Кто должен ремонтировать печи в многоквартирном доме

Проживаю в восьмиквартирном доме с печным отоплением 1960 года постройки без капитального ремонта. Кто обязан делать капремонт печей (вышли из строя)? За чей счет? Квартира не приватизирована. Местное начальство говорит: «Нет печника». А нам нужно полностью переделывать печи. Василий Яковлев, Шумский р-н.

Ответил министр ЖКХ Андрей Шорц во время «прямой линии» в редакции газеты «Звязда»:

– Должен вам сказать, что в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, которые были утверждены постановлением Совмина от 21 мая 2013 г. № 399, как собственники частных домов, так и наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда обязаны проводить текущий ремонт жилых помещений, в том числе и ремонт печей, за свой счет.

* * *

У нас двухквартирный дом. Обе квартиры приватизированы, поодиночке. Дом 1958 года постройки, капитального ремонта не было. Как в таких домах делается капремонт? В ЖЭСе нам сказали: дом приватизирован, он ваша собственность. Но мы же приватизировали квартиры, не дом. И платим отчисления на капремонт в том числе. Зинаида Андреевна, Борисовский р-н.

– В вашем случае, если собственники делают отчисления, капитальный ремонт дома должен производиться в зависимости от технического состояния его конструктивных элементов и инженерных систем на основании перспективных программ капитального ремонта. Чтобы узнать, когда в вашем доме планируется капремонт, обращайтесь в местный исполком.

* * *

Я пенсионерка, мне 66 лет. Раньше работала в школе-интернате. В этом году ее закрывают. У нас имеется два учительских дома, и мы не знаем, что с ними будет. Якобы энергетики берут их на баланс. Но нужно заменить счетчики. Эти дома были переданы на баланс ЖКХ в 2005 году. Теперь ЖКХ отказывается заменять счетчики и предлагает сделать это за свой счет.

Мы обращались с этим и раньше, но они не сделали замену, дождались Указа Президента… Неужели этот указ распространяется на невыполненную работу? Мы, кстати, все делаем сами: моем подъезды, обкашиваем траву во дворе, зимой убирали снег… И платим за это в дополнение. А те счетчики нам должны были заменить раньше…

Миронович Ирина Павловна, Браславский р-н, агрогородок Опса.[cut]

– Давайте будем опираться на закон.

Статьей 97 Жилищного Кодекса Республики Беларусь определено, что до проведения капитального ремонта наниматели, собственники жилых помещений обязаны осуществить за свой счет установку, замену и ремонт приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе те, которые находятся во вспомогательных помещениях). При проведении капитального ремонта эти работы проводятся за счет средств собственников жилых помещений.

Светлана Бусько, Ольга Медведева, 17 июля 2013 года. Источник: газета «Звязда»,

в переводе: http://old.zviazda.by/ru/archive/article.php?id=114434&idate=2013-07-19

Еще записи по теме

Если управляющая компания не ремонтирует печь

О том, как добиться ремонта печи, мы пишем регулярно. Сейчас, когда еще осталось некоторое время для приведения в порядок печей, считаем важным уточнить некоторые детали, с которыми может столкнуться человек, живущий с неисправным печным отоплением.

На практике отремонтировать печь для многих становится неразрешимой задачей. На проблемные житейские вопросы отвечает Максим МОРОЗЕНКО, государственный инспектор Архангельской области по пожарному надзору.

Уверены: кому-то это поможет в отстаивании своих прав на теплое и безопасное жилье.

— Максим Леонидович, если человек живет в муниципальном доме, и у него неисправно печное отопление. Какие рычаги он может использовать и чем ему может помочь государственный пожарный надзор в решении этой проблемы?

— В первую очередь стоит уточнить, какая управляющая компания закреплена за этим муниципальным домом и какую ответственность она на себя возложила, когда заключала договор на обслуживание дома. Каждый такой договор – сугубо индивидуальный и не имеет какого-либо шаблонного решения.

— Где этот договор человек может посмотреть?

— Обратившись в управляющую компанию, это не секретный документ, и гражданин имеет право знать положения этого договора.

После этого, если гражданин видит неисполнение управкомпанией взятых на себя обязательств по обслуживанию жилфонда, к чему относится ремонт общедомового имущества, коим являются отопительные печи, он может обратиться в органы государственного пожарного надзора на местах или в государственную жилищную инспекцию с просьбой осуществить проверку в отношении управляющей компании по факту неисправности отопительного оборудования в его доме.

— Давайте уточним такой момент: сейчас квартиры у многих приватизированы. Печь в приватизированной квартире тоже является общедомовым имуществом? Или она является частной собственностью, и человек должен за свой счет производить ее ремонт?

— Отопительные печи в многоквартирных домах, как правило, являются частью печного стояка, который захватывает две и более квартиры. Если какое-либо оборудование в доме является частью двух и более квартир, то оно уже является общедомовым. Отопительные печи в таких домах – это общедомовое имущество, обслуживать и ремонтировать которое должна управляющая компания.

— Да и собственно говоря, если человек, который не является профессионалом печного дела, попытается что-то сделать самостоятельно, это чревато последствиями?..

— Безусловно. Потому что обслуживать такие печи он не имеет права по законодательству. Осуществлять ремонт отопительных печей имеет право только организация, имеющая лицензию МЧС России на проведение печных работ.

— Хорошо. Допустим, человек обращался в управляющую компанию, сходил в органы местного самоуправления, но нигде не получил помощи. Ему доказывают, что это не их обязанность, что печников в штате нет, перекладывают ответственность друг на друга… Такое бывает. Что мы можем посоветовать человеку? Как ему поступать?

— Могу посоветовать обратиться в органы государственного пожарного надзора и инспектора в территориальных отделах дадут ему полную всестороннюю консультацию по данному вопросу. Также можно обратиться за помощью в государственную жилищную инспекцию или попробовать решить вопрос в судебном порядке.

Печь как общее имущество — 19 Октября 2016 — Газета «Новая жизнь»

В многоквартирном двухэтажном деревянном доме на ул. Свободы, 25 главной проблемой для всех жильцов стала печь.

Алексей Сурин не единожды приходил к нам в редакцию газеты, звонил по телефону с просьбой побывать у него в квартире, побеседовать с другими жильцами. В доме этом  пенсионер Сурин живет давным-давно, когда-то работал в городских коммунальных службах: плотничал, выполнял иную работу, поэтому вся коммунальная жизнь Верхотурья за последнюю четверть века ему знакома чуть не назубок.

Все мы, верхотурцы, живем трудно, у всех проблемы. Но вот жить на площади 9,6 квадратных метров, в полуподвальном помещении, практически чуть не вросшем в землю – это что-то. Маленькая, перекосившаяся, потрескавшаяся печка с дверцей, которая, кажется, готова вываливаться. Нет, в квартирке у него по-своему опрятно.

Аккуратно заправленная постель, вымытые полы, мурлыкающий в углу симпатичный телевизор. Одно из впечатлений: скромно и аккуратно здесь живет одинокий пенсионер. Но вот только если он печь затопит, надо открывать форточку или дверь, иначе печка изрядно надымит.

Опять же, если дверь открыть – дым будет в коридоре, где еще несколько квартир.

Сурин уже как-то к своей печке приспособился, умеет топить так, чтобы дымила минимально. Посильный ремонт он ей время от времени тоже делает: подмажет, где-то кирпич заменит. Но зимой-то как будет? Мысли о предстоящей зиме не отпускают, когда глядишь на эту печь, которая явно требует серьезного ремонта.

Вот только такая особенность здесь: печка на втором этаже, в квартире Елены Громовой является продолжением печи в квартире Алексея Сурина. И если ремонтировать, то необходимо сразу в обеих квартирах. Если у Громовой неполадки в печи, так и у Сурина толком топиться не будет. И так во всем многоквартирном доме, в котором расположено десять квартир. 

Печь на втором этаже – продолжение печи первого этажа. Такая у них конструктивная особенность. Дом старинный, дореволюционной постройки. Жили в нем когда-то некие зажиточные верхотурцы, возможно какая-то купческая семья.

Не делили они свой просторный дом на десять индивидуальных квартир, где проживали бы независимо и автономно друг от друга десять разных семей.

Так исторически сложилось – печи, фактически, общее имущество дома, каждая из них обслуживает не одну квартиру.

Только дом давно состарился, печи в нем требуют ремонта. А люди здесь проживают разные.

Был, например, такой жилец, у которого и стекол в окне не было, печь без  должного хозяйского присмотра почти совсем не топилась – от всего этого, разумеется, и жители наверху страдали.

Есть молодые семьи, которые хотят что-то сделать сами, не надеясь ни на коммунальные службы, ни на управляющую компанию.

Алексей Сурин, который честно платит за капитальный и текущий ремонт, однажды решил найти правду в судах. У него своя логика. Дом обслуживает управляющая компания «Родной поселок».

Может, она ответственна и за состояние печей в многоквартирном доме? В результате хождений по самым разным инстанциям, как говорит сам пенсионер, у него «получилась гора бумаг, из которых можно сложить печь».

Конечно, в переносном смысле, если бы все документы эффективно действовали на защиту человека. Впрочем, надежды на положительный исход дела он не оставляет.

О чем говорят официальные документы

Папка с документами. Она охватывает почти весь нынешний 2016 год, да и предыдущие годы. Есть договор социального найма между гражданином Суриным и администрацией городского округа. Есть заявление на имя директора УК «Родной поселок» А. Давыдова с просьбой о ремонте печи.

Ответы от руководства управляющей компании, администрации  городского округа Верхотурский и «Службы заказчика. Согласно ответу «Службы заказчика», наниматель сам обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения – сюда включено и теплоснабжение.

Естественно у Сурина его печка – единственный источник теплоснабжения. 

Но есть здесь и копия договора управления многоквартирными домами – он был заключен 18 декабря 2014 года между администрацией городского округа и управляющей компанией «Родной поселок».

Там в «Общих положениях» сразу же указывается:  «Настоящий договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения собственника жилищными и коммунальными услугами» (в роли собственника выступает администрация городского округа).  В «Предмете договора» также одним из первых пунктов записано, что «собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом». А в перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме есть и такое: «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах».

Есть  акт обследования жилого дома на улице Свободы, 25, на предмет содержания общего имущества многоквартирного дома, проведенного прокуратурой Верхотурского района с привлечением ведущего специалиста отдела контроля по Северному управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Е. Гизатуллиной. В результате выявлены нарушения обязательных требований. «В квартире … наблюдаются трещины в кладке печи. Вокруг топочной дверки растрескивание штукатурного слоя. Наблюдаются отклонения от вертикали кирпичной кладки печи (выпучивание)».

27 июня 2016 года, на основании обращения А. Сурина, проведенной проверки, прокуратура Верхотурского района направила в Новолялинский районный суд (УК «Родной поселок» зарегистрирована в Новолялинском городском округе) исковое заявление о проведении ремонтных работ. Прокурор А.

Рубан просил: «Возложить на ООО «УК «Родной поселок» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств в квартире … на улице Свободы, 25 провести ремонтные работы отопительной печи, а именно: восстановить кладку печи, устранив трещины в кладке печи и ослабления топочной арматуры в кладке печи.

Восстановить штукатурный слой вокруг топочной дверки. Восстановить кирпичную кладку печи, устранив отклонения от вертикали (выпучивание)».

Точка зрения в руководстве управляющей компании оказалась иной. В направленном в Новолялинский районный суд отзыве на исковое заявление прокурора Верхотурского района директор управляющей компании А.

Давыдов заявил, что «неисправности, приведенные прокурором Верхотурского района, относятся к неисправностям одной квартиры и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Эти неисправности относятся к текущему ремонту оборудования квартиры… К ремонту внутриквартирного оборудования, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома, управляющая компания никакой ответственности не несет».

Третьего августа 2016 года Новолялинский районный суд отказал в иске прокурора Верхотурского района к управляющей компании «Родной поселок».

По мнению суда, ремонт одной отопительной печи в одной квартире многоквартирного дома нельзя признать ремонтом общедомового имущества. В случае необходимости проведения текущего ремонта в муниципальной квартире его обязан делать наниматель, то есть, в данном случае, сам А.

Сурин, а при необходимости проведения капитального ремонта наймодатель – то есть администрация городского округа Верхотурский.

На этом, однако, всё не кончилось. Прокуратура Верхотурского района направила в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда апелляционное представление. Прокурор А. Рубан просит отменить решение Новолялинского районного суда, вынести новое решение, возложив на ООО «УК «Родной поселок» обязанность провести ремонтные работы в квартире … на ул. Свободы, 25. 

Среди всех доводов, аргументов, системного толкования норм права, приводимых в представлении, есть и это: «Так как отопительная печь в многоквартирном жилом доме заявителя является составной частью конструкции печи других жилых помещений (основание, дымоход и другое), расположенных на втором этаже здания, поэтому данное оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку обслуживает не одну квартиру. Отопительные печи в двухэтажных многоквартирных домах, в силу особенности их конструкции, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому подлежат обслуживанию управляющей компанией».

Так что у этой истории есть еще будущее. Назначена и дата проведения суда апелляционной инстанции – оно пройдет в ноябре в Екатеринбурге. Еще одним строгим судьей, наверное, станет и наступающая зима. 

Дом и люди. Что будет завтра?

Обошел я, конечно, и другие квартиры этого дома. По соседству с Суриным живет Людмила Орлова, у которой когда-то и раньше бывал. Это дочь знаменитого верхотурского композитора А. Баянова. У нее те же проблемы – две печки, которые требуют настоящего капитального ремонта.

Наверху живет выпускница детского дома Ольга Ижболдина с ветераном Чеченской войны Николаем Дурницыным – опять та же злободневная проблема, как и у Александра Царева, пенсионера, недавно поселившегося здесь последнего верхотурского киномеханика, у пенсионерки Елены Громовой.

 

Всем печам дома требуется ремонт, делать его, на самом деле, надо во всех квартирах (пока жители не замерзли, или не дай Бог дом не сгорел из-за нарушений правил пожарной безопасности: иные трубы полупустые: кирпичи вывалились).

Но что будет завтра со старым домом? По словам заместителя главы администрации А. Храмцова, он был в списках на капитальный ремонт на 2017 год.

Но в области его исключили ввиду высокой степени износа, тем не менее, администрация городского округа намерена добиваться, чтобы дом в списках на капремонт будущего года восстановили.

И кто, действительно, когда-нибудь отремонтирует в этом доме печи, если решено, что дому еще надо стоять?

Михаил СМЫШЛЯЕВ

Ремонт печи в муниципальной квартире кто должен делать

Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя. Казалось бы, все просто.

На самом деле, сложности начинаются при выяснении, что конкретно, какие виды работ, относятся к первой и второй форме ремонта. Некоторую ясность в этом вопросе помогает внести уже упомянутый Типовой договор социального найма.

В нем сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Как осуществляется ремонт муниципальных квартир?

Текущий ремонт предполагает работы по устранению неисправностей печей и очагов (приложение 7 Правил).

В приложении 4 Правил указаны работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов: мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.

), работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период (ремонт печей и кухонных очагов), работы, выполняемые при проведении частичных осмотров (мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

Ремонт жилья

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В структуру платы за жилое помещение (статья 154 ЖК РФ) для нанимателя жилого помещения и для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя, в том числе, плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г.

Кто должен делать ремонт в муниципальной (неприватизированной) квартире?

В соответствии с указанными Правилами, собственник жилищного фонда или уполномоченная им обслуживающая организация осуществляет организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий.

Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий включает в себя диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт.

При этом организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) общедомового оборудования.

Необходимо отметить, что указанные Правила являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Новости плесецкого района и г. мирный

Приложение 2 Правил устанавливает предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

Трещины и неисправности в печах, дымоходах, которые могут вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания устраняются в течение 1 суток с незамедлительным прекращением эксплуатации до устранения неисправности.

Внимание При невыполнении управляющей организацией полномочий по ремонту и содержанию общедомового оборудования следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию, в орган прокуратуры, в суд. Управление государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Архангельской области.

Ремонт неприватизированной квартиры нанимателя: за чей счёт замена окон, труб?

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и ДЫМОУДАЛЕНИЯ, определение работоспособности оборудования и элементов систем;- при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), ПРОВЕДЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ПЕЧЕЙ, каминов и очагов в многоквартирных домах:- определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;- устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа» 3.

«ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):«… 5.5.6.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:- содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;- обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;- обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;- обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование;Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.5.5.12.

Так, к нам в редакцию недавно обратился читатель с просьбой разъяснить, кто должен производить замену оконных блоков и сгоревшего при пожаре утеплителя между перекрытиями. Согласно приведенным выше примерным перечням работ по текущему и капитальному ремонту, устранение этих недостатков является обязанностью наймодателя.

При этом, из письма читателя следовало, что за решением своих проблем он обращается преимущественно в управляющую компанию. «Где можно найти перечень услуг, которые должна выполнять УК по ремонту внутри муниципалитетных квартир?» – спрашивает он.

Между тем, согласно статьям 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется либо непосредственно властями либо управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

В Гражданском кодексе (статья 681) записано, что капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. В следующей статье того же Гражданского кодекса — 676-й, черным по белому написано — наймодатель обязан: «осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме».

Важно Из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на «устранение недостатков жилого помещения». И вот важное положение, на которое указал Верховный суд и которое большинство граждан не знает.

Отношения между нанимателем и наймодателем строятся на основании норм седьмой и восьмой глав Жилищного Кодекса РФ, а также Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 21 мая 2003 года. В частности, регулируется вопрос кому, на каком основании и по каким критериям предоставляется жилье в социальный наем.

Но, главное, в указанных актах зафиксированы права и обязанности сторон договора социального найма.

Разумеется, главной обязанностью нанимателя жилого помещения является своевременное внесение платы за него, а также потребляемые коммунальные услуги.

А наймодателя – предоставить квартиру и принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома, в котором она находится. Что касается ремонта, то права и обязанности в этом вопросе сторон распределены следующим образом.

Как добиться ремонта печи? — Новости региона

Живёте в доме с неисправным печным отоплением? Мы хорошо знаем, к чему это может привести. Также мы хорошо знаем, как сложно бывает добиться ремонта печей людям, живущим в муниципальном жилфонде, в 2-этажных жилых домах. Отказы от управляющих компаний известны: нет печника в штате, нет средств на ремонт. Даём инструкцию по защите ваших прав.

Данная выписка из нормативных документов, подготовленная управлением Государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Архангельской области, поможет вам защитить свои права на безопасное жильё при общении с должностными лицами, грамотно составить жалобу в государственную жилищную инспекцию, прокуратуру либо исковое заявление в суд и, самое главное — добиться ремонта.

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В структуру платы за жилое помещение (статья 154 ЖК РФ) для нанимателя жилого помещения и для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя, в том числе, плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, ответственность за техническое состояние внутренних устройств, являющихся частью инженерного оборудования жилищного фонда, возложена на пользователя и организацию по обслуживанию жилого фонда.

В соответствии с указанными Правилами, собственник жилищного фонда или уполномоченная им обслуживающая организация осуществляет организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий.

Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий включает в себя диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт.

При этом организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) общедомового оборудования.

Необходимо отметить, что указанные Правила являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В приложении 10 указанных Правил перечислены неисправности печей, их причины и методы устранения. Капитальный ремонт жилого здания предусматривает замену печного отопления центральным, с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов (приложение 8 Правил). Текущий ремонт предполагает работы по устранению неисправностей печей и очагов (приложение 7 Правил).

В приложении 4 Правил указаны работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов: мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.

), работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период (ремонт печей и кухонных очагов), работы, выполняемые при проведении частичных осмотров (мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

Приложение 2 Правил устанавливает предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

Трещины и неисправности в печах, дымоходах, которые могут вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания устраняются в течение 1 суток с незамедлительным прекращением эксплуатации до устранения неисправности.

При невыполнении управляющей организацией полномочий по ремонту и содержанию общедомового оборудования следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию, в орган прокуратуры, в суд.

Управление государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Архангельской области.

Ссылка на основную публикацию