельцы квартир и апартаментов имеют одинаковые условия с точки зрения налогов: если помещение не используется для систематического извлечения прибыли, становиться на учет в налоговую инспекцию не нужно.

    Миф №3. В отношении апартаментов существует более сложный принцип налогообложения.

    На самом деле, принцип налогообложения един – налог на имущество физических лиц. Ставка: 0,1-0,5% от кадастровой стоимости жилого/нежилого помещения.

    Налог на апартаменты в Парке Мира составляет 0,5% от кадастровой стоимости, в то время как налог на жилые помещения составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Но! Кадастровая стоимость апартаментов почти в 2 раза ниже рыночной стоимости (та стоимость, по которой апартаменты продаются).

    Поэтому, при расчете суммы налога обычной квартиры и апартаментов Парк Мира будет видно, что разница в налоговой нагрузке практически отсутствует.

    Реальность…

    В апартаментах действительно нельзя прописаться. И это, конечно, ограничивает возможности людей, которые планируют приобрести в собственность единственное жилье и не имеют иной регистрации в Москве.

    Однако, есть и преимущества апартаментов:

    Перепланировка апартаментов практически не требует согласований. Не нужно согласовывать перемещение/устройство санузлов или СМР по устройству полов (в отличие от перепланировки квартиры).

    Согласованию подлежат только изменения, касающиеся несущих стен и перекрытий, внешнего вида здания и замены инженерных систем.Вот как-то так. Спасибо Андрею за столь подробные ответы.Если у вас остались вопросы – задавайте в комментариях.

    • В последние месяцы мне довелось сдружиться с жителями комплекса «Парк мира». Я немного рассказывала вам об этом проекте Смайнекса,…
    • Доброе утро, мои хорошие! Хочу поделиться с вами одним воскресным приключением, которое случилось в поселке Милленниум Парк. Говорят, что работать в…
    • Вы думаете, что покупаете метры, а на самом деле, приобретаете новый стиль жизни, который привносит не только эстетическое удовольствие от того, как…

    Апартаменты в Москве: сколько стоит содержание "жилья без прописки" :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

    За год содержание самых дорогих апартаментов в Москве сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в Новой Москве (около 3,2 млн рублей).

    Жкх апартаменты москва сколько реальные отзывы

    Фото: Depositphotos/Suljo

    Для апартаментов комфорт-класса в Москве средняя стоимость услуг по эксплуатации в 2,5 раза дешевле, чем для элитных. Тогда как разница между минимальной и максимальной ставкой за 1 кв. м составляет 6,5 раз. Такие данные приводятся в исследовании рынка апартаментов Москвы на предмет стоимости услуг управляющих компании «Метриум Групп».

    Для многих покупателей становится сюрпризом тот факт, что коммунальные и эксплуатационные платежи – это разные вещи.

    «В связи с тем, что юридически апартаменты не являются жильем, ставки на обслуживание не контролируются государством, — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

    — Это и приводит к тому, что стоимость услуг УК столь сильно различается. Причем даже в рамках одного сегмента разброс цен может составлять до двух раз».

    Как отмечают эксперты компании, на сегодняшний день далеко не во всех комплексах апартаментов сформированы цены на услуги управляющей компании.

    По состоянию на конец июля 2013 года открытые продажи ведутся в 44 комплексах во всех сегментах, в то время как только 17 объектов согласились раскрыть данные о предполагаемой стоимости управления.

    Причем во многих из них не исключили, что к моменту сдачи проекта в эксплуатацию цена может возрасти.

    «Основные статьи расходов по «коммуналке» — это электричество и вода. В апартаментах они оплачиваются по счетчикам, но при этом тарифы несколько выше, чем в квартирах. Это связано с тем, что в нежилых помещениях стоимость рассчитывается как для юридических лиц, без учета городских дотаций для «физиков».

    А эксплуатационное платежи – это то, что платится управляющей компании за уборку общественных зон, вывоз мусора, обслуживание основных систем здания, ремонт и т.д.

    Перечень услуг УК может быть очень длинным и включать также уборку апартаментов, приготовление еды, выгул домашних животных и прочую «экзотику»», — поясняет Мария Литинецкая.

    В соответствии с исследованием, по стоимости эксплуатации ожидаемо лидирует элитный сегмент. Усредненная ставка здесь составляет 177 рублей за 1 кв. м в месяц. В бизнес-классе этот показатель равняется 72 рублям за кв. м, а в классе комфорт — 70 рублей за метр.

    Стоимость услуг УК в комплексах апартаментов Москвы

    Название
    Класс
    Стоимость услуг УК (руб./кв. м/месяц)
    Min. стоимость кв. м (тыс. руб.)

    «Маршал»
    Бизнес
    50
    180,9

    Petrovsky Apart House
    Бизнес
    53
    183,1

    МФК «Фили Град»
    Комфорт
    55
    117

    МФК «Водный»
    Комфорт
    55
    110

    МФК «Парк мира»
    Бизнес
    67
    171,2

    «Флотилия»
    Бизнес
    70
    119

    Loft Garden
    Бизнес
    71
    145,4

    The Loft
    Бизнес
    71
    195,4

    Loft Post
    Бизнес
    71
    135,7

    Клубный дом Tivoli
    Бизнес
    93
    189,9

    Manhattan House
    Бизнес
    100
    343

    «Сады Пекина»
    Элит
    120
    300,2

    «Резиденция Знаменка»
    Элит
    120
    745

    Smolensky Deluxe
    Элит
    130
    454,8

    «У Патриарших»
    Элит
    150
    657,3

    «ОКО»
    Элит
    220
    234,8

    «Федерация» Запад
    Элит
    318
    403,8

    Лидируют по стоимости апартаменты, расположенные в ММДЦ «Москва-Сити». Так, за обслуживание одного квадратного метра в башне «Запад» комплекса «Федерация» управляющая компания хочет 318 рублей в месяц.

    А в соседнем комплексе «ОКО» метр обойдется в 220 рубля. В топ-3 также вошел проект «У Патриарших» — 150 рублей за кв. м. в месяц. Естественно, все три объекта относятся к премиальному сегменту.

    Но при этом даже в тройке лидеров разброс цен составляет более чем два раза.

    Эксперты компании «Метриум Групп» произвели расчет стоимости для минимальных и максимальных площадей по каждому из комплексов.

    Разброс между самым маленьким и самым большим эксплуатационным платежом составил 150 раз. Причем самый большой ежемесячный платеж составляет 264 тыс.

    рублей в месяц, а в пересчете за год эта сумма сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в Новой Москве (около 3,2 млн рублей).

    Минимальная и максимальная стоимость услуг УК в комплексах апартаментов Москвы

    Название
    Класс
    Min. площадь апартаментов
    Min. стоимость обслуживания (руб./мес.)
    Max. площадь апартаментов
    Max. стоимость обслуживания (руб./мес.)

    Loft Post
    Бизнес
    25 кв. м
    1775
    217,5 кв. м
    15440

    «Маршал»
    Бизнес
    35,99 кв. м
    1800
    159,3 кв. м
    7965

    Petrovsky Apart House
    Бизнес
    38,3 кв. м
    2030
    312,9 кв. м
    16580

    Loft Garden
    Бизнес
    31,2 кв. м
    2215
    164,6 кв. м
    11685

    МФК «Фили Град»
    Комфорт
    41,4 кв. м
    2277
    100,21 кв. м
    5512

    Клубный дом Tivoli
    Бизнес
    24,5 кв. м
    2280
    66,1 кв. м
    6145

    МФК «Водный»
    Комфорт
    42,2 кв. м
    2321
    96,9 кв. м
    5330

    МФК «Парк мира»
    Бизнес
    37 кв. м
    2480
    93 кв. м
    6230

    The Loft
    Бизнес
    38,6 кв. м
    2740
    65,9 кв. м
    4680

    «Флотилия»
    Бизнес
    56,4 кв. м
    3950
    168 кв. м
    11760

    Manhattan House
    Бизнес
    47,08 кв. м
    4700
    47,08 кв. м
    4710

    «Сады Пекина»
    Элит
    50,7 кв. м
    6080
    157,5 кв. м
    18900

    Smolensky Deluxe
    Элит
    66,5 кв. м
    8650
    431 кв. м
    56030

    «У Патриарших»
    Элит
    59,4 кв. м
    8910
    218 кв. м
    32700

    «Резиденция Знаменка»
    Элит
    99,1 кв. м
    11890
    185,6 кв. м
    22270

    «ОКО»
    Элит
    79 кв. м
    17380
    1200 кв. м
    264000

    «Федерация» Запад
    Элит
    80 кв. м
    25440
    383 кв. м
    121795

    Самыми же дорогими в обслуживании апартаментами является огромный пентхаус площадью 1200 кв. м в башне «ОКО» в ММДЦ «Москва-Сити». При ставке в 220 рублей за 1 кв. м общий размер платежа составит 264 тыс. рублей в месяц.

    «Данная сумма получена простым умножением. В реальности же она может значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

    Это зависит от набора услуг, которые захочет получать будущей владелец пентхауса», — поясняет Мария Литинецкая.

    Двойное дно: почему дешевые апартаменты в Москве хуже квартир

    Первые комплексы с апартаментами появились в Москве еще до кризиса 2009 года. С тех пор формат распространился по карте столицы довольно широко, поскольку заложенные в нем противоречия, которые объясняются нежилым статусом апартаментов, компенсировались более низкой ценой. Но есть нюансы, способные поставить эту выгоду под сомнение.

    Престижный район, недорого

    По данным компании «Метриум», к началу второго квартала 2018 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 122 проекта на 10,8 тысячи лотов.

    Географически формат шире всего представлен в ЦАО и САО (26,7 и 25 процентов первичного предложения соответственно), довольно много апартаментов строится и продается в СВАО и ЗАО (18,6 и 14,5 процента).

    Доли остальных округов заметно меньше, а в самых непрестижных ВАО и ЮВАО апартаментов почти нет (0,6 и 0,5 процента всего предложения).

    Главное преимущество апартаментов — цена: «недожилье» дешевле сопоставимых по характеристикам квартир аналогичной локации на 10-20 процентов. Самые дешевые предложения среди московских новостроек — это именно апартаменты. К началу апреля 2018 года ценовые минимумы в сегменте отмечались в следующих ЖК:

    • Nord (СВАО, район Северный): студия площадью 26,2 квадратного метра за 2,05 миллиона рублей;
    • CleverLand (СВАО, район Марфино): студия площадью 16,03 квадратного метра за 2,3 миллиона рублей;
    • Citimix (ЗАО, район Тропарево-Никулино): студия площадью 22,4 квадратного метра за 2,7 миллиона рублей.

    Для сравнения: в базе ЦИАН на дату публикации материала стоимость квартир-студий в районе Северный начинается от 3,7 миллиона рублей, в Марфино — от 2,9 миллиона (правда, на вторичном рынке можно купить «самопальные», переделанные из более просторных квартир, студии от 2,2 миллиона), в Тропарево-Никулино — от 11,4 миллиона рублей.

    Обратная сторона

    Апартаменты — это хорошая возможность поселиться в одном из приличных районов Москвы за приемлемые деньги. Но, поскольку это не жилье, на апартаменты, во-первых, не распространяются некоторые нормы (например, по обеспечению инфраструктурой и по инсоляции), а во-вторых, они по-другому облагаются имущественным налогом. Коммунальные платежи тоже рассчитываются иначе.

    И, наконец, владельцы апартаментов не могут получить постоянную регистрацию. С одной стороны, временная регистрация спокойно продлевается раз в пять лет.

    С другой — у обладателей постоянной регистрации приоритет в пользовании социальной инфраструктурой (детсады, школы, поликлиники).

    «Нам пришлось создавать инициативную группу и договариваться с муниципалитетом, чтобы решить вопрос с прикреплениями к школам и садам», — рассказывает Ирина, жительница одного из первых столичных апарт-комплексов.

    Справедливости ради, нехватка инфраструктуры и вольный подход к инсоляции — это проблемы в основном именно первых апарт-комплексов, сейчас отсутствие законодательного регулирования этих моментов с лихвой компенсирует рынок.

    Попросту говоря, темные апартаменты никто не купит (только с огромным дисконтом) — поэтому в интересах застройщика сделать их комфортными.

    А нормы пожарной безопасности, говорит Юрий Стюрин, директор по развитию компании «Лофты и апартаменты», даже выше, чем для жилья.

    Что действительно существенно, так это размер коммунальных платежей и будущего имущественного налога на недвижимость.

    Как рассказывает Стюрин, в среднем коммунальные платежи у владельцев апартаментов будут процентов на 20 выше, чем у владельцев квартир. «Но все зависит от конкретного комплекса», — уточняет эксперт.

    «Коммуналка расстраивает, — делится Елена, жительница апарт-комплекса на севере Москвы. — Мы платим за 40-метровое жилье более 10 тысяч в месяц. По-моему, это как-то до фига».
    «У меня коммунальные платежи — 3800 в месяц плюс счетчики, — говорит Игорь, владелец 33-метровых апартаментов в СЗАО. — Нормальные расценки, меня не напрягают».

    В целом сейчас застройщики апарт-комплексов знают, что вопрос будущей коммуналки волнует покупателей. Поэтому некоторые из них размещают эту информацию на сайте объекта.

    Старикам тут не место

    Еще один животрепещущий вопрос — налог на недвижимость. Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, ставка налога выше, чем для квартир.

    Конкретная сумма зависит от того, к какому типу недвижимости (офисная, гостиничная, торговая и т.п.

    ) относится конкретный апартамент, разброс серьезный — от 0,5 до 2 процентов от кадастровой стоимости объекта. Для квартир ставка — 0,1-0,3 процента.

    При этом, как подчеркивает Юрий Стюрин, сама кадастровая стоимость апартаментов может быть ниже, чем жилья, — тогда налог будет сопоставим с тем, который начислят владельцу аналогичной квартиры.

    Но никакой гарантии этого нет: некоторые покупатели апартаментов в этом году получили от налоговой уведомление на 60-80 тысяч, а в следующем году цифра еще вырастет, поскольку перестанут действовать понижающие коэффициенты.

    По словам Стюрина, если статус московского ЖК с апартаментами торгово-офисный (это как раз имущественный налог в 2 процента от кадастровой стоимости), можно попробовать добиться его снижения до 0,5 процента.

    Это возможно, если объект включат в городской реестр. Правда, добиться этого удается не всем — у Ирины и других жителей ее апарт-комплекса, например, это не получилось, несмотря на многочисленные обращения.

    Кстати, и налоговый вычет владельцам апартаментов не дадут. Материнский капитал использовать в счет оплаты тоже не получится.

    «Семейным такой вариант не назовешь, — соглашается Марина, недавно купившая апартамент для своей дочери-студентки. — Но мне кажется, это и так понятно. Апартаменты — жилье для молодых и мобильных».

    Кроме того, апартаменты — хороший вариант для арендного бизнеса, отмечает Юрий Стюрин:

    «Как пример: 26-метровые лофт-апартаменты на Тульской спокойно сдаются за 70 тысяч в месяц, на Бауманской 70 метров — за 140».

    Игорь, владелец 33-метровых апартаментов на Северо-Западе, сдает их за 60 тысяч в месяц:

    «Покупал за 4 миллиона, еще миллион вложил в ремонт — нормальная экономика», — делится он расчетами.

    Есть ли жизнь в апартаментах

    Оксана Патявина, руководитель Департамента продаж проекта «Новый Арбат, 32»:

    В настоящее время существует 4 вида апартаментов: доходный дом, апарт-отель, кондо-отель, апартаменты в жилом комплексе.

    • Доходный дом – этом многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских странах к 1830—40-м годам;
    • Апарт-отель – это гостиница, номера в которой состоят из апартаментов;
    • Кондо-отель – это особый формат, объединяющий преимущества отеля и кондоминиума. Обычно это гостиничный комплекс класса «5 звезд» (до 1 500 номеров) с гостиничной инфраструктурой, включающей рестораны, бары, спа-клубы, салоны красоты, бассейны, конференц-зоны. Подобно гостиницам, кондо-отель управляется оператором, однако принадлежит не только управляющей компании, но и частным лицам;
    • Апартаменты в жилом комплексе – это комплекс апартаментов с объединенной, как правило, единой инфраструктурой.

    Алексей Синявский, директор Департамента эксплуатации Sminex:

    В случае с апартаментами действуют общие для жилых и нежилых помещений правила: не разрушать несущие конструкции, не проводить несогласованные перепланировки и т.п., то есть не совершать действий, которые могут принести ущерб третьим лицам, нарушить права и интересы третьих лиц.

    Оксана Патявина, руководитель Департамента продаж проекта «Новый Арбат, 32»:

    Покупателям квартир в апартаментах необходимо будет заплатить налог на имущество физических лиц и НДФЛ при продаже имущества, которым он владел менее 3 лет. При этом ни для кого не секрет, что вопросы налогового обложения на собственность касаются вполне ощутимых денежных затрат, а налог на коммерческую недвижимость, в частности апартаментов, будет выше налога на квартиру.

    Алексей Синявский, директор Департамента эксплуатации Sminex:

    Ставка налога на апартаменты считается исходя из того, что они попадают под категорию нежилых помещений. Конечная сумма устанавливаются от суммарной инвентаризационной стоимости помещений, умноженной на коэффициент-дефлятор, в следующих размерах:

    • до 300000 рублей (включительно) — 0,1%;
    • от 300000 до 500000 рублей(включительно) — 0,3%;
    • от 500000 до 1000000 рублей (включительно) — 0,6%;
    • от 1000000 до 1500000 рублей (включительно) — 1,2%;
    • от 1500000 рублей (включительно) – 2%.
    • Иван Татаринов – коммерческий директор компании GLINCOM:
      Налоговый вычет можно получить только при покупке жилых помещений, к которым апартаменты не относятся.

      Каковы ставки платы за коммунальные услуги в апартаментах?

      Земцова Елена, управляющий партнер компании Delta estate:
      Расходы на коммунальные услуги в апартаментах намного выше, чем в обычных квартирах. Особенно это касается оплаты электроэнергии. Но с учетом того, что цена квадратного метра апартаментов значительно ниже, то факт экономии налицо, даже с учетом высокой стоимости коммуналки.
      Алексей Синявский, директор Департамента эксплуатации, Sminex:
      Как правило, эксплуатационные расходы в апартаментах сопоставимы с расходами в жилье бизнес-класса и элитных жилых комплексах. Если сравнивать с эконом-классом — на 15-20% выше.
      Помимо оплаты коммунальных расходов за собственное потребление, жильцам апартаментов необходимо оплачивать коммунальные расходы в местах общего пользования (свет и тепло) и стоимость пользования земельным участком под строением.
      При этом разница в стоимости содержания апартаментов по сравнению с жилым фондом компенсируется стоимостью приобретения. Покупка апартаментов сегодня обходится в те же 15-20% дешевле, чем покупка жилья в сопоставимом районе. Таким образом полученную при покупке экономию можно окупать за счет повышенного размера содержания апартаментов очень много лет.
      К примеру, при покупке апартаментов площадью 70 кв. м в 1 000 долларов за кв. м (70 000 долларов или 2 450 000 рублей), ежемесячная переплата в 5 000 рублей (60 000 рублей в год) будет окупаться 40 лет.

      Какова будет плата за услуги УК?

      Мария Онучина, директор департамента управления объектами NAI Becar-Москва:
      Плата за услуги управляющей компании зависит от комплекса услуг, которые она оказывает. Плата за работы по услугам эксплуатации, уборки, охраны обычно находится в пределах от 70-120 рублей за кв.м. Работа по сдаче апартаментов в аренду: поиск арендатора, ведение договорной деятельности, заселение и выезд жильцов, сбор платежей, контроль задолженности по аренде и так далее, — как правило, не превышает 10% от собранных арендных платежей.
      Земцова Елена, управляющий партнер компании Delta estate:
      Стоимость услуг УК зависит от класса самого комплекса и от количества услуг, которые входят в «пакет услуг» по каждому конкретному апартаменту. Есть обязательный пакет, а также дополнительный, от которого можно отказаться. Если мы говорим о лофт-апартаментах, то там услуги УК стоят около 70 рублей за.кв.м.

      Что входит в услуги УК для владельцев апартаментов?

      • Мария Онучина, директор департамента управления объектами NAI Becar-Москва:
      • Управляющая компания в первую очередь занимается организацией охраны объекта, его эксплуатацией, уборкой мест общего пользования и территории.
      • УК также предлагает владельцам апартаментов сдачу помещений с целью максимизации арендного потока и защиты интересов собственника апартаментов: подбор арендатора, проработка договора, контроль сроков оплаты, контроль состояния помещений, въезд и выезд жильцов, подготовка апартаментов к въезду новых арендаторов.
      • Так же вы можете заказать Управляющей компании различные услуги, например, провести ремонт в ваших апартаментах.
      • Работает служба сервиса, которая закажет для вас еду из ресторана, отправит документы с курьером, вызовет такси или закажет билеты в театр.

      Отдельной важной функцией УК является создание атмосферы объекта: различных тематических мероприятий, выставок, праздников и т.д.

      Можно ли отказаться от услуг УК при пользовании апартаментами?

      Иван Татаринов – коммерческий директор компании GLINCOM:

      В услуги УК входят техническое обслуживание (поддержание всех инженерных систем и коммуникаций в рабочем состоянии), охрана, уборка и дополнительные сервисы. От базовых сервисов отказаться нельзя. Но часто можно отказаться от дополнительных услуг, таких как ресепшн и консьерж служба, уборка внутри апартаментов.

    Один из жильцов moscow city рассказал сколько на самом деле стоит жить в шикарных небоскребах

    Недвижимость в единственных в России настоящих небоскребах «Москва-Сити» — мечта почти любого человека. Если уж на Манхэттене жить не получится, то хотя бы о Сити помечтать. Но так ли хороша жизнь в небоскребе на самом деле? И есть ли в ней еще какие-то бонусы, кроме пафосности самого места и красивого вида из окна? 

    Оказывается, владельцев шикарных апартаментов ждет немало неприятных сюрпризов. 

    Жилых высоток там две. Башни столиц: «Москва» и «Санкт-Петербург», отель Novotel, а также знаю апартаменты в «Империи». Хотя апартаменты есть во всех башнях. Не сказать, что удобно! «Москва-Сити» не очень развит в плане инфраструктуры.

    Это, конечно, решается, но все же. На всей территории по сей день идёт строительство. Там фактически нет магазинов, кроме «Афимолл-Сити». Есть рестораны, кафе, но, например, если приехать домой ночью, сложно застать что-то в рабочем состоянии.

     

    Окна в башне фактически не открываются. Точнее, они открываются, но буквально на пару сантиметров. Очень дорогое техническое обслуживание.

    Например, чтобы выносить мусор, вам нужно отнести пакет в технический бак, все содержимое бака спускают в техническом лифте. Данное удовольствие стоит 74 000 рублей в месяц. Иногда бывали трудности с водой.

    Вид, конечно, потрясающий, но к нему быстро привыкаешь. Безумно потрясают закаты и рассветы. К этому привыкнуть невозможно. 

    Это деловой район, и пока там нет условий для комфортного времяпровождения. Постоянная стройка, летом душно. Да, вид красивый, но, как написали выше, привыкаешь. Можно фотографироваться для соцсетей и показывать всем, что ты живешь в «Москва-Сити». Лучше поехать в какой-нибудь пресловутый отель типа «Ритц Карлтон». 

    • Далее со слов жильца дома:
    • Прожила в апартаментах башни «Москва» год.
    • Начну с минусов:

    — квартпалата вначале достигала едва не 40 кусков: включая постоянную часть в 25, стабильную 5 мы отдавали за обслуживание машино-места (5 кусков, Карл, 5!), и остальная переменная (как натратите).

    В какой-то прекрасный день мне пришла «коммуналка» со счётом в 100 с чем то тысяч. Я собрала все ранее оплаченные счета и пришла в бухгалтерию (когда бухгалтерия ещё хотела общаться с жильцами).

    Прямо им сказала, что, несмотря на то, что живу в хоромах, но деньги, вообще-то, считаю. Они начали разбираться. И шо вы думаете? «Ой, да девочки просто по ошибке вам насчитали 90 тысяч». ПО ОШИБКЕ, КАРЛ.

    90 ТЫСЯЧ, КАРЛ.

    Как оказалось в дальнейшем, таких вот нас, «по ошибке», набралось очень много, аж на целое ТСЖ (которое потом поделилось на группировки и начало воевать за влияние, ну да ладно). 

    В итоге гражданская солидарность выиграла, собственники добились встречи с самым главным собственником всех башен, снизили квартплату до приличных 30-35, понизили стоимость инета с 2500 до 900 рэ и вроде жить стало проще. Бухгалтерия, правда, после этого с жильцами решила больше не контактировать лично. 

    — У меня с двух сторон от апартаментов офисы. С офисами вообще сложно: статус апартаментов пока туманен, но есть негласное правило (на которое, естественно, всем положить), что до 19-го этажа офисы, а после — апартаменты. Но, пока как-то не срослось.

    В целом сильно плохого ничего не вижу, утром я уходила на работу и видела их мельком, вечером приходила с работы — их нет. Из позитивного — перепала коробка конфет. Из негативного — ко мне переехали жить от них два таракана, Геннадий и София. Царство им Небесное.

     

    Лифты: они застревают. Один грузовой даже упал однажды. По слухам, правда, говорят, быстро эту тему замяли. А ещё, когда сильный ветер, то двери лифтов могут очень долго и по несколько раз закрываться. Высотка, что делать. 

    А может и не в этом причина. 

    Соседи: в целом приличные люди. Мужчины с охраной, со стволами, с девушками легкого поведения. Содержанок очень много, «Москва» и «Санкт-Петербург» — башни куртизанок просто) 

    Детских площадок нет, но есть Краснопресненский парк.

    Круглосуточного нет ничего, кроме «Бамбу бара».

    И куртизанок.

    ГОРЯЧУЮ ВОДУ НА ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД ОТКЛЮЧАЮТ ДАЖЕ В СИТИ! 

    Окна особо не пооткрываешь и на балконе не подымишь (потому что балкона нет). 

    И самый персональный мой минус грусти — «падиков» в их дворовом понимании нет, остаётся пить втихую пивасик на главной лестнице с Пресненской набережной, уворачиваясь от лабутенов и шлейфов платьев.

    Шутка, это была шутка — я не пью. 

  • ИЗ ПЛЮСОВ:
  • — вид
  • — понты
  • — ощущение собственной значимости.
  • От себя хочу сказать, что, несмотря на все мною вышеперечисленное, Сити — определённо новый, особый вид жилья для жителей города, так что, я уверена, со временем всё улучшится и будет ещё больше роскоши. 
  • Ссылка на основную публикацию