Кто обязан ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Одной из проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир в старых домах, является разрушение балконов. Нарушение его конструкции несет опасность не только для жильцов квартиры, но и для прохожих. В связи с этим возникает вопрос, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

Распределение ответственности

При проблемах с балконом не редкими являются ситуации, когда владелец квартиры и организация ЖКХ пытаются переложить ответственность друг на друга. В таком случае необходимо руководствоваться Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, положения которого дают возможность разобраться, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме.

В документе обозначено, что к общему имуществу относится плита и несущая стена, а также козырек балкона и крыша лоджии, если квартира находится на последнем этаже. Ответственность за ремонт этих конструкций несет организация ЖКХ.

При этом она обязана выполнять герметизацию швов и трещин лоджии или балкона, а также восстанавливать поврежденную штукатурку.

Общее имущество жильцов многоквартирного дома – это большой комплекс объектов в доме, которые находятся в долевой собственности всех владельцев квартир. Это чердаки и подвалы, придомовая территория, несущие конструкции дома и система отопления. Здесь подробнее о том, на чьи плечи ложится замена стояков отопления в квартире МКД.

В свою очередь, собственник должен своими силами выполнять следующие ремонтные работы:

  • ремонт и укрепление парапета;
  • ремонт и укрепление козырька, если квартира находится не на последнем этаже;
  • замена оконных рам и стекол;
  • утепление балкона;
  • удаление ржавчины и плесени, которые могут привести к разрушению конструкции (в том числе покрытие элементов балкона антикоррозийными веществами).

Кто обязан ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона

Следить за состоянием балкона должны не только владельцы квартир, но и коммунальные службы.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 23.09.2003г.), работники ЖКХ несут ответственность за:

Мониторинг

Работники ЖКХ должны проводить мониторинг состояния балконов в многоквартирных домах два раза в год – осенью и весной.

  • проверку балконов и лоджий на предмет их загромождённости тяжелыми предметами, которые могут повлечь за собой постепенное разрушение конструкции;
  • инструктаж с жильцами квартир на тему безопасной эксплуатации балконов;
  • принятие оперативных мер при обнаружении повреждения несущих элементов балкона с целью недопущения аварийной ситуации;
  • проведение работ, связанных с опломбированием аварийного объекта, и составление сметы для ремонта.

Порядок признания аварийного состояния балкона

Чтобы управляющая компания произвела капитальный ремонт балкона, необходимо, чтобы его состояние было признано аварийным. Признакам этого являются:

  • наличие глубоких трещин вдоль соединительного шва;
  • обнажение арматуры в результате разрушения покрытия из бетона;
  • наличие рыхлых участков на внешней стороне плиты в результате действия осадков;
  • «крошение» края плиты и обвалы более крупных фрагментов;
  • обрушения карниза или поручня;
  • расшатанное ограждение и т.д.

Кто обязан ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Причинами этого может быть как нарушение технологий строительства, так и разрушения в результате старения конструкции и отсутствие своевременного текущего ремонта.

Очень часто причиной повреждения является неправильный водосток. В результате регулярного сбора воды или талого снега балкон течет.

Кто должен его ремонтировать зависит от этажа, на котором находится квартира, и от характера повреждений.

Пояснительная записка

Собственник аварийного балкона также должен предоставить в управляющую компанию пояснительную записку, в которой аргументированно обосновать необходимость ремонта. Обязательно нужно указать, что разрушение балконных конструкций потенциально опасно для жизни людей.

При возникновении таких разрушений, в первую очередь, необходимо письменно уведомить об этом управляющую компанию. Заявление пишется на имя руководителя. В нем необходимо указать подробное описание разрушения и озвучить просьбу о признании аварийного состояния. Целесообразно заверить заявление подписями соседей и приложить к нему фотографии. В статье https://realtyinfo.online/6365-pretenziya-v-upravlyayushhuyu-kompaniyu узнайте, как составить заявление в управляющую компанию.

Заявление лучше отправить заказным письмом. УК также должна ответить письменно. Все переписку необходимо сохранять. Если ремонт несущих конструкций не будет осуществлен, переписка понадобится для подачи иска в суд.

  • Стоит обратить внимание, что если в доме было создано ТСЖ или ТСН, то решение о капитальном ремонте балкона принимается на общем собрании участников (чем отличается ТСЖ от ТСН, читайте тут).
  • О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео

Если учреждение ЖКХ своевременно не выполняет ремонтные работы, объясняя это отсутствием денежных средств, можно пойти на соглашение с ними: собственник квартиры выполняет ремонт за свой счет, но потраченные средства засчитываются в квартплату. При согласии с этим коммунальщиков, жильцу необходимо собрать все документы, которые подтвердят приобретение материалов и оплату работ.

В ситуации, когда жилец выполнил ремонт несущих конструкций за свой счет, а перерасчет квартплаты не сделан, он может обратиться в суд для возмещения своих затрат.

При наличии спорных моментов, когда есть повреждения и балкон протекает, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке судебного разбирательства.

Мы готовы ответить на возникшие вопросы — задавайте их в комментариях

Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять | О банках и финансах

Кто обязан ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Ремонт кровли в многоквартирном доме требует от собственников жилья определенных упрочнений в организации работ и, во многих случаях, финансирования из личных средств. В данной статье мы поболтаем о том, какие конкретно действия нужно предпринять и куда обращаться при необходимости починки кровли.

Необходимость ремонта кровли

Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со понижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем несложнее и дешевле устранить проблему.

По характеру проявления протечки крыши подразделяются на :

  • снеговые (появляются во время бурного таяния снега, или как следствие подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
  • ливневые (появляются во время выпадения осадков);
  • «мерцающие» (показатели протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве главных обстоятельств фигурируют неточности монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
  • «сухие» (стен и намокание потолков в помещении позвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).

Обстоятельством протечек может служить :

  • выход кровельного материала из строя по обстоятельству окончания эксплуатационного срока;
  • производственные недостатки либо низкий уровень качества материалов;
  • нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
  • действие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
  • нарушения разработки монтажа кровельного пирога;
  • срыв листового материала.

Дабы предотвратить вероятные протечки, направляться не реже двух раз в год (в осеннюю пору и весной) завлекать технических экспертов ЖЭКа для планового осмотра крыши.

Порядок действий при обнаружении протечки

Дабы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять множество действий. Прежде всего жильцам, которых коснулась неприятность протечек, нужно подать соответствующее заявление в управляющую организацию, важную за содержание дома. Прошение о протечке крыши может подаваться в устной либо письменной форме.

Дабы коммунальные работы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по примеру, и проследить, дабы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.

Эффективность нескольких заявлений (по количеству пострадавших квартир) существенно выше, чем коллективного письма с автографами жильцов.

По окончании заявления о протечке кровли управляющая компания обязана отправить эксперта для проверки и оценки ущерба состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда.

Дабы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши. Оно кроме этого должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче.

К этому заявлению рекомендуется приложить пострадавших мест и фотографии протечки вещей, чеки, разрешающие оценить материальный ущерб.

Фотодокументы в будущем смогут пригодиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

Заявление на ремонт подается заказным письмом с необходимым уведомлением или лично. В случае если диспетчер отказывается его принять, этот факт нужно зафиксировать в присутствии двух свидетелей, каковые должны заверить составленный документ собственными автографами .

В случае если заявлению на починку дан движение, управляющая компания присылает эксперта, который делает осмотр крыши и образовывает дефектную ведомость. Этот документ есть базой для создания сметы и технического задания.

Кто обязан ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании или она завлекает стороннюю организацию, с которой содержится соответствующий контракт. Предварительно направляться решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.

В случае если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, направляться проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать в суд .

Частичный и капремонт крыши

Ремонт кровли в многоквартирном доме требует важных денежных вложений. Частичная починка разрешает минимизировать затраты, он выполняется при довольно маленьких повреждениях других элементов и кровельного пирога крыши. Частичный кровельный ремонт является заменой пришедших в негодность элементов кровли при :

  • появлении протечек;
  • повреждении каких-либо элементов крыши;
  • понижении звукоизолирующих особенностей крыши;
  • ухудшении теплоизолирующих черт кровли.

Помимо этого, частичный ремонт возможно направлен на улучшение эстетического вида крыши.

Капремонт кровли многоквартирного дома требуется при высокой степени обветшания крыши либо ее важных повреждениях. На протяжении капитального восстановления может выполняться :

  • замена несущих конструкций;
  • замена кровельного пирога;
  • замена системы водостока;
  • дезинфицирующая и противопожарная обработка древесных конструкций;
  • приведение температурного и влажностного режима чердачных помещений в соответствие с установленными нормативами.

Порядок проведения восстановительных работ и их длительность зависят от таких факторов, как :

  • масштаб и характер повреждений;
  • конфигурация кровли;
  • материалы кровельного пирога.

Ответ о капитальном либо частичном восстановлении принимается на основании данных обследования крыши техническими экспертами. Создается подробный список всех работ, требуемых материалов, технических средств и инструментов.

Ремонтные работы иногда начинаются лишь по окончании решения вопроса об их финансировании.

Кто платит за ремонт?

Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, принципиально важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сейчас существует пара вариантов ответа этого вопроса с привлечение средств из разных источников. Крыша относится к общедомовому имуществу, так, ее починка не имеет возможности ложиться только на плечи собственников квартир верхних этажей.

В соответствии с действующему законодательству, все собственники жилья несут затраты на содержание дома и обязаны вовремя вносить плату за ремонт помещений.

К неспециализированному имуществу относятся крыши, и чердаки и технические этажи (статья 36 ЖК РФ). В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капремонт общедомового имущества обязан осуществляться за счет денежных средств хозяина. Затраты на ремонт и содержание неспециализированного имущества предписывается дробить на всех собственников пропорционально им принадлежащей площади.

В случае если часть квартир в доме не приватизирована, их хозяином есть муниципалитет. Наниматели жилья, в соответствии с ЖК РФ, оплачивают лишь текущий ремонт, тогда как финансирование капитального – обязанность муниципалитета.

Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять

Кто обязан ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Ремонт кровли в многоквартирном доме требует от собственников жилья определенных усилий в организации работ и, во многих случаях, финансирования из личных средств. В данной статье мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять и куда обращаться в случае надобности починки кровли.

Необходимость ремонта кровли.

Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.

  • По характеру проявления протечки крыши подразделяются на.
  • снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием.
  • ливневые (возникают в период выпадения осадков.

«мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.

  • «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве.
  • Причиной протечек может служить.
  • выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока.
  • производственные дефекты или низкое качество материалов.
  • нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия.
  • воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага.
  • нарушения технологии монтажа кровельного пирога.
  • срыв листового материала.
  • Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.
  • Порядок действий при обнаружении протечки.
  • Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома.

    Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме.

    Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах . Второй экземпляр остается у заявителя.

    Эффективность нескольких заявлений (по количеству пострадавших квартир) значительно выше, чем коллективного письма с подписями жильцов.

    После заявления о протечке кровли управляющая компания должна прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда. Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши.

    Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче . К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб.

    Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

    Заявление на ремонт подается заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично. Если диспетчер отказывается его принять, данный факт необходимо зафиксировать в присутствии двух свидетелей, которые должны заверить составленный документ своими подписями.

    Если заявлению на починку дан ход, управляющая компания присылает специалиста, который выполняет осмотр крыши и составляет дефектную ведомость. Данный документ является основой для формирования сметы и технического задания.

    Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.

    Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд.

    Частичный и капитальный ремонт крыши.

    Ремонт кровли в многоквартирном доме требует серьезных финансовых вложений. Частичная починка позволяет минимизировать расходы, он выполняется при относительно небольших повреждениях кровельного пирога и других элементов крыши. Частичный кровельный ремонт представляет собой замену пришедших в негодность элементов кровли при.

    • появлении протечек.
    • повреждении каких-либо элементов крыши.
    • снижении звукоизолирующих свойств крыши.
    • ухудшении теплоизолирующих характеристик кровли.
    • Кроме того, частичный ремонт может быть направлен на улучшение эстетического облика крыши.

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома требуется при высокой степени обветшания крыши или ее серьезных повреждениях. В ходе капитального восстановления может выполняться.

  • замена несущих конструкций.
  • замена кровельного пирога.
  • замена системы водостока.
  • антисептическая и противопожарная обработка деревянных конструкций.
  • приведение температурного и влажностного режима чердачных помещений в соответствие с установленными нормативами.
  • Порядок проведения восстановительных работ и их продолжительность зависят от таких факторов, как.
  • характер и масштаб повреждений.
  • конфигурация кровли.
  • материалы кровельного пирога.
  • Решение о капитальном или частичном восстановлении принимается на основании данных обследования крыши техническими специалистами. Создается подробный перечень всех работ, требуемых материалов, инструментов и технических средств.

    Ремонтные работы могут начаться только после решения вопроса об их финансировании.

    Кто платит за ремонт.

    Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников.

    Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей.

    Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.

    К общему имуществу относятся крыши, а также технические этажи и чердаки (статья 36 ЖК РФ). В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общедомового имущества должен осуществляться за счет финансовых средств собственника . Расходы на содержание и ремонт общего имущества предписывается делить на всех собственников пропорционально им принадлежащей площади.

    Если часть квартир в доме не приватизирована, их собственником является муниципалитет. Наниматели жилья, согласно ЖК РФ, оплачивают только текущий ремонт, в то время как финансирование капитального – обязанность муниципалитета.

    Кто несет ответственность за протечку крыши в многоквартирном доме

    Каждый год жильцы верхних этажей многоквартирных домов сталкиваются с проблемой протечки крыш, однако не все из них добиваются от управляющих компаний ремонта кровли, а уж тем более возмещения ущерба имуществу жильца. Однако данная проблема решаема, если знать, какие именно действия необходимо предпринять в такой ситуации. Согласно статьям 36, 156 и 162 Жилищного кодекса РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в случае, если собственниками заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, такая организация обязана содержать и ремонтировать общее имущество, в частности крышу.

    Залили квартиру или кто будет нести ответственность, если протекла крыша

    Важно В соответствии с Налоговым Кодексом РФ статьей 333.36 оплачивать госпошлину не требуется. Возмещение ущерба Существует 2 варианта возмещения ущерба: лёгкий путь – через УК, сложный – через судебное разбирательство. Если УК хочет мирно решить вопрос, тогда в первую очередь необходимо вызвать комиссию и составить все необходимые документы и рассчитать приблизительную смету на выполнение работ. Общую сумму следует сообщить виновнику аварии. Когда управляющая компания согласна возместить ущерб, тогда такое решение следует зафиксировать.

    Для этого нужно составить договор о возмещении ущерба, причинённого протечкой крыши. Соглашение должно быть нотариально заверено. В жизни бывает крайне редко, когда управляющая компания готова не только возместить ущерб, но даже сделать это в том размере, который требует владелец квартиры.

    Течет крыша: кто возмещает ущерб?

    Сам отчет подготавливается в течение 3-5 рабочих дней. В него входит как стоимость необходимых материалов, так и расходы на проведение ремонтных работ.

    В результате вы получаете пакет документов, которых достаточно для спора в любой инстанции. Досудебное урегулирование спора Перед непосредственным обращением в суд необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора.

    Он предполагает направление управляющей компании претензию, которая составляется в свободной форме. В ней подробно описывается происшедшее и требуемые от УК действия с конкретными датами.

    Юридическая компания аймрайт

    Особенности выполнения кровельных работ Технология ремонта кровли определяется ее конструкцией и использованными при ее строительстве материалами. Устранять протечки и другие повреждения крыши следует, не допуская их расширения и развития.

    Внимание Особое внимание уделяется на следующие элементы:

    • Деревянные перекрытия. Нарушение гидроизоляционных покрытий мауэрлатов, проседание стропил или деформации обрешеток.
    • Железобетонные.

    Коррозионные процессы армирующих прутьев, выбоины, повреждение гидроизоляционных покрытий.

  • Металлические (профнастил, металлочерепица и другие). Образование свищей, ослабление креплений фальцев и гребней, разрушение лакокрасочных покрытий и глубокая коррозия.
  • Асбестоцементные плитки (шифер), мягкие покрытия.
    • Нижегородская обл.
    • Новгородская обл.
    • Новосибирская обл.
    • Омская обл.
    • Оренбургская обл.
    • Орловская обл.
    • Пензенская обл.
    • Пермский край
    • Приморский край
    • Псковская обл.
    • Ростовская обл.
    • Рязанская обл.
    • Самарская обл.
    • Санкт-Петербург
    • Саратовская обл.
    • Саха (Якутия) респ.
    • Сахалинская обл.
    • Свердловская обл.
    • Севастополь
    • Северная Осетия — Алания респ.
    • Смоленская обл.
    • Ставропольский край
    • Тамбовская обл.
    • Татарстан, респ.
    • Тверская обл.
    • Томская обл.
    • Тульская обл.
    • Тыва респ.
    • Тюменская обл.
    • Удмуртская респ.
    • Ульяновская обл.
    • Хабаровский край
    • Хакасия респ.
    • Ханты-Мансийский авт.

    Мы вам можем подсказать с какими организациями стоит работать, а отчеты каких суды не очень принимают.

    • Составляем претензию виновнику (будь то управляющая компания или собственник) с требованием возместить ущерб имуществу, причиненному в результате протечки, с актом оценщиков и стоимостью услуг оценки. Стоимость составляния претензии от 2 000 руб.
    • В случае бездействия со стороны виновника (ответственного лица) обращайтесь в суд, если ответственное лицо управляющая компания, не помешает обратиться в районную прокуратуру.
    • Если пройти этот путь правильно – тогда правда всегда будет НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ! Отстаивайте Ваши права до конца! Коллегия адвокатов «Рамки закона» предлагает вам услуги по ведению дел о возмещении ущерба, причиненного заливом в связи с протечками.

      Приходите к нам в офис по адресу: Санкт-Петербург, ул.Кирочная, д.

    Кто несет ответственность за ремонт крыши в многокв. жилом доме?

    Именно он должен компенсировать ущерб, который был причинен здоровью, жизни либо имуществу потребителей при нарушении качества предоставления услуг. Исполнителем в этом случае выступает управляющая компания либо товарищество собственников жилья. Считается ли крыша общим имуществом? Постановление правительства №491 в ч. I, п. 2б устанавливает, что крыша является общим имуществом.

    Как видно, действующее законодательство определяет, что ответственность за ее обслуживание возложено на УК, заключившую с жильцами соглашение. Эта организация должна следить, чтобы не протекала кровля и имущество жильцов не пострадало.

    Если же управляющая компания не выполнила своевременно ремонт крыши, она должна ее починить, а также компенсировать причиненный ущерб. Что делать при протечке крыши и затоплении квартиры? В Постановлении правительства России №354 в ч. XVI, п.

    Залив квартиры с крыши

    Если ответчиков несколько – по месту жительства или нахождения одного из них. Если вы решили рискнуть и собираетесь составлять и подавать иск самостоятельно, то советуем вам прочитать Руководство по предъявлению иска, которое ответит на основные вопросы и позволит избежать часто допускаемых ошибок.

    Наряду с ущербом пострадавшее лицо сможет взыскать с виновного и судебные расходы, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг юристов, представляющих интересы истца в судебном разбирательстве.

    Кроме того, собственник залитой квартиры может претендовать на возмещение морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

    Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года. Чтобы узнать стоимость юридической помощи, зайдите на страницу Услуги и цены.

    Причина среагировать сейчас и заключить договор с юристом сразу же после протечки? Срок, в который стоит проводить эксппертизу ущерба + правильная жалоба в управляющую компанию или собственнику + возможность забрать себе часть имущества для дальнейшей судебной экспертизы, а остальные причины — Вы всегда можете спросить у нашего адвоката по телефону: +7 (812) 648-00-88! А теперь давайте обратимся к законам. Исходя из ст. ст. 36 и 162 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении, следует, что управляющие компании ОБЯЗАНЫ содержать и ремонтировать общедомовое имущество многоквартирного дома (крыша в том числе). Управляющие компании в случае невыполнения своих обязанностей будут нести ответственность за ненадлежащее содержание и несвоевременный ремонт кровли в соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.

    При наличии возможности вызвать независимую оценочную компанию для выявления объемов ущерба и составления расчетов (сметы) последующего ремонта. 4. Составить претензию в управляющую компанию с требованием возместить ущерб имуществу, причиненный в результате протечки, с актом оценщиков и стоимостью услуг оценки (платежные квитанции).

    В случае если компания не хочет принимать вашу претензию, отправляйте письмо с уведомлением на адрес управляющей организации. 5.

    В случае бездействия со стороны управляющей компании необходимо обращаться в суд для принудительного возмещения материального ущерба, одновременно с этим вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию для привлечения управляющей компании к административной ответственности по статье 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

    Кто отвечает за

    Я проживаю в 3-этажном многоквартирном доме на третьем этаже. В сильный дождь и весной, когда тает снег, в углу стена между швов промокает до такой степени, что обои падают, а в кухне течет вода из швов между потолочных плит. Дому всего 10 лет, все квартиры в собственности.

    Дом обслуживает управляющая компания. Их работники говорят нам, что крыша — это общее имущество собственников и ремонтировать ее мы должны на свои деньги. В связи с этим у меня несколько вопросов.
    1. Кто должен оплачивать и производить текущий ремонт кровли?
    2.

    Кто оплатит мне ремонт кухни и комнаты?


    3. Буду ли я нести ответственность перед соседом снизу, если произойдет залив его квартиры: к примеру, если начался дождь, а меня дома не оказалось и никто не убрал воду с пола?

    Вам сказали правду, но не всю.
    Крыша действительно общее имущество собственников многоквартирного дома. А ее текущий ремонт должен производиться вашей управляющей компанией (УК) в счет внесенных вами платежей.

    В квитанциях по квартплате есть такая строка расходов: «Плата за содержание и ремонт жилья». Речь как раз идет о текущем, то есть залатывании небольших повреждений, а не о капитальном ремонте.

    Говорить о капитальном ремонте вряд ли уместно при возрасте дома в 10 лет.

    В законе говорится, что управляющие компании должны содержать дом в таком состоянии, чтобы оно обеспечивало:
    • надежность и безопасность для жизни и здоровья граждан;
    • сохранность их имущества;
    • доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями в этом многоквартирном доме;
    • соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

    П. 10 и 11 Постановления Правительства РФ от 13.08. 2006 г.

    № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

    Но поскольку УК добровольно не хочет выполнять эти обязанности, придется добиваться этого с помощью выщестоящих органов.
    Обратитесь в госжилинспекцию при администрации города. А если и это не помогает, обращайтесь в администрацию района, области или в суд.

    В каждую инстанцию пишите заявление в 2 экземплярах, чтобы на вашем стояли номер входящего документа, дата и печать.
    Обязательно дождитесь письменного ответа. Если в течение 30 дней ответа нет или он вас не удовлетворил, пишите выше.

    В суде вы можете требовать не только выполнения управляющей компанией работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, но и бесплатного ремонта вашей кухни, которая пришла в негодность из-за протекающей крыши и незаделанных швов между панелями.

    Но для этого вам придется сделать независимую экспертизу, которая подсчитает ущерб, причиненный заливами. Экспертизу вам придется оплачивать самостоятельно, но, если решение суда будет в вашу пользу, управляющая компания обязана будет вернуть вам эту сумму.

    Кроме того, через суд вы можете требовать перерасчета квартплаты за непредоставленную услугу по текущему ремонту крыши.

    Что касается соседей снизу, то претензии они все-таки будут предъявлять вам как непосредственному причинителю ущерба, а уж вы регрессом можете предъявить иск УК. И здесь вам очень помогут ваши прежние письменные обращения в УК по поводу ремонта крыши и заделывания швов.

    В противном случае
    коммунальщики могут запросто заявить, что ведать не ведали о протечках, а ваши устные обращения к ним к делу не пришьешь.

    Как только ваша управляющая компания поймет, что за некачественную работу им придется заплатить, станет более ответственно относиться к своим обязанностям.

    Понимаем, что наши советы требуют от вас настойчивости, но, как вы сами понимаете, за вас эту работу делать никто не будет. Так что успехов вам!

    Ссылка на основную публикацию