Кто может провести аудит тсж

Содержание

Кто может провести аудит тсж

Описание страницы: аудиторская проверка тсж – кто может инициировать | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

  • Если вы заметили, что оплата счетов постепенно обходится вам все дороже, а содержание дома только хуже, наверняка в вашем ТСЖ не все в порядке с правлением.
  • Оно может как откровенно мошенничать, присваивая себе общедомовое имущество, так и просто уклоняться от обязанностей.
  • Чтобы выяснить, в чем дело, запускается механизм проверки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

ТСЖ, как и любая хозяйственная организация, через которую проходят большие суммы денег, не всегда действует в рамках закона.

Существует несколько схем мошенничества, которым часто занимаются председатели управляющих организаций.

Самая распространенная из них – заключение фиктивного договора с субподрядчиками и вывод денег через подставные фирмы на банковские счета третьих лиц. Деньги берутся из фонда поддержки материального состояния дома, который формируют платежи жильцов.

У ТСЖ остается меньше денег, чтобы обслуживать дом и дворовую территорию. Страдают все жители дома. Другая схема, которую гораздо труднее заметить юридически неподготовленным жильцам – обход налогового законодательства и требований к аудиту юридических лиц.

Правоохранительные органы регистрировали случаи, когда председатели товариществ брали деньги по счетам наличными.

Сперва кажется, что в этом нет ничего плохого, так как часть денег все равно дойдет до фондов ТСЖ. Но это открывает большие возможности для отмывания денег, воровства и расценивается как незаконное уклонение от налогов.

Из этого следует плохое качество оказываемых организацией услуг.

Последствия неграмотного или халатного руководства не лучше, чем от растрат: неубранный двор и подъезды, задержки по ремонтным работам, плохое освещение на территории рядом с домом.

И это тоже повод для жалобы, ведь вы имеете право на хорошее обслуживание по Закону «О защите прав потребителей».

В первую очередь такое право имеете вы, как клиент этой организации. Если вы заподозрили свое товарищество в растратах или некомпетентности, не поленитесь сперва достать копию договора, который вы заключали с ним.

Найдите там пункты, по которым вы можете получать полную информацию о деятельности ТСЖ, и начинайте действовать.

В 150 статье ЖК РФ прописано положение о ревизионной комиссии. Это орган при ТСЖ, набираемый из жильцов, которые одновременно не состоят в правлении.

Ревизионная комиссия обязана проверять деятельность текущего правления. Но при этом не может вмешиваться в его решения.

Таким правом наделена прокуратура. ФЗ «О прокуратуре» от 17.01.1992 года наделяет ее полномочиями по надзору за действиями юридических лиц. ТСЖ имеет право заниматься своей деятельности только при наличии регистрации, так что полномочия по надзору распространяются и на товарищества жильцов.

Возможность для проверки деятельность товариществ есть у Госжилинспекции и Роспотребнадзора. Компетенции этих органов схожи в вопросе инспекции жилищного хозяйства.

Жилищная инспекция проверяет состояние инфраструктуры дома и придомовой территории на предмет ее соответствия санитарным и противопожарным нормам.

Роспотребнадзор может проводить проверку на соответствие оказываемых услуг заключенному с жильцами договору и санитарным нормам. Его компетенция уже, чем у жилищной инспекции.

  • Работники Роспотребнадзора проверяют скорее конкретные факты некачественного оказания услуг ТСЖ.
  • Самый легкий способ проверить деятельность такой организации, имея сомнения в ее честности – направить жалобу в компетентный орган.
  • Юридически грамотные люди из Прокуратуры или Госжилинспекции проведут экспертную проверку на предмет нарушений законов РФ и назначат штрафные санкции.
  • Потребуйте инвентаризационный список и бухгалтерские отчеты. Сверяйте их. Требуйте отчетов по проведенным работам. Если ТСЖ заказывали работы у субподрядчиков, узнавайте все об этих организациях через ЕГРП.

    Либо сразу направив жалобу на товарищество в Прокуратуру, либо самостоятельно проведя проверку.

    В рамках самостоятельной проверки можно нанять компанию, которая проведет аудиторскую проверку и выявит возможные случаи растраты и присвоения.

    Аудиторская проверка является инспекцией на предмет честности финансовой деятельности организации. Компания, проводящая проверку, запрашивает данные по бухучету, оценивает законность действий правления товарищества, проверяет инвентаризационные списки.

    Будет также проверено, действовало ли руководство организации в рамках своих полномочий. Иногда главы правления товариществ жильцов в обход 145 статьи ЖК РФ назначают тарифы, тратят по своему усмотрению средства резервного фонда, повышают себе зарплату.

    • Аудиторская проверка легко обнаружит эти факты, даже просто опросив жильцов.
    • Согласно 45 статье ЖК РФ, любой собственник имеет право созвать внеочередное собрание.
    • Стоимость услуг аудиторов не установлена твердо и зависит от масштаба работы.
    • Обычно товарищества жильцов не располагают капиталом больше 20 миллионов рублей, а также не могут переходить на специфические системы налогообложения, поэтому аудит обойдется вам сравнительно дешево – от 25 до 70 тысяч рублей, в зависимости от фирмы, в которую вы обратитесь.

    Аудиторская проверка ТСЖ

    Кто может провести аудит тсж

    Аудиторская проверка ТСН, ТСЖ, а в больших жилых комплексах аудит УК – это независимая проверка финансовой отчетности товарищества (УК) собственников жилья  для получения независимого мнения о правильности отчетности председателя и Товарищества.

    После аудита будет выдано Аудиторское заключение по проверке ТСЖ — официальный отчет, необходимый для подтверждения правильной работы председателя ТСЖ, для жильцов и других пользователей бухгалтерской отчетности ТСН, ТСЖ или УК. В аудиторском заключении будет указано мнение аудиторской организации о достоверности бухгалтерской фин. отчетности ТСЖ, ТСН или Управляющей компании за отчетный год.

    Независимая аудиторская проверка ТСЖ или УК поможет жильцам и иным лицам проконтролировать и оценить финансовую деятельность Товарищества или УК, даст уверенность в правильности применяемых нормативов, и главное — выявит ошибки в работе председателя ТСЖ (УК) и поможет найти способы их исправления.

    Для жильцов и правления ТСЖ, а также для управляющей компании аудит дает возможность:

    • Увидеть ясную картину состояния финансовых дел в бухгалтерии ТСЖ или кооперативе;
    • независимый аудит покажет качество ведения в ТСЖ бухгалтерского и налогового учёта.
    • поможет проверить обоснованность применяемых тарифов по коммунальным платежам;
    • аудит поможет обосновать эффективность (либо не эффективность) работы управляющей компании или председателя ТСЖ,
    • проверит сохранность и порядок распределения денежных средств жильцов;
    • даст оценку правильно ли и эффективно председатель ТСЖ управляет финансами;

    Обычно председатель ТСЖ против аудиторской проверки

    Распространенная ситуация: в ТСЖ высокие тарифы, сборы за жилье собираются, а текущий ремонт не делается годами. Жильцы за проведение аудита, а председатель против: и что делать?!

    Назначение аудиторской проверки и полномочия членов ТСЖ обычно закреплены в Уставе ТСЖ либо УК.

    Члены товарищества собственников жилья и собственники, согласно ст. 143.1 ЖК РФ, к имеют право ознакомиться с уставом ТСЖ либо своей УК, с бухгалтерской фин. отчетностью товарищества, ознакомится со сметами расходов и доходов ТСЖ за любой  год, могут получить для ознакомления отчеты председателя об исполнении смет,  лично ознакомится с аудиторским отчетом.

    Общее собрание жильцов как высший орган ТСЖ полномочно решать множество вопросов. Для этого необходимо только собрать на общее собрание большинство жильцов-членов товарищества, и поставить на повестку собрания вопрос о необходимости проведения аудита в ТСЖ (либо в УК). 

    Если председатель тсж препятствует проведению аудита

    Сюда относятся все работы и услуги, направленные на поддержание домовладения в необходимом состоянии;

    • 70.32.2 управление нежилыми помещениями, в том числе арендные отношения или необходимый ремонт, например, в подвальных помещениях. нежилых помещений включает в себя чердаки, повалы, подсобные площади, находящиеся на балансе товарищества;
    • 45.25 строительные работы, которые производятся на территории и внутри здания. На протяжении существования ТСЖ не однажды придется достраивать и перестраивать общественные помещения;
    • 74.70.1 уборка территории, в том числе ежедневные работы по внутреннему поддержанию чистоты;
    • 90.00.03 уборка прилегающей территории, мусорной площадки, детского городка, стоянки автомобилей.
    • Жилищное законодательство позволяет выбрать управляющую компанию удобным для собственников способом и затем пользоваться установленными правилами.
    • Первой организационной формой является выбор существующей управляющей компании, обслуживающей другие дома.
    • Новоселы имеют право и возможность ознакомиться с деятельностью компании, прислушаться к отзывам уже пользующихся услугами граждан.
    • Чаще всего жильцы приходят к выводу, что предоставляемые услуги не отвечают требованиям по качеству, материальное вознаграждение не оправданно завышено и может быть гораздо меньшей суммой.
    • Второй и наиболее востребованной организационной формой является товарищество собственников жилья.

    Для выявления всевозможных проблем в деятельности ТСЖ и их своевременного устранения, целесообразно проводить аудиторскую проверку не менее раза в год.

    Стоимость проведения аудита ТСЖ и Управляющих Компаний Наша практика показала — цена аудита ТСЖ во много раз меньше растраченных, разворованных средств.

    Лучше вовремя предотвратить махинации, чем годами судится и ждать возврата украденных денежных средств.

    Стоимость аудиторской проверки ТСЖ за 2015 и другие года, зависит от технического задания Заказчика аудита (сроков проведения, объема и количества документов первичного бухгалтерского учета, необходимости подготовки аудитором отчета о проведенной проверке, и т.п.). Примерная стоимость полного аудита ТСЖ г.Казани: — при наличии квартир 150-200 шт – от 35000 руб.

    После чего провести аналитическую работу по выявлению аффилированных лиц и конечных бенефициаров по сделкам. Проверить соответствие заключённых договоров современным рыночным условиям.

    По итогам проведения проверки правоохранительными, налоговыми или надзорными органами на ТСЖ может быть наложен штраф, который подлежит уплате за счёт общего имущества.

    Ревизионная проверка ТСЖ

    Законом предусмотрена одна обязательная ежегодная проверка деятельности товарищества – ревизионная.

    Полная ревизия деятельности ТСЖ осуществляется силами специально созданного постоянного органа товарищества.
    Важно Для осуществления прав члена ТСЖ и обеспечения возможности постоянного контроля за его деятельностью необходимы следующие шаги

    Получить Устав ТСЖ и установить порядок ознакомления с документами ТСЖ, а также наличие у членов товарищества возможности принять решение о проведении аудиторской проверки.

    В случае, если такие положения в Уставе ТСЖ отсутствуют – инициировать проведение общего собрания ТСЖ, в повестку дня которого будет включен вопрос об изменении Устава (в Устав будут включены приведенные выше положения) .

    На общем собрании принять решение о внесении изменений в Устав и зарегистрировать такие изменения в установленном порядке. Ознакомиться с финансовыми документами ТСЖ, и в случае необходимости инициировать собрание членов ТСЖ в целях рассмотрения вопроса о привлечении аудитора, либо провести за свой счет инициативный аудит на основании новых положений Устава.

    Допустимо проведение процедуры медиации, результатом которой станет возврат средств, заплаченных за услуги ЖКХ.

    Создание ТСЖ является сложным мероприятием, требующим правовых знаний и практического опыта.

    Для открытия, реорганизации или закрытия товарищества необходимо воспользоваться услугами профильных юристов. Это позволит значительно сократить время прохождения бюрократических установок и получения юридического статуса.

    Должность управляющего

    Это важный служебный пост, который требует правовых знаний и умения работать с коллективом.

    С управляющим заключается гражданско-правовой договор, он является наемным работником. Трудовой обязанностью управляющего является административные функции, организация необходимых работ и руководство обслуживающим персоналом.

    Заключается трудовой договор, в котором перечисляются обязанности работника.

    Благодаря своевременно проведённой проверке правление получает ряд преимуществ:

    • выявление имеющихся ошибок при ведении финансового учёта в ходе подготовки к внеплановому визиту контролирующих или правоохранительных органов;
    • выработка способов устранения нарушений;
    • контроль деятельности собственной бухгалтерской службы;
    • проверка соответствия используемых финансовых документов бланкам, утверждённым Минфином.

    Все эти нюансы позволят правлению избежать ответственности за допущенные ошибки в налоговом и бухгалтерском учёте, уйти от штрафов, увольнений и запрета занятия должности председателя в дальнейшем.

    Порядок аудиторской проверки

    Проверка сторонней организацией, оказывающей аудиторские услуги, начинается с согласования цены, и заключения договора на оказание услуг.

  • Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить ТСЖ на воровство?
  • Стоимость аудита и работа счётной комиссии ТСЖ
  • Необходимость контроля
  • Кто может проводить инспектирование?
  • Как выявить воровство?
  • Ревизионная проверка ТСЖ
  • Аудит со стороны председателя
  • Порядок аудиторской проверки
  • Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить ТСЖ на воровство? С ненадлежащим содержанием придомовой территории и некачественным оказанием коммунальных услуг может столкнуться любой житель мегаполиса, вне зависимости от того, кто обслуживает дом — ТСЖ или управляющая компания.

    После чего провести аналитическую работу по выявлению аффилированных лиц и конечных бенефициаров по сделкам.

    Внимание

    Он же подписывает все документы, включая финансовые.

    Коллективным органом управления является правление. Контролирует расходование средств ревизионная комиссия.

    Регламентирующие документы

    Главным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ является Жилищный кодекс.

    Аудиторская проверка ТСЖ: кто из граждан может инициировать

    Если платежи по коммунальным услугам у жильцов многоквартирных домов растут, то это является основанием задуматься над тем, не в воровстве ли сотрудников ТСЖ дело? Способом выяснения, в чем же дело, является проверка ТСЖ. В данной статье будут рассмотрены вопросы о том, когда проводят аудиторскую проверку ТСЖ: кто может инициировать, а также будут затронуты вопросы аудитов ТСЖ и их стоимость.

    Подробная характеристика

    Аудиторская проверка – это деятельность, задача которой заключается в выяснении состояния организации в финансовой сфере. Такая форма контроля устанавливается законодательством Российской Федерации. Чаще всего аудит проводится в коммерческих фирмах, но распространяется деятельность аудиторов и на государственные и некоммерческие организации.

    Проведение аудиторской проверки заключается в изучении аудиторами документированной информации, которая отражает хозяйственную деятельность юридического лица.

    При изучении финансовой документации ТСЖ выясняется:

    • как начисляется коммуналка и долги за нее;
    • правильно ли составлено начисление по коммуналке;
    • эффективно ли приняты решения органов, занимающихся управлением организацией;
    • финансовое состояние товарищества собственников жилья;
    • представляется ли возможным признать деятельность председателя ТСЖ неэффективной, и можно ли оспорить такие действия;
    • эффективность и добросовестность работы сотрудников бухгалтерии.

    Проведение ревизионной деятельности является важным, ведь она гарантирует безопасность жильцов в процессе выполнения жилищным хозяйством своих функций.

    Как контролировать, кто может проводить инспектирование

    Инициатором проведения ревизии могут быть не только специализированные службы, но и собственники жилья, которые считают, что их права нарушены товариществом.

    Проводить проверку вправе ряд организаций, среди которых прокуратура, Роспотребнадзор, жилищная и налоговая инспекция, а также ревизионная комиссия.

    О ревизионной комиссии говорится в Жилищном кодексе Российской Федерации в 150 статье. В состав такого объединения входят жильцы многоэтажки, при этом важно, чтобы они не являлись членами организации. Задача этого объединения – проверять, законной ли деятельностью занимается ТСЖ. Также этим органом инициируется ревизия в товариществе при подозрении в недобросовестности.

    Прежде чем инициировать проверку, необходимо внимательно изучить договор и выделить те пункты, которые нарушены председателем и членами.

    Инициатива проведения проверки может подаваться жителями многоэтажки посредством рекламации в органы прокуратуры. Согласно российскому законодательству одной из функций органов прокуратуры является проверка юридических организаций, наличия у них регистрации, лицензии и т. д.

    Кроме того, возможна подача жалобы в местный Роспотребнадзор. Это ведомство специализируется на отдельных случаях проблем в организациях, основываясь на исполнении санитарных норм и на договор, заключенный между жителями многоквартирного дома и ТСЖ.

    Например, если в подъезде грязно, и ТСЖ не решает проблему с мусором в многоэтажке, то пострадавшие жильцы могут подать жалобу на организацию собственников в Роспотребнадзор. Ведь жители многоэтажек платят за то, чтобы помещения, в которых они проживают, были чистыми.

    Обратиться в Роспотребнадзор можно и в случае проблем с водоснабжением, газоснабжением, отоплением и т. д. Например, если электрическая проводка в многоэтажном доме представляет пожарную опасность для жителей, а ТСЖ ничего с этим не делает, то придется произвести коллективное или индивидуальное обращение в Роспотребнадзор.

    Организовать аудиторскую проверку можно и при помощи обращения в жилинспекцию. Жилищная инспекция может провести проверочные мероприятия, которые направлены на осмотр общего состояния объекта постройки. Помимо самого строящегося здания, жилищная инспекция проверяет состояние инфраструктуры многоквартирного дома и территорию, прилежащую к многоэтажке.

    Заявители вправе осуществить контроль за проверочной деятельностью в виде просмотра документов. Жители могут просмотреть бухгалтерские отчеты товарищества или же отчеты о выполняемой работе. Жители могут ознакомиться с договорами, которые товарищество собственников жилья заключает, например, со строительными бригадами или дорожными службами.

    В ТСЖ, как и в любой организации, должна регулярно проводиться инвентаризация, результатом которой является отчет о проведении инвентаризации. Жильцы вправе в составе ревизионной комиссии проверить и такой отчет. Основанием для проведения аудиторской проверки уполномоченными организациями является сопоставление данных, полученных в результате анализа документов.

    Таким образом, граждане, которые обслуживаются товариществом, должны понимать, что они вполне могут на общедомовом собрании определить необходимость проведения проверочных мероприятий в отношении членов ТСЖ.

    Как выявить воровство: порядок действий

    Аудит – деятельность, требующая последовательности. Ревизия проводится по следующим шагам:

  • Согласование и составление списка документации, которая предоставляется на проверку. Для этого нужно обратиться к председателю товарищества для предоставления документации.
  • Изучение отчетов по финансовым затратам и выплате налогов за определенный период для проверки. На этом этапе контролируется, правильно ли оформлены бухгалтерские документы, справедливы ли затраты, обозначенные в них.
  • Сопоставление текущей информации по затратам с теми расходами, которые были запланированы гражданами, являющимися членами ТСЖ.
  • Систематизация полученных данных, на основе чего создается акт, содержащий информацию о проверке. Этот документ должен быть представлен в двух экземплярах.
  • Если же жильцы подозревают самого председателя товарищества в краже, то проводится отдельный аудит. Особенностью такого процесса является то, что руководитель должен быть сам заинтересован в проведении аудита, разумеется, если он не занимается хищением денег из бюджета ТСЖ.

    Если жители регулярно требуют проверить деятельность председателя, то члены товарищества вправе на собрании определить более частую периодичность проведения аудита, что вносится в устав организации.

    Когда в результате аудита выясняется, что председатель является недобросовестным руководителем, полученные результаты проверки могут служить основанием для заведения уголовного дела на руководителя товарищества и входящих в эту организацию членов.

    Как правильно составить акт

    После проведения аудита необходимо составление акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Важно правильно оформить этот документ, чтобы наиболее достоверно представить данные о проведении ревизии в товариществе.

    Обычно такой акт составляется фирмой, которая занимается осуществлением аудиторской деятельности.

    В документ должна входить следующая информация:

  • Сведения об организации (наименование, адрес, контактные данные).
  • Информация о сроках проведения аудита в организации.
  • Сведения о документации, которая подверглась анализу, и о сферах рассмотрения.
  • Сведения о тех недостатках и недочетах в деятельности ТСЖ, которые были выявлены в результате аудиторской проверки.
  • Предложения по устранению обнаруженных недостатков деятельности товарищества собственников жилья.
  • Дата, печать фирмы-аудитора и подпись лица проверяющего.
    • О проведении проверки
    • ТСЖ «Надежда» за январь-июнь 2015 года
    • Г. Саранск «03» июля 2017 года
    • Ревизионной комиссией ТСЖ «Надежда» была проведена ревизия деятельности товарищества собственников жилья, задачей которой была независимая проверка и оценка деятельности ТСЖ.
    • Аудит проведен членами ревизионной комиссии, в состав которой входят:

    Председатель комиссии – Баранова А. Ю.

    Члены ревизионной комиссии – Иванов П. Р., Логунова Н. О., Перов О. О., Оглоблина А. П.

    Общие сведения об организации:

  • Наименование ТСЖ: товарищество собственников жилья «Надежда».
  • Юридический адрес: г. Саранск, ул., Ленина, д. 71.
  • Высший орган управления – собрание членов ТСЖ.
  • Руководство деятельностью ТСЖ осуществляет Правление Товарищества в составе девяти членов.
  • Во время проведения аудиторской проверки в ТСЖ входили:
  • Председатель Правления: Коробина Александра Романовна
  • Главный бухгалтер: Нестеренко Филипп Петрович
  • Объем ревизионной проверки: _____________________________________________(предоставление сведений о структуре проверочных мероприятий, а также о документации, подвергшейся аудиту).
  • 1. Правовая оценка документации
  • ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(оцениваются документы ТСЖ, а также представляются рекомендации членов аудиторской комиссии).
  • 2. Ведение налогового и бухгалтерского учета в ТСЖ
  • ______________________________________________(описание налоговой и бухгалтерской деятельности товарищества и рекомендации ревизионной комиссии).
  • 3. Проверка движения финансов
  • ______________________(отчетные таблицы, в которых представлены расходы организации и те затраты, которые были запланированы на период аудита).
  • В конце документа описываются все обнаруженные недочеты, а также рекомендации по продолжению аудиторской деятельности.
  • Указываются сведения о членах комиссии, их подписи, дата проведения аудита и печать организации-аудитора.
  • Важно! Акт проведения аудиторской проверки должен обладать грамотностью, структурированным содержанием, а также доказательствами, полученными в ходе аудита.

    Зачем нужна проверка

    Проверка финансово-хозяйственной деятельности осуществляет следующие задачи:

  • Осведомление жильцов о реальном состоянии ТСЖ в области финансов.
  • Получение информации о наличии или отсутствии неправомерной финансовой политики товарищества.
  • Проверка достоверности отчетной документации.
  • Проверка правильности начислений по коммунальным платежам и долгам жителей многоэтажки.
  • Выяснение соответствия затрат и доходов организации реальной цене ее услуг.
  • Получение членами ТСЖ рекомендаций для осуществления дальнейшей эффективности деятельности.
  • Проведение проверочных мероприятий помогает выявить ряд проблем, присутствующих в организации. Самыми распространенными проблемами являются:

  • Отсутствие собственности в многоэтажке у председателя товарищества.
  • Отсутствие в организации комиссии, которая проводит ревизионные мероприятия.
  • Отсутствие документального оформления членов ТСЖ в этой организации.
  • Противоречие сведений, содержащихся в Уставе товарищества, российскому законодательству.
  • Отсутствие запланированной программы действий для улучшения жилищных условий собственников.
  • Отсутствие документально оформленных договоренностей с жильцами многоквартирного дома.
  • Отсутствие договоренностей с компаниями, которые поставляют электричество, газ, воду и т. д.
  • Тонкости и нюансы проведения

    Жильцы дома, которые решили провести проверку деятельности ТСЖ, должны осознавать, что она стоит определенных финансовых затрат. Конкретного тарифа на оплату аудиторских услуг не установлено, стоимость проверки в российской практике составляет от 25 до 70 тысяч рублей.

    Если председатель и члены товарищества не устранят проблему, то они могут подвергнуться штрафным санкциям, ответственности (не только административной, но и уголовной). А также они могут быть уволены, и им запрещено будет занимать управляющие должности в ТСЖ.

    Таким образом, жильцы вправе определить на общедомовом собрании, что необходимо провести проверку деятельности товарищества собственников. Аудит проводится не только государственными структурами, но и специальной организацией, которая занимается аудитом.

    Гражданам, входящим в Правление ТСЖ, следует тщательно следить за исполнением финансовой деятельности, а также грамотно составлять отчеты о проведенной работе. Кроме того, необходимо составлять и хранить все формы договоров.

    Главная /
    Хозяйственное право /
    Как провести аудиторскую проверку тсж

    Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, которая создается собственниками квартир в многоквартирном доме для обеспечения эксплуатации общих помещений в жилом доме и совместного управления общим имуществом жилого дома.

    Товарищество собственников жилья от своего имени заключает договоры, необходимые для управления и эксплуатации жилым домом, при этом товарищество отвечает за поддержание надлежащего технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

    Для собственника квартиры актуальным является вопрос контроля за деятельностью товарищества собственников жилья, не в последнюю очередь – контроля над целевым расходованием средств, которые выплачивают собственники квартир на цели проведения текущего и капитального ремонта, технического содержания и обслуживания жилого дома. В соответствии со ст.

    ТСЖ, и найти пути их исправления. Аудит предоставляет жильцам и правлению ТСЖ возможность:

    • проверить правильность применяемых тарифов при расчёте коммунальных платежей;
    • оценить правильность и эффективность принимаемых председателем ТСЖ финансовых решений;
    • сформировать полную картину состояния финансовых дел в ТСЖ или кооперативе;
    • обосновать эффективность управления председателем ТСЖ денежными средствами жильцов;
    • получить независимый аудит качества ведения бухгалтерией ТСЖ бухгалтерского и налогового учёта.

    Как заставить председателя провести аудиторскую проверку в ТСЖ? Порядок назначения аудиторской проверки и полномочия жильцов как членов ТСЖ обычно закреплены в Уставе ТСЖ. Обращаем внимание, что согласно ст.

    Проведение аудита тсж (товарищество собственников жилья)

    • Как распределяется полученная экономия ТСЖ от оплаты за коммунальные и иные услуги.
    • Выявляются платежи сомнительным поставщикам и подрядчикам услуг ТСЖ, сомнительные финансово-хозяйственных операции с ТСЖ.
    • В отчете представляются сгруппированные данные по статьям расходов за проверенный отчетный период, в табличной и иной форме для ТСЖ и Управляющей компании.
    • Проводится анализ финансового положения Товарищества, выявляются признаки несостоятельности и банкротства.
    • Восстановление бухгалтерского учета (при наличии бухгалтерских документов).
    • Консультации по бухгалтерскому и налоговому учету.
    • Вот далеко не полный перечень аудиторских услуг и что проверяют аудиторы в ТСЖ, ТСН и УК, которые могут оказать профессиональные аудиторы ООО «Аудит Эксперт».

    Аудиторская проверка товарищества собственников жилья

    Проверяет в основном уполномоченный специалист, но допускается проведение проверок со стороны обычных жильцов, т. е. они выступают аудиторами. Ведь стоимость услуг частного аудитора зачастую весьма высока. Во всех случаях за работу в товариществе и ошибки, допускаемые в ходе работы, ответственность несёт председатель данной организации.

    Однако в целях выявления ошибок в работе организации нижеследующий перечень лиц может назначить проведение проверки аудиторами:

    • председатель ТСЖ;
    • члены товарищества;
    • собственники квартир.

    Таким образом, вне зависимости от того, является лицо членом товарищества, занимает ли оно в нём какую-либо должность, будучи собственником объекта недвижимости под управлением товарищества это лицо правомочно назначить аудиторскую проверку. Но в большинстве случаев такая ревизия назначается председателем организации.

    Проверка финансово-хозяйственной деятельности тсж контролирующими органами

    Аудиторская организация

    • Аудиторская организация — коммерческая организация, являющаяся членом одной из саморегулируемых организаций аудиторов.
    • Коммерческая организация приобретает право осуществлять аудиторскую деятельность с даты внесения сведений о ней в реестр аудиторов и аудиторских организаций саморегулируемой организации аудиторов (далее — реестр аудиторов и аудиторских организаций), членом которой такая организация является.
    • Коммерческая организация, сведения о которой не внесены в реестр аудиторов и аудиторских организаций в течение трех месяцев с даты внесения записи о ней в Единый государственный реестр юридических лиц, не вправе использовать в своем наименовании слово «аудиторская», а также производные слова от слова «аудит».

    В качестве периода проверки обычно указывается календарный год. А82-14096/2015).

    А иные документы, такие как: штатное расписание, книги приказов, табели учета дежурств консьержей, ведомости получения заработной платы, графики отпусков, ТСЖ не обязано предоставлять членам товарищества и собственникам дома (Апелляционное определение Санкт-петербургского городского суда от 18.08.2016 г. №33-15377/16).

    Поэтому для проведения полноценной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ лучше воспользоваться услугами аудиторской компании. Что проверяют при аудите ТСЖ? ТСЖ, наряду с «обычными» компаниями представляют налоговую, бухгалтерскую, пенсионную, статистическую отчетность в установленном порядке.

    Зачем нужен аудит тсж?

    В частности, общее собрание решает следующие вопросы, относящиеся к финансовой деятельности товарищества:

    • установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
    • образование резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества многоквартирного дома;определение направлений использования дохода от деятельности товарищества;
    • утверждение годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы доходов и расходов) и отчета о выполнении такого плана;утверждение сметы доходов и расходов;
    • определение размера вознаграждения

    Для целей контроля текущей финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья наиболее важным является полномочие членов товарищества собственников жилья утверждать годовой план финансовой деятельности (смету доходов и расходов) и отчет о его выполнении.

    Как провести аудиторскую проверку тсж

    Проведение аудита ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

    • Каждый житель многоквартирного дома может столкнуться с проблемами относительно управления им, правильной организации его эксплуатации.
    • Кроме того могут возникнуть вопросы относительно уборки придомовой территории, ремонта конструкций здания.
    • Собственник помещения не в силах один разрешить все вопросы, связанные с проблемами эксплуатации многоквартирного дома, поэтому выходом может стать вступление в товарищество, образованное собственниками.

    Что это такое

    Зачастую жильцы многоквартирного дома расценивают действия ТСЖ, его председателя относительно финансовых операций не удовлетворяющим требованиям устава.

    Они считают, что стоимость коммунальных услуг высокая, завышена сметная стоимость на производство ремонта в подъездных помещениях, качество произведенных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил.

    Вопросы относительно требований собственников помещений разрешаются ревизионной комиссией.

    По определению, приведенному в положениях статьи 150 ЖК РФ, она является надзорным органом, осуществляющей контроль над финансово-хозяйственной деятельностью организации.

    Ревизионная комиссия наделена правом осуществления проверок в любое время на протяжении текущего года.

    В соответствии с нормативами ревизионная комиссия производит проверку деятельности товарищества ежегодно, после чего ее результаты представляет общему собранию.

    Помимо того представлению подлежит смета, составленная исходя из получаемых доходов и истраченных средств и отчет, где указываются размеры вносимых в него взносов и платежей.

    Они устанавливаются правлением, утверждаются на общем собрании. Смета составляется правлением ТСЖ в соответствии с положениями статьи 148 ЖК РФ.

    Она позволяет установить размер платы, которая вносится ежемесячно каждым собственником помещения.

    Кроме нее в смету закладываются расходы на уборку придомовой территории, содержание в исправном состоянии инженерных систем отопления, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, производство ремонтных работ в отдельных конструкциях здания.

    В нее включаются расходы, которые установлены нормативами законодательных актов, устава ТСЖ. Норма заложена в положениях статьи 137 ЖК РФ.

    Правовые акты

    Вопросы относительно деятельности ревизионной комиссии регламентируются положениями статьи 145 — 146, 150 Жилищного кодекса.

    Помимо него ряд положений закрепляется уставом, отдельными нормативными актами, разработанным на основе указанных.

    Ревизионная комиссия избирается на два года, после чего она распускается. Для осуществления деятельности в последующие годы происходит переизбрание ее состава.

    По общепринятым правилам собственники помещений сдают взносы в товарищество, основание и цели проверки ревизионной комиссии заключаются в установлении их расходования сообразно предусмотренным в смете статьям.

    Процесс избрания

    Кто может проводить аудит тсж — Портал о ЖКХ

    Аудиторская проверка тсж кто может инициировать.

    Они проводятся в сроки, обозначенные уставом организации или жилищным кодексом. Внеплановые аудиты проводятся по заявлениям или жалобам отдельных лиц надзорными органами.

    Основная цель внеплановых мероприятий – выявить и доказать нарушения, в которых подозревается организация и/или её работники.

    Кто контролирует деятельность жилтоварищества? Контроль деятельности руководящих органов жилтоварищества могут осуществлять следующие инстанции:

    • налоговая инспекция;
    • отделение жилищного надзора;
    • прокуратура;
    • ревизионная комиссия;
    • трудовая инспекция;
    • контрольная комиссия жителей-членов товарищества.

    Налоговые органы контролируют корректность заполнения налоговых деклараций и правильность распределений доходов и расходов при разных системах налогообложения, а также полноту уплаты налогов со стороны наёмных работников.

    Проведение аудита тсж (товарищество собственников жилья)

  • легитимность процедуры создания ТСЖ;
  • корректность пунктов устава;
  • достоверность протоколов общих собраний;
  • легальность выбранных руководящих органов и ревизора;
  • соответствие осуществляемой деятельности уставным целям.

  • Прокуратура может проверять наличие возможных нарушений уголовного характера: взяточничество, растраты и т.д. Работники прокуратуры имеют право входить в помещения руководства ТСЖ и изымать любую документацию без предварительного уведомления о проверке.

    Ревизионная комиссия осуществляет деятельность, цель которой заключается: В контролировании финансово-хозяйственной деятельности и в проведении анализа финансового состояния ТСЖ, его платежеспособности В рассмотрении планов организации, которые разрабатываются на предстоящий год во внесении предложений, рекомендаций в правление относительно совершенствования финансовой деятельности В выявлении несоответствия осуществляемой хозяйственной деятельности положениям устава, учредительных документов в рассмотрении претензионных жалоб, поступающих от членов товарищества Рекомендации по проведению процедуры Ревизионной комиссии следует проверить наличие сметы доходов и расходов, которые утверждены общим собранием. Они должны соответствовать правилам составления сметы. Каждый произведенный расчет должен быть обоснован вычислениями со ссылкой на формулы, утвержденные Министерством финансов РФ.

    Кто может инициировать аудиторскую проверку тсж и как ее провести

    После подписания договора сотрудники фирмы приступают к аудиту в следующем порядке:

  • ознакомление со структурой жилтоварищества и особенностями ведения хозяйственной деятельности;
  • изучение финансовой и отчётной документации за период, выбранный для проверки;
  • сравнение фактической ситуации с плановыми показателями и выявление несоответствий;
  • поиск причин несоответствий;
  • составление акта аудиторской проверки.
  • В ходе ознакомления изучается устав, учётная политика порядок её реализации в конкретном товариществе.

    При обнаружении несоответствий плановых и расчётных показателей, сотрудники компании-исполнителя начинают проверку бухгалтерских ведомостей и первичных платёжных документов.

    В частности, проверяется соответствие используемых бухгалтером жилтоварищества проводок на соответствие плану субсчетов Минфина.

    Аудиторская проверка тсж: кто из граждан может инициировать

    Порядок и последствия проведения аудита деятельности тсж

    • члены ревизионной комиссии;
    • владельцы квартир и жители дома, относящегося к ТСЖ;
    • инициативная группа членов товарищества;
    • выборные органы местного самоуправления;
    • органы правления.

    Правление жилтоварищества может заказать проверку у частных аудиторских фирм для выявления и исправления собственных ошибок при небольшом опыте финансовой деятельности, или при большом штате бухгалтерии для контроля за его деятельностью.

    Проверка финансово-хозяйственной деятельности тсж контролирующими органами

    Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

    • проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
    • представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

    Внеплановая проверка осуществляется органами жилищного надзора или прокуратуры.

    Для того, чтобы избежать крупных штрафов или приостановления деятельности в результате визитов различных государственных надзорных органов, правление жилтоварищества обращается в частную аудиторскую фирму для проведения предварительной ревизии. Сотрудники аудиторской фирмы по итогам ревизии могут указать бухгалтеру и председателю на ошибки, допущенные при учёте, а также способы их устранения.

    Проверка деятельности тсж

    Например, если электрическая проводка в многоэтажном доме представляет пожарную опасность для жителей, а ТСЖ ничего с этим не делает, то придется произвести коллективное или индивидуальное обращение в Роспотребнадзор. Организовать аудиторскую проверку можно и при помощи обращения в жилинспекцию.

    Жилищная инспекция может провести проверочные мероприятия, которые направлены на осмотр общего состояния объекта постройки. Помимо самого строящегося здания, жилищная инспекция проверяет состояние инфраструктуры многоквартирного дома и территорию, прилежащую к многоэтажке. Заявители вправе осуществить контроль за проверочной деятельностью в виде просмотра документов.

    Жители могут просмотреть бухгалтерские отчеты товарищества или же отчеты о выполняемой работе.

    По общему правилу, порядок назначения аудиторской проверки устанавливается уставом ТСЖ. Однако отсутствие указаний в уставе не лишает указанных выше лиц права требовать назначения аудиторской проверки.

    Так, жилищным законодательством закреплено их право требовать от председателя ТСЖ, а также иного управляющего органа проведения проверки финансового состояния организации, а также состояния бухгалтерской документации.

    Если законными доводами убедить председателя либо иную управляющую структуру ТСЖ в необходимости проведения проверки не удалось, то вопрос можно решить в судебном порядке. Однако данный порядок очень долгий и не всегда эффективный. Для этого существует процедура созыва внеочередного собрания членов ТСЖ.

    Предоставив на нём убедительные доводы в необходимости проверки можно добиться своего.

      Обязано ли тсж составлять доходно расходную смету

    Аудиторская проверка тсж кто может инициировать

    Кто вправе требовать аудиторской проверки тсж

    По общему правилу, порядок назначения аудиторской проверки устанавливается уставом ТСЖ. Однако отсутствие указаний в уставе не лишает указанных выше лиц права требовать назначения аудиторской проверки.

    Так, жилищным законодательством закреплено их право требовать от председателя ТСЖ, а также иного управляющего органа проведения проверки финансового состояния организации, а также состояния бухгалтерской документации.

    Если законными доводами убедить председателя либо иную управляющую структуру ТСЖ в необходимости проведения проверки не удалось, то вопрос можно решить в судебном порядке. Однако данный порядок очень долгий и не всегда эффективный.

    Для этого существует процедура созыва внеочередного собрания членов ТСЖ. Предоставив на нём убедительные доводы в необходимости проверки можно добиться своего.

    По поводу шмона на вокзале безе 11 1607 22 Апр 2018 04:14 декларация esk_888 10 2535 21 Апр 2018 23:28 Услуги почтовой связи и транспортно-экспедиционные услуги KAY-ural 4 1076 20 Апр 2018 14:24 Недобросовестный Юрист Viktori25 8 1285 19 Апр 2018 20:09 освобождение от взносов на капремонт 80-летним kuz’kina mat’ 5 1284 19 Апр 2018 04:43 Фонд по соседству отравляющий быт граждан, SOS ! Дми трий 8 1425 17 Апр 2018 18:38 разночтение ЗОЗПП Maykl-berezovsk 4 1297 17 Апр 2018 07:00 Подскажите новая форма о предоставлении недостоверных сведений о регис Uralinvest1 1 1183 16 Апр 2018 16:02 Получить свидетельство об усыновлении Гверет 4 1618 16 Апр 2018 01:26 Наследственное дело, сложный вопрос putsergey 9 1664 13 Апр 2018 19:11 вопрос по подаче исков в эл.виде через госуслуги tuzka 5 1407 13 Апр 2018 11:57 Замена судебного эксперта ua9cg 15 1510 12 Апр 2018 13:31 Путаница в мировом суде.

    Кто может инициировать аудиторскую проверку тсж и как ее провести

    Важно

    После подписания договора сотрудники фирмы приступают к аудиту в следующем порядке:

  • ознакомление со структурой жилтоварищества и особенностями ведения хозяйственной деятельности;
  • изучение финансовой и отчётной документации за период, выбранный для проверки;
  • сравнение фактической ситуации с плановыми показателями и выявление несоответствий;
  • поиск причин несоответствий;
  • составление акта аудиторской проверки.
  • В ходе ознакомления изучается устав, учётная политика порядок её реализации в конкретном товариществе.

    При обнаружении несоответствий плановых и расчётных показателей, сотрудники компании-исполнителя начинают проверку бухгалтерских ведомостей и первичных платёжных документов.

    В частности, проверяется соответствие используемых бухгалтером жилтоварищества проводок на соответствие плану субсчетов Минфина.

    Проведение аудита тсж (товарищество собственников жилья)

    После чего провести аналитическую работу по выявлению аффилированных лиц и конечных бенефициаров по сделкам. Проверить соответствие заключённых договоров современным рыночным условиям.

    Выяснить на электронном сервисе ФНС взаимное соответствие реквизитов контрагентов. Проверить тарифы ЖКХ.По итогам проведения проверки правоохранительными, налоговыми или надзорными органами на ТСЖ может быть наложен штраф, который подлежит уплате за счёт общего имущества.

    Ревизионная проверка ТСЖ Законом предусмотрена одна обязательная ежегодная проверка деятельности товарищества – ревизионная. Полная ревизия деятельности ТСЖ осуществляется силами специально созданного постоянного органа товарищества. Как её назначить и провести,решают собственники жилья на общем собрании при утверждении Устава.

    Зачем нужен аудит тсж?

    Каждый член ТСЖ вправе самостоятельно ознакомиться со всеми документами бухгалтерии, а также затребовать финансовую отчётность и обоснование производимых ТСЖ расходов.

    • Ознакомившись с результатами проверки, при обнаружении каких-либо ошибок необходимо созвать ещё одно собрание членов ТСЖ для обсуждения выявленных недостатков и принятия по ним решения. Один член ТСЖ самостоятельно принять решение не может.
    • Порядок судебного решения вопроса также закреплён в законодательстве.

      Однако в подобных делах эффективность судебного разбирательства несколько снижается, так как возникает необходимость участия всех членов товарищества, что осуществить на практике удаётся не всегда. Председатель ТСЖ является ответственным за нормальное функционирование организации, вследствие чего ему даны определённые полномочия.

    Проверка финансово-хозяйственной деятельности тсж контролирующими органами

    • привлечение аффилированных правлению организаций для выполнения работ по завышенным ценам;
    • оказание услуг «на бумаге»;
    • выполнение ненужных работ с последующим их переделыванием;
    • помещение средств отдельных фондов дома на срочный вклад с присвоением процентов;
    • необоснованное повышение заработной платы членам правления;
    • отчуждение или сдача в аренду общего имущества по заведомо заниженным ценам, с выплатой денежного бонуса лично председателю;
    • намеренное нарушение финансовой и налоговой дисциплины в виде взимания взносов в наличной форме с целью сокрытия реального размера накопленных средств для дальнейшего присвоения.
    Ссылка на основную публикацию