Кто имеет право создать тсж

Содержание

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации во многоквартирных домах может создаваться специальная организация, представляющая интересы собственников и выполняющая роль руководящего органа.

Такая организация носит название товарищество собственников жилья.

Законодательными базами четко прописывается, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, какие для этого нужно осуществить шаги, и оформить документы.

Назначение ТСЖ и выполняемые функции

Кто имеет право создать тсж

Организовать свое ТСЖ собственники жилья могут по следующим причинам:

  • неудовлетворенность оказываемыми услугами управляющей компании;
  • слишком высокая стоимость коммунальных услуг;
  • недовольство отношениями с управляющей компанией, игнорирование ними жалоб и обращений собственников.

Одним из важных правил организации ТСЖ как с нуля, так и вместо старой управляющей компании является согласие более половины жильцов дома. Как вариант, существует возможность организовать такое товарищество на несколько домов, расположенных в непосредственной близости друг с другом, что в настоящее время все чаще практикуется.

Кто имеет право создать тсж

Создание ТСЖ имеет два основных преимущества, заставляющих собственников переходить на такую форму управления:

  • возникающие задачи, связанные с ремонтом здания, заменой коммуникаций, реконструкций отдельных частей здания можно решать как своими силами, так и нанимать подрядные организации;
  • при заключении договоров с любыми организациями можно самостоятельно контролировать их деятельность и, при необходимости, запрашивать отчет об использовании перечисленных средств.

Стоит отметить, что зарегистрировать ТСЖ можно как в новостройке, так и в старом доме, кроме того, такая форма управления разрешена к созданию даже в коттеджных поселках.

Отдельным законом предусматривается возможность создания товарищества в одном подъезде (частная практика показывает, что такие случаи могут происходить, если жители одного подъезда желают его создания, а собственники квартир в других категорически против).

Необходимо знать, что одним домом не может управлять несколько товариществ – то есть если один или несколько подъездов дома уже подчиняются созданному ТСЖ, то создание другого без ликвидации первого запрещено.

Действия, предшествующие регистрации ТСЖ

Для того, чтобы правильно зарегистрировать ТСЖ, необходимо обеспечить наличие следующих документов:

  • протокол собрания жильцов;
  • копия утвержденного устава товарищества;
  • протокол собрания, на котором был выбран председатель правления;
  • банковская квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Пошаговая инструкция

Первоначальные осуществляемые действия, чтобы открыть свое ТСЖ, такие:

  • Кто имеет право создать тсж

    организация собрания жильцов. Порядок сбора указывает, что необходимо уведомить собственников за десять дней до ее проведения (обязательно в письменном виде заказным письмом или с распиской о получении);

  • проведение собрания, на котором будут обсуждаться вопросы, составляющие повестку дня. В случае того, если за создание товарищества с нуля или за решение отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ проголосует более половины жильцов, решение считается законно принятым и управление после всех остальных процедур может перейти к такой организации;
  • выбор правления товарищества и его председателя. Собственники жилья часто задаются вопросом – можно ли включать в состав правления сторонних людей (не жильцов дома) – законом предусматривается такая возможность и на практике периодически используется.
    • После проведения собрания об организации ТСЖ и утверждении его руководителя должно произойти рассмотрение главного документа товарищества – Устава.
    • Скачать Образец устава ТСЖ
    • Данный документ должен содержать всю информацию, касающуюся создания, функционирования и ликвидации (в случае необходимости такой процедуры) ТСЖ и состоит из таких пунктов:
    • общие положения организации;
    • цели создания товарищества;
    • правовой статус, на основании которого ТСЖ действует;
    • права собственности жильцов и их площадь в доме, жильцами которого организуется ТСЖ;
    • имеющийся капитал товарищества, и имущество, которое после юридического оформления будет вверено под управление;
    • особенности осуществления хозяйственной деятельности;
    • условия и нюансы членства в товариществе;
    • права членов ТСЖ, а также их обязанности (тут не берутся во внимание члены правления и сам руководитель);
    • обозначение членов правления, а также руководителя (главы ТСЖ);
    • указание особых деталей собрания, на котором утверждался устав;
    • возможные способы реорганизации товарищества;
    • действия, производимые при желании ликвидировать ТСЖ для создания нового или дальнейшего переподчинения управляющей компании.

    Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ в многоквартирном доме

    В связи с тем, что многие жильцы стали владельцами своих квартир – они хотят брать на себя ответственность за жилье. Поэтому дозволенное законом создание ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья – достаточно перспективное направление. Как создать ТСЖ – насущный вопрос: ведь такое серьезное дело должно быть правильно организовано, что бы качественно исполнять возложенную на него миссию.

    Создание и образование такого рода Товарищества должно быть строго подчинено порядку, установленному законодательством. Ведь это напрямую связано с тем, что, наряду с общими интересами в многоквартирном помещении, еще есть и индивидуальные стремления собственников квартир.

    • СКАЧАТЬ образец устава ТСЖ

    Пошаговая инструкция создания ТСЖ

    Кто имеет право создать тсж

    Создание такой структуры, как ТСЖ, требует соблюдение определенного порядка, включающего в себя:

  • Общее совещание лиц, владеющих всеми помещениями дома, главной целью которого определяется набор нужного количества согласных на создание такой формы управления.
  • Принятие и утверждение уставных актов и их регистрация в государственных органах с соблюдением всех необходимых условий.
  • Собрание жильцов

    Для организации такого мероприятия, как собрание всех жильцов, требуется, прежде всего, запастись информацией про всех владельцев квартир и других помещений в доме и обеспечить проведение соответствующей организационной работы.

    Инициатором подобного мероприятия может выступать каждый из собственников любой недвижимости в доме, и для начала достаточно бывает для этого достаточно создать специальную инициативную группу.

    Исходя из устоявшейся практики, для выявления собственников, желающих проявить инициативу, эффективно подойдет пробное собрание, о созвании которого необходимо вывесить объявление (но это должно быть сделано не позже установленного срока — 10 дней до планируемой даты мероприятия).

    Все собственники уведомляются о дате планируемого собрания с указанием не только даты и места его проведения, но и будущей повестки дня. В подобном случае на собрании не могут быть рассмотрены иные вопросы, официально не указанные в уведомлении.

     Рекомендуется позаботиться о сохранении всех имеющихся копий платежных квитанций и соответствующих чеков, могущих подтвердить отправку подобных сообщений.

    Способы проведения собрания

    Кто имеет право создать тсж

  • Очное собрание.
  • Заочное собрание.
    • Первая форма заканчивается принятием жизненно важных для Товарищества решений: не только об образовании своей формы управление – ТСЖ, но и утверждение его устава, выбора правления, а также ревизоров.

    "Что надо для создания товарищества собственников жилья (ТСЖ)?" — читаем на Соцправо

    Кто имеет право создать тсж

    Какие документы необходимы для регистрации товарищества собственников жилья (ТСЖ)? Как оформить протокол о создании товарищества? Какой нужен кворум, и как провести собрание?

    Вопросы о ТСЖ-Центре в первую очередь связаны с созданием ТСЖ – товарищества собственников жилья. Об этой организационно-правовой форме мы и поговорим.

    Что такое ТСЖ?

    Варианты условий создания товарищества

    Отличие способов управления общим имуществом в многоквартирном доме

    Учредительные документы товарищества собственников жилья

    Форма проведения общего собрания собственников

    Порядок проведения общего собрания собственников

    Что такое ТСЖ?

    Для начала необходимо разобраться с самим понятием ТСЖ, так как разбирая его на части можно понять его правовую природу, плюсы и минусы. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это:

    в первую очередь — юридическое лицо

    • имеет обособленное имущество, отвечает им по своим обязательствам, от своего имени приобретает права и несет обязанности, и зарегистрировано в установленном порядке (статья 48 Гражданского кодекса РФ);

    во вторую очередь — корпоративная организация

    • учредители (участники) ТСЖ являются членами ТСЖ и все вместе (общее собрание) являются высшим органом (статья 65.1 Гражданского кодекса РФ);

    в третью очередь — некоммерческая организация

    • основной целью организации является не извлечение прибыли, а достижение другой цели (например, совместное управление общим имуществом в доме). Если в ТСЖ появляется прибыль, то она не распределяется между участниками, а направляется на достижение основной цели (статьи 50, 123.1 Гражданского кодекса РФ).

    Условие (характеристика)
    Плюс (+)
    Минус (-)

    юридическое лицо
    — участники товарищества (собственники жилья) не отвечают своим личным имуществом по договорам заключенным организацией;
    — самостоятельное управление за счет выбранных органов управления
    — необходимо: соблюсти порядок создания и пройти государственную регистрацию;
    — имущество только то, что заработали сами (не бюджет)

    корпоративная организация
    — достаточно легко меняется власть путем переизбрания органов власти на общем собрании;
    — невозможность узурпации власти в одних руках
    — важные решения необходимо согласовывать и документально оформлять (бюрократия)

    некоммерческая организация
    — льготные тарифы;
    — льготное налогообложение;
    — государственная поддержка на разных уровнях некоторых проектов
    — экономия денег и дополнительные доходы не могут быть распределены между участниками, а остаются в организации

    Варианты условий создания товарищества

    Товарищество собственников жилья может быть создано путем объединения (статья 136 Жилищного кодекса РФ):

    • собственников квартир в пределах одного многоквартирного дома. Самый распространенный повод создания товариществ, т.к. все имеют равные доли в общем имуществе многоквартирного дома, и несут равные обязанности по его содержанию.
    • собственников квартир в нескольких многоквартирных домах, когда они расположены на земельных участках имеющих общую границу и общие сети инженерно-технического обеспечения, а также могут иметь иные элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Не очень распространенный случай, т.к. имеет минусы в сложности создания и управления, обусловленные человеческими субъективными факторами (в чужом доме всегда ремонт позже надо делать, а председатель должен быть свой). Чаще всего проезды, освещение, инженерные сети между домами и т.п. является муниципальной собственностью, по этому их содержание не требует от собственников постоянных и значительных затрат.
    • собственники жилых домов (не многоквартирных) или дачных домов, которые расположены на земельных участках имеющих общую границу и общие сети инженерно-технического обеспечения, а также могут иметь иные элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования. Повод создания используемый в последние годы в таких образованиях как поселки таун-хаусов, коттеджные поселки, дачные поселки и т.п. Сложная в управлении, но необходимая (до передачи общего имущества в муниципальную собственность)  т.к. общая инфраструктура находится в общей долевой собственности и требует постоянного содержания и ремонта.

    В нашем материале мы будем рассматривать вариант товарищества собственников жилья созданный для управления общим имуществом в одном многоквартирном доме. Принципы управления в иных вариантах являются аналогичными, а отличия и тонкости будем рассматривать отдельно.

    Отличие способов управления общим имуществом в многоквартирном доме

    Вопросы различий в формах управления общим имуществом в многоквартирном доме мы уже ранее рассмотрели в материал «ТСЖ или УК? А может непосредственное?«

    При наличии дополнительных вопросов читателей, связанных с различиями в управлении общим имуществом, будем рассматривать их дополнительно.

    Учредительные документы товарищества собственников жилья

    Общие правила регистрации товарищества собственников жилья, как юридического лица, можно понять на примере регистрации общества с ограниченной ответственностью, которую мы рассматривали в материале «Как зарегистрировать ООО?«

    Если читателю общие правила уже известны, то рассмотрим отличия в документах, представляемых для государственной регистрации. Дополнительно к заявлению по установленной форме и квитанции подтверждающей оплату государственной пошлины, при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются:

    Протокол о создании товарищества собственников жилья

    В статье 136 Жилищного кодекса РФ прямо указаны только два вопроса, обязательные для включения в протокол о создании товарищества собственников жилья:

    • решение о создании товарищества;
    • решение об утверждении устава товарищества.

    Если в протоколе общего собрания собственников жилья будут указаны только эти два вопроса, то регистрирующий орган не сможет отказать в регистрации товарищества, однако в ближайшем будущем вам придется опять собирать общее собрание и принимать на нем иные, необходимые для повседневной деятельности товарищества, вопросы.

    Исходя из сложности проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, целесообразно включить в повестку первого общего собрания, помимо двух обязательных вопросов и иные, дополнительные вопросы, решение по которым отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья и необходимые для деятельности товарищества (статья 145 Жилищного кодекса РФ):

    • принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения правлением товарищества собственников жилья общего собрания;
    • выбор способа управления многоквартирным домом;
    • определение способа уведомления собственников жилья, членов товарищества собственников жилья о собраниях собственников жилья, собраниях членов товарищества собственников жилья, решениях и документах принятых на собраниях, об оспаривании принятых собранием решений, о решениях и документах, принятых советом многоквартирного дома и его председателем, о решениях и документах, принятых правлением товарищества собственников жилья и председателем правления и информация о которых подлежит обязательному опубликованию, а также по иным вопросам, по которым информация подлежит доведению собственникам жилья или членам товарищества собственников жилья;

    Как управлять многоквартирным домом? Создавать или не создавать ТСЖ? | Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

    Опубликовано 18 Фев 2013 — 09:14 пользователем Ольга

     ИП Перминова Ольга 

    Вот уже почти 17 лет , как  был принят Федеральный Закон «О товариществах собственников жилья» 15 июня 1996 г (в настоящий момент он утратил силу). В 2004 году эта форма управления была закреплена  в Жилищном кодексе РФ.  В 2011 году были внесены серьезные изменения в ЖК РФ.

     Что же такое ТСЖ? В чем его плюсы и минусы? У ТСЖ есть как сторонники, так и противники. Одни думают, что это возможность  совместного  управления общим имуществом в многоквартирном доме, другие , что это еще одна форма обмануть жильцов и выудить их кровно заработанные деньги.

     Я хочу попытаться помочь Вам   разобраться что такое  ТСЖ, в чем его суть и  и нужно ли оно, а если нужно , то зачем?Товарищество собственников жилья – это форма объединения граждан, имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирных домах.

    Цель создания ТСЖ согласно ЖК РФ  – совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленных законодательством пределах.  ТСЖ подразумевает применение принципа совместного  управления своим иму ществом — недвижимостью.

       Собственники (Жильцы) дома берут на себя решение всех вопросов, связанных с содержанием многоквартирного дома. В этом случае , созданием ТСЖ предполагается, что  они предпримут меры для обеспечения эффективного и рационального способа управления  своим имуществом.

     В одиночку справиться с возникающими проблемами по содержанию и обслуживанию своего имущества – практически задача не реальная, но если вы объединены и ваши интересы представляет   профессионал, шанс решить проблему повышается многократно.  Это не просто слова.

    • Приведу примеры  многочисленного отстаивания интересов ТСЖ, в доме в котором есть ТСЖ и которым я управляю : Организация и проведение общего собрания, подготовка сметы расходов и финансовый отчет, Представление интересов в суде и  уменьшение исковых требований, взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями, взыскание задолженности с нерадивых собственников, оперативное решение ткущих  запросови разночтений в законодательстве  взаимодействие с представителями власти в районе  и многое, многое другое.
    • При это вся деятельность контролируется самими жильцами, их представителями в ревизионной комиссии Права и обязанности ТСЖТСЖ вправе:•    заключать договор управления многоквартирным домом, договоры об оказании коммунальных услуг, договоры о содержании общего имущества и иные договоры в интересах членов товарищества;
    • •    определять смету расходов и доходов на год, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, затраты на реконструкцию и капитальный ремонт, расходы на иные цели в соответствии с уставом товарищества;

    •    на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в общем имуществе;•    выполнять работы для собственников помещений в доме и предоставлять им услуги;•    продавать, передавать во временное пользование и обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

    При неисполнении собственниками помещений обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ имеет право потребовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных взносов и платежей, а также причиненных товариществу убытков.

    Если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме, ТСЖ имеет право:•    предоставлять в пользование часть общего имущества;•    надстраивать или перестраивать часть общего имущества;•    получать или приобретать в пользование или общую долевую собственность земельные участки для строительства жилых, хозяйственных и иных построек с целью их дальнейшей эксплуатации;•    заключать сделки и совершать иные действия, отвечающие целям товарищества.

  • Поскольку ТСЖ – организация некоммерческая, оно вправе заниматься только той деятельностью, которая разрешена в уставе товарищества.
  • •    выполнение требований ЖК РФ, прочих федеральных законов и устава товарищества;
  • Права и обязанности членов ТСЖ
  • В обязанности товарищества входит:•    заключение договоров о ремонте и содержании общего имущества с собственниками помещений в доме, не являющимися членами товарищества;•    выполнение обязательств по договорам;•    обеспечение надлежащего санитарно-технического состояния имущества;•    обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту имущества в соответствии с размером их долей в праве общей собственности на данное имущество;•    принятие мер для предотвращения действий третьих лиц, затрудняющих владение и пользование собственниками общим имуществом;•    представление законных интересов собственников помещений, в том числе и в отношениях с третьими лицами.Членом ТСЖ можно стать после приобретения права собственности на жилое помещение в доме, где оно существует. Но это не обязанность – купив жилье в таком доме, вы не станете автоматически членом товарищества. Однако отсутствие членства не освобождает от участия в несении расходов по содержанию и эксплуатации дома и оплаты коммунальных услуг.

    Стать членом ТСЖ можно, подав заявление о вступлении в товарищество и представив свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение. Решение о принятии собственника в товарищество принимается на общем собрании.

    Собственники, не вступившие в ТСЖ, должны заключить с ним договор о передаче полномочий ТСЖ  на поставку коммунальных услуг,  на управление домом  о содержании и ремонте общего имущества  Товарищество не имеет права налагать на таких людей какие-либо дополнительные обязанности, кроме тех , которые закреплены ЖК РФ и иными законными пктами и постановлениями.Добровольность членства в ТСЖ предполагает и свободный выход из него. Порядок выхода должен быть предусмотрен уставом, так как ЖК не содержит положений об этом. После продажи жилья или совершения иной сделки, влекущей прекращения права собственности на него, прекращается и членство в ТСЖ.Если член товарищества систематически не выполняет свои обязанности или каким-либо образом препятствует его работе, он может быть исключен из членов ТСЖ, а также привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в соответствии с законодательством РФ.Член товарищества имеет право:•    распоряжаться своей собственностью без согласования с другими собственниками;•    в соответствии с требованиями устава и законодательства использовать общее имущество по его назначению на условиях общего владения, пользования и распоряжения;•    участвовать в принятии решений, связанных с управлением домом, лично или через своего представителя;•    вносить предложения по усовершенствованию деятельности товарищества и устранению недостатков в его работе;•    избирать и быть избранным в органы управления товарищества.Члены товарищества обязаны:•    принимать участие в общих собраниях

    •    выполнять требования ЖК РФ, ГК РФ и устава товарищества;

    •    соблюдать нормы технической и противопожарной безопасности, санитарные правила содержания дома, придомовой территории и жилых помещений;•    своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, а также специальные сборы и целевые взносы в размерах, утвержденных общим собранием членов ТСЖ;•    принимать участие в расходах, связанных с содержанием, эксплуатацией, строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом многоквартирного дома в соответствии с размером их доли в общей собственности.

    Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.  В то же время ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов, а члены  ТСЖ не отвечают   обязательствам ТСЖ.

     Для создания  в МКД благоприятных и безопасных  условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме ТСЖ имеет право: управлять самостоятельно , передать управление Управляющей компании или Индивидуальному Предпринимателю, либо привлечь к управлению физическое лицо, наемного работника Управляющего, в рамках  утвержденной  Общим Собранием членов ТСЖ сметы расходов..Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.Создавать или не создавать ТСЖ , решать Вам, я готова вам помочь. 

    • Управление МКД
    • ТСЖ
    • ЖКХ
    • ЖКУ
    • УО
    • ЖК РФ
    • ИП
    • Перминова Ольга

    Вопросы о ТСЖ

    Порядок создания ТСЖ (регистрация ТСЖ)

    На сегодняшний день такая форма управления многоквартирным домом, как товарищество собственников жилья, привлекает к себе все больше внимания собственников помещений в многоквартирных домах.

    Это внушает оптимизм, поскольку свидетельствует о повышении интереса жильцов к судьбе собственного дома и готовности брать на себя ответственность при решении вопросов по его эксплуатации, содержанию и ремонту.

    В связи с этим актуальным становится порядок создания ТСЖ.

    Процедура создания ТСЖ регулируется ЖК РФ, ГК РФ, и Законом о регистрации. Условно ее можно разделить на два основных этапа:

    • первый — принятие решения о создании ТСЖ на общем собрании собственников помещений;
    • второй — государственная регистрация ТСЖ.

    Общие начала

    Прежде чем обратиться непосредственно к процедуре создания ТСЖ, на наш взгляд, следует отметить некоторые общие положения о ТСЖ. Это позволит ответить на вопросы, что такое ТСЖ и кто может быть его учредителем.

    В соответствии с ЖК РФ товарищество есть некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из данного определения следует ряд важных моментов.

    Во-первых, членами ТСЖ (а значит, и его учредителями) могут быть как физические, так и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты, поскольку собственниками помещений могут быть как те, так и другие.

    Сейчас крайне распространена практика создания ТСЖ в еще строящихся домах. Жилищный кодекс предоставляет такое право лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

    Ими могут быть участники договоров долевого строительства жилья, а также застройщик, который обладает правом собственности на весь строящийся дом до заключения договоров о долевом строительстве и, как правило, сохраняет право собственности на некоторые помещения после завершения строительства дома.

    Следует отметить, что закон говорит о лицах, следовательно, застройщик единолично не может создать ТСЖ в строящемся доме — необходимо как минимум два будущих собственника (например, застройщик и участник по договору долевого строительства жилья).

    В этом состоит отличие регулирования данного вопроса Жилищным кодексом и ранее действовавшим Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».

    Стремление застройщика как можно скорее создать в доме ТСЖ понятно, так как с момента ввода дома в эксплуатацию и до его полной передачи собственникам помещений проходит порой очень много времени, в течение которого застройщик обязан в соответствии с гражданским законодательством нести расходы по его содержанию (ст. 210 ГК РФ).

    Ссылка на основную публикацию