Как не платить взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома

Содержание

По нынешним законам люди, владеющие жилой недвижимостью, являющейся частью многоквартирных домов, из месяца в месяц должны выплачивать немалые суммы за капитальный ремонт той площади, которая считается общими владениями.

В частности на эти деньги должен проводиться регулярный ремонт фасада, крыши, подъездов. На практике таких работ приходится ждать годами. Это стимулирует многих игнорировать взносы на капремонт.

Каждая новая платежка в этом случае приходит больше предыдущей, так как на просроченные платежи управляющие компании начисляют специальные проценты. Называются они «пени за капремонт».

Как не платить взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома

Споры и законы

И по сей день капитальный ремонт территорий, находящихся в общем владении всех собственников дома, вызывает большое количество разногласий.

Насколько правомерно в обязательном порядке собирать деньги со всех тех, кто имеет собственность в многоэтажке? Насколько это правильно – взимать дополнительные суммы с тех, кто не готов или не может уплатить вовремя за капитальный ремонт? И вообще: за последние несколько лет множество управляющих компаний нашей страны накопило приличные миллионы, отправленные в банк и приносящие выгоду в виде процентов, которые каждая «управляшка» кладет в свой карман без выгоды для жильцов, уплативших деньги.

Но и не заплатить положенное вовремя чревато. По специальной формуле производится расчет пени за капремонт. Из месяца в месяц счета растут и растут, пока цифры в них не начинают пугать даже тех, кто привык иметь дело с долгами.

В этой ситуации люди пытаются разобраться, правильно ли произошло начисление пени за капремонт, может ли им на помощь прийти суд, а также как сократить долг, не расставаясь с огромной суммой денег.

К сожалению, законодательство пока проработано недостаточно тщательно, поэтому определённые сложности возникают регулярно.

Как не платить взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома

Взносы: как это работает

Закон, согласно которому необходимо создать спецсчет на капитальный ремонт дома, собирать на него деньги собственников ежемесячно, а затем тратить их на крупные мероприятия по поддержанию здания в нормальном состоянии, был принят еще в 2012 году.

Из документа следует, что с этого момента собственники ответственны за поддержание строения и ремонтирование по мере надобности. В силу законодательный акт вступил с первого дня 2014 года.

И сразу же из всех прочих счетов на ЖКХ капремонт выделился крупными суммами.

По закону, проведение такого ремонта производится по следующей схеме:

  • каждый месяц собственники уплачивают некоторые суммы, которые собирает ответственный за это фонд;
  • фонд проводит на собранные деньги ремонтные работы.

Организация работ реализуется через региональный тендер, в ходе которого изъявляют желание поучаствовать в подряде любые организации, располагающие подходящими мощностями и квалификацией.

Как расходовать деньги?

Компания, которая побеждает в аукционе, составляет проект капитального ремонта, по мере его утверждения реализует все указанные работы по коммуникациям внутри дома и на территории, к этому дому относящейся. Таким образом можно поставить, например, приборы учета расходования ресурсов по строению. Фонд изымает деньги из числа уплаченных собственниками и рассчитывается с подрядчиком.

Как не платить взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома

Уплаченные владельцами территорий в жилом доме взносы на капремонт аккумулируются в фонде именного того региона, где строит строение. Есть региональные фонды, которые работают с подрядчиками, организуют тендеры и создают списки организаций, способных справиться с работами. Они имеют право функционировать только в своем регионе.

Как платить?

Деньги, собираемые на работы по капитальному ремонту, уплачиваются через оператора конкретного региона. Сроки уплаты регламентируются нормативными актами, принятыми на территориальном формировании. Также документация рассказывает, как именно нужно платить. При этом деньги уплачивают «месяц в месяц». Это означает, что в январе придут счета за январь, в феврале – за февраль и так далее.

В некоторых регионах власти установили, что срок оплаты – до 10 числа следующего месяца. Эта схема всем привычна, так как по ней с давних пор принято платить по другим счетам ЖКХ. В итоге счета, пришедшие, к примеру, за январь, собственник должен погасить не позднее 10 февраля. Если этого не произошло, возникает долг за капремонт.

Через что платить и сколько?

Чтобы уплатить деньги, которые потом пойдут на ремонт фасада, кровли, коммуникаций, нужно сперва получить квитанцию. В ней указано, как много денег следует отдать.

Словом, система аналогична той, по которой оплачиваются привычные услуги: вода, газ, тепло. Заплатить можно как через специальные кассы, так и через отделение банка или почты. Самый простой вариант – использовать личный кабинет онлайн-версии своего банка.

Правда, нужно аккуратно вводить реквизиты, чтобы оплата поступила туда, куда надо.

Как не платить взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома

То, насколько большую цифру собственник увидит в квитанции, определяют следующие факторы:

  • площадь жилья в собственности;
  • региональный тариф;
  • наличие задолженности.

Во многих регионах тариф – около пяти рублей за квадратный метр. Точную информацию в любой момент может предоставить ФКР региона. Специалисты обязаны понятно разъяснить каждому, какова базовая ставка, какие факторы играют роль, как можно заплатить и до какого срока это придётся сделать, а также ответ на вопросы о том, зачем эти деньги уплачиваются и какая от этого будет польза собственнику.

А когда платить меньше?

Некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготы, что позволяет тратить на капитальный ремонт не такие «космические» суммы. Послабления бывают следующими:

  • пониженный тариф;
  • компенсация части уплаченного;
  • освобождение от выплат.

Занимается установлением категорий жителей, кому это полагается, местный муниципалитет. Чиновники также определяют, насколько велики будут послабления для тех или иных лиц.

А если не платить?

Если гражданин, владеющий собственностью в многоэтажном доме, вовремя не желает или не может оплачивать капитальный ремонт, тогда ему выписывают штраф. Регламентирует этот вопрос 155-я статья Жилищного кодекса, действующего на территории нашей страны.

Из нее следует, что человек, просрочивший выплаты, должен погасить свою задолженность полностью, а кроме нее также уплатить пени за капремонт. То, насколько велики проценты, устанавливает 14-я часть указанной статьи.

Пеня и процент – разные понятия, которые в этом конкретном случае зачастую приравниваются друг к другу, поскольку речь идет о начислениях, применяемых к человеку в долгах.

А вот с официальной точки зрения пени за капремонт вообще не существует, равно как и неустоек, связанных с просрочкой платежей. ФКР называют эти деньги резервами, взымаемыми, чтобы пополнить запасы фонда. То есть эти дополнительные деньги, равно как и положенные по закону взносы, идут в «общий котел» на использование при капитальном ремонте.

Такая сложность терминологий приводит к тому, что многие убеждаются, будто бы пени за капремонт незаконны и платить их не нужно.

На практике сложность применения официальных терминов исключает возможность избежать расчета по долгам: заплатить все равно придется, как ни назови, потому что дополнительные начисления именуются «пени» только в народе и закону полностью соответствуют.

Сколько платить пени?

Насколько большими могут быть пени за капремонт? Это зависит от ряда факторов. Недоимки имеют место, когда собственник:

  • уплатил по счетам не всю сумму;
  • заплатил сумму полностью, но не вовремя;
  • ничего не заплатил по счетам за капитальный ремонт.

Любой из вариантов предполагает нарушение установленного законами порядка и ведет к взиманию дополнительных денег. Расчет величины штрафа происходит по формуле:

П = Нед х СтРеф : 300

Нед – это та величина, которую фонд недополучил от собственника. СтРеф – это введенная Центробанком страны ставка рефинансирования. Есть вероятность, что ставка менялась за период, для которого проводят вычисления. В этом случае берут показатель, действительный на дату выписки текущего счета.

Что делать?

Если некий собственник получил извещение и из официальной бумаги следует, что им был нарушен порядок уплаты взносов на капитальный ремонт, что ведет к взиманию дополнительных сумм, он может сам посчитать, насколько много придется заплатить. Чтобы ничего не упустить, рекомендовано собрать максимум информации и проверить, действительно ли вы нарушили закон, или бумага пришла ошибочно.

Начинается все с выяснения нормативов, справедливых для конкретного региона. Так, обратитесь в фонд региона, чтобы узнать, каковы сроки для оплаты. Далее уточните, в какой конкретно день вами были погашены полученные квитанции. Эту информацию можно найти в платежных документах: выписке из банка, на квитанции или чеке.

Как не платить взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома

Если выявлено, что оплата произошла позже срока, нужно посчитать, как велика разность по времени в днях. При этом первым является не тот день, когда сумма должна быть уплачена, но следующий за ним.

Например, если в регионе установлен срок оплаты до 10-го числа следующего месяца, тогда первый день просрочки – 11-е число.

Последний день – это тот, когда деньги фактически были отправлены получателю, то есть в фонд или управляющую компанию.

Если вся сумма была уплачена позже времени, тогда она вся считается недоимкой и в указанной выше формуле занимает место переменной «Нед». Если часть суммы по счету была направлена получателю до нужного дня, а часть – после, тогда в качестве недоимки используют вторую величину, то есть высланную с задержкой.

В уведомлении об уплате по просрочке указана дата. На сайте Центробанка уточните, на этот момент насколько велика была ставка рефинансирования.

Итак, вся информация в наличии, поэтому цифры можно подставлять в указанную ранее формулу. Результаты вычислений нужно сравнить с той цифрой, которая есть в уведомлении.

Если наблюдается несовпадение, необходимо обратиться в фонд региона и потребовать объяснений.

Платить или не платить?

Капитальный ремонт, взносы на него, пени, связанные с несвоевременной уплатой сумм, – тема огромного количества конфликтов между частными лицами и управляющими компаниями. Очевидно, многие в поисках справедливости обращаются в судебные инстанции, поэтому всего за три года уже накопилась приличная практика.

Как не платить взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома

Основные доводы в пользу того, чтобы не платить по квитанциям:

  • Налоговый кодекс не содержит требования уплачивать взносы на капитальный ремонт.
  • В Налоговом кодексе нет упоминаний о пени, просрочках, дополнительных начислениях, связанных с неуплатой по платежкам на капремонт.
  • Законы страны не содержат упоминаний об оплате невыполненных коммунальных услуг.

Поскольку деньги на капитальный ремонт управляющие компании и фонды собирают просто так, но не могут предоставить ни акта выполненных работ, ни сметы, подтверждающей, что ремонт был проведен, то люди, не желающие платить по квитанциям, отказываются вносить деньги.

Как не платить взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома

И все еще неясно

В прошлом году депутаты написали обращение в Конституционный суд страны, где потребовали дать четкое разъяснение того факта, что сборы на капитальный ремонт обоснованы, законны, все обязаны их платить.

В апреле того же года судом был утвержден факт обоснованности взимания средств с собственников.

Дополнительно верховная инстанция уточнила, что собственники не обязаны отдавать деньги в специальные сторонние фонды, они могут аккумулировать средства сами и проводить на них ремонт тогда, когда это оказалось нужным.

Жильцам каждого многоквартирного дома дается некоторый временной промежуток, за который они должны определиться, сами будут собирать средства или доверят это централизованной организации, ответственной перед муниципалитетом.

Если фонд требует уплаты денег без предварительного получения согласия от населения, тогда можно обратиться в суд. Иск должен исходить непосредственно от собственников, пострадавших от такой незаконной практики. По решению суда жители могут начать централизованный сбор денег между собой без использования резервов регионального фонда.

Впрочем, как стало ясно из судебной практики 2016-2017 годов, обычно на выход из фонда уходит не меньше года.

И что это значит?

Если проанализировать решение Конституционного суда, нормативные акты, правовые бумаги, действительные сейчас на территории страны, становится ясно, что взносы на капитальный ремонт нужно платить в обязательном порядке.

Это, в свою очередь, означает, что взимание сумм при просрочке – абсолютно легальный процесс.

Если злостный неплательщик довел ситуацию до того, что на него обратились по этому вопросу в судебную инстанцию, собственника признают неправым и обяжут выплатить всю сумму, включая проценты, а также оплатить судебные издержки.

А как платить меньше?

Раз уж полностью исключить взносы на капитальный ремонт не представляется возможным, встает другой вопрос: как можно сэкономить? Известны легальные пути уменьшения сумм, требуемых с людей в региональные фонды. Речь идет о различных льготах, действующих в конкретном регионе.

Региональные законы точно определяют, какие категории граждан могут рассчитывать на послабления при начислении коммунальных платежей, в том числе по капитальному ремонту. Чтобы узнать, кому положены послабления, нужно обратиться к представителям местного фонда. Как правило, такими категориями граждан являются:

  • инвалиды;
  • малоимущие;
  • многодетные;
  • воспитывающие детей-инвалидов;
  • родители-одиночки;
  • жертвы техногенных аварий.

Как не платить взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома

А кто еще платит не полную сумму?

В некоторых регионах специальные условия установлены также для:

  • педагогов;
  • военных;
  • рабочих, задействованных в сельском хозяйстве.

Если собственник имеет право на послабления, но не получает таковых, ему нужно обратиться к специалистам регионального фонда. Как правило, придется иметь при себе документ, свидетельствующий, что человек на самом деле принадлежит к числу льготников.

Специальные случаи

Очень часто взносы на капитальный ремонт – это не круглые суммы, так как многое зависит от площади жилища. Но на практике люди стараются заплатить деньги, округляя их. Например: начислено 376 рублей, но человек платит 380, и даже не задумывается над тем, корректно ли это. Как часто отзываются обыватели: «Подумаешь, не жалко». Имеет ли фонд право брать такие суммы?

Ситуация обстоит следующим образом. При собрании жильцов многоквартирного дома устанавливается та сумма, которую они будут уплачивать ежемесячно в адрес управляющей компании и далее регионального фонда.

В том случае, когда такое собрание постановило, что при региональном нормативе в 376 рублей именно в их доме люди будут платить по 380 рублей, значит, фонд имеет право взимать такие платежи.

Если такого не произошло, тогда коммунальщики могут взять ровно столько, сколько прописано в среднем показателе для региона.

Как не платить взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома

Федеральные льготы

В 2016 году законодательство относительно взносов на капитальный ремонт претерпело изменения, касающиеся категории льготников. Если ранее можно было получить послабления только от региональных властей, то теперь таковые также обеспечены федеральными и распространяются на все регионы. Итак, на специальные условия могут рассчитывать:

  • люди, у которых подтверждена инвалидность первой, второй группы;
  • воспитывающие инвалидов семьи;
  • перешагнувшие 80-летний рубеж собственники могут вовсе ничего не платить;
  • собственники в возрасте 70 и старше лет уплачивают лишь половину суммы взносов.

Капремонт. Вопрос — ответ

Как не платить взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома

Иван Коваленко.

Платят ли хозяева кафе взнос на капитальный ремонт; какие нормативы площади полагаются при «возрастной» льготе; кто обязан вносить деньги после дарения квартиры? На эти и другие вопросы читателей во время «прямой линии» в редакции «Крымской правды» ответил Иван КОВАЛЕНКО, ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым».

Татьяна, Симферополь:— Живу в многоэтажке в Центральном районе города, квартира площадью 60 квадратных метров оформлена на меня и мужа, за капремонт платим в ней полностью. А в Киевском в многоэтажке на первом этаже у меня в собственности помещение в 53 квадрата, где расположено кафе.

На каком основании мне и за него присылают квитанции по оплате взноса? Оно ведь нежилое. Может быть, какая-то льгота есть, ведь уже один взнос плачу?— Абсолютно не важно, является ли помещение, в котором у вас расположено кафе, жилым или нежилым. Это состояние на расчёт взноса на капитальный ремонт не влияет.

А вот то, что оно находится в многоквартирном доме и в вашей собственности, значение имеет, так как собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в нём. И обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, учитывая размер принадлежащей им площади.

При этом также не важно, сколько в собственности помещений: по нормам Жилищного Кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт собственник обязан платить за все принадлежащие помещения. Что касается льгот по оплате взносов на капитальный ремонт, то от количества помещений и факта оплаты их предоставление не зависят.

Льготы назначаются либо по федеральным нормам, либо по возрасту. Если вы имеете право на подобные скидки и право собственности оформлено на физическое лицо, то можете оформить льготу. Если же имущество оформлено на юридическое лицо, то она не положена.

Г. Ю., Симферополь; Марина З., Керчь:

— Мы живём вдвоём в квартире, приватизированной на 4 человек. Два других собственника живут отдельно и также платят взнос за себя. Почему же нам, людям старше 79 лет, дают льготу не на всю квартиру, а только на две части — по 1/4?— Взнос на капремонт должен оплачивать только собственник согласно размеру принадлежащей ему доли жилья. Соответственно и льгота ему полагается тоже только на эту долю. Так что вам её и предоставляют только на площадь 1/4, что находится в собственности у каждого льготника.

Ольга М., Евпатория; Татьяна Р., Красноперекопск и другие:

— Поясните, на какую часть жилья полагается льгота на оплату взноса по возрасту от 70 лет, если человек одинок или в семье только неработающие пенсионеры, например, двое?— Нормативы площади в данном случае определены постановлением правительства республики «О региональных стандартах, применяемых при определении прав граждан на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» (за исключением норм, предусмотренных законодательством России). Так, одиноко проживающим собственникам скидка полагается на 33 квадратных метра. 21 квадрат — на каждого члена семьи, состоящей из двух человек. На каждого члена семьи, состоящей из трёх и более человек, — 18 квадратных метров.Учтите, что компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт назначается исключительно льготникам — собственникам жилья или его части. Если собственник, имеющий право на льготу по возрасту (её назначает Департамент труда и социальной защиты), один, но его семья — двое совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, скидка полагается только ему. И на 21 квадратный метр. Членам семьи, не собственникам, льгота на капремонт не полагается. Если же в семье из двух неработающих пенсионеров оба — собственники, получившие право на льготу, то полагается она обоим, каждый получит её на 21 квадрат.И помните, что льгота на оплату взноса носит заявительный характер — о том, что вы просите её назначить, надо сообщить в Департамент труда и соцзащиты по месту жительства.

Леонид Владимирович, Симферопольский район и другие:

— Мне исполнилось 70 лет, какие вам нужны документы, чтобы насчитывали мне льготу?— Для назначения льготы заявление надо подавать не в Фонд кап­ремонта, а в органы труда и социальной защиты населения по месту жительства. К нему прилагаются копии и оригиналы для сверки:1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и место жительства заявителя, а также документы, удостоверяющие личность членов его семьи; 2) страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) гражданина и членов его семьи;3) документ о наличии лицевого счёта на оплату взноса на капитальный ремонт (платёжный документ);4) сведения о гражданах, зарегистрированных по месту жительства или пребывания заявителя;5) трудовая книжка его и совместно проживающих членов семьи (при наличии);6) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение; Если подаёте заявление через представителя (к примеру, соцработника), необходимы и документы, удостоверяющие его личность и полномочия.

К. Д., Сакский район:

— Мне 81 год, одинокая. Получаю как инвалид льготы на оплату за коммунальные услуги, а в скидке по оплате взноса на капремонт мне отказали в собесе, потому что квартиру я подарила дочке, живущей в Краснодаре. Но я же здесь живу, инвалид и мне больше 80 лет. Кто прав? И как быть с квитанциями, которые приходят?— Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в нём. Соответственно и льгота на эту оплату полагается тоже им. Если вы подарили квартиру, то уже перестали быть её собственницей.Льготы же на коммунальные услуги назначаются лишь по факту регистрации (прописки), для этого необязательно владеть жильём.Квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт приходят на лицевой счёт квартиры. В вашем случае оплачивать их должна дочь — собственница. Возможно, она тоже имеет право на льготу по оплате взноса, тогда сможет её оформить.

Елена Павловна, Бахчисарай:

— Если мне исполнилось 70 лет, и я живу одна, то можно уже не платить этот взнос?— Нет, самостоятельно прекратить оплату взноса на капитальный ремонт вы не вправе. Льгота на оплату этого взноса даётся людям, которым исполнилось 70 лет, только по решению органа труда и социальной защиты по месту жительства. И носит она заявительный характер. Вам надо обратиться к ним. Но если предоставят льготу, то полагаться она по вашему возрасту будет только на 50%. Раз вы одинокая, то лишь на нормативные 33 квадратных метра площади. За остальную площадь надо платить полностью.К примеру, квартира у вас 50 квадратов, учитывая, что минимальный взнос за 1 квадратный метр составляет 6,16 рубля, то ежемесячно платить на капремонт вы должны 308 рублей. При получении льготы на 33 квадратных метра, размер оплаты за них — 101,64 рубля. (6,16 умножить на 33, разделить на 2). А за оставшиеся 17 метров платить надо полностью — 104,72 рубля (6,16*17). Ежемесячное начисление взноса на капитальный ремонт для вас составит 206,36 рубля в месяц (общее начисление в 308 рублей минус сумма льготы 101,64).

Михаил А., Феодосия:

— Почему мне отказали в льготе на капитальный ремонт по возрасту в 75 лет? Говорят, что из-за того, что живу в квартире с женой и детьми, которые работают. Но ведь я — единственный собственник.— Льгота «по возрасту» на оплату взноса на капитальный ремонт полагается либо одиноко проживающим неработающим собственникам жилья, либо собственникам, проживающим в составе семьи, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста.Раз у вас в семье в этой квартире живут и работающие, то льгота, пусть и единственному собственнику, очевидно, не полагается. Вы можете обратиться за консультацией по данному вопросу в Министерство труда и социальной защиты РК, занимающееся назначением и предоставлением льготы, по телефону «горячей линии» министерства — (3652) 549-464 (по вопросам предоставления мер социальной поддержки).

Алевтина Ивановна, Симферополь:

— Нам с мужем — по 73 года, живём вдвоём. Почему льготу на капитальный ремонт дали только ему и лишь на 21 квадратный метр жилья?— Потому что в вашем случае именно такой норматив и полагается. Раз льготу дали только одному мужу, то, очевидно, именно он является единственным собственником квартиры, а вы просто в ней прописаны. Дело в том, что платить взнос на капремонт обязан только собственник, ему же и полагается льгота.

Дарья Б., Алушта:

— Наш дом в программе капитального ремонта значится только на конец тридцатых годов. Нас это не устраивает, поэтому на собрании жильцов мы решили не платить этот взнос с нашего дома. Кого нужно об этом известить?— Никого. Вам, жильцам многоквартирного дома, всё равно придётся оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в нём. Эта обязанность установлена статьёй 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому отказаться от оплаты взноса на капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном доме не вправе, даже если решили это на общем собрании жильцов. На нём можно лишь поменять способ накопления средств: перейти с так называемого «общего котла» на спецсчёт, открытый конкретно для вашего дома.

Валентина Михайловна, Симферополь и другие:

— Поясните, если у дома подошёл срок капитального ремонта, а денег на него собрали мало, кто будет решать эту проблему?— Всё зависит от того, какую форму накопления средств на капитальный ремонт выбрали собственники жилья. Если дом включён в Региональную программу капремонта многоквартирных домов РК и формирование фонда производится на счёте регионального оператора («общий котёл»), то дом будет отремонтирован в установленные сроки за счёт взносов, накопленных на этом счёте собственниками других таких же домов. А вот если деньги на кап­ремонт собственники накапливают на специальном счёте, то решать проблему недостатка средств им придётся самостоятельно. Принимая решение об источнике финансирования капитального ремонта на общем собрании собственников. Привлечение взносов собственников других домов, то есть с общего счёта регионального оператора, в этом случае невозможно.

Анатолий Васильевич, Белогорск:

— Живу в неприватизированной квартире. Надо ли платить взнос на капитальный ремонт? Два месяца назад вдруг начали приходить квитанции на оплату, сумма растёт. Соседка платит, но у неё квартира приватизированная.— Платить взнос должны только собственники жилья, то есть те, кому принадлежит квартира или её часть на правах приватизации, договора купли-продажи, дарения и тому подобного. Жильцы квартир, являющихся государственной или муниципальной собственностью (то есть неприватизированных), от оплаты взноса за капремонт освобождены.Если квитанции приходят, надо проинформировать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым (295011, Симферополь, ул. Сергеева-Ценского, 21, телефоны: (3652) 799-771; (3652) 799-772. Или обратиться в ближайшее отделение единого расчётного центра с документами, подтверждающими проживание в квартире по договору социального найма.

Станислав Б., Ялта и другие:

— Можно ли погасить большой долг по капремонту частями? К кому обратиться?— Погасить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт «в рассрочку» можно. Наш фонд предоставляет её на срок до 12 месяцев.Чтобы оформить «рассрочку», надо направить по адресу фонда: 295011, Республика Крым, Симферополь, ул. Сергеева-Ценского, 21, заполненную форму заявления (бланк можно скачать на сайте организации в разделе «Собственникам») и приложить копии документов, подтверждающих право собственности на помещение; копии паспорта; квитанции об оплате 30% от суммы задолженности по взносам и квитанции об оплате 100% суммы задолженности по пене.

Наталья М., Симферопольский район:

— Наш дом на 7 квартир построен ещё в 1953 году. По оценкам комиссии, степень его износа 62%. Однако он включён в программу капитального ремонта на 2031 год. Если в следующем году дом признают аварийным, что будет с деньгами, оплаченными за капитальный ремонт?— Если дом признают аварийным, то при следующей актуализации региональной программы, а она проводится ежегодно, его из неё исключат. Собственники жилья в таком, «исключённом», доме смогут обращаться за возвратом ранее оплаченных сумм. По нормам российского законодательства, деньги возвращаются собственникам помещений в таких домах «пропорционально размерам уплаченных взносов». Так что сумма, на которую вы можете рассчитывать, зависит от того, сколько ранее заплатили. Для тех, кто, к примеру, унаследовал или купил жильё в таком доме, она будет зависеть от размера взносов, оплаченных предыдущими собственниками.

Пётр П., Евпатория:

— Правда ли, что при покупке квартиры надо теперь обязательно проверять: заплатил ли продавец взносы на капитальный ремонт?— Не обязательно, но желательно. Ведь в дальнейшем новому хозяину придётся платить не только сам взнос, но и погасить возможную задолженность, образованную предыдущим владельцем. Дело в том, что согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности к новому владельцу согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации переходит и обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе и задолженность предыдущего собственника, которую надо будет погасить.

Поэтому при покупке квартиры вам надо потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт. Получить её можно в ближайшем отделении ЕИРЦ при предъявлении паспорта и правоустанавливающего документа на квартиру.

Наталья ПУПКОВА.(Окончание в одном из следующих номеров).

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Для проведения капремонта в многоквартирных домах (МКД) собственники жилых и нежилых помещений обязаны ежемесячно перечислять взносы в фонд, сформированного одним из следующих способов:

  • На счете регионального оператора.
  • На специальном счете.
  • За неуплату взносов за капремонт предусмотрены те же санкции, что и за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг. Обязанность оплачивать взносы установлена для всех собственников недвижимости в МКД, за исключением льготных категорий граждан.

    Конституционный суд РФ в 2016 году признал законность платежей, а также установил, что обязанность по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии распространяется на всех владельцев помещений в МКД.

    С 1 января 2019 года во многих регионах России повысился тариф за оплату капитального ремонта. Повешение связано с ежегодным ростом инфляции, а также увеличением стоимости услуг и работ подрядчиков.

    В апреле 2019 года Премьер-министр Д. Медведев пообещал рассмотреть вопрос льготного кредитования капремонта в МКД, а также возможность страхования взносов на ремонт, поступающих от собственников на специальный счет в банке.

    Взнос на капитальный ремонт и содержание и ремонт жилья — в чем отличие

    Плата за содержание и текущий ремонт МКД не включает в себя взнос на капремонт. Это два разных, не дублирующих друг друга платежа, предназначенных для обеспечения расходов на поддержание общедомового имущества в нормальном состоянии.

    В тариф «содержание и текущий ремонт жилья» входит оплата услуг и работ по управлению МКД, а также придомовой территории, включенной в состав общего имущества. По сути — это плата управляющей организации за выполнение ремонтных работ по устранению более мелких неисправностей в сравнении с капремонтом.

    Текущий ремонт подразумевает:

    • замену подъездных дверей и окон;
    • облагораживание дворовой территории;
    • косметический ремонт подъезда;
    • восстановление лестничных клеток и перил.

    При проведении капитального ремонта:

    • устраняются все изношенные части здания и элементы оборудования;
    • улучшаются эксплуатационные показатели дома;
    • осуществляется наиболее целесообразная модернизация здания, с установкой приборов учета воды, гада, электричества, тепла.

    Взносы на капремонт зависят от квадратной площади жилья и указываются в отдельной квитанции. Тариф для ежемесячного взноса утверждается субъектом РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается УК или ТСЖ, а платеж включается в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

    В 2012 году в жилищное законодательство были внесены поправки, в соответствии с которыми собственники жилья обязаны вносить плату на капитальный ремонт одним из следующих способов:

    • на специальный счет, созданный для ремонта своего дома;
    • перечислять деньги на счет регионального оператора.

    Система оплаты работ по капитальному ремонту разработана с целью сокращения аварийного жилья на территории РФ и улучшения качества жизни граждан. Законодательством закреплена обязанность собственников поддерживать общедомовое имущество в надлежащем состоянии. Платеж за капремонт является обязательным для всех владельцев жилых и нежилых помещений в МКД (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).

    Каждый субъект РФ принимает нормативный акт, который регулирует порядок оплаты капитального ремонта, на основании требований, установленных Жилищным кодексом. Обязанность вносить плату возникает с момента включения МКД в региональную программу проведения капитального ремонта (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).

    Жильцы самостоятельно выбирают способ формирования фонда, при этом:

  • Если граждане решили перечислять плату на индивидуальный банковский счет, то собранные ими средства пойдут на ремонт конкретного дома.
  • Собственники помещений, которые приняли решение о перечислении взносов на «общий» счет субъекта, имеют право требовать проведение капремонта в сроки, предусмотренные региональной программой.
  • Что будет, если не платить

    Взносы за капремонт установлены Федеральным законодательством, согласно которому собственники помещений в МКД обязаны ежемесячно вносить плату за содержание своего имущества. За неуплату предусмотрена административная ответственность такая же, как и за просрочку оплаты других жилищно-коммунальных услуг.

    Начиная с 31-го дня просрочки владельцу начисляются пени. Региональный оператор начнет отправлять должнику почтовые уведомления о необходимости погасить долг. Если платежи не поступают от собственника в течение 2-х месяцев, долг с учетом пени может быть взыскан через суд.

    В большинстве случаев суд встает на сторону истца. Долг можно погасить досрочно в течение 5 дней. Если гражданин этого не сделает, то к сумме, подлежащей выплате, прибавляется исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга.

    Выселить собственника за неуплату взносов на капремонт невозможно, однако если сумма долга больше 10 тыс. рублей в отношении должника также может быть вынесен запрет на выезд за границу.

    Взносы на капремонт можно не платить — решение Конституционного суда

    Существует ошибочное мнение о том, что Конституционный суд признал взносы на капитальный ремонт зданий не обязательными. В заблуждение ввело определение Верховного суда от 04.06.2014 № oА 57-АПГ 14-2, которое освободило от обязанности платить за капремонт на якобы законных основаниях.

    Данное судебное определение было вынесено в отношении жителей Белгородской области, его действие на другие регионы не распространялось. Кроме того, в дальнейшем оно было оспорено и всех владельцев квартир обязали оплатить квитанции за капремонт.

    В 2016 году Конституционный суд, в ответ на поступивший запрос от депутатов, признал сборы на капремонт законными — их обязаны уплачивать все владельцы помещений в МКД, за исключением:

    • одиноких пенсионеров старше 80 лет;
    • граждан, проживающих в неприватизированном жилье;
    • инвалидов I и II группы;
    • собственников квартир в новостройках;
    • владельцев жилья в домах, признанных аварийными или подлежащими сносу.

    Суд также отметил, что обязанность заботиться об общедомовом имуществе и сохранности МКД вытекает из права собственности на жилые помещения. Взносы на капремонт не являются налоговым сбором, так как расходуются исключительно целевым способом.

    Сколько именно будет платить собственник жилья в МКД, решают региональные власти. Минимальный размер платежа зависит от:

    • квадратной площади помещения, находящегося в собственности плательщика;
    • технических характеристик МКД (год постройки, вид используемых строительных материалов, этажности и т. д.).

    Тариф на оплату капремонта может быть увеличен в связи с инфляцией. Так, с 1 января 2019 года в ряде субъектов РФ выросла плата за капитальный ремонт общего имущества в МКД. Например:

    • В Москве за 1 кв. метр жилой площади плата увеличилась до 18,19 руб. С 2017 года платеж увеличился на 1,19 руб.;
    • В Новосибирской области платеж вырос до 7,05 руб.;
    • В Челябинске платеж увеличился на 40 копеек, в Пензе на 30, а в Свердловской области на 36.;
    • В Ставропольском крае платеж вырос с 7,11 до 8,63 руб. Для собственников квартир, в домах которых установлен лифт, плата увеличилась на 1 рубль к этой сумме.

    Региональные власти вправе корректировать размер минимального платежа в период действия региональной программы. При этом должны учитываться:

  • Доход населения.
  • Сумма, требующаяся для выполнения работ.
  • Взносы на капремонт с 2019 года — последние новости и изменения

    С 2019 года субъекты РФ вправе устанавливать льготы по оплате взноса на капремонт для новых категорий граждан — собственников, достигших возраста 70 или 80 лет и проживающих в составе семьи, состоящей из:

    • совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
    • неработающих инвалидов I и II группы.

    Пенсионеры старше 70 лет имеют право на получение компенсации в размере 50%, граждане старше 80 лет освобождаются от внесения платы (Федеральный закон от 29.07.

    2018 № 226).

    До принятых изменений капремонт для собственников, достигших 70 лет, компенсировался только в случае одинокого проживания или в семье, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста.

    17 апреля 2019 года Премьер-министр Д. Медведев, в ходе выступления с отчетом о работе Правительства РФ перед Госдумой, пообещал рассмотреть вопрос о страховании взносов на капремонт, которые перечисляются гражданами на специальный банковский счет (по аналогии со страхованием банковских вкладов).

    Премьер также пообещал рассмотреть вопрос льготного кредитования капремонта, а также подчеркнул, что государственная поддержка в этой сфере должна быть продолжена.

    Уплата взносов по капремонту МКД (счет на оплату)

    Взносы на капитальный ремонт выплачиваются собственниками помещений в МКД на счет регионального оператора в соответствии с платежными документами в сроки, установленные для платы за жилищные и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта (п. 1 ст. 171 ЖК РФ).

    Платежный документ представляет собой отдельную квитанцию, которая высылается на основании подписанного договора с региональным оператором. Платеж является долговым, то есть сумма к оплате включает в себя:

  • Начисления за текущий месяц.
  • Сумму перерасчетов (если они были).
  • Размер долга за предыдущие периоды.
  • В случае, если владельцы помещений не подписывали договор о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора, а счета на оплату начали приходить по почте — граждане должны срочно обратиться к оператору для заключения соответствующего соглашения.

    Платежные квитанции должны быть предоставлены собственнику не позднее первого числа следующего месяца. На интернет-порталах государственных и муниципальных услуг, а также сайте регионального оператора можно узнать размер взноса за капремонт, посмотреть сумму задолженности по платежам, а также следить за поступлением взносов.

    При заключении соглашения с региональным оператором собственники будут вносить платежи за капитальный ремонт, пока их МКД находится в эксплуатации. Минимальный размер фонда, по достижению которого можно было бы приостановить уплату взносов, не устанавливается.

    Пример

    Если фонд капремонта образуется на индивидуальном счете, собственники жилья могут установить его максимальный размер. Например, 10 млн. рублей.

    При накоплении этой суммы владельцы помещений в МКД могут принять решение на общем собрании о временном приостановлении выплаты взносов. Оплата возобновится, как только часть накопленных средств будет израсходована.

    Для граждан, перечисляющих платежи на счет регионального оператора, такая возможность отсутствует.

    Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

    Формирование фонда на специальном счете МКД означает, что собственники помещений перечисляют взносы на банковский счет, и поступившие денежные средства идут на оплату услуг и работ по капитальному ремонту одного конкретного дома (п. 1 ст. 175 ЖК РФ).

    Владельцами специального счета могут быть:

  • Товарищество собственников жилья.
  • Жилищный кооператив.
  • Управляющая компания.
  • Региональный оператор.
  • Владелец спецсчета:

    • определяет кто предоставляет собственникам платежные документы для уплаты взносов;
    • осуществляет контроль за полнотой и своевременностью платежей;
    • принимает меры для ликвидации задолженности.

    Спецсчет может быть открыт только в рублях. Собственники самостоятельно распоряжаются накопленными средствами, также при наличии достаточного количества денег они могут принять решение о проведении капремонта в более ранний срок.

    Договор спецсчета является бессрочным. Однако, в целях снижения потерь от инфляции, субъект РФ может установить минимальный размер фонда капремонта, сформулированного на специальном счете. По достижению данного уровня, граждане помещений могут принять решение о приостановлении внесения взносов на капремонт.

    Что будет если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

    Квитанции за оплату капитального ремонта поступают гражданам ежемесячно, многие оплачивают их в указанном размере и не пытаются оспорить.

    Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, попробуем разобраться.

    Законно ли начисление взносов

    После принятия Федерального закона о капитальном ремонте очень часто возникали споры и недопонимания в плане того, в каком размере начисляется взнос за капремонт, кто ответственен за его сбор и куда направляются средства.

    Вся деятельность региональных операторов (фондов) и специально создаваемых комиссий регулируется Федеральным законодательством и действующим Жилищным кодексом.

    Они также четко оговаривают, что оплачивать ремонтные работы капитального характера, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, – обязанность собственника нежилых помещений и квартир, располагающихся в данном доме.

    Кто и в каком размере начисляет взносы за капремонт

    Согласно законодательству, право начислять взносы имеет либо региональный фонд (оператор), владеющий постоянно обновляемыми базами с собственниками недвижимости и площадью принадлежащих их помещений и квартир, либо специально созданное собственниками подразделение.

    Ежемесячный капитальный взнос начисляется исходя из площади помещения и утвержденных субъектом федерации коэффициентов. В разных регионах страны он различен:

    • Москва и Московская область – от 8,3 до 17 рублей/метр квадратный.
    • Санкт-Петербург – от 3,5 рублей/метр квадратный.
    • Мурманск – от 3 рублей/метр квадратный.
    • Самара – от 5 рублей/метр квадратный.
    • Воронеж – от 6,5 рублей/метр квадратный.

    Куда могут быть потрачены средства, собранные на капитальный ремонт

    Виды деятельности, на которые могут быть потрачены средства, собранные жильцами на ремонтные работы капитального характера, направляются исключительно на ремонт общего имущества жильцов и собственников, и ни в коем случае не на косметических ремонт отдельных помещений и квартир.

    В него входят:

  • Работы по утеплению, реставрации, покраске и обновлению фасада здания.
  • Ремонтные работы по реставрации и ремонту фундамента.
  • Поддержание целостности подвальных помещений и мест общего пользования.
  • Косметический ремонт лестничных маршей, вплоть до замены ступенек и ограждений.
  • Восстановление крыши и кровли, текущий и капитальный ремонт.
  • Поддержание работоспособности лифтов, лифтовых шахт, своевременный ремонт и замена лифтового оборудования.
  • Капитальный и текущий ремонт инженерных систем и коммуникаций многоквартирного дома.
  • Если оператором средств, собранных на капремонт, является специально созданное подразделение жильцов многоквартирного дома, то собственники квартир и нежилых помещений вправе самостоятельно искать организацию, которая будет проводить все ремонтные работы. В противном случае выбор остается за субъектом федерации.

    Программа по проведению ремонтных работ капитального характера утверждается ежегодно органами местного самоуправления и вывешивается на интернет-сайте для общего ознакомления.

    Для кого установлены льготы по оплате взносов за капремонт

    Существуют категории собственники жилых и нежилых помещений, которые имеют право не оплачивать взносы по ремонтным работам капитального характера:

    • Собственники квартир в аварийных и ветхих домах, подлежащих сносу или расселению.
    • Лица, являющиеся арендаторами квартир и помещений, находящихся в многоквартирных домах, принадлежащих государству или муниципальному образованию.
    • Арендаторы помещений или квартир многоквартирного дома, располагающегося на государственных или муниципальных земельных участках.
    • Собственники недвижимости, которая должна быть изъята в собственность государства или муниципалитета.

    Существуют и граждане, которые могут уменьшить размер платежа на сумму от 30 до 100%:

  • Одинокие пенсионеры, собственники квартир, которые старше 70 и 80 лет.
  • Лица с установленной инвалидностью 1 и 2 группы либо семьи, воспитывающие детей с установленной 1 или 2 группой инвалидности.

  • Инвалиды и участники Великой Отечественной войны и других боевых действий.
  • Ликвидаторы техногенной катастрофы на Чернобыльской АЭС и испытаний в Семипалатинске.

  • Лица, работающие на определенных специальностях в определенных населенных пунктах, например, педагоги на Крайнем Севере.
  • Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

    Ежемесячные платежи на капитальные ремонтные работы фактически приравнены к коммунальным платежам, поэтому их несвоевременное внесение или неуплата в течение длительного времени может нести за собой достаточно серьезные последствия:

    • Для начала представитель регионального оператора или комиссии многоквартирного дома будет начислять ежемесячные пени на остаток долга и каждый месяц напоминать неплательщику о существующей задолженности письменно или по телефону.
    • При достижении долгом размера свыше 10 000 рублей должнику может быть вынесен запрет на пересечение границы государства.
    • Долг свыше 10 тысяч рублей может повлечь за собой инициацию судебного разбирательства, в ходе которого на имущество должника может быть наложен арест или оно может быть изъято из пользования гражданина и реализовано за долги.

    Судебная практика 2017 года по поводу того, платить или нет взносы за капитальный ремонт, говорит о том, что крайние меры изъятие или арест долгового имущества обычно не применяются, жилье остается в собственности гражданина.

    Судебная практика по вопросу капремонта в видео:

    В 2017 году отзывы о том, стоит ли платить за капитальный ремонт, предлагают пару законных способов не вносить платеж ежемесячно:

  • Провести деприватизацию — вернуть жилье, ранее приватизированное, из частной собственности в государственную.
  • Ссылка на основную публикацию