Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Содержание

Как восстановить документы на квартиру?

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Утеряны документы на квартиру? восстанавливаем шаг за шагом.

Всегда неприятно терять документы, ведь на их восстановление требуется время, а часто – и нервы. Особенно неприятно лишиться документов на квартиру.

Для подавляющего большинства граждан недвижимость – самая весомая материальная ценность. И многие, удостоверившись в утрате документов, мгновенно рисуют себе страшные картины: им кажется, что вот-вот в родном доме появятся аферисты, которые выставят хозяев за дверь и заставят ночевать на вокзале.

Обратите внимание

Не паникуйте! Это – первое правило. Потеря правоустанавливающих документов – неприятная, но решаемая проблема.

Второе правило – принимайтесь за восстановление документов немедленно, шаг за шагом, придерживаясь рекомендаций специалистов.

Получаем дубликат свидетельства о праве собственности

Если вы потеряли свидетельство о регистрации права, посетите управление Федеральной службы государственной регистрации в вашем районе. Подайте заявление о пропаже документов.

Документы безнадёжно испорчены в результате пожара или протёкшего потолка? Не страшно, ведь в местных органах регистрационной службы обязательно имеются все данные о когда-либо совершённых сделках с недвижимым имуществом.

Просто сходите туда и запросите дубликаты испорченных документов. При этом нужно иметь при себе паспорт, а также договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ, например, свидетельство о наследовании.

Оплатив госпошлину, вы можете рассчитывать на получение дубликата через достаточно короткий срок – от недели до месяца.

Вы подозреваете, что бумаги украли? Тогда поспешите написать в заявлении, что вы, как владелец недвижимости, запрещаете осуществление каких-либо операций с квартирой без вашего присутствия.

Если сделать это быстро, не откладывая, то завладевшие документами мошенники просто не успеют воспользоваться попавшими в их руки незаконными возможностями.

Если же будете тянуть время, аферисты могут успеть продать вашу квартиру, оформив, например, фальшивую доверенность.

Восстанавливаем правоустанавливающие документы на квартиру

Случается, что утеряны все документы на квартиру, в том числе и подтверждающие ваше право собственности на неё. Если речь идёт о простых письменных договорах – купли-продажи, мены или договор дарения, то в управлении Федеральной службы государственной регистрации можно без труда получить копии этих документов, они обычно хранятся в архиве. Эти копии необходимо заверить у нотариуса.

В том же архиве вам отыщут и информацию о договорах долевого участия, а если вы приватизировали жильё – об этом тоже есть сведения.

Если вы унаследовали квартиру, то обратитесь к нотариусу, который в своё время оформлял соответствующие документы. Он предоставит вам копию потерянного свидетельства о праве на наследство.

Важно

Иначе обстоит дело с квартирой, которая стала вашей собственностью по договору о вступлении в ЖСК. Вам понадобится копия справки, подтверждающей внесение паевого взноса. С этой справкой обратитесь в управление кооператива, там вам помогут восстановить утраченный договор.

Если вы потеряли документы, выданные уже после 1998 года, то вообще не стоит расстраиваться, ведь с этого момента все сделки с недвижимостью в обязательном порядке заносятся в Росреестр. Это значит, что сохранены все записи о проводимых с объектом операциях. В этом случае потеря бумаг не столь критична, всегда можно оформить дубликаты.

Немного сложнее, но не катастрофически обстоят дела с документами, выданными до 1998 года. Вам нужно будет обратиться за помощью к нотариусу, который оформлял бумаги. У него должен храниться архив, а в нём – вся необходимая вам информация. Нелишним будет обратиться и в БТИ, где вам выдадут справку с указанием владельца конкретного объекта недвижимости.

Сложнее всего придётся тем, кто заключал договор купли-продажи между 1996 и 1998 годом, в так называемый переходный период. Скорее всего, необходимо будет отыскать вторую сторону сделки и сделать копию с имеющегося у неё договора.

Довольно сложно восстановить и документы, которые подтверждают родство. Особенно непросто восстановить свидетельства о рождении, выданные при СССР.

Особое внимание – документам, выданным на новостройку

Покупатель квартиры в новостройке радостно получает ключи от купленной квартиры, часто это происходит раньше, чем оформлены все документы на жильё.

Не спешите радоваться: могут возникнуть проблемы. Не имея свидетельства, вы не получите регистрацию по месту жительства. Не имея регистрации, вы не сможете получать положенные вам социальные блага.

Совет

Примеров вокруг – сколько угодно: невозможно устроить детей в школу, пенсионеры не могут получать пенсию, да и на работу без регистрации вас вряд ли примут.

Наконец, вы не сможете сделать перепланировку в приобретённой квартире, а иногда и простой ремонт невозможен, если на руках нет основного документа.

Защитите себя от потери документов

Позаботьтесь о собственных нервах заранее: заверьте у нотариуса копии всех важных бумаг и положите их в банковскую ячейку. Этот простой шаг избавит вас от множества сложностей в случае потери документов.

Как восстановить потерянные документы на квартиру?

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Утрата документов на квартиру не имеет ничего общего с потерей прав на нее. Вся информация об объектах содержится в государственном кадастре недвижимости. Однако в исключительных случаях сведения об объектах недвижимости в кадастре могут отсутствовать. Кто из собственников в группе риска, и как восстановить документы?

При утрате всех документов на квартиру собственник не обязан оповещать какие-либо государственные инстанции.

По личному желанию об этом можно известить правоохранительные органы, но полиция не имеет отношения к вопросу регистрации права, и вряд ли сможет предотвратить действия злоумышленников.

О пропаже документов эксперты рекомендуют ставить в известность специалистов Росреестра. Для этого необходимо написать заявление в отделе управления Росреестра о запрете производить какие-либо действия с квартирой без личного участия владельца.

Есть два основных документа, которые подтверждают право владения квартирой.

Первый – свидетельство о праве собственности, второй – правоподтверждающий документ (чаще всего им выступает договор купли-продажи, долевого участия или вступления в жилищно-строительный кооператив)
Ирина Смирнова, заместитель начальника отдела Управления Росреестра по Свердловской области:«Запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объекты недвижимости без личного участия правообладателя, вносится в Единый государственный реестр прав бесплатно на основании соответствующего заявления правообладателя (его законного представителя), лично обратившегося в офисы, осуществляющие прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подача такого заявления является дополнительной защитой от посягательств недобросовестных лиц и мошеннических действий в отношении принадлежащих правообладателю объектов недвижимости».

Собственник может вообще не восстанавливать утерянные документы. Даже в том случае, если их похитили аферисты с целью совершения махинации с квартирой. Все сведения об объектах хранятся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). И если даже мошенники будут иметь на руках пакет документов на квартиру, без паспорта самого владельца квартиры произвести какие-либо операции с квартирой они не смогут.

Анна Микушина, начальник отдела жилой недвижимости «РК ТИМ»:«На самом деле, воспользоваться чужими документами на квартиру сложно. Совершить с ними какое-либо действие возможно только при наличии документа, удостоверяющего личность.

Мошенникам придется подделывать эти документы. Иначе ни в Росреестре, ни в других госучреждениях, документы на переход права собственности не примут».

Риск того, что мошенники будут пытаться перепродать квартиру по украденным документам – стремится к нулю, говорят эксперты.

Обратите внимание

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности:«В любом случае, существует реестр, в котором прописаны собственники. Последняя запись в Реестре говорит о последнем правообладателе.

Если документы утеряны, а мошенники пришли и говорят, что они правообладатели, то Росреестр такую сделку не проведет, в базе записано, кто является собственником».

Даже если представить, что афера удастся, настоящий владелец квартиры всегда может обраться в суд за восстановлением в правах.

И пострадавшей стороной в итоге окажется покупатель, которого обманули преступники.

Продажа без документов

Квартира может быть продана владельцем без документов. Препятствий для оформления перехода прав собственности нет.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности:«Для сделки документы вообще не требуются.

В настоящий момент для перехода права собственности в Росреестр необходимо принести только договор купли-продажи, паспорт продавца и покупателя, квитанцию об оплате госпошлины.

Плюс нужно написать заявление о том, что продавец не состоит в браке, – шаблон этого документа готовят приемщики Росреестра».

Исключение представляют два случая:

  • Покупатель использует госсубсидию или заемные средства банка (документы для проверки «юридической чистоты» запросит соответствующая государственная структура или кредитор);
  • В Государственном кадастре отсутствует информация о квартире.

Формально ничто не мешает владельцу продать квартиру без документов, если покупатель располагает достаточной суммой. Другой вопрос, что ни один покупатель не согласится на сделку, не увидев свидетельство о праве собственности на квартиру. И уж тем более не отдаст за такой объект свои деньги

Порядок восстановления

Информация об одних объектах недвижимости в ГКН есть, а о других – нет. Дело в том, что кадастр начал формироваться в 1999 году. Таким образом, у Росреестра нет информации об объектах, сделки с которыми совершались до 99-го года.

Казалось бы, отсутствие у регистратора сведений об объекте и его правообладателе автоматически зачисляет утерявшего документы владельца квартиры в группу риска – этим обстоятельством могут воспользоваться аферисты.

К примеру, они могут изменить в правоустанавливающем документе фамилию владельца и от своего лица продать чужую квартиру. В данном случае, регистратор не увидит несоответствия имен. Однако практика показывает, что такой способ квартирного мошенничества в Екатеринбурге не получил распространения.

Не исключено, что аферисты в этом способе усматривают слишком много сложностей.

Таким образом, принципиальная разница между двумя группами объектов недвижимости состоит только в порядке восстановления документов. Для обоих случаев есть пошаговая инструкция по восстановлению бумаг:

Случай 1. Информации в ГКН об объекте нет

Важно

Владельцам объектов, сделка с которыми совершалась до 1999 года, за получением дубликата документа (в то время собственники получили только один документ – договор купли-продажи с печатью о регистрации сделки) необходимо обращаться в БТИ. Главный офис ведомства в Екатеринбурге расположен по адресу ул. Вайнера, 9/а.

Людмила Плотникова, юрист УПН:«Если сделка по приобретению квартиры совершалась до 1999 года, то для восстановления документов необходимо обращаться в Бюро Технической инвентаризации, там должна сохраниться информация о ранее зарегистрированных правах. Если это был Комитет по приватизации, то тогда нужно обращаться туда – набережная Рабочей Молодежи, 50 а. Вся информация хранится, по запросу выдадут дубликаты».

Случай 2. Информация в ГКН об объекте есть

Всем остальным владельцам необходимо восстанавливать два документа – свидетельство о праве собственности и правоподтверждающий документ.

Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр или отделения Росреестра.

Заявление о восстановлении документов подается лично либо через представителя (по почте или через Интернет такая услуга не доступна). Срок оформления документов составляет 10 дней.

Ирина Смирнова, заместитель начальника отдела Управления Росреестра по Свердловской области:«Если договор составлялся в простой письменной форме и его подлинник был помещен в дело правоустанавливающих документов регистрирующего органа, то необходимо обратиться в данный территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта. Для этого следует заполнить заявление и представить документ об оплате государственной услуги (плата – 200 рублей для физических лиц, 600 – для юридических лиц). При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность гражданина, нотариальную доверенность, если вместо собственника действует его представитель.
Для выдачи свидетельства о государственной регистрации права повторно следует обратиться в территориальный орган Росреестра. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность гражданина, нотариальную доверенность, если вместо собственника действует его представитель и платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины».

***

Утеря документов сегодня не несет каких-либо рисков для владельца квартиры. Паниковать и восстанавливать бумаги в спешке нет необходимости.

Однако риэлторы рекомендуют документы на руках все-таки иметь. В случае смерти собственника квартиры родственники столкнутся с большими сложностями при вступлении в права наследства.

И восстанавливать утраченные документы на квартиру будет в разы сложнее.

Как восстановить документы на квартиру: инструкция :

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?

В силу разных причин и обстоятельств может случиться так, что в самый неподходящий момент окажется, что какой-то важный документ просто отсутствует в папке с документами. Первое, что настигает в такой ситуации – это паника, однако это мало поможет делу.

Реальный же выход из сложившейся ситуации – получить дубликаты документов в той организации, которая их выдавала, а именно — по месту расположения жилья. Поэтому, если интересует информация о том, как восстановить документы на квартиру — инструкция, описанная ниже, поможет справиться с этой лишь на первый взгляд непростой задачей.

Ведь на самом деле никаких сложностей у реального хозяина недвижимости возникнуть не должно.

Общие сведения

Как восстановить документы на квартиру, куда идти и какие бумаги нужно будет предоставить? В первую очередь следует написать заявление на восстановление, к которому приложить следующие копии и оригиналы:

  • паспорт и ИНН;
  • чек об уплате предоставляемых той или иной организацией услуг по оформлению документов;
  • доверенность, если интересы будет представлять третье лицо.

Также можно будет к пакету документов приложить копии документов, которые были утеряны, если они, конечно же, имеются.

Стоит понимать, что при восстановлении на руки будут выданы новые бумаги с пометкой «дубликат», однако это ни в коем разе не уничижает их подлинность. Они будут полностью идентичны оригиналу.

То есть номер и дата выдачи оригинала будет указана в данном документе, однако тут же будет сделана запись, когда и кем выдан дубликат.

Важно отметить, что с таким документом можно совершать все те же действия, что и с оригиналом, а именно — заключать договора отчуждения, завещания и прочее. Поэтому восстановить утерянные документы на квартиру не только можно, но и нужно.

Классификация документов на квартиру

Понятно, что бумаги, которые должны быть у каждого собственника жилья, не столь часто используются, хотя и находятся на руках. Другое дело личный паспорт и идентификационный код, которые многим людям приходится предъявлять чуть ли не каждый день. Поэтому достаточно сложно запомнить, какие именно свидетельства, договоры и акты должен содержать полный пакет на собственную недвижимость.

Специалисты условно все бумаги, касающиеся собственности квартиры, разделяют на три типа:

К таковым относятся свидетельства на получение наследства, а также договор купли-продажи, дарения, аренды, мены и прочее, на основании которых недвижимость перешла в непосредственную собственность.

Совет

Данный тип документов выдается в государственном органе регистрации права собственности, где выдается соответствующее свидетельство.

К этой категории относят все бумаги, которые выдает БТИ и в которых содержатся различные характеристики квартиры, описывающие технические особенности.

Порядок процедуры восстановления

Как уже можно было понять, весь процесс восстановления зависит, грубо говоря, от хронологии. Другими словами, если утерян весь пакет, то в первоочередно получить нужно дубликат бумаг, на основании которых может быть повторно выдано право собственности.

И только после этого можно будет восстановить правоустанавливающие документы на квартиру и далее обращаться в БТИ за остальными документами.

Если же недостает лишь технической документации, то, естественно, задача упрощается в значительной мере, так как подобные бумаги и так рекомендуется менять время от времени.

Получение дубликата договора

Итак, как восстановить документы на квартиру, куда следует идти в первую очередь? Чтобы было понятен принцип всей процедуры, предположим, что квартира стала собственностью на основании договора купли-продажи. И если утеряны абсолютно все документы, то именно с восстановления данного документа и следует начать.

Здесь все зависит от года, в котором была совершена сделка:

  • С начала 2006 года и по сей день договора купли-продажи не подлежат нотариальному заверению и могут быть составлены в простой письменной форме. Если договор зарегистрирован позже января 2006 года, тогда прямиком нужно идти в Регистрационную палату. Именно в этом учреждении сохранена вся информация о сделках касаемо любой недвижимости. В Федеральной службе государственного реестра выдадут копию договора купли-продажи.
  • Если договор был официально заверен нотариусом, то при наличии паспорта и оплаты данной услуги и будет выдан необходимый дубликат.

Где восстановить документы на квартиру, если квартира была куплена с 1996 по 1998 год, то есть в так называемый переходный период? В этот период подобные сделки оформлялись непосредственно самими участниками в письменной форме и не подлежали регистрации (из-за отсутствия на тот период Росреестра) либо нотариальному заверению, значит, единственный легкий вариант получить копию — попросить ее у продавца.

Однако практика показывает, что по прошествии некоторого количества лет найти продавца довольно сложно. И в таком случае можно обратиться в БТИ или налоговую, где содержатся данные о владельцах жилья.

Получение дубликата свидетельства

Если при утрате всего пакета документов на жилье удалось получить дубликат договора, по которому в свое время были оформлены остальные документы, можно считать, что полдела уже сделано.

По предъявлении этого дубликата без лишних вопросов и проблем в Федеральной регистрационной службе в течение 30 дней с того момента, как было подано заявление на восстановление, будет выдано свидетельство, которое подтверждает право на жилье, а точнее, его дубликат, который имеет такую же юридическую силу, что и оригинал.

Восстановление технической документации

Как восстановить документы на квартиру технического характера? Для того чтобы заново получить кадастровый и технический паспорта, следует отправиться в БТИ.

При этом нужно быть готовым к тому, что если полагающаяся инвентаризация производилась больше пяти лет назад, то на квартиру обязательно выедет техник и удостоверится, что в жилье не производилось никаких самовольных перепланировок.

Если все нормально, то и эти документы будут готовы примерно через месяц.

Восстановление документов о приватизации

Как восстановить документы о приватизации квартиры, какие документы для этого нужны? Дубликаты данных бумаг также можно заказать в БТИ, естественно, оплатив данную услугу, именно в этой организации находятся данные о всех приватизированных квартирах. Срок получения не составит более 2-3 недель.

Паспорт владельца квартиры – это единственный документ, который потребуется для восстановления, а потому для экономии времени запрос на восстановление можно сделать одновременно с подачей заявки на выдачу дубликата договора основания.

Единственное, что следует учитывать: если квартира принадлежит нескольким собственникам, то для восстановления приватизационных бумаг потребуется либо личное присутствие всех владельцев, либо доверенность от каждого из них.

Еще раз о главном

Если потерялись документы на жилье, не нужно отчаиваться, так как восстановить документы на квартиру не так сложно, как может показаться.

Ведь все необходимые данные о владельце и статусе жилья находятся в государственных регистрационных органах, а получить их дубликаты можно, имея на руках личные документы и определенную сумму денег для официальной оплаты услуг той или иной организации.

Нужно также понимать, что восстановить утерянные документы на квартиру нужно в обязательном порядке, так как без них полноправный владелец не сможет распоряжаться своим жильем по своему усмотрению.

Как восстановить потерянные документы на квартиру: куда обращаться, где получить дубликат о праве собственности?

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Как ни печально, но случаи порчи или утраты документов на недвижимость довольно распространены.

Причины, которые приводят к возникновению подобных ситуаций, разнообразны: переезд, ограбление, пожар и другие обстоятельства.

Утрата документов ограничивает собственника в проведении юридических сделок с квартирой. Как же быть в такой ситуации и куда можно обратиться для восстановления утерянной документации?

Виды документов на квартиру

При обнаружении пропажи или порчи жилищной документации возникает необходимость в ее восстановлении. Однако прежде чем предпринимать какие-либо меры, следует определиться, какие именно документы нужно восстанавливать. Бумаги, касающиеся прав собственности на жилье, делятся на три группы: правоустанавливающие, правоудостоверяющие и технические. Рассмотрим каждую группу отдельно.

Правоустанавливающие

Правоустанавливающая документация считается самой важной и наиболее значимой. Эти документы имеют юридическую силу и устанавливают права собственника на квартиру. Именно они являются основными в проведении юридических сделок с недвижимостью и позволяют владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

К правоустанавливающим документам относят:

  • договора по сделкам с недвижимостью, подтверждающие права собственника жилья (купля-продажа, мена, дарственная);
  • документация на недвижимость, приобретенную посредством участия в долевом строительстве (договор об участии в строительстве, свидетельство о выплате пая);
  • нотариально заверенное свидетельство установленного образца о праве наследования, которое выдается наследникам жилья у нотариуса;
  • документы о приватизации и передаче муниципальной или государственной недвижимости из жилищного фонда;
  • решение суда, определяющее право собственности на имущество, установленное в судебном порядке.

Правоудостоверяющие

Документы, удостоверяющие или подтверждающие право владения недвижимостью, выдаются государственными органами, которые осуществляют учет и регистрацию прав собственника на жилье. Если собственность была приобретена до 2008 года, таким документом будет регистрационное удостоверение. Оно выдается в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Начиная с февраля 2008 года, правоудостоверяющим документом является свидетельство государственной регистрации, которое оформляется через территориальные органы кадастровой службой Росреестра. Выдается оно после юридической экспертизы, в ходе которой проверяются правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие законность сделки и возникновение прав на конкретную недвижимость.

Техническая документация

Восстановление свидетельства о праве собственности

Одним из важных документов на недвижимость является свидетельство о праве собственности, поэтому важно знать, что делать и куда обращаться, если оно потеряно? В настоящее время восстановление свидетельства о регистрации прав собственника – процедура совсем несложная, так как вся информация о недвижимости находится в ЕГРП.

Как для получения, так и для восстановления свидетельства владельцу квартиры следует написать заявление в регистрационную службу. При обращении в отделение Росреестра необходимо предъявить паспорт, там же специалист выдаст бланк для заявления. Необходимо оплатить госпошлину, которая стоит 350 руб. для физических лиц и 1 000 руб. для юридических.

Срок обработки информации и выдачи нового свидетельства обычно не превышает 10 рабочих дней. Заказать эту услугу можно в электронном варианте либо направить заявление через почтовое отделение ценным письмом, в которое вкладывается опись и уведомление. Если решили воспользоваться услугами почты, все дубликаты должны быть нотариально заверены.

Как возобновить договор купли-продажи?

Если кто-либо потерял документ о купле-продаже, необходимо обратить внимание на сроки сделки. Вся информация об операциях с недвижимостью после 2008 года находится в Росреестре. В архиве хранится один экземпляр договора и остальная правоустанавливающая документация. При обращении с просьбой о выдаче дубликата нужно предоставить паспорт, написать заявление и оплатить госпошлину.

Сколько будет стоить такая услуга? Если собственник является физическим лицом, ее стоимость составит 200 руб., а для юридических лиц – 600 руб.

Срок оформления дубликата – около 5 рабочих дней, после чего заявитель может получить его по месту обращения.

Чтобы восстановить договор купли-продажи, оформленный до 2008 года, необходимо обратиться в нотариальную контору, где заверялась данная операция.

Если сделка была оформлена через БТИ, для получения дубликата нужно найти прежнего владельца и попросить сделать копию с его экземпляра. Ее необходимо заверить у нотариуса, оплатив его услуги.

Как восстановить техническую документацию?

При утере кадастрового паспорта получить новый документ можно, обратившись в Кадастровую службу. Для его оформления нужно в местное регистрационное отделение предоставить паспорт, заявление и квитанцию об уплате пошлины, которая составляет 200 руб. Оформление и выдача нового паспорта займет около 5 рабочих дней.

Получить дубликат технического плана можно через Кадастровую службу, если в Росреестр были внесены соответствующие данные. Стоимость услуги – 800 руб. У собственника также есть возможность оформить новый технический план. Для этого следует обратиться в БТИ, к инженеру Кадастровой службы или в другую уполномоченную организацию, оформляющую подобную документацию.

Услуги, которые предоставляет регистрационная служба, можно оформлять в электронном формате или через МФЦ. Утерянный технический паспорт восстанавливается через Бюро Технической Инвентаризации.

Обратите внимание

Получение дубликата обойдется собственнику приблизительно в 500 руб. Оформление нового документа стоит 1500 руб. Сроки изготовления технической документации, как правило, не превышают 10 рабочих дней.

Меры предосторожности, которые необходимо предпринять при потере документов

Собственникам, которые столкнулись с потерей или кражей жилищной документации, следует незамедлительно предпринять меры, которые помогут сохранить их права на недвижимость. Ведь такие документы представляют особую ценность для мошенников, поэтому при обнаружении пропажи необходимо придерживаться следующей инструкции:

  • Обращение в местное отделение Кадастровой службы. Собственнику следует написать заявление о пропаже документов.
  • Оформление заявления о запрете проведения операций с недвижимостью. Оно пишется в местном отделении Росреестра вместе с заявлением о пропаже. На его основании сотрудники регистрационной службы сделают пометку – все операции с данной недвижимостью будут запрещены.
  • Восстановить документы.
  • Не нужно долго затягивать с восстановлением пропавшей документации – лучше сразу же заняться этим вопросом, обратившись в соответствующие органы.

    Как восстановить документы на квартиру: 5 полезных советов

    Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?

    Отсутствие документов на квартиру, особенно если в планы собственника входит продажа жилья, может стать весьма неприятным сюрпризом. Как восстановить необходимые бумаги и избежать повторения такой ситуации в будущем.

    Если вы не можете отыскать документы на квартиру, а потенциальный покупатель на нее уже имеется, не стоит паниковать.

    Тем более что сейчас для регистрации сделки в Росреестре требуется лишь подписанный обеими сторонами договор купли-продажи.

    Другое дело, что грамотный покупатель обязательно потребует показать весь пакет бумаг, включая «необязательные» документы на квартиру. Поэтому расскажем, как их восстановить.

    Совет первый — ИДЕМ В РОСРЕЕСТР

    Опытный покупатель попросит у вас два документа. Это, прежде всего, бумага, на основании которой возникло право собственности: договор купли-продажи жилья, свидетельство о его наследовании, приватизации и т.д. Еще такой документ называют «правоустанавливающим». Кроме того, необходимо будет представить свидетельство о регистрации данного права.

    Для восстановления этих бумаг следует обратиться с заявлением в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения вашего жилья. Перед обращением в Росреестр придется заплатить за услуги госпошлину – сейчас она для физлиц составляет 350 руб. Сделать это можно на почте или в любом банке.

    Если есть подозрения о краже бумаг, то этот факт обязательно нужно указать в заявлении. Также в нем необходимо будет отметить, что вы никому не выдавали доверенность на распоряжение жильем.

    После этого сотрудники Росреестра будут обязаны поставить квартиру на контроль: все регистрационные действия с жильем, совершаемые без вашего ведома, приостановят – до выяснения обстоятельств их проведения.

    СПРАВКА — какие документы необходимо подготовить для обращения в Росреестр: 

    • Паспорт
    • Заявление
    • Квитанцию об уплате госпошлины
    • Ксерокопии утерянных, испорченных или украденных документов (если имеются)

    Вместо копии правоустанавливающего документа вам выдадут выписку о его содержании (за исключением договора в простой письменной форме, здесь вы праве требовать его копию).

    Взамен прежнего свидетельства о регистрации права собственности вам предоставят его дубликат. На документе будет стоять отметка о том, что он выдан повторно. Также в копии указывается номер утраченного свидетельства.

    Однако восстановить обе эти бумаги удастся не ранее, чем через две-три недели.

    ВАЖНО! Если вы не можете найти документы на квартиру, подавайте заявление в Росреестр. Там вам выдадут дубликат свидетельства о регистрации права собственности, а также выписку из правоустанавливающего документа

    Документы на квартиру: как их восстановить при утере?

    Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?

    Сделки, связанные с куплей-продажей, сдачей в аренду квартиры и т. д., можно производить только при наличии правоустанавливающих бумаг.

    Отсутствие хотя бы одного документа ввиду порчи или утери влечет за собой сложности в оформлении сделок.

    Разберем, как можно восстановить документы на квартиру при их утере и что для этого делать.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам :

    Виды документов

    Документы на квартиру – это пакет определенных бумаг, которые устанавливают юридическое право собственника на владение недвижимостью.

    Документы на квартиру делятся на несколько типов:

  • правоустанавливающие – наиболее важные бумаги, благодаря которым реализуется право собственника на владение жильем;
  • правоудостоверяющие – подтверждают регистрацию и постановление на учет собственника имущества;
  • технические – содержат информацию о параметрах и состоянии объекта недвижимости, описание его характеристик для идентификации и индивидуализации.
  • к содержанию ↑

    Куда обращаться?

    Восстановлением утерянных документов занимаются те же организации, которые их выдавали.

    При себе заявителю необходимо иметь:

    • паспорт, водительские права или другой документ, удостоверяющий личность;
    • копии документов, которые необходимо продублировать (при наличии);
    • квитанцию об уплате госпошлины или услуг нотариуса.

    Сотрудники уполномоченных органов могут также потребовать предоставить некоторые другие бумаги, связанные с определением права собственности на квартиру.

    к содержанию ↑

    Порядок восстановления

    Регистрационное свидетельство – это документ первостепенного значения.

    Выдается он регистрационной службой, которая занимается также выдачей копий и дубликатов документов по просьбе заявителя.

    Дубликат содержит ту же информацию, что и оригинал, но вдобавок указывается номер и дата выдачи оригинала, а также причина выписки повторного экземпляра.

    Получить новый договор купли-продажи квартиры можно несколькими способами:

  • В нотариальной конторе, где хранится третий экземпляр всех бумаг;
  • Если договор заключался в свободной форме без нотариального заверения, то подавать заявление придется в государственную регистрационную службу;
  • Договора, заключенные в этот период с 1996 по 1998 год, когда нотариальное заверение сделок выполнялось по желанию, можно восстановить только путем ксерокопии с экземпляра, который остался у продавца, – в противном случае такой договор восстановлению не подлежит.

    Единственным способом доказать свою причастность к владению имуществом является обращение в БТИ за справкой, указывающей на владение квартирой, или в налоговую инспекцию, за документальным подтверждением уплаты налога на имущество.

  • Технической документацией занимается БТИ. Однако здесь есть свои нюансы.

    Если оригинал был получен более 5 лет назад, владельцу потребуется повторно вызвать специалистов бюро для осмотра жилья.

    Бывают также экстренные случаи, когда необходимо восстанавливать абсолютно все документы на квартиру:

    Договор социального найма можно восстановить в жилищном отделе районной администрации, где владельцу выдадут дубликат.

    Альтернативный вариант – получение ксерокопии оригинала в территориальной регистрационной службе.

    Смотрите видеоролик о том, как восстановить свидетельство о праве собственности на жилье:

    к содержанию ↑

    Когда может потребоваться обращение в суд?

    Если в архивах БТИ не обнаружилось необходимых документов, следующим этапом станет обращение в суд.

    В результате выдадут ксерокопии документов, что были утеряны, и подтвердят право собственности.

    Также обращение в суд станет единственным выходом, если изначально правоустанавливающие документы на квартиру отсутствовали, а основанием для сделки была простая расписка.

    Образец искового заявления о признании права собственности Вы можете скачать здесь.

    к содержанию ↑

    Меры предосторожности и советы

    Сегодня, как никогда, распространено мошенничество с недвижимостью.

    Так, украденные документы используются для юридической смены владельца, после чего квартира продается в четком соответствии с законодательством.

    Обманутому владельцу доказать правду и вернуть свою недвижимость или деньги за нее будет очень непросто, а откровенно говоря – практически нереально.

    Поэтому, если вы потеряли документов на квартиру, в особенности, если имеются подозрения об их краже, собственнику следует незамедлительно обратиться в отделение полиции с заявлением.

    Образец заявления в полицию о краже Вы можете скачать тут.

    Также нелишним будет обратиться в суд, чтобы в установленном порядке пресечь возможность совершать сделки с имуществом.

    Важно

    Только в таком случае владелец сможет обезопасить себя и свое имущество от незаконных сделок, и риск остаться без жилья сведется к минимуму.

    От утери и кражи документов на квартиру никто не застрахован.

    Однако можно защитить себя от потери документов и утомительных процедур по их восстановлению путем заверения копий всех бумаг у нотариуса и дальнейшего хранения их в банковской ячейке.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и !

    Поделиться в соц.сетях:

    Как восстановить документы на квартиру при утере, что делать и куда обращаться для получения дубликатов

    Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?

    Нередко возникают ситуации, когда в самый неподходящий момент оказывается, что каких-то документов не хватает, и собственник может их потерять.

    В подобном случае не стоит паниковать, а лучше сразу же обратиться к уполномоченным чиновникам для получения дубликатов документации. Как показывает практика, реальный собственник может получить дубликат в сжатые сроки и без особых сложностей.

    Рассмотрим, что делать, если потерял документы на квартиру, и с какими нюансами придется столкнуться.

    Виды документов на квартиру

    Каждый человек, проживающий в собственной квартире обязан иметь при себе все положенные по закону документы. Если по каким-то причинам оказывается, что перечень документов неполный, то следует в самые кратчайшие сроки начать процедуру восстановления.

    Документы на жилье потребуются не только для совершения определенных сделок с имуществом, но и при оформлении социальных пособий и выплат, субсидий и т.д. Потому крайне важно, чтобы все документы на квартиру находились у собственника.

    Правоустанавливающие

    Правоустанавливающими документами признано считать определенный перечень документов, которые служат подтверждением того, что конкретный человек имеет право владения и пользования жилым помещением.

    Выдать документы данной категории могут только специалисты Росреестра.

    По сути, правоустанавливающая документация является первоисточником, который помогает подтвердить права собственности граждан. К ним относят различные договора, судебные акты, свидетельство о праве собственности и многое другое.

    Правоудостоверяющие

    Данная категория подтверждает права владения на квартиру, а также те материалы, которые утверждают сам факт принадлежности недвижимости определенному человеку. Документация данного типа необходима для на завершающих стадиях регистрации.

    К правоудостоверяющим документам относят свидетельство о регистрации права собственности, различные государственные постановления и многое другое.

    Технические

    В техническую документацию вносятся все сведения о жилплощади, в частности параметры и размеры квартиры. Также в обязательном порядке указывается материал, из которого изготовлено жилье.

    Кроме того, в документацию технического плана вносятся данные по каждой комнате. Из которых состоит жилище, в частности их размеры и т.д. Довольно часто можно увидеть, что в техпаспорте также указывается первичная цена жилья, которая имеет существенную разницу с рыночными показателями.

    Что делать если потерял документы на квартиру

    Нередко можно столкнуться с проблемой, когда собственник жилого помещения не может найти определенные документы на свою квартиру. И как показывает практика, попавшие в подобное положение граждане стараются как можно быстрее разрешить проблему и получить дубликаты того документа, который они умудрились утерять.

    При должном подходе восстановить документы на квартиру не составит особого труда. Однако, следует отметить, что заниматься восстановлением документации может только реальный владелец квартиры, или его доверенное лицо, действующее на основании нотариально заверенной доверенности.

    Как восстановить утерянные документы на квартиру

    При потере любого документа на квартиру, собственник обязан в кратчайшие сроки восстановить всю утраченную информацию. Сразу же следует акцентировать внимание на том, что восстановление документации будет осуществлено в тех инстанциях и ведомствах, где они изначально были выданы собственнику.

    При восстановлении документов предстоит выполнить следующие действия:

  • В первую очередь владельцу помещений предстоит написать заявление с просьбой о восстановлении документов, которые были утеряны.
  • Для того, чтобы подтвердить свое право на получение конфиденциальной информации, заявителю следует предоставить копию своего паспорта.
  • Заявка будет рассмотрена исключительно после того, как заявитель оплатит госпошлину. Потому при подаче заявления необходимо приложить к нему квитанцию об уплате обязательной пошлины.
  • В зависимости от того, какой именно документ был утерян, заявителю предстоит предоставить остальную документацию, или же копии утраченного оригинала, если таковые имеются.
  • Куда обращаться чтобы восстановить документы на квартиру

    Как показывает практика, восстановить документацию для собственника квартиры не составит особого труда, так как данная информация содержится в ЕГРП, доступ к которому имеют все собственники жилых помещений. Но где именно можно восстановить утерянные документы на квартиру?

    В случае потери документа, следует знать о том, что его восстановлением будет заниматься та структура или инстанция, которая выдала его изначально. Для тех граждан, у которых имеется сертификат цифровой подписи возможен заказа дубликатов через портал Госуслуги и МФЦ.

    Также допускается получение документов через почтовые отделения, однако заявление и приложенные к нему бумаги должны быть заверены нотариально.

    Процедура восстановления свидетельства о собственности на квартиру

    Если произошла утеря документа, или же его порча, то для его восстановления нужно будет обратиться в регистрационный орган, который уполномочен выдавать копию документов данного формата.

    Представители уполномоченной структуры потребуют заполнить соответствующее заявление, в котором следует обозначить все обстоятельства, побудившие обратиться с данной просьбой и оптимальную причину, по которой документ был утрачен.

    Получаем дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру

    Заявление поступит на рассмотрение при условии оплаты госпошлины заявителем. После этого, в течении 30 дней будет подготовлен дубликат и выдан заявителю. При этом, на документе будет стоять метка «взамен утраченного», а в ЕГРП будет внесена соответствующая запись о том, что документ был выдан повторно.

    Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры

    При утере договора купли-продажи существует три варианты развития событий, которые будут зависеть от того, как была оформлена договоренность о приобретении (продаже) недвижимости:

  • Если договор был оформлен в письменной форме, но без визы нотариуса, то для получения дубликата потребуется обращение в регистрационный орган, где была осуществлена регистрация сделки. После соответствующего запроса специалисты изучат архивные данные и выдадут документ, заверенный печатью ФУГРЦ, но при условии, что заявитель оплатил пошлину.
  • Если договоренности были подписаны при участии нотариуса, то при потере договора можно обратится к нему. Нотариальный орган хранит сведения обо всех заключенных сделках, и потому получить дубликат будет куда проще и быстрее.
  • Так как в сделке купли-продажи принимает участие две стороны, то пользователь, который утратил свой вариант документа, может вполне получить аналогичную копию у второго участника сделки, при условии, что он поддерживает с ним контакт и знает, как его найти.
  • Получаем дубликат договора купли-продажи квартиры

    Если договор о купле-продаже был оформлен в период с 1996 по 1998 год, единственным вариантом получить дубликат будет получение копии документа у второго участника сделки. Но следует принимать в расчет, что участник сделки также может утратить свой экземпляр. В данной ситуации получить дубликат будет куда сложнее.

    Гражданин может обратиться в БТИ за справкой о владельце квартиры, которая будет выдана по запросу собственника и будет подтверждать личность собственника. Также возможен вариант, когда подтвердить право собственности на жилье может Налоговая инспекция, при условии, что пользователь своевременно оплачивает налог на квартиру.

    Во всех остальных случаях восстановить договор купли-продажи квартиры можно гораздо проще, и сделать это можно в регистрационном органе, который подтвердил сделку купли-продажи, или в нотариальной конторе, под патронажем которой происходила сделка.

    Как восстановить техническую документацию на квартиру

    Для восстановления документации технического характера будет достаточно обратиться в БТИ, поскольку именно тут хранятся все данные о техническом состоянии помещений. Однако, это не исключает некоторых особенностей.

    Как восстановить документы о приватизации

    Как в случае с технической документацией, чтобы вернуть потерянные документы на квартиру потребуется обращение в БТИ.

    Для этого заявителю следует подать соответствующее прошение и предоставить свой паспорт. После принятия заявки к рассмотрению, необходимый документ будет готов в течении 2-3 недель.

    Как восстановить договор социального найма – муниципальное жилье

    В случае с муниципальным жильем, для получения дубликата договора социального найма гражданину предстоит обратиться к другому участнику договора – муниципальным властным структурам, которые заключают соглашение с пользователем.

    Для этого нужно написать заявление в отдел жилищной политики местной администрации, где будет проходить оформление и выдача документа.

    Больше полезной информации: как восстановить домовую книгу, если она утеряна. ⇐

    Сколько стоит восстановить документы на квартиру

    Восстановление документов на квартиру является платной услугой, и конкретная цена, которую предстоит уплатить заявителю будет зависеть от того, какой именно документ был утрачен. Так, дубликат любого документа обойдется в 100-400 рублей, которые пользователь оплатит как госпошлину. Такова стоимость восстановления.

    В случае замены техпаспорта, придется уплатить большую сумму, которая составит от 755 до 1827 рублей. Здесь на цену будет влиять площадь квартиры. Также возможен вариант ускоренного оформления документации за 3 дня вместо стандартных 10 дней. Однако в данном случае стоимость услуг составит от 1500 до 3645 рублей.

    В случае с потерей кадастрового паспорта собственнику предстоит заплатить 200 рублей. Но следует учитывать, что в данной ситуации потребуется помощь опытного специалиста, на оплату услуг которого также потребуется определенная сумма.

    Что делать при потере свидетельства о собственности на квартиру и договора ее покупки. Как восстановить эти документы?

    Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?

    Собственную недвижимость зачастую относят к самым главным материальным благам. Вне зависимости от того была ли она куплена или перешла в наследство, терять такую материальную ценность и важный атрибут комфортной жизни никто не хочет.

    Именно поэтому если в силу разных обстоятельств произошла утеря документов, подтверждающих право на собственность, люди приходят в ужас, начинают паниковать и сразу решают, что вместе с документами утеряна для них и сама квартира. На самом деле все не так страшно.

    Гораздо хуже ситуация складывается, если вы остались вовсе без документов, в том числе и без паспорта.

    Восстановление свидетельства о праве собственности – руководство к действию

    Важно сразу уяснить: потеря свидетельства совсем не тянет за собой потерю права собственности на квартиру. Восстановить можно практически все документы. Но для этого нужно время, терпение и отчетливое знание «в какие двери нужно стучать».

    Итак, после того как вы убедились, что свидетельство о праве собственности действительно утеряно, (а не просто затерялось где-то во время переезда или свалилось за шкаф), вам необходимо обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации по месту нахождения недвижимости и написать заявление в котором сообщить о потере свидетельства.

    Утерю документов подразделяют на две основные группы:

    1.С криминальным подтекстом.

    Если пропажа документов связана с незаконными действиями сторонних людей: квартирная кража, ограбление и другие, необходимо не затягивать с обращением в госорганы и в заявлении сразу указать этот факт.

    Таким образом, вы накладываете запрет на операции с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия. Мошенники не смогут осуществить продажу квартиры, используя поддельную доверенность.

    2.Несчастный случай. Если документ был уничтожен вследствие пожара, поврежден ребенком или залит водой, проблемы с его восстановлением, вернее получением его дубликата, вообще не должно возникнуть.

    Необходимо в органе регистрационной службы по месту жительства написать соответствующего содержания заявление. Требуется предъявление правоустанавливающего документа, паспорта и оплата госпошлины.

    Дубликат вы получите в течение месяца.

    Восстановление договора покупки квартиры

    Запрос о получении копии договоров купли-продажи или мены квартиры можно подавать в архив управления ФС государственной регистрации. После получения копии, ее необходимо нотариально заверить. В случаях, когда этот договор заключался и оформлялся при помощи нотариуса, можно запрашивать копию и у него.

    Проще восстанавливать документы, выданные после 1998 года, именно с этого времени вступил в действие Закон о регистрации прав на недвижимость, на основании которого начали заносить все сделки с недвижимым имуществом в Росреестр. Ранее выданные документы нужно искать в архиве.

    PS

    Потеряли документы на квартиру? Не нужно сразу паниковать! Обратитесь в органы, выдавшие данные свидетельства и договора, в большинстве случаев там вам помогут.

    Если возникли сложности, воспользуйтесь помощью юриста, в некоторых ситуациях придется отстаивать свои права в суде.

    Лучший способ избежать этих ситуаций: заранее сделать копии всех важных документов, заверить их нотариально и поместить на хранение в банк.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
    Ссылка на основную публикацию