Кто должен после выселения платить коммунальные услуги

Содержание

Ответчики собственниками жилого помещения не являются, не являются и членами семьи собственника. У них имеется лишь право пользования данным жилым помещением. Взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги как с собственника, так и с проживающих с ним совместно граждан:

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Резюмируя следует отметить, что крайним следствием неуплаты задолженности по ЖКУ может стать выселение жильцов, но лишь в том случае, если речь идет о муниципальном жилье, переданном по договору соцнайма. Причем выселение может происходить исключительно через суд.

Учитывая, что у жильцов муниципальных квартир как правило иного жилья просто нет, а выселить кого-либо на улицу нельзя, муниципалитет обязан предоставить должникам в случае выселения иное жилье в соответствии с требованиями законодательства и установленными нормативами.

Имеет ли право хозяин квартиры взыскать с прописанного человека задолженность по оплате коммунальных услуг за 2 года

Что касается устной договоренности между Вами и бывшим сожителем: во-первых, соглашение должно быть нотариальным, в письменном виде; во-вторых, Вы договаривались о том, что хозяин квартиры не выпишет Вашу маму, а не о том, что он будет нести вместо нее расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг, несет собственник. Например, если задолженность за коммуналку взыскана судом с собственника, приставы должны взыскивать ее именно с собственника, и не вправе обратить взыскание на имущество лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Рекомендуем прочесть:  Сколько В 2019 Году Алиментов

Подача искового заявления о взыскании коммунальных платежей

Если ответчик не предоставит суду заявление о том, что исковая давность уже истекла, сумма задолженности вместе со штрафами должна будет погаситься им полностью, но при наличии такого обращения долг оплачивается только за последние три года, а лучше всего более детально обсудить этот вопрос с профессиональным юристом

Может ли суд взыскать квартплату с прописанного не собственника

Отец является единоличным собственником, вашей доли в этой квартире нет. Вы зарегистрированы в квартире, следовательно, имеете право пользования квартирой, но не пользуетесь этим правом.

В платежном документе за коммунальные услуги начисления производятся с жилой площади (не с человека), следовательно, оплачивать эти услуги должен тот, кто фактически пользовался квартирой. В качестве доказательства того, что вы проживаете в другом месте можете предоставить договор найма (аренды жилого помещения).

При предъявлении этого договора можно списать начисления за газ, электроэнергию, воду (в случае отсутствия счетчиков). Договор найма сроком более года подлежит обязательной регистрации.

Конференция ЮрКлуба

Суд признал ее членом т.к.

совместно проживали, притащила своих подружек в свидетели, я задавал им интересные вопросы на которые они ответить не могли, в протоколах их не оказалось, оставили только то что для решения подходило, ни одного факта не приведено только слова, я там одну бабушку вообще первый раз в глаза то видел, моих свидетелей проигнорировали даже в решении не упомянули. После этого хожу на заседания с диктофоном.

С кого взыскивают коммунальные платежи обственника или прописанный

Для собственников жилья отсчет начинается с момента регистрации права в государственных органах.

Как только гражданин становится обладателем законных оснований для использования жилого помещения, он обязан осуществлять выплаты по счетам за коммунальное обслуживание Оплатить квартплату с банковской карты через интернет в любое время — удобная возможность экономить время на посещениях банка.

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

  • долг по услугам ЖКХ составляет более полугода, а причина отсутствия оплаты не является уважительной (потеря работы, серьезное заболевание, требующее затрат на лечение, потеря близкого-родственника (затраты на-погребение), возмещение материального вреда по исполнительным документам);
  • предоставление другого жилья по соцнайму, соответствующее требованиям для проживания по площади и санитарным нормам.
  • выселению подлежит ответственный наниматель (с которым заключен договор), а также члены его семьи.

Исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги

__________________ и _____________________-, проживающие в квартире № … в доме № … по ул. … в г. _________________ являются, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ___________________________ года, собственниками указанного жилого помещения.

Коммунальные платежи бывших супругов

Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги, но

Иск о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных услуг и определении доли в оплате коммунальных услуг

Ответчица, уклоняется от обязанностей по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержания надлежащего состояния жилого помещения, своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бремя содержания жилого помещения лежит полностью на истце, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Истец просит суд взыскать с ответчика компенсации понесенных расходов по оплате коммунальных услуг и определить порядок оплаты коммунальных услуг.

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Анализируя дела о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебная практика обращает внимание на соблюдение структуры судебного решения, в частности в резолютивной части необходимо излагаться таким образом, чтобы при исполнении не могло возникнуть трудностей.

Может ли суд взыскать квартплату с прописанного не собственника

Коммунальные платежи и количество прописанных жильцов Расчет коммунальных платежей осуществляется исходя из площади жилья и количества постоянно зарегистрированных в квартире людей. Обязанность регулярно оплачивать ЖКУ возлагается на собственника квартиры и совместно проживающих с ним лиц.

Действительно, согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В каком порядке осуществляется выселение за неуплату коммунальных платежей: 3 основных способа

Рассматривая неуплату жильцом коммунальных платежей в качестве причины его выселения из квартиры необходимо помнить: подобные действия согласно законам РФ осуществляются исключительно по решению суда, причём принятие этого решения зависит от формы собственности должника на данную квартиру, от причин неуплаты и от его поведения в ходе попытки урегулирования вопроса. 

Для начала следует понимать, что к собственнику квартиры и к человеку, проживающему в квартире по договору социального найма, принципиально разный подход.

В каком порядке осуществляется выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг вы можете узнать в нашей новой публикации.

Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире: последствия для собственника

Если квартира находится в собственности неплательщика, то всё упирается в наличие у собственника второго жилья, пригодного для проживания. Если помимо квартиры, за которую в течение длительного времени не вносились коммунальные платежи, собственнику негде жить, то её нельзя продать.

Поэтому выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из неё недопустимо. В крайнем случае, если сумма долгов велика, после постановления суда неплательщика могут отключить от коммуникаций.

Не подлежит продаже и участок земли, на котором расположено жильё, если последнее признано единственным пригодным для жизни помещением.

В случае наличия пригодного для жилья помещения квартира собственника продаётся с публичных торгов, а вырученная сумма идёт на уплату долгов по платежам, исполнительного сбора и всех расходов, идущих на осуществление исполнительных действий. Оставшиеся от неё деньги выплачиваются собственнику.

Исключением из этого правила является задолженность собственника по ипотеке.

Если неплательщик является нанимателем: последствия

Если квартира не приватизирована, а плата за коммунальные услуги не вносилась полгода и долее, то по ст. 90 ЖК РФ дело обстоит проще. Жилец выселяется, а взамен ему представляется меньшее по площади и пригодное для жизни жильё.

  • быть изолированным,
  • включать не менее 6м2 жилой площади на человека (по размеру – это примерно размер комнаты в общежитии);
  • отвечать санитарным, техническим правилам и нормам, а также прочим требованиям законодательства;
  • располагаться в черте того же населённого пункта.

При этом в судебном решении должно указываться, в какое именно помещение высылается неплательщик.

В настоящее время подбор такого жилья в России весьма сложен, поскольку жильё из «запасных» жилищных фондов призвано обеспечить людей, пострадавших от чрезвычайных ситуаций (стихийных бедствий, катастроф) и для переселений не подходит по качеству и метражу.

А поскольку переселенческий фонд отсутствует, вопрос о принудительном переселении может быть отложен на неопределённое время.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Возможные проблемы в выселении неплательщика

В то же время если отношения с жильцом регулируются только ордером на квартиру, а оформления договора социального найма так и не произошло, то есть приходится иметь дело лишь с прописанным фактом, что конкретный жилец и его семья получают права на квартиру, а обязанности его как квартиросъёмщика нигде не оговариваются, можно сказать, что отношения с жильцом, нанимающем жильё, юридически не оформлены.

В этом случае выселить должника за неуплату довольно проблематично.

Проблемы в выселении должника создаёт и наличие у того несовершеннолетних детей. В этом случае к судебному процессу привлекаются органы опеки.

Впрочем, даже если последние и защитят интересы детей, семье неплательщика придётся тяжело. Ведь она попадёт под их контроль. И если долги не будут погашены вовремя, придётся лишиться не только квартиры, но и детей.

Но не стоит переживать. Точкой отсчёта срока невнесения коммунальных платежей является день, предусмотренный для их внесения.

Если в этот день жилец внесёт любую, даже самую ничтожную сумму, уже можно говорить об оплате или попытке таковой. О шестимесячном же сроке неуплаты коммунальных платежей юридически можно говорить при отсутствии подобных попыток. Дело в том, что эти шесть месяцев должны идти подряд.

И всё это — благодаря неудачной формулировке ст. 90 ЖК РФ. Получается, что должник, даже заплатив 20 рублей за коммуналку и без внесения платы за квартиру, «разрывает» предусмотренный законом промежуток, тем самым уничтожив основание для подачи иска.

Конечно, это не означает, что сумма задолженности не будет расти. Наоборот, будет начисляться пеня. А управляющая компания может взыскать долги через суд.

Кроме того, неплательщик, истаивая свои права на суде, может сослаться на уважительные причины.

Какие причины считаются уважительными?

  • он лишился работы и оказался в тяжёлом материальном положении;
  • предприятие длительное время задерживало ему зарплату;
  • он или какой-либо член его семьи был тяжело болен или получил инвалидность;
  • в семье есть несовершеннолетние дети.

Во всех этих случаях должникам предоставляется шанс на исправление и даже рассрочка в выплате долга от шести до двенадцати месяцев. Может продлиться данная отсрочка и до года. При этом неплательщикам не прощают их забывчивости, алкоголизма, наркомании и пр.

В каком случае процедура выселения считается завершенной?

Говорить о соблюдении процедуры выселения за неуплату коммунальных услуг можно после:

  • вступления в силу соответствующего решения суда;
  • расторжения договора социального найма на квартиру
  • предоставления другого жилья и заключения нового договора социального найма.

После выселения за неуплату коммунальных услуг неплательщик освобождается от уплаты коммунальных платежей за всё время проживания в прежней квартире вплоть до момента выселения из неё.

Порядок обращения в суд с целью выселения за неуплату коммунальных платежей

  • Подачей иска в суд занимается муниципальное образование, точней – уполномоченный на это орган, как правило, администрация, которому принадлежит квартира. Он выступает как истец и может привлечь к процессу третье лицо, не выдвигающее самостоятельных требований – управляющую компанию.

    При этом в обязательном порядке доказывается право собственности муниципального образования на жильё, а также факт передачи его в пользование конкретному физическому лицу.

    Для этого оно предоставляет выписку из реестра муниципального имущества и копию договора социального найма;

  • До того как будет подан иск о выселении, администрация направляет нанимателю уведомление об образовавшейся за ним задолженности с требованием её погашения.

    В нём же она должна предупредить его о возможном выселении;

  • Одновременно делается запрос в органы загса на предмет признания смерти либо безвестного отсутствия квартиросъёмщика. А также факта его регистрации в квартире в установленном порядке.
  • Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире: последствия.

    • выписка из лицевого счёта организации, собирающей денежные средства за коммунальные платежи — для подтверждения факта невнесения оплаты;
    • характеристика личности квартиросъёмщика – административные правонарушения, числящиеся за квартиросъёмщиком, и нарушения им общественного порядка не идут ему на пользу. Учитываются также факты бесхозяйственного содержания им квартиры и использования её не по назначению (к примеру, как место для распития спиртных напитков.

    В обязательном порядке, вне зависимости от формы собственности, должны быть представлены все документы, свидетельствующие:

    • о праве проживания неплательщика в конкретной квартире (заключённые с ним договора);
    • о периоде возникновения задолженности и её размере;
    • о дате последней оплаты;
    • о наличии у неплательщика другой квартиры, пригодной для проживания;
    • о возможности в случае выселения предоставить неплательщику новую жилплощадь.

    Кроме того, обращаясь в суд, необходимо чётко формулировать требования и их правовые основания, ссылаться на конкретные пункты и статьи законов и подзаконных нормативных актов. Сделать это под силу лишь профессиональному юристу.

    В каком порядке рассматриваются дела в суде?

    Дело в том, что дела подобного рода рассматриваются в судах скрупулёзно, вплоть до направления межведомственных запросов в органы УФМС и УМВД для полной проверки предоставляемой сторонами информации.

    Если суд принимает сторону истца, ответчику предоставляется возможность покинуть квартиру в течение семи дней. В противном случае он выселяется принудительно.

    Однако по состоянию на 2015 год прецеденты выселения неплательщиков крайне редки. На неплательщиков предпочитают «давить» по-другому: начислением пень и штрафов и прекращением предоставления коммунальных услуг.

    Впрочем, проблем, связанных с задолженностью по платежам, можно избежать.

    Как избежать проблем с задолженностью?

  • После получения уведомления о наличии задолженности за коммунальные платежи необходимо провести сверку расчётов со снабжающей организацией. Бывают случаи, когда в результате проделанной работы задолженность признаётся ошибочной. Либо её сумма существенно снижается.

  • По возможности вовремя оплатить пеню – по сравнению с судебным процессом это минимальное зло;
  • Обратиться в снабжающую организацию и попросить предоставить рассрочку, чтобы продолжать пользование коммунальными услугами.

    Иногда таковая предоставляется в обязательном порядке – если цена их повышается на 25% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. При этом задолженность разделится на двенадцать месяцев, и будет включаться в каждую ежемесячную квитанцию на оплату.

    Конечно, понадобится в этом случае оплатить и проценты за пользование рассрочкой. Для расчёта её максимального размера умножают на три ставку рефинансирования Центробанка.

  • Само отключение коммунальных услуг у должника возможно, если от него не будут страдать прочие жильцы многоквартирного дома.

    Отсюда «вытекают» различные ограничения. К примеру, невозможность отключения теплоснабжения в холодный сезон.

    Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг — больше информации в следующем видео:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

    Выселение за долги по коммунальным платежам 2019 — собственника, за неуплату, судебная практика, иск

    В период экономического кризиса многие граждане нашей страны испытывают сложности с финансами. Из-за этого часто возникают затруднения с оплатой коммунальных услуг.

    Долги по данному виду платежей в некоторых ситуациях грозят выселением из жилья. Однако данная мера применяется лишь в крайних случаях, при этом на законодательном уровне существует установка, согласно которой выселенных граждан должны обеспечить новым жильем. Итак, чего же следует опасаться неплательщикам?

    Ответственность за неуплату

    Если плательщик допускает систематическую неуплату по коммунальным платежам, это может грозить ему следующими санкциями:

    • Начисление пени на основной платеж. Пени начисляют со 2-го месяца просрочки платежа. Такая неустойка считается за каждый день задержки оплаты, и ее величина зависит от того, в течение какого срока плательщик не вносил средства.
    • Отключение возможности пользования коммунальными услугами. Управляющая компания может приостановить подачу коммунальных услуг в квартиру до момента погашения задолженности, если долг по квартплате превышает трехмесячный платеж.

    Порядок отключения коммунальных услуг:

    • управляющая компания извещает должника в письменной форме или лично;
    • в случае игнорирования извещения должником производится отключение какой-либо из услуг, например, электричества или газа.

    По правилам, запрещается отключение холодного водоснабжения и отопления. Возобновление поставки услуг осуществляется в течение 2-х дней после поступления оплаты.

    Далее возможна передача дела о взыскании долга в судебную инстанцию.

    Управляющая компания вправе инициировать судебную тяжбу о взыскании задолженности по ЖКХ:

    • сначала неплательщика информируют о задолженности лично или в письменной форме;
    • затем коммунальщики предлагают оплатить долг в течение 1 месяца, либо заключить с ними соглашение о рассрочке платежа;
    • при отказе неплательщика вносить средства управляющая компания подготавливает пакет документов и передает его в судебную инстанцию.

    Цена иска может увеличиться, если в нее будет включена не только сумма задолженности и пени за просрочку, но и судебные траты.

    Закон

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник помещения или наниматель должен исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, а, помимо этого, поддерживать объект недвижимости в состоянии, пригодном для проживания.

    Если наниматель, занимающий жилье на основании договора социального найма, не оплачивал услуги ЖКХ в течение полугода, то он подлежит выселению с предоставлением иного жилья на основании ст. 90 ЖК РФ.

    Способы взыскания задолженности

    Какие предусмотрены способы взыскания задолженности после вступления в силу судебного решения:

  • Добровольный порядок. Неплательщику предлагается единовременно погасить долг в полном объеме, либо заключить соглашение о реструктуризации. Последний вариант является наиболее привлекательным с финансовой точки зрения, так как позволяет выплачивать долг в течение определенного времени равными частями.
  • Принудительный порядок.
  • Взыскание задолженности производится судебными приставами из средств у:

    • трудоспособных граждан ‒ путем отправки исполнительного документа по месту работы;
    • инвалидов ‒ из пенсии по инвалидности, кроме тех случаев, когда гражданин является недееспособным;
    • пенсионеров ‒ наложением ареста на пенсии и прочие доходы.

    Какие еще меры могут быть предприняты судебными приставами:

    • наложение ареста на личное имущество неплательщика (расчетные счета, ценные бумаги, деньги);
    • введение ограничения на выезд за пределы территории РФ;
    • ограничение регистрационных процедур с имуществом;
    • изъятие арестованного имущества с последующей его реализацией на торгах.

    Выселение за долги по коммунальным платежам

    В любом случае выселение за долги по коммунальным платежам возможно только после вступления в силу судебного решения. Жилец имеет право погасить задолженность, в таком случае процедура по его выселению будет приостановлена.

    Также, если гражданин докажет, что неуплата была по причине непоступления в жилье одного из видов коммунальных услуг, его не выселят за долги.

    К коммунальным услугам относится поступление электроэнергии, газа, горячей и холодной воды, водоотведение, теплоснабжение.

    Собственника

    Выселение собственника за неуплату коммунальных платежей регламентируется ст. 446 ГПК РФ. Выселить владельца помещения сложнее всего, особенно в том случае, если квартира является его единственным местом проживания.

    Если у неплательщика-собственника имеется вторая недвижимость, то судебные приставы наложат на нее арест и выселят всех проживающих. После этого данное имущество выставят на торги, а сумму от продажи пустят на покрытие коммунальных платежей.

    Из муниципального жилья

    Муниципальное жилье состоит на балансе органов местного самоуправления. Тем не менее выселение из него производится только по решению суда. Превышение полномочий и самоуправление местными органами не допускается.

    Проживающих в муниципальном жилье могут выселить лишь в том случае, если на протяжении 6 месяцев они не вносили оплату ни разу.

    Отсутствие платежей является поводом для органов местной власти подать иск в суд на выселение.

    Если решение суда вступило в силу, то жильцы могут быть выселены из квартиры с предоставлением им другого жилья. При этом новая квартира должна соответствовать нормам проживания на человека как в общежитии. Однако даже в случае выселения квартиранты будут обязаны погасить задолженность в полном объеме.

    Из приватизированного

    После процедуры приватизации гражданин становится владельцем жилья. Выселить его становится возможным лишь при наличии документально подтвержденной потребности муниципальных или государственных органов.

    Чаще всего владельца приватизированной квартиры обязуют лишь выплатить штраф, состоящий из размера задолженности и накопившихся пени. Реализация недвижимого имущества на торгах в этом случае является крайней мерой.

    Из ипотечной квартиры

    Если неплательщик проживает в ипотечной квартире, то ситуация значительно осложняется. Такая квартира находится в залоге у банка, которому невыгодно, чтобы копились долги по оплате коммуналки. Квартиру с долгами впоследствии будет сложнее реализовать.

    Ипотечную квартиру выставляют на торги, а вырученную сумму пускают на:

    • закрытие долга по ЖКХ;
    • судебные издержки;
    • выплату кредита банку.

    Остаток средств отдается бывшему собственнику недвижимости.

    Из коммунальной

    Выселение из коммунальной квартиры возможно в следующих случаях:

    • отсутствие платежей по ЖКХ в течение 6 месяцев;
    • прекращение либо расторжение договора соцнайма;
    • эксплуатация помещения не по прямому назначению;
    • нарушение жильцом интересов и прав соседей.

    Собственник объекта может сделать предупреждение жильцу и назначить срок, в течение которого нарушение должно быть устранено. При неисполнении владелец жилья имеет право требовать выселения нанимателя с предоставлением ему другого жилья.

    Если есть несовершеннолетний ребенок

    Несовершеннолетних, прописанных в квартире или имеющих ее в собственности, на практике выселить практически невозможно. Решение данного вопроса входит в компетенцию судебной инстанции.

    Семьям с детьми, находящимся в тяжелом материальном положении, рекомендуется обратиться в УК для получения отсрочки платежа по ЖКХ.

    Принудительное

    После вынесения решения суда о принудительном выселении, гражданину, проживающему в помещении, дается срок в 7 дней для добровольного выселения. После этого реализуется принудительный порядок.

    Выселению подлежит как наниматель или владелец жилья, так и члены его семьи.

    Имеет ли значение сумма долга?

    Многие граждане полагают, что решение вопроса с выселением из квартиры напрямую связано с величиной задолженности. На самом деле, главным фактором в этом вопросе является срок, в течение которого не вносились платежи по ЖКХ. Выселяют на практике за систематически копившуюся задолженность, которая не погашалась в течение длительного времени.

    Даже в том случае, если величина задолженности перевалила за 100 тыс. рублей, но в течение полугода каждый месяц были внесения хотя бы пары тысяч рублей по оплате коммуналки, суд не может начать процедуру по выселению.

    Уважительные причины

    В 2019 году выселение в принудительном порядке невозможно, если гражданин не вносил оплату в счет коммунальных услуг по уважительным причинам:

    • увольнение с рабочего места;
    • затруднительное материальное положение;
    • присутствие в семье несовершеннолетних детей;
    • тяжелая болезнь нанимателя либо члена его семьи;
    • инвалидность нанимателя либо члена его семьи.

    В судебном порядке

    • Выселение в судебном порядке ‒ процесс сложный и связанный со множеством формальностей.
    • Муниципальная структура или собственник квартиры, желающий добиться выселения, должен грамотно составить исковые требования с учетом положений ГПК.
    • В исковом заявлении должна содержаться следующая информация:
    • наименование судебной инстанции, в которую подается иск;
    • данные об ответчике и истце;
    • требования и основания для их удовлетворения, подкрепленные документально.

    Образец иска о выселении в связи с задолженностью по коммунальным платежам здесь.

    Шансы на удовлетворение требований по иску о выселении жильца не сильно высоки. Как правило, решения о выселении выносятся лишь при отсутствии у ответчика каких-либо уважительных обстоятельств для неуплаты.

    Документы

    К исковому заявлению на взыскание задолженности по коммунальным платежам с неплательщика должны быть приложены следующие документы:

    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • ксерокопия договора о приобретении или найме квартиры для подтверждения прав истца на жилую площадь;
    • выписка из домовой книги, содержащая перечень прописанных в квартире граждан;
    • справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности.

    Куда выселяют?

    Необходимо понимать, что при выселении гражданин в любом случае не останется на улице.

    Новое жилье меньшей площади, предоставляемое взамен старого, должно быть:

    • изолированным;
    • соответствовать санитарно-гигиеническим и жилищным нормативам на человека;
    • находиться в том же населенном пункте;
    • иметь площадь не менее 6 кв. м на 1 человека.

    Срок исковой давности

    Срок исковой давности, принятый для взыскания задолженности по ЖКХ, составляет 3 года.

    Согласно судебной практике, подобные иски находят удовлетворение в суде, а приставы при этом могут действовать еще более продолжительный срок. Поэтому появление долгов рекомендуется не допускать в принципе, а если они и возникли ‒ погашать их в короткие сроки.

    Судебная практика

    Суды принимают решения по жилищным спорам после того, как выясняют, по каким причинам отсутствовала оплата коммунальных услуг на протяжении 6 месяцев.

    Согласно сложившейся судебной практике, процесс выселения граждан за долги довольно сложный, ведь если жилец в течение полугода будет вносить хотя бы небольшие суммы в счет уплаты коммуналки, оснований для подачи иска в суд не будет.

    При вынесении решения о выселении указывается адрес прошлого и нового жилья, предоставляемого неплательщику. Помимо этого, суды обязуют должников полностью погасить долги по прошлому месту проживания.

    Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры за долги.

    На видео о возможности выселения из-за задолженности

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Выселение за долги по коммунальным платежам

    1. Кого можно выселить за долг по коммунальным платежам

    Для начала разберёмся в вопросе «А кого выселяют за долги по коммуналке?». В данную группу риска входят граждане, проживающие в квартирах на основании договора социального найма, юридически не являющиеся собственниками жилого помещения и проживающие в квартирах и домах, собственником которых выступает государство в лице органов местного самоуправления. Другими словами, выселить за долги можно граждан, которые не приватизировали своё жильё, при этом, выселить собственника – нельзя.

    __________________________________________________

    Выселить собственника можно только лишив его права собственности, при условии, что сумма долга будет соразмерна стоимости жилого помещения.

    __________________________________________________

    2. Как происходит выселение за долги по коммунальным платежам

    Выселение по любому основанию это полноценный судебный процесс, рассматриваемый в судах общей юрисдикции, то есть в районных и городских судах. Так как выселение является физическим действием по освобождению жилого помещения, граждан сначала необходимо лишить права на проживание в нём. В связи с этим, исковое требование о выселении всегда сопровождается требованием о расторжении договора социального найма.  При этом, могут быть добавлены требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам и компенсации судебных расходов. Рассмотрение этого гражданского дела происходит в порядке искового производства по правилам, установленным процессуальным законодательством.

    3. Кто может заявить иск о выселении за долги по коммунальным платежам

    Заявить иск имеет право собственник помещения и наймодатель, то есть тот государственный орган с котором у гражданина заключен договор социального найма. Несмотря на то, что оплату за коммунальные услуги получают несколько организаций, процессуальной правоспособностью (правом на подачу иска) обладает только наймодатель.

    4. Сколько должен быть долг по коммунальным платежам чтобы не выселили

    Чтобы у наймодателя появилось право на выселение за долги, факт невнесения платы за коммунальные услуги должен быть больше шести месяцев. При этом, закон особо указывает на то, что значение имеет не сумма долга, а факт полного игнорирования обязанности по оплате в течении более 6 месяцев без уважительных причин. Таким образом, если человек оплачивает коммунальные платежи раз в пять месяцев, то это не даёт государству право его выселить.

    5. Что учитывают в суде при выселении за долг по коммуналке

    В случае, если уже подан иск, то для суда будут  иметь значение два юридически значимых обстоятельства, влияющие на судебное решение. Во-первых, как мы писали выше, это наличие факта невнесения оплаты непрерывно в течении шести месяцев. Во-вторых, наличие уважительных причин невнесения оплаты. К таким причинам относятся тяжёлое материальное положение всех лиц, проживающих в жилом помещении (например, увольнение с работы мужа и нахождение жены в декретном отпуске при условии невозможности трудоустройства мужа), наличие на иждивении инвалидов и иных лиц, тяжёлая болезнь, задержка выплат зарплаты или пенсии и так далее. Обращаем внимание на то, что доказывать наличие уважительных причин должен выселяемый гражданин. При этом, вид и объём доказательств должен отвечать процессуальным требованиям относимости, допустимости и достаточности.

    6.  Куда выселяют за долг по коммунальным платежам

    Выселение за коммунальные долги это процесс, который происходит с предоставлением другого жилого помещения. Выселенных граждан не делают бомжами – им предоставляют другое помещение из расчёта шести квадратных метров общей площади на человека.  Эта норма предоставления жилой площади для общежитий, тогда как общая норма предоставления (по городу Москве) составляет восемнадцать квадратных метров. Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным, то есть на четверых человек будет предоставлена квартира с площадью 24 квадратных метра. В отношении места предоставления закон указывает на то, что предоставляемое жилое помещение должно находиться в том же населённом пункте. Данная норма позволяет городским властям беспрепятственно переселять лиц за коммунальные долги из центра города на окраины.

    7. Что будет если гражданин отказывается выселяться?

    А что будет, если граждане не захотят добровольно переселяться? В этом случае процесс выселения из одной квартиры и вселение в другую будет происходить в принудительном порядке с участием судебных приставов.

    При этом, граждане должны будут полностью компенсировать затраты приставов (услуги грузчиков, перевозка и т.д.), выплатить исполнительный сбор в размере 7% от присужденной суммы.

     Если было удовлетворено исковое требование о взыскании задолженности, то при принудительном переезде у приставов будет право описать и изъять часть имущества в счёт исполнения решения суда.

    Выселение из квартиры за долги ЖКХ

    Перейти к содержимому

    Provyselenie.ru » Долги по недвижимости

    Выселение из квартиры за долги ЖКХ осуществляется по решению суда. Собственник при этом обязан предоставить жильцу новое помещение на основании ст. 105 ЖК РФ.

    Муниципальное жильё предоставляется лицам на основании соглашения найма социального назначения. По соглашению найма наймодателем является орган власти в лице муниципалитета, а нанимателем лицо, которому выделено помещение для проживания. В соглашении закрепляются права и обязанности сторон.

    • Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».
    • Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

    Одной из обязанностей квартиросъёмщика является оплата предоставленных услуг за пользование водообеспечением, газоснабжением, отоплением, электроэнергией, а также плата за пользование жилым помещением.

    При нарушении этого обязательства муниципальный орган власти наделен правом обращения в судебные инстанции с ходатайством о взыскании долга за пользование жильём и расторжения соглашения найма.

    В судебные органы с заявлением о взыскании долга имеют право обратиться другие службы коммунального хозяйства поставщики услуг воды, газа, тепла и электрической энергии. Но в отличие от органов муниципалитета они не могут ставить вопрос в суде об освобождении квартиры.

    Суд единственной государственный орган, которому дано право разрешения подобных споров с вынесением окончательного вердикта. Порядок освобождения жилья предусмотрен Жилищным кодексом РФ.

    Гражданско-процессуальное законодательство устанавливает процедуру разбирательства дел на выселение из муниципального жилья за долги.

    Могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ? Судебная практика

    Практика освобождения квартира за долги очень непростая. Во-первых, необходимо доказать наличие систематической неуплаты услуг в течение шести месяцев. Если наниматель вносит периодически символическую сумму сто рублей, то прерывается шестимесячный срок. Отсутствует причина для обращения в судебные инстанции.

    Во-вторых, соблюдение принципа предоставления другого помещения годного для проживания с соблюдением санитарных норм.

    Верховный суд постоянно предлагает обзор практики судов по гражданским делам. Доказать наличие задолженности в суде не составляете трудности. Сложность в выделении помещения взамен изъятого. В этом вопросе должны соблюдаться правила. Нарушение одного из положений может повлечь отмену решения суда первой инстанции и пересмотр решения в процессе апелляции.

    Не выселяют без предоставления жилья:

    • членов семьи военных служащих погибших при выполнении долга;
    • инвалидов, получивших травму или профзаболевание на производстве;
    • несовершеннолетних и сирот.
  • Частые случаи перенесения рассмотрения слушания дел по ходатайству ответчика или заявителя.
  • Выселение самоуправно занявших жилое помещение
  • Процедура выселения
  • Дополнительными основаниями переноса могут быть:

    • ответчик не был должным образом уведомлен о дате рассмотрения;
    • уважительная причина отсутствия при рассмотрении дела, болезнь, командировка;
    • требуются дополнительные документы;
    • участие одной из сторон в другом деле одновременно и другие причины.

    Решение об освобождении жилища оглашается в судебном заседании в присутствии ответчика. Если ответчик не явился в суд без обоснованных причин, то выносится решение заочно. Срок обжалования составляет десять рабочих дней. Это очень маленький срок.

    Если владельцем является муниципалитет, то он должен предоставить аналогичное жильё с соблюдением всех требований, предусмотренных законодательством. На практике должников выселяют даже в бараки, малоприспособленные для нормальных условий жизни.

    Практика в судах свидетельствует, что ходатайства об отселении направляются относительно нескольких ответчиков.

    Выселение из муниципальной квартиры за долги

    Наймодатель может потребовать выселения должников за коммунальные услуги из квартиры. Регулируется этот процесс ЖК РФ. Наймодатель или его доверенное лицо обращаются в суд с ходатайством об освобождении жилища. Суд выносит решение с выделением другой жилплощади по соглашению найма или без предоставления. Такое отселение обосновывается законодательно.

    Освобождение жилища по вопросу образовавшейся задолженности очень непростое дело. В большинстве случае суды избегают крайней меры, выселение. Должникам предоставляется отсрочка выполнения решения об отселении с условием погашения долга.

    К тому же прежде чем выселить из занимаемого жилья муниципалитета, гражданина необходимо неоднократно предупредить об этом. Также в России отсутствует резервный фонд для таких переселений. А это весьма затруднительно.

    Период неуплаты долга должен составлять шесть месяцев, а более находчивые жильцы элементарно могут заплатить символическую сумму один раз в полгода, лишив наймодателя причины для заявления в суд.

    С предоставлением нового жилья

    Освобождение жилого помещения за долги по услугам проводится только с выделением другого аналогичного помещения. Здесь не идет речь об улучшении условий жилья.

    Но соблюдения правил должны придерживаться все наймодатели. Это выделение другого благоустроенного жилища по соглашению социального найма, равного по жилплощади, количеству комнат.

    В резолютивной части решения о расторжении соглашения найма и выселение должников из муниципального жилья производится на основании ст. 90 ЖК РФ, а именно с указанием конкретного помещения, адреса количества комнат, жилплощади, типа дома, благоустроенности.

    Такое жилище должно быть изолированным и годным для жизни, как предусмотрено в ст. 15 ЖК РФ. В соответствии со ст. 90 и 105 ЖК РФ не меньше 6 кв.

    м жилплощади на каждого и находиться в том же поселке или черте города и состоять в фонде жилья социального назначения.

    Это связано с тем, что на этапе выполнения решения лицо не может быть отселено с принуждением до времени определения нового места жительства.

    Без предоставления нового жилья

    Освобождение жилища без предоставления другой жилой площади предусмотрено в случаях:

    Регулярного разрушения
    или порчи жилища.

    Несоблюдение прав и интересов лиц, проживающих рядом,
    такое нарушение должно иметь систематический характер.

    Пользование жилищем не для целей жизни,
    а именно склад, офис, мастерская.

    Лишение прав родителей,
    если имеется решение о невозможности жизни их вместе с детьми.

    Лишение прав пользования лица,
    который продолжительное время не проживает.

    Для подтверждения факта ущерба или порчи жилища должны соблюдаться следующие условия:

  • Противоправность действий.
  • Фактическое наличие ущерба.
  • Причинная связь.
  • Вина.
  • Существуют специфические условия применения ответственности ст. 98 ЖК РФ систематичность противоправных деяний и применение мер предупредительного и общественного характера.

    Таким образом, выселение должника из муниципальной квартиры за долги без предоставления другого помещения законодательством не предусмотрено.

    Обращение собственника в суд

    Ответчиком в делах выступает лицо, которое не платит за пользование услугами коммунального и жилищного хозяйства. Суд в принятии решения руководствуется положениями гражданского и процессуального законодательства.

    Рассматриваться такие дела с соблюдением территориальности. Ходатайство направляется по месту расположения объекта жилища. При этом в случае задолженности до 50 тысяч рублей дело рассматривает мировой суд, а если сумма выше, суд первой инстанции.

    Составлять заявление на выселение должников за коммунальные платежи необходимо с учетом норм Гражданско-процессуального кодекса РФ:

    • наименования судебного органа;
    • данные истца как юридического лица, его реквизиты;
    • документ, подтверждающий право на обращение в суд;
    • полные данные ответчика и членов семьи, адрес, контактные данные;
    • требования заявителя;
    • ссылка на нормы закона;
    • подпись заявителя.

    Суд оценивает и исследует все документы, только после этого принимается решение об удовлетворении требований или отказе.

    К заявлению прилагаются документы, которые являются доказательствами. К ним относятся:

    • доверенность на ведение дела от имени юридического лица;
    • копия соглашения найма;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • копия лицевого счёта с количеством проживающих в квартире;
    • справка о размере задолженности.

    Постановление суда

    Постановление суда — это основной документ судебного рассмотрения и итоговый для разбирательства по существу спора. Одним из видов судебных документов является судебное решение, которым заканчивается дело.

    Решение должно соответствовать следующим критериям:

    • составляется только письменно;
    • содержит волеизъявление суда;
    • принимается только на основании норм закона;
    • является юридическим фактом, повлекшим наступление юридических последствий.

    Судебное решение на выселение за неуплату из муниципального жилья состоит из четырёх частей:

  • Вводной.
  • Описательной.
  • Мотивировочной.
  • Заключительной.
  • Вводная часть содержит название судебного органа, его адрес, наименование заявителя и ссылку на доверенность уполномочивать на совершение действий в суде.

    Данные ответчика, адрес. Правильное название ходатайства. Например, «исковое заявление о взыскании задолженности за предоставленные услуги и выселении из занимаемого помещения».

    Далее, следует описательная часть с указанием причин обращения, фактов, свидетельствующих об урегулировании спора в досудебном порядке, обстоятельств образования долга, причин неуплаты ответчиком задолженности. Суд разбирает каждый документ в отдельности.

    В мотивировочной части суд высказывает суждения по тому или иному обстоятельству и излагает мотив принятия выводов по делу со ссылкой на законодательные нормы. Решение принимается с применение норм материального и процессуального права.

    Заключительная часть называется резолюцией. Именно в этой части подводится итог разбирательству по делу и выносится решение об удовлетворении требований или отказе. В резолютивной части оглашается порядок обжалования и сроки.

    Судебное решение является отдельным самостоятельным документом. Оно выносится только один раз и от имени государства Российской Федерации.

    Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

    Выселение за долги по коммунальным платежам

    Решение суда, получившее законную силу, должно быть выполнено ответчиком самостоятельно. Решение суда выполняется приставами с принуждением в случае отказа должника выселится добровольно. Дело возбуждается приставами по заявлению муниципалитета на основании судебного решения и листа.

    Пристав устанавливает адрес лица, не выполнившего самостоятельно решение. Затем направляет ему предписание.

    Повторное извещение — это повод для приезда пристава по адресу места расположения квартиры с полицией и понятыми. Завершается процесс освобождения жилища составлением актом об отселении и описью имущества.

    В акте обязательно указывается сведения о новом жилище, куда будет отселен должник и его вещи. Документ на выселение за неуплату ЖКХ подписывается всеми лицами, участвующими в деле и выселяемым. В акте отражается запрет на пользование квартирой.

    По завершении процесса выселения пристав выносит постановление о закрытии производства по делу.

    Жилищный вопрос актуальный во все времена и во всех странах. В западных странах эта проблема решается жестче. Там нет никаких льгот и послаблений. Не платишь, значит не живешь.

    Жильё — это самая дорогая ценность в жизни любого человека. Это место, в котором действуют правила, установленные жильцами. Но это место не живет обособлено. Должны соблюдаться положения и нормы, закрепленные государством в нормативных актах. А требование в этом случае одно. Если люди пользуются услугой, то должны платить.

    В основании решения на выселение из квартиры за неуплату ЖКХ лежит принцип справедливости и минимум материальных затрат. Большая вероятность, что лицо со своей семьёй останется без жилой площади и не будет иметь материальной возможности снять квартиру. Не нужно думать, что срок исковой давности три года спишет долги. Платить придется.

    Если возникают вопросы задавайте их в комментариях к статье или дежурному юристу во всплывающем окне. Также вы можете позвонить по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

    Ссылка на основную публикацию