Как рассчитываются задолженности по жкх

Содержание

  • Многих собственников жилья волнует вопрос о том, как происходит взыскание задолженности за коммунальные услуги.
  • Цены на коммунальные услуги растут, а вместе с этим долг некоторых граждан, которые не могут оплатить услуги, увеличивается.
  • Поэтому следует выяснить, каким образом происходит процесс взыскания долговых обязательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Как рассчитываются задолженности по жкх

Взыскание долга производится на законных основаниях.

Как рассчитываются задолженности по жкх

К подобной мере приводит несоблюдение обязательств со стороны собственников квартиры и ответственных квартиросъемщиков.

Вопросы, касающиеся требований по оплате услуг, регулируют следующие нормативные акты:

  • ст. 155 ЖК РФ, где установлены сроки по выплатам;
  • ст. 153 ЖК РФ об ответственности за несоблюдение правил по оплате;
  • ст. 90 ЖК РФ о том, что неплательщик может быть выселен;
  • ст. 69 ЖК РФ, где обозначена ответственность собственника за то, что задолженность сформировалась;
  • ст. 23 ГПК РФ о возможности получения наказания за просроченную сумму;
  • ст. 28 ГПК РФ о том, что должник может получить иск.

Все вышеперечисленные статьи являются основными, но существует еще ряд других законов, которыми пользуются заинтересованные в этом вопросе ведомства.

Виды задолженностей по ЖКХ

Как рассчитываются задолженности по жкх

В зависимости от сроков, предназначенных для исполнения обязательств, виды задолженностей могут быть следующими:

  • Текущая. Она формируется из незакрытого долга за расчетный период. Накапливается уже тогда, когда срок для оплаты еще не был завершен;
  • Просроченная. Она предполагает тот факт, что срок по начисленной сумме уже прошел.
  • Государством определены сроки, после которых в отношении собственника жилья начинают действовать штрафные санкции.

    Если раньше этот процесс начинался с 10 числа каждого месяца, то с 1 января 2017 года сроки изменились. На сегодняшний момент они отсчитываются с 31 числа после даты платежа.

    Размер оплаты указан в квитанции. Собственник жилья получает ее на ежемесячной основе в почтовый ящик. Заполнить квитанцию можно и в электронном виде.

    Оплату производят:

    • через интернет;
    • мобильное приложение;
    • в банке;
    • иными способами.

    О том, как оплачивать услуги ЖКХ через интернет и без комиссии, читайте здесь.

    Три месяца – это период называемый безопасным. Поскольку в течение этого времени коммунальщики не будут применять действия по отношению к неплательщику.

    Единственное чем грозит не оплата долга в этот период – это начисление пени за каждый день просроченного платежа.

    Как рассчитываются задолженности по жкх

  • Итоговая сумма пени может достигать размера ежемесячного платежа в два или три месяца.
  • Если собственник жилья не оплачивает коммунальные услуги более трех месяцев, тогда ему направляют уведомление о возможном приостановлении в подаче ресурсов, которое связано с долгом.
  • Подобные действия применяют для тех квартир, где оплата производится по нормативам и счетчики не установлены.
  • После 30 дней с момента получения уведомления коммунальные службы имеют право приостановить подачу услуги.
  • При длительной не оплате долга собственнику жилья грозит исковое заявление в суд от поставщика услуги.
  • Поэтому ему следует подготовить веские доказательства того, что он не имел возможности оплатить услугу и в дальнейшем постарается погасить долг.
  • Выселение из квартиры возможно только в случае с муниципальным жильем. Наниматель может быть выселен только в том случае, если государство предоставит жилое помещение, соответствующее установленным нормам.

    Как проверить правильно ли вам начисляют платежи по КУ? Читайте в нашей статье.

    Порядок взыскания задолженности в досудебном порядке

    Как рассчитываются задолженности по жкх

    Досудебный порядок по получению платежей от граждан делят на ряд мер:

  • при незначительном долге начисляется пеня;
  • заключение соглашения;
  • наименее действенный метод – это занесение должников в специальные списки;
  • после срока в три месяца отправление уведомления о существующем долге.
  • Первое действие от управляющей компании заключается в отправлении уведомления по адресу проживания должника. В нем указан размер долга и требование погасить его в ближайшие сроки.

    Документ оформляется на фирменном бланке компании. Передача уведомления происходит по почте или лично в руки собственнику, допустившему просрочку. Если реакции не последует, тогда будет применен иной метод.

    Начисление пени

    Пеня – это неустойка за период не оплаты коммунальных услуг.

    Ее размер полностью зависит от количества дней, в течение которых не были внесены платежи. Пеня начисляется с первого дня просроченного платежа.

    Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы накопленного долга.

    Ставка рефинансирования формируется на момент задолженности. Эта норма закреплена в статье 155 ЖК РФ.

    Пеня рассчитывается по следующему примеру:

    Как рассчитываются задолженности по жкх

    Иван Петров несвоевременно вносил платежи за коммунальные услуги. Его долг составил 1000 рублей. Период просрочки — с 10 июня по 10 августа.

    • На момент не оплаты долга ставка рефинансирования составила 7,25%. Это означает, что долг будут начислять по следующей схеме:
    • 7,25% / 300 = 0,0242% от суммы долговых обязательств за один день просрочки.
    • Таким образом нужно применить следующие значения:
    • 61 х 0,0242% х 1000 = 14,762
    • Где:
    • 61 — количество просроченных дней;
    • 1000 — сумма долга.

    Список должников с публикациями в местной прессе

    Иногда управляющие компании формируют список должников, который они закрепляют на дверях подъездов или публикуют в местной прессе.

    Не самый действенный способ, так как не каждый собственник опасается подобной меры. К тому же есть риск включить в список тех владельцев жилья, которые исправно платят по счетам.

    Отправление претензии

    Как рассчитываются задолженности по жкх

  • Официальная претензия от компании часто является решающим фактором при вопросе погашения долга.
  • Получая этот документ, должник часто задумывается о последствиях дальнейшей не оплаты долга.
  • Ее вручают лично в руки или посредством почтового отправления.
  • Соглашение о погашении задолженности

    • Если собственник жилья докажет обоснованность причины, по которой он не вносит средства в счет оплаты услуг, тогда компания может пойти навстречу и заключить с ним соглашение о погашении задолженности.
    • В нем речь может идти о рассрочке платежа.
    • Образец заявления на рассрочку или отсрочку платежей услуг ЖКХ.

    Ограничение в предоставлении услуги

    После накопления долга услуга, по которой допущена длительная просрочка, может быть приостановлена. Однако УК может приостановить не каждую поставку услуги.

    Возможно приостановка следующих видов услуг:

    Ограничение выезда за границу

  • Выезд за границу должник не получит лишь в том случае, если у него многотысячные долги и управляющая компания подала исковое заявление в судебный орган.
  • Если долг присутствует, но заявление не подано, тогда должник может осуществлять выезд в другие страны.

  • Под медиацией понимают досудебное урегулирование споров с привлечением третьего лица.
  • Оно призвано урегулировать сложившуюся ситуацию и убедить собственника погасить имеющуюся задолженность.
  • Эта практика активно применяется в сфере ЖКХ и приносит результаты.

  • Взыскание долга через суд

    Как рассчитываются задолженности по жкх

    При обращении в судебный орган, в качестве истца выступает поставщик услуги, а ответчиком является неплательщик по коммунальным услугам.

    По закону за приобретенный ресурс должна вноситься своевременная оплата, если этого не происходит, тогда дело доводят до судебного разбирательства.

    Как начисляются коммунальные платежи: по прописанным или проживающим? Узнайте тут.

    Упрощенная процедура по взысканию

    В соответствии с ФЗ-45 от 02.03.2016 года упрощена процедура по взысканию задолженности за ЖКУ.

    • В соответствии с законом, если долг за квартплату не превышает 500 тысяч рублей, тогда происходит упрощенная система взыскания.
    • Судебный приказ направляется собственнику жилья по почте в виде заказного письма.
    • Если собственник получил его, тогда у него есть 10 дней, чтобы подать заявление об отмене приказа.
    • Если этого не сделать — решение вступит в силу.
    • Под судебным приказом нужно понимать постановление из судебного органа, в соответствии с которым истец может требовать от ответчика возврата определенной суммы.
    • Судебный приказ принято считать и документом исполнительного характера.

    Этот документ отличается от других постановлений. Его приводят в исполнение в соответствии с установленным законом порядком.

    Условия и основания возникновения

    Как рассчитываются задолженности по жкх

  • Основанием возникновения судебного приказа на взыскание средств является решение суда.
  • Оно возникает в результате обращение истца, то есть УК, в судебный орган.
  • Для того чтобы компания могла совершить обращение у нее должны быть на это основания:
    • не оплата долга более 3 месяцев;
    • документальное подтверждение, то есть квитанции;
    • сумма долга более 500 тысяч рублей.

    Алгоритм упрощенного взыскания задолженности

    Существует определенный алгоритм взыскания долга по упрощенной системе. Он состоит из следующих этапов:

  • У должника накапливается сумма более 500 тысяч рублей, которую он не оплачивает длительный срок;
  • Управляющая компания обращается в суд;
  • Происходит заочное рассмотрение дела, где нет необходимости для участия двух сторон;
  • Далее решение суда приходит должнику заказным письмом;
  • Если он не желает соглашаться, тогда у него есть 10 дней для оспаривания решения;
  • Задолженность может погашаться не только финансовыми средствами, но и имуществом собственника квартиры.
  • Что делать при получении судебного приказа?

    В том случае если получен приказ из суда, нужно прочитать его и сверить данные собственника жилья для дальнейшего разбирательства в вопросе.

    Отмена приказа возможна лишь на основании возражений ответчика, который он подает в течение 10 дней. При этом следует прилагать документы, подтверждающие правоту собственника.

    При получении судебного приказа следует внимательно ознакомиться с ним. Если долг и суммы, указанные в документе совпадают, и собственник действительно не оплачивал услуги, предоставляемые ему, тогда ему следует погасить долг.

    Большинство людей обнаруживают, что суммы списывают с их банковского счета.

    Бланк заявления об отмене судебного приказа по коммунальным платежам.

    Полномочия судебного пристава

    Как рассчитываются задолженности по жкх

    Взыскание судебные приставы проводят по следующей схеме:

    • отправление заказного письма о начале исполнительного производства по долгам ЖКУ;
    • у должника есть пять дней на внесение средств;
    • после пяти дней вводится принудительное исполнение.

    Долги списывают с банковского счета или через недвижимость собственника.

    Срок давности по коммунальным долгам составляет три года. После истечения этого срока все долги будут полностью аннулированы.

    О том, как отменить судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги. смотрите в видеоролике:

    Могут ли выселить?

    На практике выселение жильца возможно только из муниципальной квартиры.

    К тому же в этом вопросе также существуют определенные нюансы. Они прежде всего касаются того факта, что жильцу нужно предоставить новую квартиру.

    Чаще всего это комната в общежитии, размер которой не может быть менее 10 квадратных метров. Муниципальные власти не всегда имеют свободные места в таких помещениях, из-за чего вопрос с выселением часто откладывается.

    Выселение из приватизированной квартиры невозможно, так как нарушает права собственника. Крайней мерой при значительной задолженности является арест имущества владельца квартиры.

    Оплата ЖКХ касается каждого владельца жилья, который пользуется ресурсами от управляющей компании. При накоплении долга, УК имеет право применить меры воздействия, разработанные в подобных случаях. Многие из них эффективны и убеждают должников внести деньги.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и бесплатно!

    Расчет задолженности за ЖКУ для подачи иска

    При подаче иска о взыскании коммунальных платежей к нему обязательно прикладывается расчет суммы долга. Если не предъявить такого обоснования, то суд рассматривать заявление не будет. Полученная по итогам расчета задолженности сумма указывается в иске. В нее входит сам долг, неустойка и прочие судебные издержки.

    При подготовке искового заявления о взыскании задолженности по коммунальным платежам выполняемый расчет требует доказательств. В этом качестве используются конкретные цифры (потребленные объемы ресурсов, тарифы) и документы (протоколы, договоры и так далее).

    В этом материале мы приведем пример того, как правильно выполнять расчет взыскиваемой с должника суммы. В качестве дополнения назовем три главных условия, при соблюдении которых вы сможете выиграть спор.

    Что включается в сумму иска

    В расчете нужно учесть полную сумму долга, а также пеню, которая начисляется по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. В терминах юристов эти цифры будут обозначать основной долг и неустойку.

    Расходы на ведение судебного процесса в исковых требованиях прописывать не нужно. Они просто указываются в тексте заявления для того, чтобы суд мог перенести их в свое решение.

    Судебные расходы складываются из двух составляющих:

    • госпошлина (таблица 1);
    • издержки, которые связаны с самим рассмотрением дела.

    Как рассчитываются задолженности по жкх

    При разбирательстве иска о задолженности ЖКХ к издержкам будет относиться оплата услуг представителей. Получение платных юридических услуг – еще одна статья судебных издержек, компенсация которых ложится на проигравшую сторону.

    Возмещение производится при соблюдении главного условия – без этих издержек невозможно реализовать свое право на обращение в судебную инстанцию. Такие правила закреплены в статьях 94 и 135 ГПК РФ и в статьях 106 и 129 КАС РФ. Аналогичный вывод делается в постановлении Пленума ВС РФ номер 1 от 21 января 2017 года. Чтобы возвратить судебные издержки, нужно доказать:

    • факт осуществления таких трат;
    • их связь с рассматриваемым делом.

    При отсутствии достаточных доказательств суд может отказать в возмещении издержек на проведение разбирательства. Эксперты нашей редакции разобрались, как работать с судебным приказом, чтобы не потерять деньги.

    Расчет пени за коммунальные услуги

    Для тех потребителей, которые несвоевременно оплачивают ЖКУ, пеня начинает начисляться с 31-го дня образования долга. Величина неустойки за ЖКУ устанавливается нормативными актами и имеет фиксированный размер (таблица 2). Никакими договорами и иными способами увеличить ее нельзя. Это подтверждается пунктом 61 постановления номер 7 Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года.

    Как рассчитываются задолженности по жкх

    По общим правилам начислять пеню начинают с 1-го дня просрочки. Если до десятого числа не внесена оплата, то с одиннадцатого начинается начисление неустойки.

    Вы можете потребовать присуждения пени не только на тот день, когда было подано исковое заявление о взыскании коммунальных платежей. Лучше перенести ее окончательный расчет на дату, когда суд вынесет решение или когда произойдет фактическая оплата долга.

    Тонкость

    С недавнего времени коммунальные долги могут взыскиваться в приказном порядке, если они не превышают 500 000 рублей. В этом случае достаточно указать сумму задолженности и основание, по которому она возникла. Детальный расчет здесь выполнять не нужно (статья 124 ГПК РФ). В то же время за истцом сохраняется обязанность по доказыванию бесспорности и обоснованности взыскиваемой суммы.

    Когда истец рассчитывает долг, он совершает процессуальное действие и составляет процессуальный документ. При соблюдении указанных ниже правил вы сводите к минимуму риск того, что суд откажет в удовлетворении иска.

    Правило первое. Расчет долга делается отдельным документом, который прикладывается к иску.

    Этим упрощается работа судьи. В расчете приводится много специальной информации:

    • тарифы и расценки;
    • обоснования срока накопления задолженности;
    • исходные сведения об операциях, которые происходили между сторонами, необходимые для расчета пени.

    Все эти выкладки лучше оформить отдельно.

    Правило второе. Долг следует разбить на оплату содержания жилья и оплату по видам коммунальных услуг.

    Это также упростит работу судьи. При разделении стоит указать исходную информацию для каждой отдельной услуги. Кроме того, при расчете взыскиваемой суммы в тексте нужно привести:

    • вид и размер долга;
    • даты, когда возникла задолженность и когда она была погашена;
    • число дней просрочки;
    • использованные в расчетах формулы;
    • отсылки к нормативным актам, которыми регулируются расчеты;
    • положение в договоре, где прописывается обязательство по оплате ЖКУ и сроки его возникновения.

    Правило третье. Укажите в расчете необходимые исходные данные.

    Привести следует тарифы на все КУ, задолженность за которые включена в исковую сумму. Кроме того, нужно указать размер платы за содержание жилья.

    Если иск о долге за ЖКУ касается только отопления, то нужно сослаться на принятый муниципалитетом нормативный акт, утверждающий тариф на эту услугу. Собственники могут платить на КУ напрямую ресурсовикам, но и здесь будут документы, которыми подтверждается размер оплаты.

    Для подтверждения величины платы за содержание жилья прилагаются следующие документы:

    Как рассчитываются задолженности по жкх

    Расчет пеней за задолженность жкх суммы

    В ситуации, когда управляющая организация выставляет просрочившему должнику пени необходимо руководствоваться п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20 N 141. В данном пункте разъясняется, что ст.

    319 ГК РФ не регулирует отношения связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства, а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял а себя при заключении договора. При применении ст.

    319 ГК РФ следует исходить из того что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса предоплаты и т л.

    Условие договора управления многоквартирным домом, согласно котором исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования уплате пеней погашаются ранее суммы основного долга, противоречит смыслу ст. 319 ГК РФ и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ). Проценты за неисполнение или просрочу исполнения денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, погашаются после суммы основного долга.

    Согласно квитанции по лицевому счету № 11 за апрель 2015г. неправомерно разделена сумма оплаты за оказанные коммунальные услуги за март 2015г. в сумме 983 руб. 18 коп. на оплату за коммунальные платежи в сумме 486,68 руб. и на оплату’ Пени в сумме 496.50 руб. (без добровольного согласия собственника).

    Расчет пени по задолженности жкх

    Все таки попробуйте договориться с работодателем, еще как вариант написать что увольняетесь в связи с переездом, либо напишите заявление на предоставление отпуска без оплаты на эти 14 дней вместе с заявлением на увольнени. Если уж очень хотите получить новую работу, тогда приготовьтесь что возможно вас уволят за прогулы.

    Увы, да — если в МКД установлен общедомовой прибор учета. На основании бездарного — Постановления Правительства №354 от 06.05.2011г. «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ» http://base.consultant.ru/cons/cgi/onlin . по оплате ОДН. См. 44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам. Вы можете потребовать представить разъяснения — См. IV. Права и обязанности исполнителя. 31. Исполнитель обязан: д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя; Удачи!

    Рекомендуем прочесть:  Сколько Стоит Тест Днк На Отцовство В Ростове На Дону

    Как начисляются пени за долги по ЖКХ

    Каждый месяц жилец обязан платить за квартиру: за коммунальные и жилищные услуги. Законом установлено 10 число каждого месяца как крайний срок внесения платы.

    Если вы не успели оплатить до десятого, долг переходит на следующий месяц. Вечно откладывать платежи нельзя.

    Во-первых, ресурсники рано или поздно будут принимать меры через суд, а во-вторых, за каждый месяц просрочки придется платить пени — штрафные санкции.

    Если у вас есть уважительные причины, по которым накопился долг и, соответственно, пени, нужно указать их в обращении и приложить документы, подтверждающие это. Например, отсутствие работы по состоянию здоровья и ваша справка из больницы о длительной и серьезной болезни.

    Как правильно рассчитать пени на задолженность по ЖКХ

    14.

    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Таким образом, например начисление жилищно-коммунальных услуг произведено в Ноябре — законодательством представлен срок последним днем оплаты 31 декабря и если вы не заплатили до 31.12. — с первого января начнется начисление пени. Пеня на пеню уже не начисляется.

    Расчет пени ЖКХ за просрочку оплаты коммунальных услуг: размер, когда начисляется, калькулятор

    Пеня за неуплату начисляется за просрочку исполнения денежного обязательства и представляется из-себя процент за несвоевременную оплату, начисляемый за каждый день просрочки. Закон, как уже было сказано, допускает самостоятельное определение размера пени за день просрочки.

    • если просрочка по коммунальным платежам составляет менее 90 суток, то размер пени будет равен или меньше (в зависимости от условий договора) 1/300 ставки ЦБ по рефинансированию на день выявления просрочки;
    • если же длительность просрочки составляет более 90 суток, то размер пени будет равен или меньше 1/130 части указанной ставки ЦБ. (Актуально с 01 Января 2016 года по текущий 2019-й год.)

    Как рассчитываются пени по задолженности ЖКХ

    Пеня прекращает начисляться в момент погашения задолженности по услугам ЖКХ. Долг уменьшается исходя из того, какая просрочка наступила раньше. Например, потребитель должен за июнь, июль, август, а значит деньги, которые он внесет в сентябре будут гасить задолженность за июнь. А проценты за июль и август продолжат расти.

    В такой ситуации надо максимально быстро подать соответствующее заявление в местное управление ЖКУ, а также не забыть соглашение об оказании услуг и паспорт. Ответ приходит как правило не дольше чем через неделю, оспорить который можно в судебном порядке.

    Как рассчитывается пеня при долгах по коммунальным услугам в 2018 г

    Согласно ст.

    155 ЖК РФ жильцы обязаны производить оплату за пользование квартирой и жилищно-коммунальными услугами не позднее десятидневного срока после окончания месяца, если иной период не определен соглашением сторон.

    Перечисление денежных средств производится на основании платежных форм, предоставленных обслуживающей компанией в электронном виде или на бумажном носителе по итогам истекшего месяца.

    При длительном отсутствии по месту проживания можно также сэкономить на коммуналке. Для этого, направляясь в поездку, командировку, необходимо заблаговременно письменно оповестить обслуживающую компанию и попросить сделать перерасчет.

    Если собственник опасается вторжения в квартиру воров, не хочет заранее разглашать посторонним информацию о поездке, можно подать заявление после возвращения. В данном случае следует сохранить все подтверждающие отсутствие документы: билеты, чеки на ГСМ, по оплате жилья, парковки и др.

    Срок подачи заявления после поездки ограничен тридцатью днями.

    Калькулятор расчёта пени по коммунальным платежам (155 ЖК РФ)

    ЖКХ–суд–нарисованная задолженность… ПОЗИЦИЯ ответчика в части РАСЧЕТОВ ДОЛГА | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

    • Решил выложить несколько матриалов по формировании позиции ответчика по спору с мошенниками в личине УК при предъявляении мошенниками иска о взыскании так называемой задолженности
    • В ОТСУТСТВИЕ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
    • первый материал — РАСЧЕТОВ НЕТ

    Исковое заявление от  УК принято судом, несмотря на прямое, явное и грубое нарушение требований к форме и содержанию – отсутствие РАСЧЕТА ОСПАРИВАЕМЫЙ ДЕНЕЖНОЙ СУММЫ, хотя согласно п.6 ч.2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должен быть расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм. Предъявленная ко взысканию сумма является произвольной.

    Попытка суда “исправить” ошибочное принятие иска и возбуждение гражданского дела при несоответствии заявления форме и содержанию

    На судебном заседании 24 декабря 2014 бвла предпринията попытка выполнить расчет со стороны председательствующего, можно было услышать вопрос суда – А почему же не сходится? На это представитель истца Романова М.А. отвечала:

    — Ну, наверное, что-то добавили, а что-то убрали. Ведь тарифы постоянно меняются, поэтому путаница.

  • Отсюда можно было заключить:
  • —       в материалах дела нет Акта сверки по оспариваемым суммам, хотя Агентским договором, на основании которого подан иск, предусмотрен такой досудебный порядок урегулирования спора; суд не должен был принимать к рассмотрению иск в отсутствие доказательтств выставления претензий и попыток составить Акт сверки;
  • —       Расчет оспариваемой суммы не был приложен ни к исковому заявлению вопреки требованию процессуального закона (ст. 131-132 ГПК РФ);
  • —       Расчет не появился на протяжении трех заседаний;
  • —       проверку расчета оспариваемой суммы должен делать не председательствующий, а участники дела. Вместе с тем мне, как участнику дела, никакого Расчета оспариваемых сумм никто не представлял; а документа под названием “Расчет оспариваемой денежной суммы” в материалах дела вообще нет;
  • —       Журнал расчета, представленный истцом, не содержит расчетов, как таковых, хотя не сиключено, что в нем представлены какие-то результаты каких-то промежуточных расчетов.
  • Возбуждение гражданского дела в отсутствии приложенных к заявлению расчетов оспариваемой суммы по закону недопустимо. Исправить допущенное нарушение в ходе процесса невозможно
  • Прямое нарушение порядка расчета размера жилищных услуг
  • К материалам дела приобщено Заключение к Акту №21 от 20 августа 2014, составленное ведущим специалистом Управления регулирования цен и тарифов Димитровым И.В. и утвержденное начальником этого Управления Гулько Т.А., в котором установлено:

    • —       общее собрание собственников об установлении размера платы не проводилось, поэтому при начислении платы за жилищные услуги населению управляющая организация использует размер платы, утвержденный органом местного самоуправления.
    • Однако жилищным законодательством не предусмотрено право управляющей оргапнгизации использовать по своему собственному усмотрению утвержденные органом местного самоуправления “размеры платы”
    • Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 №416, установлен Стандарт управления многоквартирным домом (п.4), в котором указано на 

    • v
   подготовку управляющей организацией предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, которые должны включать, в том числе, — формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

    • v   расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);


    • с последующим рассмотрением этих предложений на общем собраниием собственников помещений в многоквартирном доме
    • Никаких доказательств соблюдения требования российского законодательства относительно порядка формирования и рассмотрения предложений по содержанию и ремонту общего имущества не представлено
    • Подрывной характер действий, связанных с применением решений органов местного самоуправления при определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества

    Согласно ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по … пользованию …жилыми помещениями». Это значит, что одностороннее установление размера платы за жилое помещение неуполномоченным органом не допускается.

    В Циркулярном письме от 5 марта 2009 № 6093-ФД/14 Минрегион РФ разъяснил:

    «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случаях и в порядке, указанных в пунктах 34 и 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее — Правила). Установление органами местного самоуправления указанной платы В ИНЫХ СЛУЧАЯХ НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ Российской Федерации.»

    Указанный пункт 34 Правил имеет отношение лишь к собственникам помещений, не принявшим решение о способе управления многоквартирным домом, а пункт 36 – к собственникам помещений, выбравшим способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не принявшим решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

    В соответствии с п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.

    «собственники помещений обязаны утвердить на Общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также РАЗМЕР их финансирования”.

    Порядок включает последовательность – сначала собрание утверждает Перечень услуг (работ), затем условия их оказания (выполнения), уторговывает цены и построчным сложением определяет суммарную потребность финансирования – РАЗМЕР потребных финансов на год. Из этого показателя определяются размеры платы собственникам в соответствии с долями площади квартир в суммарной площади квартир дома

    Попытка использовать для определения размера платы на ремонт и содержание общего имущества нашего конкретного дома какие-то отвлеченные тарифы, установленные местным органом самоуправления, является неправомерной. Условие для применения такого варианта определения цены услуги указано в п.34 «Правил содержания общего имущества»

    «Если если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации» (п.34).

    Таким образом, возможность применения «городских тарифов» появляется в случае, если орган местного самоупоравления провел открытый конкурс, а при проведении открытого конкурса была назначена цена договора управления.
Но таких доказательств не представлено.


    Органы местного самоуправления не вправе устанавливать порядок определения размера платы, поскольку жилищным законодательством этот порядок устанавливается исключительно федеральными органами власти в соответствии с п.16 ст.12 ЖК РФ (порядок расчета платы за жилое помещение).

    Согласно ч.5 ст.6 ЖК РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.

    Деятельность по установлению платы за содержание и ремонт общего имущества, как указано в Циркулярном письме Минрегиона от 6 марта 2009 №6117-АД/14, подписанном Директором Департамента ЖКХ А. Дроновым,

    “является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой”

    Таким образом, любая ревизия на местах установленного государством порядка, направлена на подрыв основ государственного строя, в котором гарантируется поддержка конкуренции (ч.1 ст. 8 Конституции РФ)

    Отсутствие исходных данных для расчета платы за жилищные услуги

    В ч.2 ст. 39 ЖК РФ определено:

  • Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
  • Поэтому для расчета платы каждому собственнику надо располагать тремя величинами
  •     I.         общедомовыми обязательными расходами на содержание общего имущества – РАЗМЕР ПЛАТЫ по дому
  •   II.         общей ПЛОЩАДЬЮ квартир дома по Техническому паспорту
  • III.         ПЛОЩАДЬЮ квартиры по Техническому паспорту
  • После чего РАЗМЕР ПЛАТЫ собственника определяется в два действия
  • 1)   ДЕЛЕНИЕМ определяется промежуточный расчетный показатель – ЦЕНА жилищных услуг (этот показатель невежественные в правовом отношении люди называют “тариф”)
  • (РАЗМЕР по дому) : (ПЛОЩАДЬ дома) = ЦЕНА руб/кв м
  • 2)   УМНОЖЕНИЕМ определяется конечный показатель РАЗМЕР платы за жилищные услуги в месяц:
  • (ЦЕНА руб/кв м) х (ПЛОЩАДЬ квартиры)
  • Никаких исходных данных для расчета в суд не представлено. В материалах дела нет Технического паспорта дома.

    Не представлено также никаких обоснований относительно величины обязательных расходов на содержание общего имущества. Не представлен состав общего имущества.

    Неизвестно с какой регулярностью проведения тех или иных операций и за какую цену общее собрание согласилось содержать общее имущество.

    • Мало того, появились обоснованные сомнения в том, что ежегодные общие собрания в установленом порядке когда-либо проводились и на них принимались решения об установлении размера стоимости жилищных услуг
    • При таких условиях РАСЧЕТ составить в принципе невозможно.
    • Противоправное уклонение от составления акта сверки.

    Для решения вопроса о наличии или отсутствии задолженности в гражданском судопроизводстве надлежит отталкиваться от актов сверки. В акте сверки нужно точно определить, в отношении каких сумм он составлен. Поэтому в акте указывают ссылку на первичные документы, подтверждающие размер задолженности и период ее возникновения

    Как проверить задолженность по ЖКХ

    Раньше для оплаты услуг по содержанию жилья необходимо было дождаться квитанцию из управляющей компании и идти с ней в сберкассу для погашения долга. Сейчас все гораздо проще, проверить задолженность по ЖКХ и уплатить её возможно онлайн.

    Удобный портал государственных услуг позволяет узнать задолженность по квартплате и погасить её в онлайн-режиме. Сервис доступен для всех пользователей, даже без подтвержденной учетной записи. Для использования ресурса следует авторизоваться и перейти в раздел «услуги». В поисковую строку ввести «оплата ЖКХ» и выбрать соответствующий пункт из списка.

    Проверка задолженности по ЖКХ происходит бесплатно, в режиме реального времени. Для получения информации нужно кликнуть «Получить услугу».

    На открывшейся странице необходимо выбрать местонахождения. Делается это одним из двух способов:

    А затем следует нажать кнопку «сохранить».

    На странице отобразятся все поставщики, оказывающие услуги в указанном регионе. Также можно выбрать начисления по ИНН или из Гис жкх.

    При выборе оплаты по ИНН следует указать идентификационный номер организации и кликнуть «далее». Портал автоматически найдет задолженность.

    Внимание: Если на «Госуслугах» информация о долге отсутствует, то все равно можно уплатить по счету.

    Для этого нужно указать:

    • личные данные плательщика;
    • адрес;
    • лицевой счет;
    • назначение платежа;
    • сумму.

    После этого кликнуть «далее». Автоматически открывается страница с предложенными способами расчета.

    После выбора карты следует указать номер CVC, нажать кнопку «продолжить» и ввести СМС-пароль, который поступит на номер телефона, привязанный к банковской карточке.

    Проверить зачисление средств

    Произведя денежные операции на портале необходимо проконтролировать поступление средств. Уведомления поступают в личный кабинет пользователя.

    Срок зачисления средств с «Госуслуги» – до 10 дней. Когда деньги будут перечислены на лицевой счет плательщика, в личный кабинет поступит информация о том, что платеж проведен.

    Квитанцию можно отправить на адрес электронной почты, а затем распечатать.

    Полезно: Хранить чеки и квитанции об оплате услуг ЖКУ следует не менее трех лет.

    Гис жкх

    Еще одним способом, как проверить задолженность по квартплате, является сайт dom.gosuslugi.ru. Вход в личный кабинет доступен для всех пользователей, зарегистрированных на «Госуслугах».

      Как отключить антенну в квартире через «Госуслуги»

    Кабинет состоит из следующих разделов:

    • главная страница;
    • помещения;
    • информационные сообщения;
    • обращения и ответы;
    • подключенные лицевые счета;
    • оплата ЖКУ;
    • аналитика и отчеты;
    • форум.

    Чтобы узнать долг за квартиру по адресу онлайн необходимо, чтобы имущество, находящееся в собственности гражданина, было отражено в реестре на портале. Проверяется это в разделе «информация о правах собственности».

    Данные о собственниках жилых помещений поступают на сайт Гис жкх из Росреестра. Если квартира не отображается в личном кабинете, но в выписки из ЕГРП она есть, необходимо обратиться в службу поддержки портала.

    Чтобы проверить оплату ЖКХ по лицевому счету онлайн необходимо подключить ЛС к личному кабинету. Для этого нужно перейти в соответствующий раздел и заполнить форму, в которой указывается:

    • адрес дома;
    • номер квартиры или комнаты;
    • лицевой счет.

    После чего нужно кликнуть «подключить». Если все выполнено верно, то информация отобразится в таблице на экране.

    Интересно: Лицевой счет можно отключить, нажав на стрелочку и выбрав соответствующий пункт в меню.

    Как оплатить

    Для уплаты начисленных сумм необходимо перейти во вкладку «главная страница». На ней размещены действия, доступные пользователю:

    • оплатить ЖКУ;
    • уплатить по ЛС;
    • передать показания приборов учета;
    • приборы учета;
    • направить обращение или жалобу;

    Калькулятор рассчета пени за просрочку платежа по коммунальным услугам

    Оплата за услуги ЖКХ должна быть произведена в течение 30 дней с момента возникновения задолженности, то есть 10-го дня с начала месяца. Если оплата в этот период не внесена, на лицевой счет квартиры начинают начисляться пени — вид штрафной санкции, которая грозит на невыполнение установленных обязательство по оплате услуг ЖКХ в срок.

    Калькулятор работает по новым правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, принятой 1 января 2016 года.

    Таблица ставок Центрального Банка РФ

    Начало периода
    Конец периода
    Ставка Центрального
    Банка РФ

    26 марта 2018
    наст. вр.
    7,25%

    12 февраля 2018
    25 марта 2018
    7,50%

    18 декабря 2017
    11 февраля 2018
    7,75%

    30 октября 2017
    17 декабря 2017
    8,25%

    18 сентября 2017
    29 октября 2017
    8,50%

    19 июня 2017
    17 сентября 2017
    9,00%

    02 мая 2017
    18 июня 2017
    9,25%

    24 марта 2017
    01 мая 2017
    9,75%

    16 сентября 2016
    23 марта 2017
    10%

    10 июня 2016
    15 сентября 2016
    10,5%

    01 января 2016
    09 июня 2016
    11%

    Если с начислением пени за неуплату очевидных коммунальных услуг (отопление, вода и тд) все понятно, то с пеней по капремонту все не так однозначно. Многие граждане отказываются платить за капремонт, мотивируя это тем, что по факту УК не занимается ремонтом. Законна ли пеня по капремонту — читайте на нашем сайте https://realtyinfo.online/5011-plata-za-kapitalniy-remont

    Штрафные санкции обусловлены положениями законодательства — ст. 155 ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ допускает начисление пени за просрочку платежа за квартиру и регулирует то, как рассчитывается пени за просрочку платежа.

    Пени высчитываются с 11 числа текущего месяца, расчет осуществляется по специальной формуле, которая учитывает не только срок просрочки за конкретный месяц, но и общую давность накопления долга. Чем более давним является долг за квартиру, тем более высокие проценты начисляются на лицевой счет.

    Частичное погашение долга по квартплате также влечет за собой оплату пени за непогашенную сумму квартирной платы.

    Расчет пени по коммунальным платежам в 2019 году

    Расчет пени за просрочку платежа ЖКХ осуществляется при помощи ставки рефинансирования. Это тот размер процентов, которые кредитные организации платят Центральному банку за предоставление кредитных средств.

    Ставка рефинансирования регулярно меняется Центральным банком, она повышается или снижается в зависимости от экономических условий. Узнать официальную ставку рефинансирования можно на сайте Центробанка.

    Актуальная ставка переводится в доли (делится на 100), а затем используется в формуле расчета пени за просрочку платежа. Она выглядит следующим образом:

    • второй и третий месяц после начала просрочки платежа рассчитываются по формуле: Пени равно размер задолженности, умноженный на ставку рефинансирования, разделить на 300 умноженное на количество дней просрочки.
    • начиная с четвертого месяца после начала просрочки платежа рассчитываются по формуле: Пени равно размер задолженности, умноженный на ставку рефинансирования, разделить на 130 умноженное на количество дней просрочки.

    Пени увеличиваются каждый день, а с четвертого месяца просрочки долг растет уже в два раза быстрее. Если плательщик не гасит долг и за последующие месяцы, то растет не только сумма долга, но и размер пени, поскольку он напрямую зависит от суммы платежа.

    Последний день начисления пени — день погашения платежа за квартиру.

    Задолженность погашается по принципу того, какая часть задолженности наступила раньше, то есть если плательщик должен за сентябрь, ноябрь и декабрь, то очередной платеж в январе будет гасить задолженность за сентябрь, а пени за ноябрь и декабрь буду продолжать начисляться.

    Пример расчета пени за просрочку платежа ЖКХ покажет, какой размер задолженности начисляется за очередной месяц.

    Задолженность составляет 11 тысяч рублей, из них 5 тысяч рублей за декабрь и 6 тысяч рублей — за январь.

    Оплата поступила 21 января. Ставка рефинансирования составляет 10%, пени за декабрь начали начисляться с 10 января, когда истек 30-дневный срок, отведенный на оплату услуг. 5 000,00 × 12 × 1/300 × 10% = 20 рублей пени.

    Задолженность составляет 20 тысяч 500 рублей, из них 4500 рублей за октябрь, по 5 тысяч за ноябрь и декабрь, 6 тысяч за январь. Оплата поступила 21 января. Ставка рефинансирования составляет 10%. Пени рассчитывается помесячно.

    За октябрь 4 500,00 × 60 × 1/300 × 10% + 4 500,00 × 13 × 1/130 × 10% = 45 рублей, так как прошло уже более 90 дней с момента наступления просрочки, за ноябрь 5 000,00 × 42 × 1/300 × 10% = 70 рублей, за декабрь 5 000,00 × 12 × 1/300 × 10% = 20 рублей.

    Всего размер пени составляет 225 рублей.

    Юрист проконсультирует вас в комментариях к статье

    Ссылка на основную публикацию