Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

Содержание

Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

Жители многоквартирных домов, особенно верхних этажей, нередко сталкиваются с проблемой протечек крыши. В первую очередь данная проблема актуальна для жителей старых домов, где кровля в силу времени и постоянного воздействия на неё агрессивных факторов окружающей среды, пришла в негодность и пошла трещинами, вследствие чего течёт крыша в доме .

Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

Укладка нового рубероида на крышу многоэтажного дома

Проблема возникает, но как её решить знают далеко не все. И нередки случаи, когда жители дома производят ремонт кровли за счёт личных средств, собранных дополнительно сверх коммунальных услуг.

В нашей статье мы поможем разобраться, что делать и куда обращаться с заявлением о необходимости проведения ремонта крыши вашего дома в случае, когда она протекает. А также читатель сможет узнать, к какому типу относится кровля его дома, какие виды протечек могут ей грозить, и какие причины их вызывают.

Типы крыш многоквартирных домов

В каждый период времени в строительстве жилых многоквартирных домов использовался разный тип кровли, и на сегодняшний день встречаются здания с такими крышами:

Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

Процесс капитального ремонта многоскатной крыши

Так, если рассматривать, как эволюционировали типы кровель в строительстве, то можно увидеть, что наиболее старые постройки являются обладателями многоскатных и двускатных крыш. на смену им пришли односкатные, которые со временем были вытеснены плоскими крышами. Именно бесскатных (плоских) крыш в многоквартирных домах на сегодняшний день больше всего.

Современные новостройки уже снабжаются сложной рельефной крышей, которая позволяет не только украсить внешний вид здания, но и рационально использовать её поверхность.

Что касается конструкции кровли, то все её виды имеют одни и те же составные элементы. Так, внешним слоем кровли является кровельный материал. Это может быть жидкий кровельный материал, шифер (покрытие из асбестцемента), черепица (керамическая, битумная, цементно-песчаная, металлочерепица), фальц (стальной, алюминиевый, медный), профнастил.

Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

Перекрытие крыши из металлочерепицы

И это далеко не полный перечень кровельных материалов, которые предлагаются современным строительным рынком, но для многоквартирных домов он обычно ограничивается вышеуказанными позициями.

Кровельный материал крепится и укладывается на систему стропил либо на плоскую железобетонную плиту перекрытия. Также любая крыша снабжается гидроизолирующим слоем.

Виды протечек кровли

Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

  • снеговые протечки, которые себя обнаруживают либо в период дружного снеготаяния, либо в момент частичного подтаивания снега (в слоях контакта снежного покрова с кровельным материалом);
  • ливневые (дождевые) протечки, обнаруживаемые после прохождения активного ливня;
  • «сухие» протечки, которые являются следствием накопления конденсируемой влаги в межслойном пространстве кровельного «пирога», возникающие, как правило, в жаркий период времени;
  • «мерцающие» протечки, возникающие бессистемно (в этом случае крыша течёт без каких-либо видимых причин).

Причины, вызывающие протечки кровли

Как и в любом другом случае, легче протечку предотвратить, чем бороться с её последствиями. А для осуществления предупредительных мер необходимо понимать, какие причины могут вызвать появление той или иной деформации кровельного покрытия, которые приводят к возникновению течи.

Итак, рассмотрим основные причины возникновения течи кровли в многоквартирных домах:

  • Целостность кровельного материала может быть нарушена из-за некачественного осуществления работ по уборке снега с крыши дома. Задетый лопатой межлистовой стык рубероида может отойти от края, создав тем самым минирусло для движения воды. Под воздействием даже незначительного потока воды целостность гидроизолирующей мастики, объединяющей листы рубероида, со временем нарушается, и крыша протекает.
  • Истекший эксплуатационный срок кровельного материала.

    Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

    Каждый тип кровельного покрытия обладает своим сроком службы, по истечении которого производители уже не гарантируют качественного покрытия. А потому необходимо отслеживать данные сроки и производить своевременный текущий и капитальный ремонты.

  • Некачественное ведение работ по монтажу кровельного материала, а также непрофессиональная работа строителей.
  • Применение в строительстве кровельного материала ненадлежащего качества. Поэтому специалисты советуют не экономить на материалах, иначе придётся потратиться на ремонтах.
  • Несоблюдение температурных норм в подкровельном. По строительным нормам температура в чердачном пространстве не должна отличаться от таковой снаружи крыши, а потому здесь запрещается использовать всевозможного рода утеплители.
  • Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

    Ремонт черепичной кровли

  • Постоянное воздействие солнечного УФ излучения, влаги и ветра, как агрессивных факторов окружающей природной среды, вызывает иссушение и образование микротрещин в материале, которые со временем начинают разрастаться и образовывать течи.
  • Вездесущий коррозионный процесс, от коего не застрахованы не одни конструкции, располагаемые под открытым небом, также является частой причиной того, что крыша течёт.
  • Самостоятельно определить место, где происходит активное подтекание кровли многоэтажного дома достаточно просто, особенно если кровля покрыта рубероидом. В местах протечек образуются воздушные карманы, кровельный материал приподнимается над местом протечки.

    Течь обнаружена — что делать дальше

    Сразу же стоит оговориться, что самовольный собственноручный ремонт крыши многоквартирного дома строго запрещён. Этим должны заниматься исключительно специалисты.

    Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

    Перекрытие шиферной крыши многоквартирного дома

    А потому после того как вы обнаружили наличие протекания кровли вашего дома, необходимо обратиться в обслуживаемую вас жилищно-эксплуатационную компанию (ЖЭК) с заявкой на ремонт кровли. Иногда достаточно устой заявки, оставленной по телефону, но чаще всего с вас всё равно потребуют письменного заявления.

    После этого оценивается степень разрушения кровельного покрытия и избирается тип ремонта. Все работы по ремонту кровельного покрытия должны быть выполнены ЖЭКом в течение 5 суток с момента принятия у вас устного (или письменного) заявления.

    Типы ремонтных работ на кровле

    Варианты проведения ремонта крыши многоэтажных домов сводятся к двум его разновидностям. Поговорим о них более подробно.

    Ремонт кровельного покрытия крыши: текущий

    Данный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется тогда, когда возникают небольшие по площади или по степени выраженности дефекты старого кровельного покрытия.

    Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

    Полное обновление стропильной системы кровли многоквартирного дома

    Как правило, текущий ремонт не предполагает полной замены кровельного материала на крыше, а также ремонт стропильной системы (в случае её наличия). Во время текущего ремонта производится латание старого покрытия кровли.

    Текущий ремонт может производиться планово или по заявке при возникновении аварийных ситуаций, связанных с протечкой кровли. Осуществляться он может в любую погоду, но предпочтительнее, конечно, сухая и солнечная.

    Данный тип ремонта является наименее затратным, а потому применяется именно он и нередко даже в том случае, когда кровля уже требует кардинальных мер.

    Ремонт кровельного покрытия крыши: капитальный

    Данный тип ремонта кровли на крыше многоквартирного дома подразумевает полную реставрацию всех элементов кровельной системы начиная от стропил и заканчивая полной заменой кровельного материала.

    Данный вид ремонта плановый и может осуществляться, даже если в это время крыша не течёт.

    В отличие от текущего ремонта, который может производиться при любых погодных условиях, капитальный ремонт планируется на тёплое время года.

    Во время капитального ремонта производится стопроцентный демонтаж вышедшего из строя кровельного покрытия, а также полный ремонт и реставрация подстилающей конструкции.

    В случае если кровля имеет стропильную конструкцию, производится замена стропильной системы.

    Если же кровельный материал настилался на железобетонную плиту, то производят заливку свежей стяжки, а также восстановление гидроизолирующего слоя.

    Процесс заливки новой стяжки на крыше дома

    После завершения возведения основы кровли, производят настил нового кровельного материала. В многоквартирных домах с плоской крышей настилают листы рубероида.

    Для этого используют горелку (газовую), температуру пламени которой необходимо строго регламентировать.

    В противном случае можно испортить качество кровельного материала ещё на этапе его монтажа, что приведёт к скорому возникновению протечек.

    Технология укладки рулонного или листового рубероида знакома профессионалам, к услугам которых необходимо прибегать в обязательном порядке при организации и проведении ремонтных работ на крыше многоквартирного дома.

    Особенности ремонта крыш с битумным кровельным материалом

    Как уже отмечалось выше, плоские кровли из битумных материалов – наиболее распространённый вариант среди многоквартирных домов. Текущий ремонт, сводимый к заделыванию щелей и дыр в старом покрытии таких кровель, может осуществляться несколькими способами:

  • На старое покрытие настилают новые слои, швы между полосами тщательно заделывают.
  • В местах, где кровля протекает, делают крестообразные надрезы, куда, отогнув края рассечения, заливают расплавленную мастику. После этого края загибают обратно и плотно прижимают. Перед тем как в надрез залить расплавленную мастику, место под рассечением тщательно просушивают и зачищают от мусора. Это позволяет более качественно произвести склейку слоёв.
  • Ремонт протекающих участков кровли мастикой

  • И наконец, метод латания. В этом случае участки пришедшего в негодность кровельного покрытия в местах его повреждения вырезают и качественно зачищают, как и в предыдущем способе ремонта. Из нового кровельного материала вырезают латку, по форме и размеру повторяющую вырез. В вырез заливается расплавленная мастика, сверху залепляется латкой. Швы при этом необходимо качественно герметизировать.
  • Внеплановый капитальный ремонт предусматривается в случае, когда суммарная площадь протечек больше площади целых участков, а плановый – при завершении эксплуатационного срока кровельного материала.

    Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме крышу

    Даже если вы отлично разбираетесь в крышах, самостоятельно ремонтировать кровлю всё же не стоит. Это зона ведения управляющей компании. Жильцов за подобные вольности могут привлечь к ответственности (уголовной или административной) за незаконное проникновение на крышу, проведение несанкционированных работ, опасных для других обитателей здания.

    Что делать, если вы заметили протечку кровли в собственной квартире? Подробная инструкция выглядит следующим образом:

  • Запечатлейте факт протечки на фото- или видеокамеру, чтобы в случае необходимости иметь доказательства произошедшего.
  • Обратитесь в аварийную службу управляющей компании, обслуживающей ваш дом. Телефоны обычно указывают на информационных стендах в подъездах или на сайте учреждения.
  • В разговоре со специалистом аварийной службы чётко расскажите о проблеме, назовите точный адрес и выясните, как долго ждать коммунальщиков, которые задокументируют факт протечки и примут меры по их устранению.
  • Разговаривайте вежливо, не заискивая, но и не угрожая коммунальщикам.

    Аварийная служба обязана отреагировать на поступившую заявку в течение суток. Если никто не приехал на вызов, нужно позвонить ещё раз. Опять нет реакции? Тогда нужно действовать по-другому. Как именно, мы расскажем чуть ниже.

    Если коммунальщики приехали по вызову, они обязаны задокументировать происшествие. Для этого составляется акт о протечке крыши (форму и содержание мы приведём чуть позже). Далее составляется дефектная ведомость. Её, как и акт, пишут только сотрудники управляющей компании. Жильцы многоквартирника выступают как свидетели.

    Если протечка кровли произошла, вы вызвали сотрудников аварийной службы, которая занимается обслуживанием дома, а они на вызов не явились, тогда следует немедленно обращаться в управляющую компанию лично. Если заявка принята, коммунальщики посетили объект, составили акт и ведомость о чрезвычайном происшествии, то самим жильцам писать жалобу в фирму не нужно.

    Чтобы решить вопрос с устранением протечки как можно быстрее, нужно написать жалобу на имя директора управляющей компании. Существует два типа таких жалоб:

    • индивидуальная;
    • коллективная.

    Первую составляют, если проблема коснулась только одной квартиры, вторую — сразу нескольких (от двух и более).

    Как писать жалобу, что важно указать:

  • В шапке пишут, на имя кого составлена жалоба и кто является её автором.
  • Далее посередине листка пишут слово «Жалоба» или «Заявление».
  • Потом в произвольной форме описывают суть обращения.
  • Заканчивают жалобу требованием разобраться в ситуации.
  • В завершение ставят дату и личную подпись.
  • Жалоба передаётся коммунальщикам:

    • лично через секретаря приёмной;
    • по интернету через электронную почту или через форму на сайте компании;
    • по почте заказным письмом с уведомлением.

    Важно иметь подтверждение того, что вы действительно отправляли обращение в адрес коммунальщиков. Поэтому при личном визите заготовьте два экземпляра документа, попросите на одном из них поставить дату и время получения, а также печать организации и надёжно сохраните его. При отправлении жалобы через интернет или заказным письмом подтверждение получается автоматически.

    Если в компании отказываются регистрировать обращение, нужно найти двоих свидетелей-понятых, которые зафиксируют отказ. Тогда вам прямая дорога в жилищный отдел администрации населённого пункта, Жилинспекцию и Прокуратуру. Рекомендуется также отправить копию обращения заказным письмом.

    Жалобу в УК ЖКК обязаны рассмотреть в течение десяти рабочих дней. Если ответа нет, нужно действовать дальше.

    Жалоба в Жилищный отдел администрации и в районную (окружную, областную) Жилинспекцию составляется по тому же принципу, что обращение по факту протечки в УК ЖКК.

    Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

    Необходимо лишь указать, что вы уже обращались к коммунальщикам, но они только игнорируют, а не реставрируют крышу.

    Предлагаем ознакомиться:  Кто должен менять канализационный стояк в квартире

    Электронные и фактические адреса соответствующих организаций, их номера телефонов находятся в интернете в свободном доступе. Получить данные можно в справочной службе конкретного населённого пункта или в администрации муниципального образования.

    Вышестоящие ведомства обязаны дать ответ в течение 30 дней. За это время сотрудники инстанций:

    • проведут проверку управляющей компании;
    • осуществят осмотр крыши и запротоколируют факт протечки кровли;
    • дадут предписания и вынесут требования коммунальщикам.

    Обратившемуся напишут письмо, в котором укажут, что было сделано, когда осуществят ремонт и кто за него отвечает.

    Если коммунальщики в очередной раз молчат или присылают «отписки», следует обращаться в прокуратуру.

    Письмо в прокуратуру

    До прокурорской проверки дело доходит редко. Но важно понимать, что у жильцов многоквартирного дома есть возможность наказать нерадивых коммунальщиков.

    Если крыша по-прежнему течёт, а управляющая компания закрывает на это глаза, пишите письмо в прокуратуру. Составляется оно в свободной форме. К заявлению прикрепляют фото- и видеоматериалы, если они есть.

    Прокурорская проверка длится 30 дней. Если и она не принесла желаемого результата, следует подавать исковое заявление на коммунальщиков в суд.

    Любой гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Если крыша течёт, а коммунальщики её не чинят, обращения в вышестоящие инстанции остаются без ответа, необходимо просить помощи у служителей Фемиды. Составляется иск в суд.

    Образец искового заявления есть в канцелярии у секретарей. Выдаётся он бесплатно. Можно составить заявление в свободной форме. К нему надо приложить все документы, имеющиеся у пострадавшего жильца: акты, ведомости, жалобы, письма. Доказательствами послужат фото- и видеоматериалы, показания домочадцев, соседей, друзей.

    Через 30 дней после подачи иска назначается судебное заседание. На нём обязательно должен присутствовать представитель УК ЖК. Судья выносит решение, обязательное к исполнению.

    Если жилец дома не виноват в протечке крыши (он лично со стороны квартиры не пытался организовать себе выход на кровлю), то провести реставрацию поручат коммунальщикам.

    Акт о протечке крыши

    Когда сотрудники аварийной службы прибудут на вызов, они в обязательном порядке составят акт о протечке крыши.

    Он содержит следующие данные:

    • адрес дома, где протекает кровля;
    • характер повреждений;
    • количество пострадавших квартир;
    • понесённые жильцами убытки — испорченный ремонт, повреждённая мебель, ковры, бытовая техника и прочее;
    • подписи свидетелей-жильцов;
    • личные подписи сотрудников, составивших акт;
    • дату составления.

    Документ остаётся в управляющей компании. По желанию копию передают пострадавшим.

    О правилах проведения ремонтов кровли многоквартирных жилых домов можно прочитать в следующих законах и нормативных актах:

  • Жилищный кодекс России (статьи №36, 154) (указано, кто отвечает за ремонт крыши, почему его не должны производить жильцы дома).
  • Федеральный закон 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (содержит положения, в которых чётко указано, что текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляет УК ЖКК).
  • Постановление №6464/10 ВАС России (описаны случаи судебной практики, разбирающие проблемы с протекающей кровлей).
  • Постановление №170 Госстроя России (описаны правила и нормы технической эксплуатации домов многоквартирного типа, в том числе, какая организация за что отвечает, что вправе требовать жильцы).
  • Постановление №491 Правительства страны от 13 августа 2006 года (описаны правила содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе порядок и условия их ремонта).
  • Ремонт кровли — проблема, требующая немедленного устранения. Важно не сидеть сложа руки, а действовать. Чем быстрее, тем лучше: вызывайте аварийную службу, пишите жалобу на коммунальщиков, поднимайте «на уши» соседей. Протечка кровли — это плесень и грибок, повышенная влажность, грозящие возникновением многочисленных заболеваний у домочадцев.

    Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером

    За чей счет должен делаться ремонт крыши многоквартирного дома

    Здравствуйте. У нас квартира на 9-м последнем этаже. Живем в ней первую зиму и обнаруживаем, что в двух местах с крыши нас заливает. Техэтаж есть, но он не спасает. Заливает с крыши с потолка по стенам.

    В одной из стен была смонтирована старыми хозяевами разветкоробка, соединения в которой от залива замкнули, и я был вынужден нанимать электрика, искать повреждение (вскрывать стену в квартире, которая оказалась в месте пролива), заново восстанавливалось электроснабжение, понес убытки. Вопрос такой.

    Можно ли и как правильно заставить УК отремонтировать крышу над моей квартирой? Какие шаги мне надо предпринять? Заранее спасибо.

    Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

    Здравствуйте! Для увеличения шансов на успех в решении вашего вопроса я рекомендую предпринять следующие шаги:

  • Зафиксировать факт ненадлежащего оказания услуг управляющей организацией;
  • Направить в управляющую организацию претензию с требованием произвести ремонт крыши;
  • Направить жалобу в районную прокуратуру или Государственную жилищную инспекцию Саратовской области. Не запрещено направить сразу несколько жалоб в различные инстанции;
  • Если жалобы в контролирующие органы не принесли результатов, обратиться в суд.
  • Для того, чтобы правильно зафиксировать факт ненадлежащего оказания услуг со стороны управляющей организации я рекомендую строго следовать процедуре, установленной нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Так, согласно п.

    15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв.

    Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

    Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Согласно п.

    16 тех же Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (Раздел 10 Постановления Правительства РФ от 06.05.

    2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). Если вопрос будет разбираться в суде, вы будете вправе ходатайствовать о назначении экспертизы, сможете предоставить фотографии, пригласить свидетелей и т.д.

    Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

    Если речь идет о понуждении управляющей организации провести ремонт общего имущества, суд может вынести решение и без акта о ненадлежащем предоставлении услуг.

    Но для укрепления собственной позиции я рекомендую такой акт составить. Если в суд вы не обращаетесь, то составление акта не так важно.

    Государственная жилищная инспекция или прокуратура обязаны рассмотреть ваше обращение и без предоставления доказательств с вашей стороны.

    В их компетенции провести собственную проверку. Направление претензии так же играет роль при обращении в суд. Для контролирующих органов достаточно одной жалобы.  Подведем итоги. Есть два пути решения вашего вопроса: 1. Обращение в контролирующие органы; 2.

    Обращение в суд. Для обращения в контролирующие органы не обязательно предоставлять какие-либо доказательства вашей правоты. При обращении в суд рекомендуется собрать максимальное количество доказательств, а так же направить в управляющую организацию претензию.

    Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

    Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

    Для нормального проживания в многоэтажном доме нужно регулярно проверять состояние крыши.

    Кровля относится к общедомовому имуществу, и контролировать ее состояние должны собственники квартир, управляющие компании.

    Законодательство

    Правила ремонта, содержания крыш можно найти в следующих документах:

    При выборе вида крыши, материалов, строители пользуются СНиП II-26-76, описывающими технологию создания кровли. Его современная версия включена в названный приказ.

    Технический регламент

    Документ требует обеспечивать безопасность возводимых зданий. В проектах на строящийся дом должны учитываться противопожарные правила, технические решения, призванные предотвратить отсыревание помещений.

    При выборе типа крыши необходимо устройство водоотводов. Применяемые материалы должны быть устойчивыми к негативным атмосферным воздействиям, водонепроницаемыми.

    Не допускается образование конденсата на чердаках, конструкциях здания. Крыши не должны пропускать осадки в квартиры.

    Когда ремонт необходим

    Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:

    • во время дождя, таяния снега;
    • без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.

    Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:

  • Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
  • Температуру на чердаке.
  • Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
  • Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
  • Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.
  • Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.

    Важно: принимать решения о проведении капитального ремонта крыши могут жильцы дома на общем собрании.

    Кто должен чинить

    Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

    Чинить крышу должны подрядные организации, работники УК, с которыми заключен договор на обслуживание дома.

    Как обратиться

    О протечках хозяин квартиры сообщает в УК. Сделать это можно по телефону или написав претензию. Когда требуется капремонт, придется созывать общее собрание жильцов.

    В этом случае пригласить соседей могут жители поврежденной квартиры, представители УК, ТСЖ. Перед собственниками помещений поднимается вопрос о необходимости капремонта, его оплаты.

    Ремонт крыши многоквартирного дома — капитальный или текущий, за чей счет

    В связи с коммунальной собственностью многоквартирных домов организация ремонта таких объектов отличается определенной спецификой.

    При возникновении протечек кровли МКД не всегда получается оперативно организовать устранение возникших дефектов, что вызывает опасность для сохранности имущества жильцов и неблагоприятно влияет на техническое состояние конструктивов здания.

    В предлагаемом материале рассматриваются особенности организации и финансирования ремонта крыши многоквартирного дома и связанные с этим вопросы.

    Виды ремонта крыши

    Учитывая масштабы разрушения конструкций, различают несколько категорий ремонтов. Инженер-строитель управляющей компании, в зависимости от объемов необходимых работ и степени разрушения элементов кровли и крыши, классифицирует предстоящий ремонт.

    Текущий ремонт

    Текущий ремонт проводится, если техническое состояние покрытия нуждается в частичном восстановлении. В такой ситуации, при ремонте кровли, выполняются следующие работы:

    • восстановление крепления или замена отдельных поврежденных листов шифера;
    • заделка локальных разрушений;
    • восстановление рубероидного покрытия крыши при локальных дефектах, если не требуется полная замена кровельного материала;
    • устранение прочих мелких повреждений.

    Такой вид работ не требует существенных денежных вложений, и призван поддержать конструкции в исправности до ближайшего капремонта.

    Капитальный ремонт кровли

    При капитальном ремонте крыши многоквартирного дома выполняется полное восстановление покрытия с заменой АЦВ листов или мягкой кровли, усилением, восстановлением или полной реконструкцией несущих элементов.

    Если масштаб повреждений превышает сорок процентов, проведение капитального ремонта обязательно.

    Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

    Реставрацию крыши можно разделить на два вида – текущую и капитальную.

    Такие работы требуют тщательной подготовки: составления сметы, приобретения материалов, подбора исполнителя. Поэтому процесс организации должен начинаться не менее чем за год до планируемого КР.

    Срочный или аварийный ремонт

    Иногда необходимость работ возникает внезапно, по причине стихийного бедствия, аварии или другого повреждения форс-мажорного характера. К таким ситуациям не удается подготовиться заранее.

    Но, учитывая, что обычно подобные явления приводят к серьезным повреждениям конструктивов, аварийный ремонт кровли необходимо проводить немедленно, поскольку от этого зависит безопасность эксплуатации здания.

    Когда должен проводиться, и в какие сроки

    Капитальные и текущие ремонты по восстановлению крыш организуются на плановой основе. Чтобы избежать воздействия атмосферной влаги во время замены покрытия, для выполнения ремонтных работ выбирается период, когда ожидается наименьшая интенсивность выпадения осадков.

    Работы выполняются по заранее составленному графику. Продолжительность ремонта определяется, исходя из технического состояния конструкций, и не должна необоснованно сокращаться. Исходя из строительных нормативов, определяется трудоемкость предстоящих операций, учитываемая при составлении графика и сметы.

    Согласно п. 4.1 ВСН 58-88(р), периодичность текущего ремонта устанавливается таким образом, чтобы обеспечить поддержание конструкций крыши в нормальном состоянии в период между капремонтами. Она колеблется в промежутке от трех до пяти лет.

    Капремонт производится с периодичностью от десяти до пятидесяти лет, учитывая конструктивные особенности крыши.

    За чей счет, и кто осуществляет

    Согласно требованиям законодательства, жильцам необходимо самим поддерживать дом, которым они владеют в соответствии с долевым участием, в надлежащем состоянии.

    Финансирование ремонта крыши не входит в обязанности управляющей компании – средства должны накапливаться за счет ежемесячных взносов владельцев квартир.

    Если собранной суммы недостаточно для оплаты услуг исполнителя и закупки материалов, дополнительная помощь может оказываться специальным государственным фондом, созданным для содействия в содержании объектов ЖКХ.

    Кто оплачивает ремонт кровли в многоквартирном доме

    Расходы на материалы и работу обязаны нести жильцы МКД

    Порядок действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме

    В отличие от финансирования, организация ремонта крыш возлагается на управляющую компанию. При обнаружении протечек владельцам квартир необходимо действовать в таком порядке:

    • обратиться к управляющей компании, изложив в заявлении обстоятельства и характер повреждений, сведения о степени срочности выполнения ремонта. Обращение составляется в двух экземплярах и доставляется при личном посещении офиса, с регистрацией корреспонденции во входящей документации. Второй экземпляр остается у заявителя, после получения отметки о вручении. Важно! Получение адресатом заявления гарантируется, если бумаги отправить заказным письмом по почте;
    • при материальном ущербе, полученном вследствие протечки или другого повреждения, следует обратиться в судебную инстанцию, зафиксировав обстоятельства актом, при участии представителей управляющей компании, и фотосъемкой. Это позволит возместить убытки – в обязанности управляющей компании входит организация систематического наблюдения за исправностью строительных конструкций и своевременной организацией ремонтов. Если в результате недобросовестного исполнения указанных требований страдает имущество жильцов, последние вправе потребовать возмещения в судебном порядке;
    • в течение десяти рабочих дней УК должна изучить полученные документы и направить компетентного представителя для определения объема предстоящих работ;
    • по результатам осмотра составляются акт и дефектная ведомость; в дальнейшем разрабатывается проектная документация, выполняется смета, приобретаются материалы, на тендерной основе определяется исполнитель работ.

    За чей счет должен делаться ремонт крыши многоквартирного дома

    Многие руководители не имеют представления, как правильно поступить, когда эксплуатационные качества кровли снижаются, в какие инстанции следует обратиться, когда недостаточно денежных средств на ремонт.

    Когда необходимо делать ремонт крыши многоквартирного дома

    Нередко в квартирах, расположенных на самых верхних этажах МКД, случаются протечки, причиной которых является снижение эксплуатационных качеств кровли. Чем быстрее УК или ТСЖ предпримет соответствующие меры для организации ремонта, тем проще и дешевле будет решить проблему.

    Различают несколько видов протечек кровли:

    • снеговые (данный вид проявляется в тот период времени, когда снег активно начинает таять либо подтаивает нижний его слой при соприкасании с теплым кровельным покрытием);
    • ливневые (проявляются в момент выпадения обильных осадков);
    • «мерцающие» (признаки подобных протечек проявляются спонтанно, без очевидных на то оснований. Как правило, причины данного явления заключаются в ошибках монтажа кровли, неправильно выполненном парапете, микротрещинах в кровле и др.);
    • «сухие» (потолки и стены квартиры намокают из-за конденсата, накапливающегося под кровлей).

    Крыша в многоквартирном доме может течь из-за:

    • выхода кровельного материала из строя, а также из-за окончания срока службы;
    • производственных дефектов или низкого качества материалов;
    • нарушения целостности и механических повреждений кровельного покрова;
    • негативного воздействия внешних факторов (перепадов температуры, УФ-лучей, влаги);
    • нарушений технологии монтажа «кровельного пирога»;
    • срыва листового материала.

    Для того чтобы избежать возможных протечек и последующего ремонта крыши многоквартирного дома, УО и ТСЖ следует дважды в год (осенью и весной) обращаться к техническим специалистам, чтобы осуществить плановый осмотр крыши.

    Мнение эксперта

    Элементы и конструктивные особенности крыш многоквартирных домов

    В. А. Желнинский, 

    ведущий инженер Центра проектов в сфере ЖКХ и технической эксплуатации зданий и сооружений Академии коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова

    Защита многоквартирных домов от влияния неблагоприятных погодных условий осуществляется посредством покрытий – крыш, состоящих из несущих конструкций, кровли.

    Несущие элементы крыши представлены стропилами, стойками, мауэрлатом, обрешеткой, дощатыми настилами или покрытиями из железобетонных плит и другими конструктивными устройствами, воспринимающими и передающими на стены и другие опоры нагрузки от собственного веса крыши, а также снега и ветра.

    Ограждающие элементы представлены кровлей, предохраняющей МКД от дождей, снега, ветра, солнечных лучей и перепадов температуры. За счет чердака обеспечивается сохранность конструкций и отсутствие конденсата, благодаря чему на крыше не образуется лед и сосульки.

    По конструкции крыши могут быть:

    • с холодным чердаком;
    • с теплым чердаком;
    • совмещенными (без чердака).

    По форме крыши бывают:

    • скатными;
    • пологими;
    • плоскими.

    Требования, предъявляемые к холодным чердакам для скатной, пологой и плоской крыши, а также крыше, оборудованной внутренним и наружным водостоком, одинаковы.

    При правильном техническом содержании крыши и ее конструкций уменьшается износ всех элементов МКД и иного инженерного оборудования, что позволяет сократить затраты на эксплуатацию и последующий капитальный ремонт, а также увеличить срок эксплуатации жилого дома.

    Техническое содержание крыши обуславливается прочностью конструктивных элементов, техническим состоянием кровельного покрова, чердака и конструкций.

    Срок службы крыши зависит:

    • от периодических осмотров (обследований);
    • очисток;
    • текущего ремонта крыши многоквартирного дома;
    • мероприятий по созданию подходящего температурного режима чердака и конструкций;
    • прочности элементов конструкций.

    При осмотре крыши определяется состояние:

    • несущих конструкций;
    • кровли;
    • чердака;
    • инженерно-технического оборудования.

    Независимо от конструктивного решения крыши и типа кровли, одним из ключевых условий правильного технического состояния, целостности конструкций и экономии энергетических ресурсов является правильное содержание чердака (соблюдение необходимого температурного режима и уровня влажности).

    Как правило, обледенение и увлажнение крыши возникает по причине избыточного тепла и влаги на чердаке. Избыточное тепло, в свою очередь, поступает на чердачное помещение через перекрытия, от санитарно-технических устройств и через теплопроводную кровлю, которая подвергается нагреванию под воздействием ультрафиолетовых лучей.

    Таким образом, когда температура воздуха на улице достигает −10°С, температура на чердаке составляет выше 0.

    Так скопившийся снег на крыше начинает подтаивать, а вода стекает по скату и замерзает в тот момент, когда достигает замерзших участков кровли под карнизом.

    Со временем пространство в водосточных трубах заполняется льдом, в результате чего они прекращают функционировать, а на свесах формируются сосульки.

    Повышенный уровень влажности на чердаке является причиной обильной конденсации на внутренней холодной кровельной поверхности. Когда температура кровли достигает отметки ниже 0, на ней образуется иней.

    И чем теплее воздух на чердаке, тем интенсивнее происходит процесс обледенения и конденсации.

    Нередко на внутренней стороне кровельной поверхности скапливается большое количество воды после таяния инея, которая затем стекает по скату, в результате чего чердачное перекрытие отсыревает, и могут образоваться протечки.

    Техническое обслуживание кровли состоит:

    • из систематического контроля состояния несущей конструкции крыши, кровли, а также чердака;
    • устранения выявленных проблем;
    • периодической очистки кровли;
    • контроля состояния вентиляционного оборудования, а также наличия решеток, которые защищают чердак от птиц и животных;
    • обеспечения рабочего состояния ходовых досок и переходных мостиков;
    • контроля герметичности чердачных дверей, а также их восстановления в случае необходимости;
    • контроля и обеспечения теплоизоляционной герметичности вентиляционных коробов и шахт, которые расположены на чердаке;
    • обязательного вывода из чердака на кровлю вытяжных вентиляционных труб канализации, контроля их состояния и достаточного утепления;
    • проверки состояния теплоизоляции чердачного перекрытия;
    • обеспечения исправного состояния и соответствия установленным нормативам теплоизоляции трубопроводов верхней разводки системы центрального отопления;
    • обеспечения необходимого температурного режима и уровня влажности на чердаке.

    Крышу необходимо оборудовать устройствами, которые обеспечивают естественную вентиляцию чердака как минимум с двукратным воздухообменом в час при условии, что температура воздуха составляет −5° С. С этой целью площадь сечения вентиляционных труб на крыше и прикарнизной части наружных стен должна составлять как минимум 1/300–1/500 площади чердачного помещения.

    Для того чтобы предохранить утеплитель чердака от уплотнения, сверху на него укладывают ходовые доски толщиной 5 см и шириной от 30 до 40 см. Ходовые доски укладывают таким образом, чтобы охватить все конструктивные элементы, расположенные на чердаке.

    • Ремонт общедомового имущества: виды, оплата, получение софинансирования

    Особенности и продолжительность ремонта крыши многоквартирного дома

    Продолжительность и порядок осуществления ремонтных работ зависит:

    • от материала кровли;
    • масштаба и характера повреждений.

    1. Ремонт кровли из битумных материалов

    Как правило, частичный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется на кровельном покрытии, основная часть которого еще не потеряла своих эксплуатационных свойств. Особенность такого ремонта заключается в том, что специалисты удаляют поврежденный кусок кровли с отступом не менее 0,5 м. А образовавшееся пустое место заполняют с помощью жидкой резины или полимерной мастики.

    Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется в том случае, когда покрытие потеряло эластичность, либо срок его службы вышел.

    2. Ремонт кровли из черепицы

    Главная проблема черепицы заключается в том, что она растрескивается под воздействием температурных перепадов в местах примыкания к отдельным элементам крыши. И ремонт в данном случае заключается в том, что специалисты укрепляют стропила и обрешетки, а также заменяют поврежденную черепицу на новую.

    3. Ремонт кровли из листовых материалов

    Для того чтобы решить проблему с листовой кровлей, есть три метода:

    • замените прокладки и элементы крепления в тех местах, где располагается крепеж (при протечке);
    • проведите локальный ремонт в случае незначительных точечных повреждений;
    • осуществите полную замену листа в том случае, когда он подвергся существенным повреждениям.

    4. Ремонт скатной кровли

    Сначала необходимо отремонтировать стропильную систему, очистить проблемные места от гнили, затем следует обтесать и подвергнуть антисептической обработке вышеуказанное место.

    Ремонт крыши многоквартирного дома также можно произвести посредством полимерных составов, не осуществляя при этом демонтаж старого покрытия. Для этого проблемные зоны следует обезжирить с помощью ацетона и загрунтовать. Далее все дефекты заполняют с помощью герметика на полиуретановой основе. После выполнения данных работ крышу следует покрасить.

    • Водопровод из полимерных труб как альтернатива привычному стальному

    Ремонт крыши многоквартирного дома – это капитальный или текущий ремонт

    Категория ремонта определяется масштабом бедствия. Например, проблема может быть связана с тем, что кровля не выдерживает атмосферные воды в определенных местах. И совершенно другая ситуация, когда необходимо заменить основные элементы конструкции кровли.

    Таким образом, различают текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома. Оценка состояния осуществляется квалифицированным инженером-строителем после тщательного осмотра, вплоть до каждого слоя «кровельного пирога».

    Под текущим ремонтом крыши многоквартирного дома подразумевается:

    • установка или замена отдельных поврежденных листов шифера;
    • заделка образовавшихся трещин и щелей;
    • восстановление стяжек, рубероида;
    • устранение иных незначительных дефектов.

    Другими словами, ремонт крыши многоквартирного дома является текущим в том случае, когда не требуется полная замена кровли.

    Для любого, даже незначительного объема работы, требуются определенные затраты и необходимые материалы. Для того чтобы высчитать точную сумму, необходимую для восстановления непроницаемости кровли МКД, следует составить смету расходов.

    Заявление на ремонт крыши многоквартирного дома

    Со стороны собственников МКД должны быть предприняты определенные меры, направленные на организацию ремонта крыши многоквартирного дома.

    Во-первых, жильцам, столкнувшимся с проблемой протечки, следует подать заявление в УО, которая несет ответственность за содержание МКД.

    Желательно данное заявление составить в письменной форме по установленному образцу, а также следует проследить за тем, чтобы его приняли официально, указав дату и время и заверив подписью принимающего лица в двух экземплярах. Второй экземпляр передают заявителю.

    После того как данное заявление будет принято, УК обязана направить мастера для того, чтобы оценить ущерб и проверить состояние крыши МКД. На практике жильцы, не дождавшись этого момента, тут же подают заявление на ремонт крыши многоквартирного дома. Данное заявление также составляют в двух экземплярах.

    Рекомендуется приложить фотографии места протечки и испорченных по данной причине вещей, а также чеки, подтверждающие размер материального ущерба.

    Эти фотографии могут понадобиться в качестве вещественных доказательств в том случае, если собственнику придется обращаться в суд, чтобы добиться компенсации за нанесенный ущерб.

    Соответствующее заявление на ремонт крыши многоквартирного дома следует подавать заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично в руки. Если диспетчер УК по каким-либо причинам его не принимает, тогда этот факт заявитель фиксирует в присутствии двух свидетелей, которые в дальнейшем заверяют этот документ своими подписями.

    УО направляет специалиста для того, чтобы выполнить осмотр крыши и составить дефектную ведомость. На основании данного документа формируется смета и техническое задание.

    Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме крышу?

    Вопрос ремонта кровли в многоквартирном доме требует от владельцев жилой недвижимости определенной доли усилий, направленной на организацию этого вида работ и, преимущественно, отдельного финансирования из личного бюджета.

    В этой статье мы обсудим порядок действий, которые нужно выполнять и куда необходимо обращаться при возникновении необходимости починить кровлю.

    Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме при протечке

    • О необходимости ремонта кровли
    • Протечка в жилье, при ее расположении на последних этажах многоэтажек, считается обыденным явлением, поскольку связывают эти случаи зачастую со снижением качества покрытия кровли.
    • От оперативности выполнения действий по организации выполнения ремонта зависит, насколько незначительными будут сопутствующие затраты и уровень сложности устранения этой проблемы.
    • В зависимости от характера появления кровельных протечек, последние могут подразделяться на следующие разновидности:
    • Снегового характера (возникают во время активного таяния снежных масс либо при подтаивании нижних слоев, соприкасаемых с подогретой поверхностью кровли);
    • Ливневого характера (могут появляться в процессе обильных осадков);
    • «Мерцающего» типа (проявление признаков протечек носит бессистемный характер, без явных оснований, здесь как основные причины могут служить ошибки при монтаже пирога кровли, неправильное выполнение парапета, наличие микротрещин в покрытии кровли и прочее);
    • «Сухого» типа (промокание потолочных и стеновых поверхностей в помещениях, вызванное появлением конденсата, накопление которого происходит в пространстве под кровлей).

    Причинами протечек могут быть:

    • Нарушение функциональности кровельных материалов, в результате окончания допустимого срока их эксплуатации;
    • Наличие производственных дефектов или «второсортность» используемых материалов;
    • Возникновение нарушений структуры используемого покрова, повреждений покрытия кровли при механических воздействиях;
    • Влияние внешних факторов (это могут быть температурные колебания, воздействие ультрафиолетовых лучей или влаги);
    • Технологические нарушения, допущенные при монтажных работах с кровельным пирогом;
    • Срывы листовых материалов.

    Для предупреждения возможных протечек, нужно не меньше 2 раз в течение года (весной и осенью) привлекать технических специалистов из ЖЭКа для выполнения плановых осмотров кровли.

    Проведение капитального и частичного ремонта кровли

    Выполнение ремонтных работ кровли в многоэтажке предусматривает достаточно серьезные финансовые траты. Починка частичного характера дает возможность минимизации расходов, она производится при незначительных повреждениях пирога кровли и иных кровельных элементов.

    Частичный ремонт кровли характеризуется заменой непригодных к эксплуатации кровельных фрагментов в ходе:

    • Возникновения протечек;
    • Повреждения любого рода кровельных элементов;
    • Снижения кровельной звукоизоляции;
    • Ухудшения уровня теплоизоляции кровли.

    Также проведение частичного ремонта может иметь цель улучшения эстетики внешнего облика кровли. Ремонт капитального характера в многоэтажке нужен, если кровля порядком обветшала или при появлении повреждений, имеющих серьезный характер.

    При работах капитальной направленности могут проводить:

    • Замену несущих элементов конструкции;
    • Замену пирога кровли;
    • Замену водосточной системы;
    • Антисептическую и противопожарную обработку конструкций из дерева;
    • Регулирование режима влажности и температуры до нормативного уровня.

    Очередность выполнения работ по восстановлению и их длительность напрямую зависимы от факторов:

    • Характера и масштабности имеющихся повреждений;
    • Конфигурации конструкции;
    • Материалов пирога кровли.

    Решение о восстановительных работах частичного или капитального направления должно быть принято, основываясь на данных, полученных при обследовании кровли определенными специалистами.

    Составляется детальный список необходимых работ, материальных ресурсов, необходимых инструментов и технических средств. Работы ремонтного характера могут начинаться, когда вопрос финансирования уже решен.

    Кто должен оплачивать ремонтные работы?

    Жильцы, которым принадлежит инициатива организации ремонта, должны сразу же согласовать вопрос, за чьи именно финансы будут проводиться ремонтные работы кровли многоэтажки.

    Сейчас есть несколько вариантов решения подобного вопроса, с направленным финансированием из разных источников. Кровля является общедомовым имуществом, то есть за его починку могут быть ответственными владельцы квартир верхних этажей.

    По действующему законодательству, все владельцы должны оплачивать средства в статье затрат по содержанию дома и, соответственно, на них распространяется обязанность своевременных выплат по ремонту помещений.

    Под понятие общего имущества подпадают кровли, технические этажи и чердачные помещения (что обозначено в статье 36 Жилищного кодекса РФ).

    Учитывая положение статьи 154 Жилищного кодекса РФ, капремонт, относящийся к объектам общедомового имущества, должен выполняться за счет средств владельцев. Затраты по содержанию и проведению ремонтных работ, касающихся общего имущества, необходимо распределять среди всех владельцев, в пропорциональном соотношении с площадью помещения каждого.

    Когда доля квартир в жилом доме не прошла приватизацию, их владельцем можно считать муниципалитет. Нанимателями жилья, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, должны быть оплачены средства лишь за ремонт текущего характера, при этом выполнение финансирования капитального ремонта отнесено к муниципальным обязанностям.

    Ссылка на основную публикацию