Кто оплачивает замену лифта в многоквартирном доме

Содержание

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Кто оплачивает замену лифта в многоквартирном доме

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст.

4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011).

Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

Кто оплачивает замену лифта в многоквартирном доме

Профстандарты для управляющих организаций

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов.

Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат.

При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

Кто оплачивает замену лифта в многоквартирном доме

В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов.

Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации.

И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.

Кто оплачивает замену лифта в многоквартирном доме

Мероприятия по капитальному ремонту общего имущества МКД

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Обслуживание лифтового хозяйства многоквартирного дома: виды ремонтов и ответственные лица

Современные лифты – это обязательный конструктивный элемент многоквартирного жилого дома (в дальнейшем – МКД), обеспечивающий возможность быстрого подъёма на нужный этаж. Для поддержания их в рабочем состоянии должны приниматься специальные меры, включая ремонт и комплексное обслуживание.

Виды ремонтных работ, организуемых в рамках обслуживания

  • Эти конструкции относятся к классу сложных подъёмных механизмов, поддержанием работоспособности которых должны заниматься специализированные компании.
  • Для этого по согласованию с жильцами дома их уполномоченным представителем выбирается профильная организация, с которой впоследствии заключается договор на обслуживание лифтов.
  • 5 этапов создания ТСЖ, смотрите по ссылке.
  • При составлении плана предстоящих работ ответственные сотрудники обслуживающего подразделения должны руководствоваться действующими нормативными актами .
  • Кто является собственником лифта и кто отвечает за его работоспосбность? Смотрите видео:
  • Согласно этим документам обслуживание подъёмных механизмов в многоквартирном доме организуется по типовой схеме, включающей в себя следующие пункты:
  • текущий ремонт, связанный с небольшими поломками оборудования;
  • плановое или внеплановое техническое обслуживание;
  • плановый капитальный ремонт.

Рассмотрим каждое из этих технических мероприятий более подробно.

Текущий ремонт

  • Указанный вид обслуживания относится к работам, обязательным для поддержания лифтового хозяйства любого высотного дома в исправном состоянии.
  • В рамках такого ремонта устраняются мелкие неисправности и неполадки, вследствие чего пауза в работе подъёмного оборудования МКД не критична для его пользователей.

  • Обратите внимание: В рамках текущего ремонта также осуществляются действия профилактического характера, сводящиеся к замене ненадёжных или давно устаревших деталей.

  • Сроки проведения этого вида обслуживания устанавливаются действующими нормативными актами, касающимися работы современного лифтового оборудования.
  • Техническое обслуживание

    Под техническим обслуживанием понимается целый комплекс профилактических мер, включающий в себя следующие обязательные процедуры:

    • периодические осмотры лифтового хозяйства;
    • оперативное техническое обслуживание, связанное с устранением внезапно обнаруженных неполадок (от ремонта оно отличается ограниченностью вмешательства в работу подъёмных механизмов);
    • аварийное обслуживание, связанное с высвобождением из лифтовой кабины застрявших в ней граждан и подобные этому случаи;
    • внеплановый капитальный ремонт.

    Далее каждый их этих видов техобслуживания будет рассмотрено отдельно.

    Кто оплачивает замену лифта в многоквартирном доме

    Осмотр лифта производится компанией в соответствии с нормативами.

    Осмотры

    При проведении визуальных осмотров специалисты обслуживающей компании обследуют основные узлы лифтового оборудования МКД, причём особое внимание уделяется автоматическим подъёмным механизмам.

    При этом проверяется состояние подводящих кабелей и исполнительных механизмов (электродвигателей, в частности), а также автоматики, отвечающей за функционирование всей системы в целом.

    Оперативное и аварийное обслуживание

    Согласно действующим нормативам оперативное техническое обслуживание осуществляется по согласованию с заказчиком, но не реже чем один раз год.

    Дополнительная информация: В качестве вариантов этого вида обслуживания могут рассматриваться ежемесячный или же ежеквартальный выезд на прикреплённый объект. В сравнении с регулярным осмотром объём выполняемых при таких выездах работ не так велик.

    Особенностью аварийного техобслуживания является экстренный характер оказания помощи попавшим в неприятную ситуацию гражданам с последующим восстановлением работоспособности неисправного узла.

    Как организовать видеонаблюдение в многоквартирном доме? Смотрите здесь.

    Внеплановый капитальный ремонт

    Этот вид техобслуживания предполагает полную или частичную замену отдельных механизмов в конструкции лифтового оборудования.

    Кто оплачивает замену лифта в многоквартирном доме

    Внеплановый капитальный ремонт предполагает замену важных узлов и механизмов.

    Условно он подразделяется на следующие три категории:

    • мелкий, при котором устраняются небольшие неисправности путём замены единичных износившихся элементов или узлов;
    • средний ремонт, связанный с необходимостью поменять такие элементы системы, как тормозной привод, тяговый электродвигатель, его редуктор и другие ответственные узлы системы подъёма;
    • крупный, предполагающий обновление большинства механизмов в сильно износившейся конструкции.

    Внеплановый ремонт может быть организован как непосредственно на месте устранения неисправностей, так и в условиях специализированной мастерской (выбор того или иного подхода определяется сложностью предстоящих работ).

    При получении заключения о необходимости серьёзного ремонта собственники имеют право настоять на его незамедлительном проведении.

    Капитальный ремонт (плановый)

    • Для этого вида ремонта, проводимого по заранее согласованной программе, необходимо коллективное решение собственников лифта (жильцов МКД).
    • О функциях и целях создания ТСЖ можно узнать тут.
    • Подготовка к этому ответственному мероприятию организуется следующим образом:
    • представители управляющей жилой компании должны за полгода до начала работ проинформировать жильцов о возможности проведения капитального ремонта в установленные сроки;
    • собственники лифтового имущества в течение 3-х месяцев обязаны принять решение о необходимости ремонта или об отказе от этого мероприятия;
    • в случае принятия положительного решения коллективное собрание жильцов закрепляет его в письменной форме, после чего оформляется вся необходимая для организации ремонта документация;
    • в том случае, когда собственники не смогли определиться с конкретным решением – сроки капремонта устанавливаются согласно графикам, утверждённым в рамках муниципальной программы.
  • Проводить капитальный ремонт или замену лифта, теперь зависит от решения жильцов. Смотрите подробности в этом видео:
  • Для исключения ошибки при выборе компании, специализирующейся на ремонтных работах этого класса рекомендуется ориентироваться на следующие признаки:
  • Наличие официального статуса ремонтной организации.
  • Уровень подготовленности (квалификации) ремонтного персонала.
  • Неукоснительное следование нормативным требованиям (соблюдение стандартов и ГОСТов).
  • Наличие диспетчерской и аварийной служб, осуществляющих контроль исполнения работ.
  • В случае если выбранная компания соответствует всем указанным выше признакам – можно смело заключать договор с её представителями.

    Ответственность за содержание лифтового хозяйства

    • В соответствии с жилищным кодексом РФ (статья 36) лифтовые механизмы относятся к имуществу, общему для проживающих в МКД лиц.
    • Однако согласно действующему законодательству эти лица также должны платить по указанной статье, которая в данной ситуации классифицируется как общедомовые нужды.
    • Вследствие этого и ответственность за состояние лифтовых механизмов распространяется на всех арендаторов жилых и нежилых помещений, независимо от формы собственности.
    • В определённой мере эта ответственность ложится и на управляющую компанию (УО), которой доверено контролировать финансовые потоки в части общедомовых нужд.

    Как проводится оплата капитального ремонта в многоэтажных домах? Порядок сбора средств смотрите тут.

    Но поскольку в её штате не предусмотрены ремонтные службы – представители УО заключают договор на обслуживание лифта с той или иной профильной компанией.

    Оплата содержания лифта

    Стоимость содержания лифта в МКД обычно складывается из следующих составляющих:

    • оплата за потреблённую электроэнергию;
    • расходы на содержание лифтового механизма, периодически нуждающегося в обслуживании и ремонте;
    • и ные издержки, связанные с эксплуатационными особенностями лифтового хозяйства.

    Все перечисленные выше показатели после их суммирования формируют показатель общей для МКД стоимости пользования лифтом.

    Обратите внимание: Количество проживающих на этой площади лиц при оплате не учитывается.

    Заключение

  • Резюмируя все ранее сказанное, констатируем, что обслуживанием лифта должна заниматься специализированная служба, с которой управляющей компанией предварительно заключается договор.

  • Оплата расходов по его содержанию взимается с каждого их жильцов МКД (включая владельцев квартир, расположенных на первых двух этажах).
  • При этом принятие окончательного решения по формированию суммы платежей за содержание лифтового хозяйства относится к ведению управляющей компании.

  • Как поменять УК, если она не справляется со своими обязанностями? Ответы тут.

    В соответствии с указанным распределением ответственности, при наличии серьёзных замечаний по работе лифта с жалобой можно обращаться в управляющую компанию или напрямую в диспетчерскую обслуживающей организации.

    Номер телефона диспетчера обычно указывается на видном месте в пределах лифтовой кабинки.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

    Жизненно важная необходимость — капитальный ремонт лифтов: что это такое, кто оплачивает, а также перечень работ по замене лифтового оборудования

    Кто оплачивает замену лифта в многоквартирном доме

    Лифтовое оборудование в многоквартирных домах – не роскошь, а жизненно важное средство доставки жильцов на требуемую высотную отметку, где расположено жилище, и вниз. Это дорогостоящее оборудование, которое должно работать постоянно.

    Кто должен вкладывать средства в поддержание его работоспособности, а особенно, если нужен капитальный ремонт оборудования лифтов?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

    Когда ремонт капитальный, а не текущий?

    Кто оплачивает замену лифта в многоквартирном доме

    Так что такое капитальный ремонт лифта? 21.07.2007 г. №185-ФЗ постановил, что лифт относится к общему имуществу, которым пользуются все, кто проживает в МКД – и владельцы квартир, и арендаторы, и те, кто пользуется площадью не для проживания.

    Немаловажно понимать, что платить за капремонт лифтового оборудования должны даже те, кто занимает квартиры на 1-м этаже.

    При нерабочем лифтовом оборудовании как узнать, какой из видов ремонта потребуется? Без знания законов трудно определить черту, отделяющую объем капитального ремонта от текущего.

    Входит ли замена лифта в капитальный ремонт? Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ разъясняет, что в отношении лифтового оборудования должен быть документ о признании этого оборудования непригодным к эксплуатации.

    Такая бумага должна содержать перечень неисправностей и вывод о состоянии всего комплекса лифтовой оснастки, включая собственно оборудование и шахту лифта. Только в таком случае ремонт лифта относится к капитальному ремонту.

    Появлению такой бумаги должно предшествовать тщательное обследование всех систем и механизмов лифта, причем квалифицированными лицами, в присутствии представителей УК или ТСЖ, а также активной группы инициативных представителей жильцов, небезразличных к судьбе общего имущества дома и своих собственных денежек. Лучше всего заказать техническую экспертизу состояния вертикального подъемника и шахты, тогда результат экспертизы будет обоснованием для определения категорийности ремонта и объема предстоящих работ и затрат. Только так вы сможете увидеть в своем доме капитальный ремонт — замена лифта.

    Лифтовое оборудование, трудящееся почти беспрерывно, подвергается постоянным нагрузкам, при этом различные узлы и детали претерпевают неравнозначное изнашивание в силу разной интенсивности работы.

    Важно! Лифт в целом может потребовать капремонта в период от 4-х до 15-ти лет эксплуатации, но отдельные элементы нужно будет менять чаще, в процессе текущих ремонтов.

    Чтобы все прошло гладко, лучше заключить договор на капитальный ремонт лифта.

    Срок проведения и время выполнения работ

    Замена лифтов по программе капремонта в МКД

    Кто оплачивает замену лифта в многоквартирном доме

    Основные виды ремонтных работ

    Лифы относятся к классу подъемных механизмов, которые требуют специализированного ухода. Любой подъемник относятся к категории общего имущества в МКД, а поддержанием работоспособности этого механизма должна заниматься УК многоквартирного жилья. Управляющая компания должна заключить с жильцами дома договор, в котором оговариваются вопросы содержания общего имущества.

    Важно! Замена подъемника осуществляется в соответствии со статьями Жилищного и Гражданского кодекса РФ. Замена подъемника осуществляется за счет специального жилищного фонда, в который жильцы дома каждый месяц отчисляют деньги на капитальное восстановление.

    Чаще всего обслуживание подъемника включает в себя проведение следующих мероприятий:

    • Технический осмотр. Включает в себя визуальный осмотр оборудования подъемника квалифицированными сотрудниками. В случае выявления поломок составляется план замены лифта. Во время осмотра проверяется работа автоматики, исправность кнопок и осветительного оборудования, состояние кабелей и так далее. Оплачивает такой осмотр УК.
    • Аварийное обслуживание. Под аварийным обслуживанием понимает починку, которая направлена на восстановление работоспособности подъемного механизма после возникновения аварийного случая, обусловленного поломкой. Основной особенностью такого обслуживания является то, что восстановление работоспособности происходит в экстренном режиме. Чаще всего аварийное обслуживание проводится, когда внутри подъемника застрял человек. Оплатить аварийное обслуживание должна управляющая организация.
    • Текущий ремонт, который обусловлен небольшими поломками подъемника. Такое мероприятие направлено на восстановление работоспособности подъемного механизма в случае появления небольших поломок, которые не требуют замены лифта. Мелкие поломки не оказывают серьезного влияния на работоспособность подъемного механизма, а во время проведения всех необходимых работ люди могут пользоваться лифтом. Чаще всего такой ремонт проводится после проведения технического осмотра, а длительность ремонта ограничивается несколькими часами.
    • Ремонт, который обусловлен крупными поломками подъемника. Такой ремонт похож на предыдущий. Основное отличием заключается в том, что в случае наличия крупных поломок длительность замены лифта составляет несколько дней, а жильцы таким сломавшимся лифтом пользоваться не могут.
    • Плановый капитальный ремонт. Также по согласованию с жильцами УК должна периодически проводить капитальный ремонт лифта. Капитальный ремонт включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание подъемника. В случае обнаружения поломок лифтовики должны провести ремонт или полную замену лифта.
    • Внеплановая капитальная починка. Также по требованию жильцов управляющая компания может проводить внеплановую починку лифта. Такая починка также включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание, а в случае обнаружения серьезных поломок УК должна заменить подъемник.

    Замена лифта по программе капитального ремонта

    Чаще всего замена подъемника осуществляется в рамках капремонта. Для проведения кап ремонта управляющая контора должна оповестить жильцов хотя бы за 6 месяцев до запланированного мероприятия. После этого собственники МКД должны принять решение о том, согласны ли они с проведением ремонта в запланированную дату или нет.

    Как и за чей счет провести замену лифта в многоквартирном доме

    Кто оплачивает замену лифта в многоквартирном доме

    Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД

    1. Кто отвечает за лифты в МКД

    Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

    Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

    Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

    В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст.

    4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011).

    Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

    2. В чём разница между заменой и модернизацией

    Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задачФедеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

    По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов.

    Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат.

    При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

    В Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

    В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

    Какие действуют программы по замене лифтов

    Четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

    Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

    Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.

    Как заменить лифт в доме

    Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

    Дома со спецсчетом смогут поменять лифт в рассрочку

    Кто оплачивает замену лифта в многоквартирном доме

    Эксперты при Минстрое разработали коробочный продукт по замене лифтов в кредит для домов, жители которых копят деньги на капремонт на специальном счете. Как сообщил  руководитель комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое Сергей Чернышов, сейчас возможность заменить подъемник в рассрочку есть только у «общего котла». Об изменениях рассказала газета «Известия».

    Замена лифта в многоэтажном доме — одна из самых актуальных проблем жилого фонда. Приблизительно 25% подъемников в стране уже отработали свой срок эксплуатации — 25 лет. Их замена — вопрос безопасности для жителей.

    Но позволить себе провести такие необходимые и дорогостоящие работы могут не все жители многоквартирных домов. Те собственники, которые отказались от «общего котла» и перешли на спецсчет, остались с старыми лифтами один на один.

    Сергей Чернышов рассказал, что сегодня лифты меняют в основном те, кто делает взносы в в фонд капитального ремонта. Как это происходит: региональный оператор договаривается о покупке подъемника с заводом-изготовителем. Условия тут следующие — 50% цены производитель получает сразу, а половину стоимости  регоператор гарантирует выплачивать по мере поступления средств от жителей.

    — Производители лифтов идут на это, поскольку за региональным оператором стоит субъект и в случае чего есть с кого спросить. А вот с жителями, которые накапливают деньги сами, заводы на такие шаги не идут. Для завода нет никакой гарантии того, что деньги действительно поступят в будущем. Банки пока тоже выборочно финансируют такие проекты , — сказал Сергей Чернышев.

    Новый коробочный проект  от Минстроя — это по сути проработанная тропа для заключения сделок определенного типа. В данном случае — замена лифтов в рассрочку от производителя. Соглашение включает в себя все типовые документы — договоры и соглашения между участниками сделки, а также финансовую схему выплат.

    Стартовой площадкой для коробочного соглашения станет Москва и Московская область.  Первый дом в МО уже заключит подобный контракт. В Минстрое надеются, что такая практика станет популярной в России.

    Сергей Чернышев заметил, что в Москве и Московской области до конца года в эту программу попадет 30-40 домов. Но основной объем придется на 2019 год, когда будут запущены 200–300 проектов в целом по стране. Потенциал Москвы на будущее — 600 подъемников старше 25 лет.

    Исчезающие 1,5 млн рублей, или Кто оплатит замену лифтов?

    Из каких средств должны финансировать замену лифтов и в каких регионах опасных лифтов больше всего, узнал Sobesednik.ru.

    После проверки лифтового оборудования в многоквартирных домах России выяснилось: практически половина лифтового хозяйства требует срочной замены.

    Решать проблему по идее должны в рамках программ капремонта, который теперь финансируется за счет взносов граждан.

    Однако в 11 регионах в этом году вообще не планируют выделять средства на замену лифтов, в 25 — выделят менее 3% собранных средств… Между тем ежегодно из-за аварий лифтов в России гибнет от 10 до 20 человек.

    Реакция властей на опасность оказалась своеобразной. Так, в ряде регионов граждане жалуются: после последних трагедий в их домах попросту остановили работу лифтов, поставив их «на якорь».

    Есть и другие жалобы: люди собирают по 1–1,5 млн на замену лифта, а потом эти деньги таинственным образом исчезают в недрах управляющей организации…

    Так кто должен платить за замену отслуживших свой срок лифтов?

    — Лифты входят в состав общего имущества дома, — объясняет Sobesednik.ru исполнительный директор Федерального проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов. — Поэтому их капремонт должен осуществляться за счет средств, которые граждане отчисляют на капремонт. Правда, существуют отдельные программы, в которые можно «вписать» решение этой проблемы.

    Но правда также и то, что тут все зависит от состояния местных бюджетов, а они не готовы «тянуть» такие расходы. Хотя в некоторых регионах власти все же находят возможность софинансировать замену старых лифтов. Так, в Новосибирской области прорабатывается городская программа, по которой порядка 70–80% стоимости готов взять на себя город.

    Впрочем, таких программ становится по стране все меньше и меньше.

    — А те деньги, которые россияне ежемесячно платят на содержание и ремонт жилых помещений? В эту сумму ведь входят и отчисления за обслуживание лифтов…

    — Вот именно — за обслуживание. На эти средства проводится текущий ремонт и аварийное обслуживание. Не более того.

    — Многие эксперты советуют жильцам следить за тем, чтобы их управляющие компании прописывали в ежегодных договорах полный перечень предполагаемых на год работ по текущему содержанию жилья.

    И в том, что касается обслуживания лифтов, прописывать такую строку — разовая оплата по конкретной работе (будь то ликвидация аварийной ситуации или мелкая починка).

    Разве нельзя на сэкономленные таким образом средства заменить лифт?

    — Можно, конечно, и таким образом накопить на новый лифт, тщательно контролируя работу УО и обслуживающей лифтовой организации, а сэкономленные средства откладывать на непредвиденные расходы.

    Но проблема в том, что это посильно жителям, объединенным в ТСЖ, или активным членам советов домов.

    Большие затраты идут и на аварийно-диспетчерское обслуживание с круглосуточным дежурством и оперативным реагированием.

    — В Москве диспетчерские кнопки в некоторых домах подключены к ДЭЗам (их, правда, сейчас упразднили, но на их месте появились аналогичные службы). И когда вы нажимаете на эту кнопочку, диспетчер связывается с лифтовиками. Таким образом, вызов получается разовый…

    — Тем не менее по стране больше распространена другая схема, когда звонок напрямую поступает в лифтовую службу.

    А что касается остановки лифтов, которые выработали свой срок, тут, думаю, управляющие организации действуют правильно — если случится беда, им придется отвечать уже по уголовным статьям.

    А возможности заменить лифт у них нет — если, конечно, граждане не соберут спешно нужную сумму.

    В любом случае, с чем я полностью согласен — УО не должны хранить информацию о состоянии лифтов втайне от жителей. Они должны созывать общее собрание и объяснять положение вещей. Например, сказать так: в будущем году истекает срок службы лифтов в вашем доме.

    Если освидетельствование даст положительное заключение, работа лифта может быть продлена на новый срок.

    Что будем делать? Собирать деньги на замену и пока ездить на них? Или останавливать и ждать, когда дом пойдет на капремонт, в рамках которого заменят и лифты? Или давайте подумаем: в этом году мы собирались потратить деньги на частичную замену труб, ремонт кровли…

    Может быть, заменим на эти средства лифты, а кровля и трубы подождут? Правда, информацию о выработке срока лифтами УО должна подтвердить заключением специализированной организации, а не утверждать это голословно, — дает несколько советов Козлов.

    Кто оплачивает замену лифта в многоквартирном доме

    Александр Козлов / личный архив

    В общем, как ни крути, а выходит все одно — средства на замену лифтов прежде всего власти будут искать в наших карманах. Каждый лифт стоит порядка 1 млн рублей, а то и больше.

    • Лифты в цифрах
    • В декабре 2015 года прошла VIII Всероссийская конференция лифтовиков. На ней были представлены следующие цифры:
    • Из 432 915 лифтов, которые работают в 82 субъектах РФ, 119 716 лифтов (27,65%) отработали нормативный срок службы — 25 лет — и не могут относиться к категории безопасных.

    Но 27,65% — это средняя температура по больнице. На самом деле все гораздо страшнее. В 22 регионах срок службы выработали 50% лифтов.

    Есть и регионы-«двоечники», как назвала их депутат ГД Галина Хованская, глава комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству: в Тульской, Нижегородской, Ярославской и Мурманской областях опасны для жизни граждан более 60% лифтов, а в Архангельской — таких лифтов целых 72%.

    Хованская заметила, что деньги на замену лифтов в принципе есть, однако власти регионов предпочитают тратить их на другие виды ремонта.

    И впрямь, когда начинаешь разбираться, обнаруживаются странные вещи. Взять ту же Тульскую область. Там, по статистике, 2157 лифтов (61%) отработали свой срок. За год сборы от жителей в фонд капремонта составили 1,26 млн руб.

    Из этой суммы на замену лифтов в 2015-м году не было потрачено ни копейки.

    Замена лифтов даже в планах властей региона не стояла! Она появилась лишь в планах на период 2016–2018 годы — власти за этот срок намерены заменить аж целых два лифта! Вот так.

    Подобным образом дела обстоят в других регионах-«двоечниках». Только в Ярославской (отработало свой срок 2600 лифтов, т. е. 64%), Архангельской (опасны для жизни 1670 лифтов, т. е. 72%), Волгоградской (3000 лифтов, т. е. 56%, требуют замены) областях до 2018 года вообще не планируют заменить ни одного лифта.

    В 2015 году в целом по стране заменили 9518 лифтов. Но 70% от этого числа пришлось на три региона — Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.

    К слову, в одной только Москве — 110 тыс лифтов, на сегодняшний день лишь 6,4% от их числа требуют замены. При этом столичные власти выделяли на замену лифтов исключительно бюджетные деньги, в карманы к москвичам не залезали.

    Замена лифта в многоквартирном доме 2019 — сроки, как поменять, кто должен, сроки ремонта, капитальный, кто отвечает, кто оплачивает, срок службы 2019

    …После инсульта буквально ползу на свой 7 этаж, лифт не работает много лет. Пытались собрать силами жильцов деньги на него, но он стоит 1,5 млн, а у нас почти одни пенсионеры проживают.

    Но почему лифт должен устанавливаться за счет жильцов? Мы приватизировали квартиры, а не дом! Нас обслуживает управляющая компания «Жилищные услуги».

    Можно ли взять этот пример как наиболее часто встречающийся в почте и дать разъяснение: законно ли поступают управляющие компании, предлагая жильцам оплатить установку лифтов за счет самих жителей? Ведь они, действительно, приватизируют не дом, а квартиры.

    Отвечает Лящевский Андрей, Юридическая компания «Гарант ДВ».

    В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: …лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

    Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Кроме того, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. гласит:

    «Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений».

    Таким образом, лифты являются общим имуществом собственников жилья и расходы по их содержанию, ремонту возлагаются на собственников квартир. Поэтому управляющая компания, утверждающая, что собственники должны за свой счет оплачивать ремонт лифтов, права.

    Однако при этом необходимо учитывать следующее: как указано выше, в п. 28 Правил, содержание общего имущества осуществляется путем внесения платы на его содержание и ремонт.

    Ежемесячные платежи в управляющую компанию, вносимые по графе «ремонт», должны аккумулироваться и тратиться исключительно на ремонт общего имущества.

    Дело в том, что очень часто управляющие компании тратят деньги, собираемые на ремонт, по своему усмотрению.

    В соответствии с п. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

    Разумеется, никто этого не делает.

    Кто должен оплачивать ремонт лифта в многоквартирном доме — Портал о ЖКХ

    Оплачивать замену лифта теперь будут жильцы?.

    За российские лифты теперь никто не отвечает. Вступивший в силу регламент Таможенного союза освободил от выполнения этой функции Ростехнадзор. Но новое ответственное ведомство пока не назначено. Не исключено, что это будут сразу две структуры. Между тем большая часть лифтов в нашей стране уже отслужили свой срок и нуждаются в массовой замене.

    Как рассказал «Российской газете» член Совета Национального лифтового союза (НЛС) Алексей Захаров, решение по этому вопросу до сих пор не принято. Хотя проблема обсуждалась еще до вступления в силу технического регламента.Вероятнее всего, контролем за эксплуатацией лифтов будет заниматься все же Ростехнадзор. А вот проектирование, выдачу сертификатов могут возложить на Росстандарт.

    Что касается опыта наших соседей, то после вступления в силу нового техрегламента в Белоруссии ведомственная принадлежность лифтового хозяйства пока тоже не определена, а вот в Казахстане подъемники передали в ведение МЧС.Учитывая состояние большинства российских лифтов, передача их в ведение МЧС видится в чем-то логичной: ведь это механизмы массового использования, где с гражданами могут случаться небольшие ЧП.

    На сегодняшний день в России насчитывается порядка 530 тысяч подъемных механизмов для использования в домах и строениях. Примерно 420 тысяч из них — это лифты в жилых многоквартирных домах.

    Только по официальным данным не менее 150 тысяч лифтов уже отработали свыше 25 лет. Они уже выработали свой ресурс.

    Это означает, что около трети лифтов и подъемников в стране потенциально опасны для пользователей и нуждаются в замене.

    На рынке присутствуют три производителя из стран бывшего СССР, которые в основном и оснащали многоэтажки своими лифтами. Это Карачаровский механический завод, Щербинский завод, а также Могилевское лифтостроительное предприятие. Они выпускают продукцию собственной разработки.

    Имеется и ряд сборочных производств, который на месте собирает лифты из иностранных комплектующих. Преимущественно такие лифты используются в офисных и торговых центрах и новостройках бизнес-класса.

    Это не самый массовый сегмент, где пока еще нет проблемы морального и технического износа техники.

    А вот замена лифтов в многоквартирных домах по всей России станет еще одним интересным сюжетом из длинного и захватывающего сериала о взаимоотношениях между жителями России и монстром ЖКХ.

    Вступивший в силу технический регламент отменяет продления срока службы лифта за счет модернизации. Теперь лифт надо менять после того, как он отслужил заявленный срок.

    Наверное, это правильно, так как слишком часто «модернизация» заключалась в покраске дверей и замене кнопочек. Основные узлы механизма не менялись, а деньги успешно осваивались.

    Стоимость нового изделия — немаленькая. На рынке есть китайские лифты. Они стоят меньше отечественных, но купившиеся на дешевизну затем сталкиваются с проблемами при поиске и приобретении запасных частей, на которых китайцы отбивают свой демпинг.

    Кто должен выделять деньги на замену лифта в России так и не решили. Цена вопроса — порядка 1,5-2 миллионов рублей за подъемник.

    Понятно, что потянуть такой объем средств жители среднестатистического подъезда многоэтажки просто не могут.

    В то время как чиновники от ЖКХ в некоторых регионах настаивают — лифты являются общедомовым хозяйством, а значит платить за их установку должны жильцы приватизированных квартир.

    Впрочем, вступивший в силу в декабре 2012 года закон о капитальном ремонте, ограничивает вклад собственников в замену электрооборудования, лифтов и установку общедомовых счетчиков, в 15 процентов от стоимости. Остальные деньги должны выделять региональный и муниципальный бюджеты. Но и 15 процентов — это порядка 300 тысяч рублей, что также немало.

      За чей счет производится ремонт лифта в многоквартирном доме

    Зато в январе прошлого года было введено страхование лифтов в рамках обязательного страхования ответственности владельцев опасных объектов (ОПО). Расходы жильцов на доходы страховых компаний отныне вписаны в квитанции, а договора заключали непосредственно управляющие компании.

    До сих пор непонятно, что можно считать страховым случаем (например, можно ли считать таковым ситуацию, когда человек застрял в лифте, но физически не пострадал), к кому идти за деньгами и как их можно получить.

    И самое интересное, как доказать, что вы не прыгали в лифте или иным способом не ломали его? И ведь прекрасно известно, что стопроцентные страховые случаи, такие как падение лифтов — это очень большая редкость.

    Понятно, что в интересах страховщиков сохранять полную неопределенность в этих вопросах. Столь же очевидно, что именно страховые компании в счет своих будущих доходов должны быть привлечены для финансирования тех самых 15 процентов от стоимости нового лифта, которые успешно переложили на собственников квартир.

    Читайте самое интересное в рубрике «Общество

    Встройте «Правду.Ру» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

    Замена лифта в многоквартирном доме 2019 — сроки, как поменять, кто должен, сроки ремонта, капитальный, кто отвечает, кто оплачивает, срок службы

    Лифтовое оборудование в многоквартирных домах является жизненно необходимым средством, позволяющим осуществлять доставку жильцов на требуемую высоту, где расположены их квартиры, и вниз.

    Оборудование такого типа дорогостоящее и должно содержаться в надлежащем состоянии.

    Как проводится замена лифта в многоквартирном доме? Кто должен вкладывать средства для поддержания лифтов в работоспособности?

    Какие нормы?

    Чтобы обеспечить нормальное и безопасное использование лифтов, необходимо регулярное соблюдение норм, к числу которых можно отнести требования и нормативы технического плана, разработанные таможенным союзом. Речь идет о «Безопасности лифтов» и норм «О безопасности машин и оборудования».

    Важно следить за те, чтобы лифтовое оборудование соответствовало техническим требованиям и характеристикам объекта. Для этого проводятся регулярные осмотры объекта.

    Нормы приписывают организацию аварийно-технического обслуживания и технического освидетельствования лифтов.

    Срок службы

    По действующим нормативам, срок эксплуатации пассажирского лифта, расположенного в многоквартирном доме, не должен превышать 25 лет. Как только указанный срок подходит к концу, дальнейшая эксплуатация объекта запрещена. Со стороны УК или ТСЖ должна организоваться проверка работоспособности лифтовых узлов.

    Техническое обслуживание

    Обязательной процедурой, касающейся каждого подъемного механизма, независимо от целей его предназначения, является техническое обслуживание. Это правило касается и лифтов. Учитывая, что лифтовое оборудование служит для перевозки граждан, к нему предъявляются повышенные требования.

    Обслуживание лифта должно осуществляться со стороны владельцев лифта и специализированных лифтовых компаний, экспертных организаций.

    Владельцы лифта должны обеспечивать:

    • бережное отношение к подъемному механизму и всем его частям;
    • техническое обслуживание и обследование объекта согласно графику;
    • своевременное регулирование на вызовы от застрявших в лифте пассажиров;
    • запуск остановившегося лифта;
    • выполнение всех аварийно-восстановительных работ;
    • уборка машинного помещения, крыши кабины объекта, восстановление покрытия пола.

    Экспертные лифтовые организации должны производить техническую диагностику лифтов. Экспертами проводятся обследования, например, касающиеся безопасности лифта, проверка проектных бумаг и пр.

    Техническое обслуживание выступает в роли периодических осмотров, восстановления в случае возникновения поломок, проведения текущих ремонтных работ и пр.

    Правовое регулирование

    В 2019 году действуют следующие правовые акты, регламентирующие эксплуатацию и замену лифтового оборудования:

    • разработанное на правительственном уровне постановление N 743;
    • технический регламент, разработанный таможенным союзом «Безопасность лифтов».

    Замена лифта в многоквартирном доме

    Одним из значимых элементов инфраструктуры многоэтажного дома, испытывающим существенные рабочие нагрузки, является лифт. Решения о замене оборудования следует принимать после получения консультации специалистов, способных оценить техническое состояние лифта и подготовить предварительную сметную документацию для замены оборудования.

    Как поменять лифтовое оборудование:

    • самостоятельно – расходы несут собственники жилья в многоквартирном доме;
    • использование федеральной программы капитального ремонта – происходит разделение расходов между владельцами жилья и государством;
    • с помощью региональной программы по замене лифтов (ориентирована на Московскую область и город Москва).

    Кто должен и кто отвечает?

    Жилищное законодательство гласит о том, что лифтовое оборудование относится к общему имуществу лиц, проживающих в многоквартирном доме. Услуги сторонних компаний, обслуживающих и проводящих ремонт лифтового оборудования, должны оплачивать жильцы. Обязанность несения расходов ложится и на лиц, проживающих на первых и вторых этажах домов.

    Ответственность за состояние механизмов лифта ложится на всех жильцов жилых помещений, независимо от формы собственности.

    Ответственность по содержанию лифтового оборудования касается управляющих компаний, которые заключали договор с фирмой по обслуживанию лифтов. Сведения о такой фирме должна указываться в кабинках лифтов и на квитанциях по оплате жилищных услуг.

    Входит в ли в капитальный ремонт?

    Заменить лифтовое оборудование можно в рамках проведения ремонта капитального типа:

    • для проведения такого типа ремонтных работ УК должна провести оповещение жильцов за 6 месяцев, до планируемой даты начала проведения мероприятий;
    • собственники многоквартирного дома рассматривают предложенный вариант начала работ, соглашаются или отказываются с выбранной датой;
    • если согласие на проведение ремонтных работ было получено, то УК в согласованные сроки приступает к проведению работ.

    Для начала работ проводится:

    • технологическая экспертиза, благодаря которой определяется работоспособность лифта;
    • по результатам экспертизы подготавливается график предстоящих работ;
    • в согласованные сроки проводится замена лифтового оборудования.

    По окончании работ готовится техническая документация, проводятся пусконаладочные процедуры, после чего, новый лифт вводится в эксплуатацию.

    В рамках текущего ремонта

    В рамках ремонта текущего плана, устраняются мелкие неисправности, неполадки, в результате чего пауза в работе подъемного оборудования для жильцов не критична.

    Текущий ремонт предполагает быстрое восстановление механизмов его функционирования, если произошел неожиданный выход из строя.

    Сроки проведения работ

    Сроки замены лифта в многоквартирном доме будут зависеть от сложности и объемов планируемых работ. Исполнителем составляется график работ с указанием последовательности действий. Как правило, сроки назначаются в соответствии с региональной программой.

    Кто оплачивает?

    Вкладывать средства в содержание и ремонт оборудования обязаны все собственники квартир в доме. Ремонтные работы могут проводиться по результатам проведения общего собрания жильцов.

    Жильцы дома могут пойти другим путем и собрать документы для вступления в программу капитального ремонта. Программа подразумевает, что большая часть денежных средств будет выделяться из местного и федерального бюджетов.

    Как затребовать принудительно?

    Затребовать проведения ремонтных работ можно ранее установленных сроков.

    Для этого потребуется:

    • провести общее собрание;
    Ссылка на основную публикацию