Как ведется банк в тсж

Как ведется банк в тсж

Жилищное товарищество в рамках выполнения своих обязанностей по предоставлению жителям коммунальных благ и ремонта общих помещений имеет банковские счета (согласно п. 5 ст. 135 ЖК РФ).

Счета в банке необходимы для сбора средств жильцов-потребителей услуг и распределения данных средств на нужды и цели ТСЖ, в том числе на оплату услуг поставщиков ресурсов.

В статье мы рассмотрим, для чего и что такое расчетный и лицевой счет ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Расчётный и лицевой счета ТСЖ – что это и в чём разница?

Расчётный счёт в ТСЖ — это банковский депозит, оформленный на конкретное товарищество собственников, для хранения финансовых средств, жилищная организация может иметь один такой счет, в то время как лицевых счетов может быть много.

Лицевые счета в жилтоварищества не являются банковскими, в отличие от расчётных, они необходимы для внутренней идентификации субъектов финансовых операций, осуществляемых ТСЖ.

СПРАВКА! Расчётный счёт открывается в банке на имя ТСЖ для хранения и перечисления денежных средств, а лицевые счета присваиваются бухгалтерией жильцам-плательщикам по квитанциям, а также поставщикам ресурсов и услуг в системе расчётов жилтоварищества.

Депозиты, обслуживающие жилищное товарищество, могут быть открыты в течение всего существования организации, и моменты открытия каждого из них зависят от цели назначения депозитов. Всего существует три основных вида счетов жилищного товарищества, которые оно выставляет собственникам:

  • расчётный;
  • лицевой;
  • специальный.
  • Расчетный банковский депозит открывается сразу после регистрации жилтоварищества в налоговом органе в качестве юридического лица и постановке на учёт в различных ведомствах, так как без данного банковского продукта правление товарищества и бухгалтерия не сможет осуществить ни одной безналичной финансовой операции.

    Если общим собранием было решено доверить перечисление и обработку платежей кассовым центрам, то такие центры присваивают лицевые счета-номера жильцам и другим субъектам платежей самостоятельно после заключения договора между расчётным центром и товариществом.

    Специальный счёт может быть открыт в любое время существования жилищного товарищества по решению общего собрания для хранения средств фонда капитального ремонта или иных специальных фондов (ч. 5 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

    Для чего необходимы?

    • сбор платежей и членских взносов жильцов по квитанциям;
    • хранение финансов ТСЖ;
    • безналичное перечисление оплаты поставщикам ресурсов;
    • оплата услуг ремонтных подрядных организаций;
    • получение субсидий из бюджета;
    • получение прибыли от хозяйственной деятельности;
    • начисление заработной платы сотрудникам.

    ВАЖНО! С расчётного счёта может происходить автоматическое списание налогов с дохода от деятельности организации или с начисленного вознаграждения штатным сотрудникам жилтоварищества (пункт 5 ст. 46 НК РФ).

    Номер расчётного депозита указывается во всех платёжных бухгалтерских документах. Информация об операциях по нему отражает финансовое состояние ТСЖ и доступна для всех членов товарищества по запросу (пункт 3 ст. 143.1 ЖК РФ).

    Для открытия расчётного депозита нужно предоставить в кредитную организацию следующие документы:

  • заявление на открытие;
  • копия устава жилтоварищества;
  • копия свидетельства о регистрации юридического лица;
  • выписка из протокола собрания с решением о создании товарищества;
  • карточка банка с образцами подписей ответственных лиц и оттиском печати;
  • справки о постановке жилтоварищества на учёт в ФСС, ПФС и ФОМС.
  • Заявление составляется по форме банка и подаётся вместе со всеми собранными документами в банк одним из уполномоченных на управление расчётным депозитом лиц.

    Карточка с образцами подписей и копия устава должны быть нотариально заверены.

    Заполнение заявления

    Заявление на открытие счёта заполняется по форме, установленной кредитной организацией, открывающей счёт, на бумаге формата А4 в печатном виде. Текст начинается с наименования ТСЖ, после чего следует просьба об открытии счёта и его тип (расчётный), затем ставятся подписи.

    Текст заявления должен быть подписан тремя лицами:

    • председателем жилтоварищества;
    • главным бухгалтером ТСЖ;
    • банковским работником, обработавшим заявку.

    Обычно банковская форма заявления предоставляется правлению по электронной почте, потом распечатывается, заполняется и подписывается руководством товарищества.

    При отсутствии должности бухгалтера в жилищной организации заявление подписывается только председателем, так как он уполномочен подписывать все финансовые документы (пункт 2 ст. 149 ЖК РФ).

    Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья Пункт 2

    Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

    Банковский работник ставит свою подпись в заявлении при принятии документов на открытие депозита.

    Порядок действий

    После регистрации жилтоварищества в налоговой службе открытие депозита осуществляется в следующие шаги:

  • выбор ответственных за управление счётом лиц-членов ТСЖ;
  • выбор кредитной организации;
  • сбор необходимых документов;
  • заверение карточки с подписями и копии устава у нотариуса;
  • заполнение и подписание заявления на открытие;
  • обращение в банк с документами и заявлением;
  • получение свидетельства об открытии счёта и его реквизитов.
  • Ответственные лица смогут выполнять операции по счёту, в том числе давать банку указание на перечисление средств подрядным организациям, поэтому таких лиц выбирают и утверждают на собрании жильцов-членов ТСЖ.

    После сбора нужных бумаг выбранные ответственные лица ставят на банковской карточке свои подписи и делают оттиск печати, потом данную карточку заверяют у нотариуса.

    Обслуживание расчётных и специальных банковских депозитов предполагает оказание следующих услуг товариществу:

    • учёт и хранение средств;
    • выполнение поручений по перечислению средств на лицевые счета подрядных организаций;
    • формирование выписок по запросу ответственного лица;
    • приём и выдача наличных денег;
    • безналичные операции.

    Все операции по обслуживанию спецсчетов осуществляются только по при предъявлении ответственным лицом выписки из протокола с соответствующим решением собрания жильцов-членов ТСЖ (пункт 4 ст. 177 ЖК РФ).

    Обслуживание расчётных и иных счетов в банке будет стоить членам жилищного товарищества от 500 до 1000 рублей в месяц, а разовый платёж за открытие составляет 2-2,5 тысячи рублей.

    Арест банковских счетов жилтоварищества может происходить в следующих ситуациях:

  • при наличии исполнительного производства по взысканию задолженности;
  • по решению органов прокуратуры;
  • по решению суда, не связанному с взысканием долгов.
  • Если у жилищного товарищества образовалась значительная задолженность перед фирмами-поставщиками ресурсов или подрядными организациями, выполняющими работы по ремонту и обслуживанию общих помещений, то пострадавшая фирма вправе обратиться в суд с требованием взыскать задолженность.

    СПРАВКА! Если в ходе прокурорской проверки деятельности руководства ТСЖ были обнаружены серьёзные нарушения, работники прокуратуры вправе инициировать временный арест счетов товарищества на время следствия, чтобы избежать дальнейших растрат.

    Арест счетов судебными исполнителями происходит в автоматическом режиме, путём списывания средств с организации-должника в пользу кредиторов (чаще всего таковыми являются компании-поставщики ресурсов).

    Чтобы снять арест со счёта при отсутствии средств для полного погашения задолженности, необходимо вести переговоры с взыскателями о частичном погашении долга. Для этих целей часто приглашают антикризисного управляющего ТСЖ, имеющего опыт в общении с поставщиками коммунальных ресурсов по поводу реструктуризации долгов.

    Специальные счета, на которых хранятся средства, собираемеые на проведение капитального ремонта, не подлежат аресту и переходят при ликвидации ТСЖ к новой управляющей организации.

    Итак, ТСЖ вправе открывать расчётный счёт в банке для хранения средств собственников-членов организации и проведения безналичных оплат услуг поставщиков ресурсов и подрядных компаний. Для выполнения операций по счёту необходимо назначить ответственное лицо на собрании, обычно это бухгалтер или член правления.

    Открывать расчётный счёт необходимо сразу после регистрации созданного ТСЖ в налоговом органе и получения необходимых учредительных документов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)

    Это быстро и бесплатно!

    Бухгалтерский учет в ТСЖ — Наши статьи — Статьи — Агентство недвижимости. Центр недвижимости и права

    • Напомним, что ТСЖ — это некоммерческая
      организация, форма объединения собственников помещений для совместного
      управления и обеспечения содержания комплекса недвижимого имущества —
      многоквартирного жилого дома.
    • Порядок организации и ведения
      бухгалтерского учета в некоммерческой организации определяют следующие
      нормативные документы:
    • — Федеральный закон «О
      бухгалтерском учете»
    • — Положение по ведению бухгалтерского
      учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденное Приказом
      Минфина РФ
    • — отдельные положения по бухгалтерскому
      учету, регулирующие порядок учета отдельных объектов и операций;
    • — План счетов бухгалтерского учета
      финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкция по его применению,
      утвержденные Приказом Минфина РФ  (далее
      — План счетов и Инструкция по его применению).
    • 1.
      Бухгалтерский учет, его объекты и основные задачи

    Бухгалтерский учет представляет собой
    упорядоченную систему сбора, регистрации и обобщения информации в денежном
    выражении об имуществе, обязательствах организаций и их движении путем
    сплошного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций.
    Объектами бухгалтерского учета являются имущество организаций, их обязательства
    и хозяйственные операции, осуществляемые организациями в процессе их
    деятельности.

  • Основными задачами бухгалтерского учета
    являются:
  • — формирование полной и достоверной
    информации о деятельности организации и ее имущественном положении, необходимой
    внутренним пользователям бухгалтерской отчетности — руководителям, учредителям,
    участникам и собственникам имущества организации, а также внешним — инвесторам,
    кредиторам и другим пользователям бухгалтерской отчетности;
  • — обеспечение информацией, необходимой
    внутренним и внешним пользователям бухгалтерской отчетности для контроля за
    соблюдением законодательства Российской Федерации при осуществлении
    организацией хозяйственных операций и их целесообразностью, за наличием и
    движением имущества и обязательств, использованием материальных, трудовых и
    финансовых ресурсов в соответствии с утвержденными нормами, нормативами и
    сметами;
  • — предотвращение отрицательных
    результатов хозяйственной деятельности организации и выявление
    внутрихозяйственных резервов обеспечения ее финансовой устойчивости.
  • 2.
    Основные требования к ведению бухгалтерского учета
  • Бухгалтерский учет имущества,
    обязательств и хозяйственных операций организаций ведется в валюте Российской
    Федерации — в рублях. Имущество, являющееся собственностью организации,
    учитывается обособленно от имущества других юридических лиц, находящегося у
    данной организации.

                     Бухгалтерский учет ведется
    организацией непрерывно с момента ее регистрации в качестве юридического лица
    до реорганизации или ликвидации в порядке, установленном законодательством
    Российской Федерации.

                     Организация ведет
    бухгалтерский учет имущества, обязательств и хозяйственных операций путем
    двойной записи на взаимосвязанных счетах бухгалтерского учета, включенных в
    рабочий план счетов бухгалтерского учета. Данные аналитического учета должны
    соответствовать оборотам и остаткам по счетам синтетического учета.

    •                  Все хозяйственные операции и
      результаты инвентаризации подлежат своевременной регистрации на счетах
      бухгалтерского учета без каких-либо пропусков или изъятий.
    •   
      В бухгалтерском учете организаций текущие затраты на производство
      продукции и капитальные вложения учитываются раздельно.
    •             3. Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ

    Особенностью некоммерческой организации
    является то, что основным источником финансирования уставной деятельности
    служат целевые поступления. В ТСЖ целевые поступления — это, главным образом,
    денежные целевые взносы членов ТСЖ и других собственников жилых и нежилых
    помещений, представляющие собой обязательные платежи.

    4.
    Учет целевого финансирования

    Для учета средств целевого
    финансирования Планом счетов предусмотрен счет 86 «Целевое
    финансирование», причем на этом счете учитываются все поступления в
    некоммерческую организацию. Поэтому к счету 86 целесообразно открывать субсчета
    второго и третьего порядка исходя из специфики осуществления организацией
    основной деятельности и особенностей документооборота.

  • В ТСЖ различают следующие виды целевых
    поступлений:
  • — членские взносы — денежные средства,
    вносимые членами ТСЖ на покрытие текущих расходов по содержанию, обслуживанию и
    ремонту общего имущества ТСЖ;
  • — коммунальные платежи — текущие платежи
    на покрытие индивидуальных расходов собственников квартир по коммунальным
    услугам;
  • — целевые взносы — денежные средства,
    вносимые участниками долевой собственности на покрытие дополнительных расходов
    целевого назначения (благоустройство, охрана и проч.);
  • — вступительные взносы;
  • — бюджетные поступления — денежные
    средства, ассигнуемые из бюджета в виде жилищных субсидий, дотаций на
    содержание, обслуживание и ремонт общего имущества, компенсацию льгот на оплату
    коммунальных услуг и другие цели;
  • — прибыль от предпринимательской
    деятельности.
  • Что касается сумм доходов, полученных от
    предпринимательской деятельности, то они должны направляться на финансирование
    уставной деятельности некоммерческих организаций, и, следовательно, правомерным
    является их зачисление также на счет 86.

    Так как при осуществлении
    предпринимательской деятельности используется схема бухгалтерских проводок,
    применяемая в коммерческих организациях, то наиболее правильным будет включение
    в состав доходов, предназначенных для использования в основной деятельности (с
    отнесением их на счет 86), только сумм полученной прибыли.

                 5. Смета доходов и расходов

    Основным документом, на основании
    которого некоммерческие организации осуществляют свою деятельность и,
    следовательно, организуют бухгалтерский учет, является смета доходов и
    расходов.

    Данный документ составляется ежегодно
    исходя из сумм предполагаемых поступлений и направлений расходования имеющихся
    и поступивших денежных средств. Смета доходов и расходов утверждается общим
    собранием членов ТСЖ.

    Смета
    доходов и расходов может иметь следующую структуру
    :

    1. Доходы:

    1.1. Целевые поступления:

    • — членские взносы;
    • — бюджетные поступления;
    • — прочие целевые поступления.

    1.2. Прибыль от предпринимательской
    деятельности.

    2. Расходы:

    2.1. и обслуживание общего
    имущества ТСЖ:

  • 1) заработная плата обслуживающего
    персонала, выплачиваемая по трудовым и гражданско-правовым договорам. К
    обслуживающему персоналу относятся лица, осуществляющие техническое,
    административное и хозяйственное обслуживание многоквартирного дома;
  • 2) расходы по техническому обслуживанию,
    санитарному содержанию и управлению эксплуатацией многоквартирного дома,
    осуществляемым сторонней организацией;
  • 3) расходы на инвентарь и хозяйственные
    принадлежности;
  • 4) расходы на материалы;
  • 5) содержание правления ТСЖ (отопление,
    водоснабжение, освещение, оплата телефона);
  • 6) коммунальные услуги по содержанию
    общего имущества;
  • 7) канцелярские и почтовые расходы;
  • 8) обучение обслуживающего персонала
    (повышение квалификации, приобретение нормативно-правовых документов и
    специальной литературы);
  • 9) приобретение основных средств
    (хозяйственное оборудование, оргтехника, компьютеры, конторская мебель и пр.);
  • 10) содержание и ремонт основных
    средств;
  • 11) отчисления в резерв на
    восстановление и замену основных средств;
  • 12) оплата консультационных услуг;
  • 13) оплата услуг банка;
  • 14) служебные разъезды;
  • 15) земельный налог или арендная плата
    за землю;
  • 16) расходы по страхованию имущества;
  • 17) членские взносы коллективного
    участника союза, ассоциации, клуба.
  • 2.2. Ремонт жилищного фонда:

    • 1) текущий и капитальный ремонт
      строительных конструкций здания;
    • 2) текущий и капитальный ремонт
      инженерного оборудования;
    • 3) отчисления в резерв на ремонт
      жилищного фонда.

    2.3. Прочие расходы:

  • 1) премии персоналу;
  • 2) материальная помощь;
  • 3) представительские расходы;
  • 4) непредвиденные расходы.
  • 6. Учет основных средств
  • В соответствии со статьей 8 Федерального
    закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» и
    пунктом 10 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности
    в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29 июля 1998
    г.

    № 34н, нормы бухгалтерского учета основываются на допущении имущественной
    обособленности организации.

    Данное требование, непосредственно вытекающее из
    гражданско-правового определения юридического лица (статья 48 ГК РФ), означает,
    что на балансе организации должно учитываться только то имущество, которое
    принадлежит ей на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного
    управления.

    В ТСЖ собственниками жилищного фонда
    являются владельцы квартир — каждый в отдельности (статья 218 ГК РФ).

    При этом владельцу квартиры принадлежит
    также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома
    (статьи 289, 290 ГК РФ). В таком случае жилищный фонд не принадлежит ТСЖ как
    юридическому лицу. Таким образом, можно сделать вывод, что жилищный фонд ТСЖ не
    должен отражаться в бухгалтерских балансах этих организаций.

    Объекты основных средств, не относящиеся
    к жилищному фонду и приобретенные за счет средств, находящихся в собственности
    ТСЖ, представляют собой прочие основные средства. К ним, в частности, относятся
    объекты внешнего благоустройства, приобретенные оборудование, приборы,
    компьютеры, оргтехника, офисная мебель и др.

    Первоначальная стоимость прочих основных
    средств формируется с использованием счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».

    Если ТСЖ наряду с уставной осуществляют
    предпринимательскую деятельность, то необходим раздельный учет прочих основных
    средств, предназначенных для использования в той или иной деятельности.

    С этой
    целью к счету 01 «Основные средства» должны быть открыты субсчета
    01-2 «Прочие основные средства, используемые в уставной деятельности»
    и 01-3 «Прочие основные средства, используемые в предпринимательской
    деятельности».

    Уставная деятельность некоммерческих
    организаций не связана с производством продукции, поэтому у них не может иметь
    место амортизация как один из элементов себестоимости продукции. Это означает,
    что все основные средства ТСЖ должны отражаться в балансе по первоначальной
    стоимости вплоть до их выбытия. Износ основных средств отражается на забалансовом
    счете 010.

    •               7. Учет расходов по смете
    • В соответствии с Планом счетов и
      Инструкцией по его применению при направлении средств целевого финансирования
      на содержание некоммерческой организации оформляется проводка по дебету счета
      86 в корреспонденции со счетом 20 «Основное производство» или 26
      «Общехозяйственные расходы».
    • Исходя из экономического содержания
      счетов, участвующих в бухгалтерских проводках, можно сделать выводы: счет 26
      «Общехозяйственные расходы» целесообразно использовать для обобщения
      информации о произведенных административных, хозяйственных и иных аналогичных
      расходах, связанных с уставной деятельностью (содержание и текущий ремонт
      общего имущества).
    • Что же касается расходов на целевые
      мероприятия, то списание расходов производится в дебет счета 86-2 в
      корреспонденции с различными счетами учета (счет 10 «Материалы», счет
      60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», счет 70 «Расчеты с
      персоналом по оплате труда» и проч.)
    • 8. Учет расходов по предпринимательской
      деятельности

    При осуществлении ТСЖ
    предпринимательской деятельности основной проблемой, как правило, является учет
    расходов. Это связано с тем, что в соответствии с требованиями законодательства
    некоммерческие организации обязаны вести раздельный учет расходов по предпринимательской
    и уставной деятельности, не связанной с предпринимательской.

    Необходимо четко разделить все расходы
    организации на прямые и косвенные. Под прямыми расходами подразумеваются те
    затраты, которые непосредственно связаны с осуществлением какого-либо одного
    вида деятельности. Под косвенными понимаются те расходы, которые относятся к
    нескольким видам деятельности или ко всей деятельности организации в целом.

  • Определившись с составом прямых затрат,
    организация должна вести раздельный учет прямых затрат по трем основным
    группам:
  • — расходы, связанные с осуществлением
    уставной деятельности организации в целом;
  • — расходы, связанные с осуществлением
    конкретных целевых программ (по видам программ);
  • — расходы, связанные с осуществлением
    предпринимательской деятельности.
  • Относительно учета косвенных расходов
    можно рекомендовать наладить их обособленный учет, выделив для этого отдельный
    субсчет на счете 26. По итогам месяца сумма всех накопленных косвенных расходов
    за месяц распределяется пропорционально между видами деятельности
    (предпринимательской и уставной).

    • При этом следует иметь в виду, что
      определение состава косвенных расходов, подлежащих распределению между видами
      деятельности, должно носить документально подтвержденный характер как в целях
      уставной, так и в целях предпринимательской деятельности.
    • ТСЖ следует определить способ
      распределения косвенных расходов между видами деятельности. При этом возможны
      варианты:
    • — сумма косвенных расходов, приходящаяся
      на предпринимательскую деятельность, определяется исходя из удельного веса
      выручки от реализации товаров (работ, услуг) в общем объеме поступлений
      некоммерческой организации;
    • — исходя из удельного веса расходов на
      оплату труда работников, занятых предпринимательской деятельностью, в общем
      фонде оплаты труда.
    • Ежемесячно в течение года финансовый
      результат от осуществления предпринимательской деятельности (заключительными
      оборотами) со счета 90 «Выручка», субсчет «Прибыль/убыток от
      продаж», списывается на счет 99 «Прибыли и убытки».

    По окончании отчетного года при
    составлении годовой бухгалтерской отчетности счет 99 закрывается. При этом
    заключительной записью декабря сумма чистой прибыли (убытка) отчетного года со
    счета 99 списывается в кредит (дебет) счета 84.

  • 9. Бухгалтерская отчетность
  • ТСЖ представляет бухгалтерскую
    отчетность в упрощенном составе:
  • 1) бухгалтерский баланс (форма № 1);
  • 2) отчет о прибылях и убытках (форма №
    2);
  • 3) отчет о целевом использовании
    полученных средств (форма № 6).
  • Особенности составления и представления
    бухгалтерской отчетности некоммерческими организациями заключаются в следующем.

    Они могут не представлять в составе бухгалтерской отчетности отчет об
    изменениях капитала (форма № 3), отчет о движении денежных средств (форма № 4),
    приложение к бухгалтерскому балансу (форма № 5) при отсутствии соответствующих
    данных.

    При этом некоммерческим организациям рекомендуется включать в состав
    бухгалтерской отчетности отчет о целевом использовании полученных средств
    (форма № 6).

    • В Отчете о целевом использовании
      полученных средств (форма № 6) некоммерческие организации указывают данные:
    • — об остатках средств, поступивших в
      виде вступительных, членских, добровольных взносов;
    • — о поступлении средств в течение
      отчетного периода;
    • — о расходовании средств в течение
      отчетного периода;
    • — об остатках средств на конец отчетного
      периода.

    Если расходы, произведенные в течение
    отчетного периода (с учетом остатка на начало периода), превысили имеющиеся
    целевые средства, то разность указывается по статье «Остаток на конец
    отчетного периода» в круглых скобках, а в бухгалтерском балансе (форма №
    1) — в составе прочих оборотных активов. В пояснительной записке необходимо
    дать соответствующие пояснения.

  • Некоммерческая организация при принятии
    формы бухгалтерского баланса (форма № 1) в разделе «Капитал и
    резервы» вместо групп статей «Уставный капитал», «Резервный
    капитал» и «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)»
    включает группу статей «Целевое финансирование».
  • Заместитель
    руководителя ПРАВОВОГО ЦЕНТРО ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ
  •  Роман Александрович Конушанов
  • Как ТСЖ учитывать целевые поступления и доходы от предпринимательской деятельности — НалогОбзор.Инфо

    Целевые поступления ТСЖ – это средства, необходимые для деятельности, ради которой оно создано, то есть для уставной деятельности.

    ТСЖ создается, чтобы:

    • совместно управлять общим имуществом собственников, создавать, сохранять, содержать и приумножать его;
    • обеспечивать владение, использование и распоряжение общим имуществом;
    • предоставлять коммунальные услуги жильцам;
    • осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

    Об этом сказано в статье 135 Жилищного кодекса РФ.

    Для выполнения своей уставной деятельности ТСЖ вправе привлекать следующие средства:

    • обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;
    • доходы от хозяйственной деятельности;

    Такой вывод следует из статьи 151 Жилищного кодекса РФ.

    Эти средства и являются целевыми поступлениями, так как все они расходуются на выполнение задач, возложенных на ТСЖ.

    Вступительные взносы – это сумма, которую собственники единовременно уплачивают при принятии в ТСЖ (подп. 1 п. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ). Эти взносы покрывают организационные расходы ТСЖ по документальному оформлению новых членов.

    Обязательные платежи – это платежи, вносимые собственниками по требованию законодательства. Это платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оплата коммунальных услуг. Об этом сказано в пункте 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

    Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

    Плата за коммунальные услуги является платой за холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию, газ, отопление. Причем как за потребленные в собственном помещении, так и для нужд общедомового имущества (п. 40 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).

    Платить обязательные взносы для нужд общедомового имущества должны все собственники жилых помещений, независимо от их членства в ТСЖ. Такой вывод следует из пункта 1 статьи 36 и статьи 39 Жилищного кодекса РФ, подпункта «б» пункта 16 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

    Ситуация: нужно ли платить обязательные взносы для нужд общедомового имущества собственникам нежилых помещений многоквартирного дома?

    Да, нужно.

    Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Поэтому каждый собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества (п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). Доля каждого в этих расходах соразмерна доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 1 ст.

     158 Жилищного кодекса РФ). Обязанность содержания общего имущества касается как собственников жилых, так и нежилых помещений. Правомерность такого подхода подтверждает и арбитражная практика (см. ФАС Волго-Вятского округа в постановлении от 6 августа 2012 г. № А17-4344/2011, ФАС Северо-Западного округа в постановлении от 30 мая 2012 г. № А05-8027/2011).

    Что касается коммунальных услуг на общедомовые нужды, то обязанность их оплаты собственниками нежилых помещений многоквартирного дома прямо закреплена в пункте 18 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

    Таким образом, обязательные взносы для нужд общедомового имущества собственники нежилых помещений платить должны.

    Размер обязательных платежей

    Плата за содержание и ремонт дома устанавливается общим собранием собственников. Размер платы зависит от перечня работ и услуг, которые необходимо выполнить в доме и на земельном участке. При этом он должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

    Если собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт дома, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

    Тарифы на коммунальные услуги регулируются государством и в конечном счете утверждаются местными властями. Размер платы за коммунальные услуги ТСЖ рассчитывает, исходя из нормативов и (или) показаний приборов учета.

    Подробнее об обязательных платежах см.:

    • Как ТСЖ отразить в бухучете содержание дома и коммунальные услуги;
    • Как ТСЖ отразить в бухучете ремонт дома.

    Доходы от предпринимательской деятельности

    Для достижения своих уставных целей ТСЖ разрешено вести предпринимательскую деятельность.

    Так, ТСЖ может осуществлять следующие виды деятельности:

    • сдача в аренду части общего имущества (например, подвалов, чердаков, стен для рекламных вывесок);
    • обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
    • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества многоквартирного дома.

    Прибыль, полученную от перечисленных видов предпринимательской деятельности, ТСЖ должно расходовать на цели, указанные в уставе, или на цели, обозначенные в решении общего собрания членов ТСЖ.

    Об этом сказано в статье 152 Жилищного кодекса РФ.

    Бюджетные поступления

    Целевыми поступлениями ТСЖ могут быть и поступления из бюджетов разных уровней на безвозвратной основе.

    В частности, ТСЖ может получить бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома. Такой вывод следует из статей 165 и 191 Жилищного кодекса РФ.

    Бухучет

    Учет целевых средств ведите на счете 86 по их назначению и в разрезе источников их поступления. Для этого к счету 86 можно открывать аналитические счета второго и третьего порядка.

    • Такой вывод следует из Инструкции к плану счетов.
    • Поступление целевых средств отражайте в учете в зависимости от источника их покрытия:
    • Дебет 76 Кредит 86 – отражена задолженность по поступлению целевых средств из бюджета, от собственников (нанимателей) помещений;
    • Дебет 99 Кредит 86 – отражено поступление целевых средств за счет прибыли от приносящей доход деятельности после налогообложения.
    • Расходование целевых средств отражайте проводкой:
    • Дебет 86 Кредит 20 (26) – отражено расходование целевых средств на производственные (общехозяйственные) расходы;
    • Дебет 86 Кредит 83 «Фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества» – отражено расходование целевых средств на создание основного средства (на момент ввода в эксплуатацию).

    Такой вывод следует из Инструкции к плану счетов, пункта 24 Информации Минфина России № ПЗ-1/2015 и письма Минфина России от 19 февраля 2004 г. № 16-00-14/40.

    Подробнее об отражении в бухучете целевых средств см.:

    • Как ТСЖ отразить в бухучете содержание дома и коммунальные услуги;
    • Как ТСЖ отразить в бухучете ремонт дома.

    Тсж – интернатура

        Термин «учетная политика» пришел к нам из международных стандартов по бухгалтерскому учету. В 1992 г.

    вышло Положение о бухгалтерском учете и отчетности в Российской федерации, в котором всем организациям предписывалось формирование учетной политики.

    О важности этих вопросов для современной бухгалтерии свидетельствует тот факт, что первым российским стандартом по бухгалтерскому учету стал стандарт, касающийся учетной политики (ПБУ 1/94 «Учетная политика предприятия», в новой редакции – ПБУ 1/2008).

       Учетная политика ТСЖ «……….» на 2012 год

         1.Общие положения

         1.1.ТСЖ «…….», основанное на членстве добровольное объединение собственников помещений для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации, владения, в установленных законодательством, пределах распоряжения этим имуществом.

         1.2. ТСЖ «……» является негосударственной некоммерческой организацией, не преследующей извлечения прибыли в качестве основной цели своей деятельности.

         1.3. Предметом основной (уставной)деятельности ТСЖ, является содержание, обслуживание, сохранение, текущий и капитальный ремонт общего имущества и управление общим имуществом. Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Жилищным кодексом РФ (ст.36).

         1.4.

    Бухгалтерский учет в ТСЖ ведется в соответствии с Федеральным законом «О бухгалтерском учете», Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, Положениями по бухгалтерскому учету (ПБУ), Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности и Инструкцией по его применению, другими действующими нормативными документами.

         1.5. Ответственность за организацию бухгалтерского учета и соблюдение законодательства при выполнении хозяйственных операций, несет председатель правления ТСЖ.

         1.6. Ведение бухгалтерского учета и своевременное предоставление полной и достоверной отчетности в установленные сроки, осуществляет бухгалтер ТСЖ.

         1.7. ТСЖ «…….» зарегистрировано в ____________г. Свидетельство №_________.

         2.Целевые поступления

         2.1.Основным источником финансирования ТСЖ служат целевые поступления на содержание товарищества и ведение уставной деятельности.

         К целевым поступлениям относятся вступительные взносы, членские взносы и ассигнования из бюджета.

         Вступительные взносы – денежные средства, вносимые на покрытие расходов, связанных с появлением новых собственников помещений (в том числе приемом новых членов ТСЖ).

         Членские взносы – обязательные платежи, вносимые членами ТСЖ (собственниками жилых и нежилых помещений) на покрытие расходов по обеспечению эксплуатации общего имущества. Членские взносы делятся на текущие – ежемесячно вносимые на покрытие предусмотренных сметой расходов по обеспечению эксплуатации общего имущества и дополнительные – вносимые на покрытие перерасхода по смете.

         Ассигнования из бюджета – целевые поступления из бюджета в виде субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества ( в том числе, на проведение капитального ремонта), субсидий на компенсацию льгот и другие.

         2.2. Все целевые поступления отражаются по кредиту счета 86 «Целевое финансирование». Для каждого вида целевых поступлений к счету 86 открыт субсчет.

          2.3. Суммы превышения целевых поступлений над расходами, как и суммы превышения расходов над целевыми поступлениями засчитываются или добираются в последующие отчетные периоды. Указанные суммы на финансовые результаты деятельности ТСЖ не относятся и на счете 99 «Прибыли и убытки» не учитываются.

         2.4. Целевые средства могут поступать, как на расчетный счет, так и в кассу ТСЖ. При этом, остаток наличных денежных средств в кассе на конец дня не должен превышать установленного, по согласованию с банком , лимита.

         2.5. Расходование целевых поступлений осуществляется, согласно смете, утвержденной общим собранием собственников помещений.

         2.6. Сметой предусмотрено создание и пополнение резервов на текущий и капитальный ремонт общего имущества, на восстановление основных средств, других резервов, в целях уставной деятельности ТСЖ.

         2.7. Суммы, уплаченные собственниками, но не поступившие на расчетный счет ТСЖ, считаются не уплаченными.

         2.8. Ошибочно поступившие на расчетный счет ТСЖ суммы, не выясненные и не истребованные в течение трех лет, считаются безнадежно невыясненными и признаются прочим доходом.

         3. Взносы собственников, не являющихся членами ТСЖ

         3.1. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, в соответствии с п.8 ст.138 ЖК РФ выступают, по отношению к ТСЖ, в роли доверителей. Их взносы, на осуществление уставной деятельности, представляют собой обязательные платежи, направляемые поверенному (товариществу) в счет возмещения затрат по обеспечению эксплуатации общего имущества.

         3.2. Размер взносов собственников —  не членов ТСЖ, определяется аналогично размеру членских взносов ТСЖ, то есть в соответствии с требованием ст.249 ГК РФ и ст.39 ЖК РФ.

         3.3. Взносы собственников – не членов ТСЖ начисляются по дебету счета 76-1 «Расчеты с собственниками» в корреспонденции со счетом 76-5 «Расчеты по взносам не членов ТСЖ.

    При этом, по кредиту счета 76-5 образуется обязательство ТСЖ перед собственниками по использованию начисленных взносов, строго по назначению, то есть, на покрытие предусмотренных сметой расходов по обеспечению эксплуатации общего имущества.

         Ежемесячно, счет 76-5 дебетуется на долю месячных сметных расходов, приходящихся на собственников – не членов ТСЖ, в корреспонденции со счетом 96-1 «Расходы по смете» (см.п.8.2).

         4. Коммунальные платежи

         4.1. На расчетный счет ТСЖ поступают, также от собственников, обязательные платежи за оказываемые им коммунальные и иные услуги (коммунальные платежи).

         4.2. Коммунальные услуги оказываются собственникам помещений соответствующими обслуживающими (ресурсоснабжающими) организациями.

         4.3. ТСЖ не является абонентом коммунальных и иных услуг. При заключении договоров на оказание коммунальных и иных услуг ТСЖ выступает, как представитель всех собственников, действуя в их интересах и за их счет (ч.8 ст.138 ЖК РФ).

         4.4. Коммунальные платежи собственников начисляются по дебету счета 76-1 «Расчеты с собственниками» в корреспонденции со счетом 76-4 «Расчеты по коммунальным платежам», как транзитные платежи.

    При этом, по кредиту счета 76-4 образуется обязательство ТСЖ перед собственниками по использованию начисленных коммунальных платежей для расчетов с обслуживающими организациями.

    При начислении платежей, указанным организациям, счет 76-4 дебетуется в корреспонденции со счетом 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

         4.5. В конце отчетного года, излишне начисленные коммунальные платежи (кредитовое сальдо по счету 76-4)сторнируется либо, по решению общего собрания ТСЖ, используются по назначению в последующих отчетных периодах.

         5. Учет основных средств

         5.1. Жилищный фонд и нежилые помещения, принадлежащие собственникам, не отражаются на балансе ТСЖ.

         5.2. Основные средства ТСЖ учитываются на субсчете 01.2 по первоначальной (восстановительной) стоимости.

         5.3. По основным средствам, используемым для уставной деятельности, амортизация не начисляется и счет 02 не используется. Износ по указанному имуществу отражается на забалансовом счете 010 в конце каждого месяца.

         5.4. По основным средствам, используемым для предпринимательской деятельности, амортизация начисляется в общеустановленном порядке, с использованием счета 02.

         5.5. Износ и амортизация по установленным нормам в течение срока полезного использования основных средств с применением линейного (пропорционального) метода.

         5.6. Сумма дооценки основных средств, используемых для уставной деятельности, относится на увеличение целевых поступлений (кредит счета 86, соответствующий субсчет). Сумма дооценки основных средств, используемых для предпринимательской деятельности, относится на добавочный капитал (кредит счета 83).

         5.7. Износ основных средств, используемых для уставной деятельности, покрывается за счет членских взносов (резерв на восстановление прочих основных средств).

         5.8. Объекты основных средств стоимостью в пределах 20000 рублей за единицу списываются на расходы по смете (на производственные затраты, при осуществлении предпринимательской деятельности) сразу при их вводе в эксплуатацию. Износ (амортизация) по указанным объектам не начисляется. В целях обеспечения их сохранности, организуется соответствующий оперативный учет и контроль.

         6. Учет нематериальных активов

         6.1 Нематериальные активы принимаются к учету на счете 04 «Нематериальные активы» по первоначальной стоимости.

         6.2. По нематериальным активам, используемым для уставной деятельности, износ и амортизация не начисляются.

         6.3. По нематериальным активам, используемым для предпринимательской деятельности, амортизация списывается непосредственно в кредит счета 04 «Нематериальные активы» без использовани счета 05 «Амортизация нематериальных активов».

        6.4. Величина амортизационных отчислений по указанным нематериальным активам определяется линейным методом на основе срока полезного использования, установленного ТСЖ.

         7. Учет материалов

         7.1. Материалы приобретаются в объемах, регламентируемых сметой.

         7.2. Складской учет материалов не предусмотрен.

         7.3. Синтетический учет материалов, используемых для уставной деятельности, не предусмотрен. Вся стоимость приобретенных материалов относится на расходы по смете сразу по их приобретении.

         7.4. Материалы, используемые в предпринимательской деятельности, отражаются на счете 10 по их фактической стоимости.

         7.5. Оперативный учет затрат на приобретение материалов, используемых для уставной деятельности, ведется в сопоставлении с соответствующими статьями сметы. Контроль за сохранностью материалов осуществляется в административном порядке до их полного использования.

         8. Учет текущих расходов по уставной деятельности

         8.1 Все расходы по ведению уставной деятельности, то есть, расходы по обеспечению эксплуатации общего имущества, предусматриваются в смете, утверждаемой на календарный год.

         8.2. Для отражения расходов по уставной деятельности счета производственных затрат не используются. Начисления и фактические расходы по смете отражаются на счете 96 «Резервы предстоящих расходов», субсчет «Резерв расходов по смете свозможностью сохранения по данному субсчету как кредитового (экономия по смете), так и дебетового (перерасход по смете) сальдо.

         В начале каждого месяца пополняется резерв расходов по смете на величину предусмотренного сметой, месячного объема расходов.

    Для этого, дебетуются счета 86-1 «Целевые поступления собственников» и 76-5 «Расчеты с собственниками – не членами ТСЖ», а при наличии у ТСЖ нераспределенной прибыли от предпринимательской деятельности – также и счет 84-1) в корреспонденции со счетом 96-1 «Расходы по смете».

         Начисляемые фактические расходы по уставной деятельности отражаются по дебету счета 96-1 «Расходы по смете» в корреспонденции со счетами 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному стахованию и обеспечению», 71 «Расчеты с подотчетными лицами» и др.

         9. Предпринимательская деятельность

         9.1. Учет затрат при осуществлении предпринимательской деятельности ведется без их разделения на прямые и косвенные.

         9.2. Обеспечивается требование раздельного учета уставной и предпринимательской деятельности.

         9.3. Прочие доходы и расходы, связанные с объектом аренды, отражаются непосредственно на счете 91 «Прочие доходы и расходы» по общим правилам.

         9.4. Расходы по объекту аренды ( в том числе коммунальные услуги, потребляемые арендатором) полностью покрываются арендной платой и отдельно к оплате арендатору не предъявляются.

         9.5. Использование прибыли, остающейся в распоряжении ТСЖ (чистой прибыли), отражается по дебету счета 84 в том отчетном периоде, когда это имело место. Для этой цели открыт субсчет 84-2 «Использование чистой прибыли в течение года».

         10. Рабочий план счетов

         10.1.Рабочий план счетов сформирован на основе общего Плана счетов бухгалтерского учета, утвержденного приказом Минфина России от 31.10.2000 № 92н.

         10.2. При формировании рабочего плана счетов учтены следующие требования:

    •      для использованных счетов первого порядка созранены их наименованияв соответствии с общим Планом счетов;
    •      нумерация и наименование субсчетов учитывают специфику деятельности ТСЖ и ведения бухгалтерского учета.
    •      11. Форма и регистры бухгалтерского учета

         11.1. Для ТСЖ принята модифицированная форма бухгалтерского учета с использованием следующих регистров:

         журнал хозяйственных операций;

         оборотная ведомость по счетам с определением сальдо на начало каждого месяца.

         11.2. Аналитический учет ведется по следующим регистрам:

  •      Целевые поступления (счет 86).
  •      Смета (счет 96-1).
  •      Расчеты по платежам собственников (счет 76-1).
  •      Расчетный счет в банке (счет 51).
  •      Кассовая книга (счет 50).
  •      Поставщики (счет 60).
  •      Расчеты с персоналом (счета 70,71,73)
  •      Налоги и взносы (счета 68,69).
  •      Расчеты с арендатором (счет 76-6).
  •      Прибыль (счет 84).
  •      12. Налогообложение
  •      12.1. В ТСЖ применяется общий режим налогообложения.

         12.1. В ТСЖ применяется упрощенная система налогообложения с объектом налогообложения «доходы».

         12.2. Для целей налогообложения доходы признаются по моменту начисления (поступления) денежных средств).

         12.3. Взносы на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества относятся к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы (п.3 ст.39; п.1 ст.146; подп.9 п.1 ст.251; п.2 ст.251 НК РФ).

         12.4. Коммунальные платежи не подлежат включению в налоговую базу, так как для ТСЖ они не являются доходом.

         12.5. Расходами для целей налогообложения признаются только те затраты, которые не предусмотрены сметой на ведение уставной деятельности и без которых невозможно получение соответствующего дохода.

         12.6. При отражении операций по НДС к возмещению принимаются лишь те фактически уплаченные суммы НДС, которые связаны с признанными расходами для целей налогообложения.

         12.7. В соответствии с п.1 ст.39 НК РФ взносы собственников на осуществление кооперативом (товариществом) основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской деятельностью, не являются реализацией и, согласно подп.1 п.2 ст.146, не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.

         12.8. В соответствии с подп.9 п.1 ст. 251 НК РФ имущество (включая денежные средства), поступившее поверенному (товариществу, кооперативу)на основе представительства, не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

    • ВЕРНУТЬСЯ В НАЧАЛО ТЕКСТА
    • ПЕРЕЙТИ В ОПИСАНИЕ СОЗДАНИЯ УЧЕТНОЙ ПОЛИТИКИ
    • ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ

    Что такое журнал ТСЖ и резервный фонд товарищества, кто туда платит, а также для чего нужны расчетный счет и спецсчет в банке?

    Жилищное товарищество в процессе ремонта и обслуживания общего недвижимого имущества жителей дома вправе создавать резервные фонды денежных средств и открывать счета в кредитных организациях для хранения и распределения платежей от жильцов.

    Управление всеми фондами и счетами товарищества осуществляется уполномоченными лицами, назначаемыми на общем собрании.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

    Что такое резервный фонд?

    • Под резервным фондом понимается специально созданный фонд денежных средств жильцов-собственников квартир дома, расходуемый только при недостатке основных средств для выполнения обязательств товарищества перед сторонними подрядчиками или кредиторами.
    • Фактически резервный фонд представляет собой буферную часть бюджета жилтоварищества, созданную для того, чтобы не влезать в долги.
    • Основными статьями расходов средств фонда являются следующие:
    • покрытие задолженностей перед компаниями-поставщиками ресурсов;
    • покрытие расхождений между запланированными сметой и реальными расходами из-за инфляции или колебания цен на рынке услуг;
    • выполнение сезонных работ;
    • ликвидация последствий аварий.

    Резервные фонды денежных средств создаются и расходуются по инициативе общего собрания жильцов-членов жилтоварищества в порядке, предусмотренном уставом организации (ст. 151 ЖК РФ).

    Справка. Расходование фондов может происходить только в уставных целях. Контроль за ответственным расходованием ведёт ревизионная комиссия и территориальное отделение жилконтроля.

    В действующем жилищном законодательстве отсутствуют чёткие нормы, касающиеся порядка формирования специальных фондов жилищных организаций, поэтому такой порядок регулируется внутренними документами ТСЖ.

    Правила пополнения и расходования резервных средств определяется Положением о фонде, составление и утверждение которого находится в исключительно компетенции общего собрания жителей-членов товарищества (ч. 5 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

    Ссылка на основную публикацию