Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

Содержание

  • Состояние многих жилых домов требует обновления.
  • Поэтому владельцы жилья часто интересуются, как эффективно заставить управляющую компанию, которая заведует МКД, сделать ремонт в подъезде.
  • Для понимания этого вопроса следует четко знать, кто должен его делать на законодательном уровне.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

Что говорит закон?

Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

  • Отказ УК от проведения плановых или текущих работ по приведению подъезда в надлежащий вид встречается часто.
  • Руководство УК убеждает доверчивых хозяев квартир в том, что подобная обязанность не является обязательным пунктом полномочий УК.
  • Однако это заблуждение, поскольку достойное поддержание состояния подъезда на территории МКД является основной задачей, входящей в перечень ее работ.
  • Проведение ремонта в подъездах жилых домов – это прямая обязанность УК.
  • Постановление ГК по строительству под номером 170 от 27.09.2003 года закрепляет эту норму. Этот документ устанавливает тот факт, что проведение работ должно быть не реже одного раза в пять лет.

    При этом УК должна выполнить ремонт даже при отсутствии этого пункта.

    Оплата в отдельном порядке, которая производится с собственников жилья, может взиматься за капитальный ремонт. Этот вопрос регламентирует статья 166 ЖК РФ.

    Осуществить поиск доказательств обязанностей УК по проведению соответствующих работ по отделке подъездов многоквартирных домов можно через внимательное изучение договора.

    Обязанность УК, связанная с безопасными и подходящими условиями для нормального проживания закреплена статьей 165 ЖК РФ. Большую конкретику в решение подобного вопроса вносит второй пункт этой статьи.

    Читайте также статью о том, какие виды работ входят в статью «содержание жилья» МКД.

    Обязанность УК в сфере ремонта МКД

    Осмотром подъездов следует заниматься представителям УК, а также им необходимо отвечать на жалобы собственников квартир, которые касаются износа здания. Она должна его ремонтировать и устранять дефекты.

    Список работ

    Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

    К списку, где обозначен перечень обязанностей, относящихся к основным задачам от УК, выделяют следующие действия:

    • окрашивание перил;
    • замена остекления;
    • окрашивание потолочных пространств, а также стен;
    • восстановление пола;
    • замена дверей;
    • замена ламп;
    • смена козырьков около подъезда;
    • восстановление и замена элементов от мусоропровода;
    • замена и восстановление почтовых ящиков.

    Этот перечень является стандартным. Однако если требуется произвести дополнительные работы, например по устранению неисправностей с проводами, тогда составляется коллективное обращение.

    Помимо ремонта подъезда, УК должна выполнять следующие работы в МКД:

  • осуществлять уборку придомовой территории, то есть следить за деревьями и кустарниками, а также спиливать их по мере необходимости;
  • проводить работы по уборке подъездов;
  • проводить уборку фасадной части здания, то есть устранять неактуальные объявления и надписи на стенах;
  • следить за своевременным вывозом мусора;
  • проводить ремонт крыши, а также удаление снега с ее поверхности в зимний период;
  • заниматься очисткой канализации;
  • заключение соглашений с различными службами в том числе с аварийно-диспетчерской организацией;
  • проведение очистных мероприятий в подвалах домов;
  • обеспечение домов коммунальными услугами.
  • Что входит в обязанности УК по содержанию и ремонту многоквартирного дома? Читайте в статье.

    Как часто?

    В договоре между хозяевами квартир и УК должно быть обозначено правило по соблюдению периодичности.

    Частота ремонта составляет один раз в три-пять лет.

    Периодичность выбирается в соответствии с типом здания, что закреплено Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда. Эта норма прописана в пункте 3.2.9.

    За чей счет проводится косметический ремонт подъездов?

    • Отдельный подпункт о ремонте внутри подъезда МКД должен быть в составленном договоре, если же он отсутствует, тогда документ рекомендуется не подписывать.
    • При подписанном договоре без пункта о дальнейшем осуществлении ремонта нужно обжаловать его.
    • При этом важно отметить, что для жильцов процедура ремонта не должна предполагать внесения средств, поскольку они оплачивают услугу по содержанию жилого фонда.
    • Работы по капитальному ремонту всегда оплачиваются отдельно.

    Что входит в капитальный ремонт МКД? Читайте в нашей статье.

    С чего начать?

    Хозяева жилья, которые задумываются о ремонте подъезда, задаются рядом вопросов.

    Они касаются действий, которые заставят повлиять на действия УК и убедить ее в том, что восстановление внутренней части МКД – это задача не жильцов, а компании-управленца.

    Изучение договора

    Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

  • Жильцам следует прочитать имеющийся договор и выяснить, прописан ли в нем пункт о проводимом восстановлении подъезда.
  • Если он прописан, тогда можно обращаться в управляющую организацию и предъявлять претензию.
  • Если пункт отсутствует, тогда есть возможность расторгнуть заключенный ранее договор между жильцами МКД и УК.
  • Пошаговую инструкцию о том, как ликвидировать ТСЖ (УК), читайте тут.

    Определение перечня работ

    Конкретные виды работ определяются общим собранием.

    Однако к минимальным требованиям обслуживания относят:

    • восстановление состояния потолка, а также пола;
    • восстановление настенного покрытия;
    • коррекция оконных и дверных проемов;
    • обновление стекол;
    • замена и ремонт необходимого оборудования.

    Помимо основного списка работ, из которых состоит ремонт подъезда, существуют отдельные виды деятельности, которые собственники могут включить в список.

    Например:

  • ремонт, направленный на лестничные поручни;
  • замена светового оборудования;
  • восстановление и замена дверей.
  • Составление претензии УК

    Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

    После выяснения определенного перечня работ, который должна осуществить УК, следует составить коллективную претензию на организацию.

    Для того чтобы ее приняли и рассмотрели, документ должен быть составлен по определенной форме.

    Претензия пишется в двух экземплярах. При написании придерживаются письменной формы. В ней следует обозначить виды работ, которые требуются и срок их осуществления.

    • Устного обращения или телефонного звонка будет недостаточно для детального рассмотрения проблемы со стороны УК.
    • Положительных результатов можно добиться через письменную претензию, которая принята и подписана сотрудником УК.
    • Образец заявления на ремонт подъезда в управляющую компанию.
    • Претензию составляют по следующей схеме:
    • Шапка, где указывается наименование УК и инициалы обращающихся лиц;
    • Название подаваемого документа;
    • Детальное описание подъезда, то есть его текущего состояния;
    • Конкретные требования по проведению ремонтных работ;
    • Указание сроков;
    • Проставление даты обращения, а также подписи от каждого лица, обращающегося в УК.
  • Претензия будет иметь большее значение, если ее составит и подпишет много собственников.
  • В качестве приложения к претензии следует прикрепить документы, которые необходимы для доказательства правоты лиц, обращающихся к УК.
  • К ним относят:
  • копию претензии, если она ранее уже была подана в УК;
  • копию переданного ответа, который ранее уже был получен от управляющей компании;
  • копия договора, который ранее уже был заключен с УК;
  • дефектная ведомость, то есть акт осмотра помещения;
  • перечень работ, который был составлен жильцами.
    • Образец коллективной претензии на УК.
    • Ремонт в подъезде за счет средств управляющей компании: пошаговая инструкция в видеоролике:

    Действия при отказе от работ со стороны УК

    Если претензия была направлена и определены сроки, в течение которых УК должна была рассмотреть поступившую жалобу, а ответа не поступило, тогда следует принимать меры.

    Обращение в Роспотребнадзор

    Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

    Роспотребнадзор не может оценивать уровень проведения работ в подъезде, но это ведомство обязано реагировать на неправомерные действия сотрудников управляющей компании.

    Подобное обращение целесообразно в следующих случаях:

    • Претензия в УК уже была направлена. На нее директор УК ответил тем, что ремонт уже проводится. Однако никаких действий не было совершено. Документы по ведению экономической деятельности он не предоставляет;
    • Если директор УК утверждает, что работы уже были проведены в соответствии со сроками, но отказывается предоставить информацию по Постановлению № 120. Он утверждает, что составить заявление на проведение ремонта можно лишь в следующем году.
  • Проверка по поданной жалобе проводится в течение 14 дней.
  • После этого срока обращающийся гражданин или собственники МКД получат ответ в письменном виде.
  • Образец заявления на УК в роспотребнадзор.
  • Жалоба в Жилинспекцию

    Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

    • Обращение в ведомство Жилищной инспекции будет эффективным способом воздействия на сотрудников УК.
    • Это ведомство призвано контролировать деятельность управляющих организаций, осуществлять штрафные санкции при неисполнении обязательств, а также влиять на смену директоров УК.
    • В случае злостного нарушения со стороны УК, сотрудники Жилищной инспекции обладают полномочиями выписывать штрафы для компании, а также лишать ее лицензии.
    • К жалобе рекомендуется прикрепить документы, которые являются доказательствами нарушений со стороны управляющей компании.

    Рекомендуется составить коллективное обращение от жильцов МКД. Оно не отличается от жалобы, однако под ним подписываются те собственники квартир, которые согласны жаловаться на действия УК в орган по Жилищной инспекции.

    Срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней.

    Образец заявления в Жилищную инспекцию на действия управляющей компании.

    Обращение в прокуратуру и суд

    Если после обращения в Жилинспекцию или Роспотребнадзор результат не был достигнут, тогда есть основания для заявления в прокуратуру или в судебный орган.

    Заявление в прокуратуру

    Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

  • При обращении в прокуратуру следует придерживаться определенного образца, который можно получить при обращении в орган.
  • В жалобе следует изложить детали произошедшего нарушения, а также приложить доказательства в виде документов.
  • К ним относят заявления в иные органы, например в Роспотребнадзор или в Жилинспекцию, а также копия претензии, направленная в УК.
  • Прокуратура обязана реагировать проверкой и присылать ответ обращающемуся лицу.
  • При поступлении жалобы от многих жильцов, то есть коллективной, прокуратура может самостоятельно начать процесс по передаче дела в суд.
  • Образец заявления в прокуратуру на УК.
  • Иск в суд

    Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

    • После обращения истца в судебный орган, он может рассчитывать на положенное по закону проведение работ и на сумму, которая является возмещением морального вреда.
    • Иск для суда составляют по образцу, который предложит сотрудник судебного органа.
    • Образец искового заявления в суд на управляющую компанию.

    При составлении иска, следует приложить все документы, которые указывают на попытки решения проблемы. Это копии претензий и жалоб в иные ведомства, которые не принесли результата.

    Суд в подобных делах часто остается на стороне собственников помещения и дело решается в их пользу.

    При подготовке иска следует обратиться за помощью к опытному юристу. Он поможет составить грамотный иск и даст квалифицированные советы по решению проблемы.

    Оценка выполняемого ремонта

    Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

    Если жильцам удалось добиться ремонта в подъезде, это вовсе не значит, что можно расслабиться.

    Основной план работ должен быть согласован инициативными владельцами квартир. Они контролируют ход выполнения работ в доме.

    На практике реализуются только 40-50% от запланированных работ. Важно составление актов по скрытым работам, а также детальный фотоотчет, который в дальнейшем будет доказательством проведения ремонта.

  • Если в подъезде будет производиться капитальная замена некоторых элементов, этот факт также нужно фиксировать, без фиксации оценить качество проведенного ремонта будет невозможно.
  • В конце работ должна быть проведена приемка ремонта.
  • Приемку осуществляет комиссия, в которую входят:
  • работники, относящиеся к Жилинспекции;
  • организация, являющаяся подрядчиком;
  • представители из ТСЖ.
  • Рекомендуется не соглашаться на подписание акта приемки, если какой-либо из предусмотренных пунктов не будет до конца выполнен.

    Обещание со стороны УК устранить нарушения может остаться невыполненным, а последующий плановый ремонт будет осуществляться только через 3-5 лет.

    Что такое непосредственный способ управления многоквартирным домом? Читайте тут.

    Ремонт, проводимый в подъезде, является обязанностью управляющей компании. Однако эта организация не всегда готова проводить ремонт, поэтому жильцам приходится обращаться в соответствующие органы для проведения проверки.

    Подобные обращения принесут положительный результат, если жалоба составлена грамотно и подкреплена фактами.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и бесплатно!

    Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: кто выполняет и за чей счет

    Время чтения: 7 минут

    Все хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду. С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. А вот ответ на вопрос, кто и когда должен делать ремонт подъезда многоквартирного жилого дома не всегда им известен. Предлагаем разобраться в этом более подробно.

    Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

    Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов

    Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

    Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.

    Как правило, это входит в обязанности:

    Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.

    Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.

    Согласно Федеральному закону «О почтовой связи» от 17.07.1999 № 176-ФЗ, установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом. Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.

    Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде. Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.

    Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является Жилищный кодекс РФ. Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен Федеральным законом «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

    Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170.

    В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон.

    Не последнюю роль играет и договор между УК и собственниками квартир в МКД. В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.

    Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

    Разновидности ремонтных работ

    Важно разобраться, что входит в ремонт подъездов в многоквартирных домах. Согласно общему правилу, в зависимости от масштаба и сложности работ принято выделять текущий, то есть косметический, и капитальный ремонт.

    Каждое из мероприятий подразумевает под собой определенный перечень работ, которые должны выполняться в установленные сроки.

    Кроме того, жильцам стоит знать не только о типе проводимых работ и способах их финансирования, но и о том, как часто управляющая компания должна делать ремонт в подъезде.

    Капитальный ремонт

    В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт. Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения.

    В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:

    • замена и монтаж коммуникаций;
    • модернизация или замена инженерного оборудования и сетей;
    • снос, возведение, перепланировка стен;
    • ремонт крыльца в многоквартирном доме;
    • восстановление/утепление фасада, крыши и фундамента;
    • обслуживание и замена лифтов;
    • установка/замена общедомовых приборов учета.

    Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома.

    В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.

    Узнайте более детально, что собой представляет капитальный ремонт многоквартирных домов.

    Текущий ремонт

    Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома, его стен, пола и потолка относят к текущему комплексу мероприятий. Он проводится с целью поддержания помещения в надлежащем состоянии и подразумевает восстановление и замену основных конструктивных элементов.

    • Косметические работы не носят такого глобального характера, как капитальные, однако играют не менее важную роль при создании комфортных условий для проживания жильцов.
    • Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

    • Далеко не всем известно, что входит в косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме. Сюда относят:
    • замену, покраску дверей, замков;
    • остекление, мытье окон, рам;
    • утепление подъездов;
    • заделывание различных отверстий и щелей;
    • окрашивание перил, панелей, их замена и повышение прочности;
    • покраску, побелку стен и потолков, откосов лифтов;
    • замену плитки и другого покрытия, установленного на полу.

    Госстрой устанавливает сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме – не реже одного раза в три-пять лет. Поскольку он не является таким масштабным, как капитальный, такие работы могут и должны проводиться чаще.

    Имеет значение и тот факт, к какому виду жилья относится сооружение, а также то, как давно оно находится в эксплуатации.

    Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет. Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается.

    При этом выполнение тех или иных работ должно укладываться в оговоренные временные рамки. Так, например, в течение одного дня специалисты обслуживающей организации должны устранить:

    • образовавшиеся протечки;
    • повреждения стен, окон и дверных проемов (в зимнее время);
    • поломку лифта.

    На устранение неисправности системы водоотведения предусмотрено 5 дней, повреждений окон и дверей в летнее время – 3 дня.

    Текущий ремонт подъезда в случае выхода из строя канализации, отопления или водоснабжения аварийные службы должны выполнять незамедлительно.

    Ознакомьтесь подробнее, что такое текущий ремонт многоквартирного дома.

    Порядок проведения ремонта

    Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры. В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде.

    Подача заявления

    Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее заявление. В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.

    Строго установленного бланка заявления не существует. Оно составляется в свободной форме и содержит реквизиты сторон.

    Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.

    Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

    Оплата работ

    Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения.

    Если работы будут проводиться по заявлению жильцов, последние, в соответствии с нормами законодательства, обязаны уплатить 5 % от стоимости всех мероприятий.

    Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме.

    За счет УК

    Каждый владелец квадратных метров в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В квитанцию входят и взносы на содержание и ремонт мест общего пользования. Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги.

    В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании.

    Ознакомьтесь с тем, как рассчитывают тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Дополнительные средства

    Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.

    Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится.

    Государственная помощь на ремонт

    В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов. В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта.

    Накопленные средства могут храниться:

    • на счете кредитной организации;
    • на счете регионального оператора.

    Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

    Узнайте, что собой представляет фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

    За счет собственников

    Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий. Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования. Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД.

    Стоимость работ

    Стоимость тех или иных работ отличается. Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией.

    Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

    Кто ремонтирует подъезд

    Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков.

    Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика. Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.

    Если ремонт проходит по решению собственников и жильцы собирают на это дополнительные личные средства, они вправе самостоятельно выбрать подрядчика.

    Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам. Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир.

    Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

    Бухгалтерский и налоговый учет расходов УК на ремонт

    Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС.

    Средства, перечисляемые жильцами на счет УК, не облагаются налогом в том случае, когда из них формируют фонд или резерв.

    Узнайте детальнее об особенностях учета, который проводит управляющая компания в сфере ЖКХ.

    Жалоба в случае бездействия УК

    Для начала стоит написать претензию в саму управляющую компанию. Если решить вопрос мирным путем с УК не получается, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Данный орган имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности.

    Если же и этот способ не даст результатов, у каждого гражданина всегда остается право обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.

    Ознакомьтесь более подробно, куда жаловаться на управляющую компанию.

    Ремонт по инициативе жильцов

    Когда сложно добиться каких-либо действий от УК, жильцы самостоятельно организовывают проведение нужных работ. Сделать ремонт можно своими силами и за личные средства. Это существенно сэкономит время и принесет желаемый результат. Хотя, помимо времени и сил, в это мероприятие придется вложить деньги.

    Возврат части денег

    После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств. Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. Далее формируется список требуемых работ и материалов. По завершении ремонта составляется акт приемки.

    Все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в УК. Если компания в добровольном порядке не хочет возвращать потраченные средства, придется инициировать судебную процедуру.

    Выводы

    Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД. Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания.

    Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие.

    Вернуть потраченные средства можно через суд.

    Ремонт подъездов многоквартирных домов в 2019 году

    Жителям многоэтажных домов знакома такая проблема, как непрезентабельный вид своего подъезда. Повреждения стен, перил, ступеней – все это требует восстановления. На чьи плечи ложится ремонт подъездов? Как написать заявление в управляющую компанию (далее – УК)? Чем так называемый косметический ремонт в многоквартирном доме (МКД) отличается от капитального?

    Законодательное регулирование вопроса

    Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

    В чьи обязанности входит проведение ремонта в парадных, закреплено в постановлении Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Постановление). Документ определяет периодичность мероприятий, устанавливает сроки работ по устранению неисправностей. В нем перечислены требования к состоянию лестниц, напольных покрытий, стен, поручней и так далее, прописано, кто должен за всем этим следить.

    Что законом отнесено к понятию «капитальный ремонт», как формируется фонд оплаты работ, закреплено в главе 15 Жилищного кодекса (далее – ЖК). Когда граждане, имеющие квартиры в МКД, обнаружили какой-либо изъян в подъезде (например, отслоение поверхности бетонного пола, трещины в стенах, ослабление креплений перил), для предотвращения дальнейшего разрушения следует подать заявку на ремонт.

    Оформление заявления на проведения текущего ремонта

    Обращение составляется в свободной форме, так как утвержденного бланка не существует. Рекомендуемая структура документа представлена ниже.

  • В верхнем углу листа формата А4, справа, размещается так называемая шапка. Она должна содержать название организации, куда адресуется бумага, должность и Ф. И. О. ее руководителя.
  • Основная часть должна включать собственно описание проблемы, а также требование (просьбу) заявителя.
  • Документ должен быть датирован и подписан жильцами.
  • Для получения наилучшего результата заявление на ремонт подъезда желательно сопроводить фотографиями, наглядно иллюстрирующими описанные в нем изъяны. Ниже представлен типовой образец документа.

    Скачать бланк заявления на текущий ремонт

    Кто должен делать

    В Постановлении предусмотрено, что обязанность выполнять ремонтные работы возложена на УК. Нередко организация отказывается это делать, ссылаясь на те или иные обстоятельства, например, на отсутствие средств или договора с жильцами.

    В этом случае следует руководствоваться нормами Постановления, где четко сказано, что ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями должен производиться не реже 1 раза в 3–5 лет, и наличие какого-либо отдельного соглашения не требуется.

    Хотя ответ на вопрос, кто должен делать ремонт в подъезде, четко определен в законодательстве, это не снимает множества проблем. На практике УК не только манкируют своими обязанностями относительно периодических ремонтных работ, но и не спешат устранять аварийное состояние объектов. В этом случае есть два пути развития событий: «воевать» с УК или сделать ремонт за свой счет.

    Своими силами

    Законодательство не запрещает собственникам квартир самостоятельно сделать ремонт в подъезде. Это может быть выходом из положения, когда УК не выполняет взятых на себя обязательств.

    Кроме того, это бывает удобно, так как в короткие сроки будет наведен порядок, помещение приобретет более привлекательный вид.

    Жители могут подобрать строительные и отделочные материалы на свой вкус и в рамках определенного бюджета.

    Обращение к подрядчикам

    Собственники квартир для проведения ремонта могут нанять специализированную компанию. Работы будут производиться по договору на основании предварительно составленной и согласованной с жильцами подъезда сметы. После окончания работ надо собрать все документы, чеки и подать заявление в УК на возмещение трат.

    Что входит в ремонт подъезда

    Безопасность всех, кто пользуется ступенями, поручнями, неразрывно связана с состоянием крыльца и лестничных пролетов в многоэтажке.

    Из-за большого количества людей, входящих/выходящих из подъезда, происходит быстрый износ лестницы, площадок, ломаются перила.

    Поскольку основание входа, козырек, ступени и поручни – это общедомовое имущество, ремонт крыльца в многоквартирном доме находится в ведении управляющей компании. Чтобы были произведены восстановительные работы, надо подать коллективную заявку.

    Нередко жильцы не знают, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме. В этом помещении находятся трубы, технические конструкции, позволяющие функционировать всей инфраструктуре строения.

    Если квартиры в доме не приватизированы, то и подвал является муниципальной собственностью.

    В противном случае общедомовое имущество, в том числе и подземный этаж, находится в их владении в соответствующих долях.

    Капитальный

    Под понятие подпадают все значительные мероприятия, направленные на улучшение состояния коммуникаций, элементов конструкции здания. Их перечень зафиксирован в ст. 166 ЖК:

    Граждане, владеющие квартирами в многоэтажке, делают ежемесячные взносы, которые формируют фонд капитального ремонта. Об особенностях внесения платежей можно узнать из ст. 171 ЖК.

    Косметический

    В процессе эксплуатации на стенах подъезда возникают щели, сыпется штукатурка. Устранение этих проблем подпадает под указанное понятие. Кроме того, косметический ремонт подъездов включает побелку потолка, окрашивание перил, рам, лифтовых откосов. Сюда же входит и замена стекол.

    Евроремонт

    Если жильцы решат остановиться на этом виде работ для улучшения внешнего облика помещений, они должны быть готовы понести соответствующие расходы. Предполагается использование более дорогих строительных и отделочных материалов, а также инновационных технологий в этой сфере.

    Установленные сроки и периодичность выполнения работ

    Как добиться текущего ремонта в подъезде многоквартирных домов

    Несмотря на то что капитальный ремонт – понятие общее, замена отдельных элементов происходит по окончании определенного периода. Например, крыша в кирпичном строении должна восстанавливаться 1 раз в 10 лет. Проведение работ по замене отдельных элементов или всего оборудования лифта – через четверть века с начала его эксплуатации.

    Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме должен выполнятся с определенной периодичностью. Она предусмотрена п. 2.3.4 Постановления и составляет не менее 1 раза в 3-5 лет. Если прошло больше максимально установленного срока, а УК не выполнила свои обязанности, рекомендуется подавать заявление с требованием произвести необходимые работы.

    Этапы проведения

    Управляющая компания ежегодно составляет план ремонтов. Выяснить, включен ли определенный подъезд в перечень на ближайшее время, можно в ее правлении. Основания для включения дома в план:

    • акт, составленный специалистами после осмотра помещения;
    • заявка жильцов;
    • аварии, поломки.

    Для каждого вида работ должны соблюдаться установленные законодательством сроки. При плановом текущем ремонте это 22 дня на 1000 м2. Поломка лифта должна ликвидироваться в течение одного дня. Если повреждены двери, окна, то в зимний период устранить неисправность должны за сутки, в летний – за трое.

    Если ремонт не делался более 10 лет

    Граждане, чьи квартиры расположены в таком подъезде, должны составить обращение в управляющую компанию. Надо указать дату последних произведенных восстановительных работ, перечислить, что именно было сделано.

    Рекомендуется описать все неисправности, поломки, которые следует устранить на текущий момент.

    УК часто уклоняются от выполнения своих обязанностей, поэтому заявление готовят в 2-х экземплярах: один передают должностному лицу, на втором (остается у заявителя) должна стоять отметка о получении с датой и подписью ответственного лица.

    Если ответа на обращение не последует в течение декады, юристы рекомендуют писать претензию руководству УК. При отсутствии результата и в этом случае, составляют жалобу в Жилищную инспекцию. Действенным будет обращение в Роспотребнадзор. Если ответы не удовлетворят жильцов, подают заявление в прокуратуру, иск в суд.

    Стоимость на 2019 год

    Так как каждый владелец квартиры ежемесячно вносит сумму на обслуживание и восстановление общедомового имущества, то ответ на вопрос о том, кто оплачивает косметический ремонт в подъезде, очевиден. Именно из этих средств и происходит оплата работ. В таблице ниже приведены примерные цены на мероприятия по восстановлению подъезда, придание помещению эстетичного вида.

    Этажность здания
    Тип ремонта
    Стоимость работы, тыс. руб.
    Стоимость материала, тыс. руб.
    Всего, тыс. руб.

    3
    косметический
    30
    15
    20
    45
    60

    капитальный
    40

    5
    косметический
    40
    25
    30
    65
    80

    капитальный
    50

    7
    косметический
    60
    30
    50
    90
    120

    капитальный
    70

    9
    косметический
    80
    50
    80
    130
    170

    капитальный
    90

    12
    косметический
    120
    60
    90
    180
    240

    капитальный
    150

    от 14 до 16
    косметический
    140
    170
    70
    110
    240
    280

    капитальный

    Представленные показатели основаны на минимальных ценах. Очевидно, что стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов с использованием инновационных технологий, современных материалов будет выше.

    Составление сметы

    Перед выполнением работ управляющая компания должна составить план расходов на материалы и оплату труда специалистов. Этот документ позволит максимально эффективно использовать выделенные на указанные в плане расходов средства. Для более точных расчетов желательно заказать услуги профессионального независимого специалиста по составлению смет.

    Уборка помещения после проведения ремонтных работ

    Периодическая сухая уборка подъездов в многоквартирном доме, согласно ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», должна производиться 1 раз в 5 дней. Мыть полы и прочие поверхности следует не менее 1 раза в 30 дней.

    Такие нормы установлены в п. 3.2.7 Постановления. Если в парадном проводится ремонт, то убрать мусор после его завершения должны представители выполнявшей ремонт компании. Чтобы из-за этого не возникло проблем, подобный пункт лучше предусмотреть в договоре.

    Подводя итоги

    Комплекс мероприятий по восстановлению состояния подъезда может носить мелкий или глобальный характер (косметический или капитальный ремонт). Выполнять и те, и другие виды работ должна осуществляющая доверительное управление общедомовым имуществом организация.

    Если ремонт не производится, жильцы должны подавать заявку сначала в УК. При отсутствии положительной реакции составляют жалобу на бездействие управляющей компании.

    Ее можно адресовать Жилищной инспекции, Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека или прокуратуре (зависит от ситуации). Окончательно решить вопрос поможет суд.

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома?

    Подъезд – это продолжение вашей квартиры. Хоть это уже не личное пространство, а общественное, все равно хочется, чтобы в подъезде было чисто, опрятно, уютно и, в конце концов, просто безопасно. Тем не менее, зачастую подъезды многоквартирных домов, особенно, старой постройки, оставляют желать лучшего.

    Облезлая штукатурка, выщербленная плитка, полусорванные почтовые ящики, облупившаяся краска, старые оконные рамы, особый аромат старых мусоропроводов и прочие черты запущенных подъездов многим из нас знакомы не понаслышке.

    Для того чтобы исправить положение, нужно озаботиться проведением ремонта в подъезде, то есть, сделать так, чтобы этим занялась управляющая организация.

    Перечень работ

    Первым делом нужно уяснить, что управляющая компания должна проводить ремонтные работы в подъезде, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.

    Это входит в круг ее обязанностей. В этом же документе сказано следующее: «периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

    Впрочем, периодичность может быть и чаще, если за ремонт проголосуют жители на общем собрании.

    Также следует знать, что УК должна выполнять эти работы вне зависимости от того, включены они в договор управления или нет. Причем, если речь идет не о капитальном ремонте, то жильцы не должны платить по этой статье отдельно. Все (или почти все) включено в тариф на содержание и ремонт жилья. 

    В данном случае крайне важно отличать капитальный ремонт, за который жильцы должны платить дополнительно.

    Статья 166 Жилищного кодекса содержит в себе перечень работ по капремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ: 

    • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
    • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
    • ремонт крыши
    • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
    • ремонт фасада
    • ремонт фундамента многоквартирного дома

    Как видим, про подъезды в этом перечне ничего не сказано. Между тем, методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.

    2004, утвержденное Госстроем, определяет текущий ремонт как ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома.

    В перечень этих работ входят малярные и стекольные работы во вспомогательных помещениях, в том числе, подъезде.

    Однако не во всех подъездах требуется, к примеру, побелка потолков. Поэтому перечень требуемых работ определяется жильцами на общем собрании и закрепляется протоколом.

    После того, как составлен список требуемых работ, жильцы должны обратиться в управляющую компанию.

    Это может быть письмо или заявление с перечнем работ, датой последнего ремонта (если она известна), подписями собственников. Вот стандартный перечень работ:

    • покраска стен
    • покраска потолка
    • восстановление отдельных элементов окон с заменой стекол
    • ремонт входной группы (входной блок, тамбур)
    • ремонт отдельных участков покрытия полов
    • частичная замена или ремонт почтовых ящиков
    • окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления
    • покраска поручней перил с мелким ремонтом
    • замена потолочных и настенных светильников
    • ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков, в том числе их замена
    • устройство и ремонт козырьков из листовой стали или мягких материалов
    •  устройство поручней на входе в подъезд
    • при необходимости — замена загрузочных клапанов мусоропровода с «фартуками»

    Этот перечень неполон. Может быть внесена и какая-то дополнительная деталь, в зависимости от разумных нужд и потребностей жителей. К примеру, если торчат провода, нужно попросить убрать их в короб и т.п.

    Война с управляющими компаниями

    Обращение следует оформить в двух экземплярах. Один из них необходимо зарегистрировать у секретаря УК, это будет гарантией, что письмо там получили. Неплохо было бы отправить копию письма в общественную приемную местной администрации. В течение 15 дней это обращение должно быть рассмотрено.

    Реакция управляющей компании может быть разной – от полного согласия с требованиями до полного отказа под надуманным предлогом.

    К примеру, нередко бывает, что управляющая компания мотивирует отказ произвести ремонт в подъезде тем, что в доме проживают должники за услуги ЖКХ.

    Но этот довод несостоятелен (что подвтерждено судебной практикой), поскольку управляющая компания не лишена возможности требовать взыскания задолженности в судебном порядке.

     Ссылки на наличие задолженности у лиц — собственников и нанимателей жилых помещений дома — по оплате коммунальных платежей, не имеют правового значения, поскольку каждая сторона по договору управления домом, вправе требовать надлежащего исполнения от контрагента по договору, в том числе принимать меры к взысканию задолженности за предоставленные услуги.

    Если же вы все таки получили отказ от управляющей компании или не получили вообще никакой реакции, то следующим шагом будет обращение в Госжилинспекцию уже с жалобой на бездействие управляющей компании.

    Если и это не помогает, нужно обратиться в суд, не забыв в исковом заявлении указать необходимость возмещения морального ущерба. У таких исков есть очень хорошие перспективы, поэтому УК стараются не доводить дело до суда.

    В конечном счете, вы заставите жилищников сделать ремонт подъезда.

    Капитальный и текущий ремонт

    Как только  управляющая компания пошла на контакт с вами, нужно утвердить перечень работ на собрании жильцов. Он фиксируется в дефектной ведомости, которую подписывает уполномоченный представитель жильцов (председатель совета дома) и представители УК.

    Это важнейший документ, который должен быть внимательно изучен жителями перед его подписанием. УК будет делать только то, что указано в ведомости.

    Никаких дополнительных работ «по умолчанию» вам делать не будут, так что при составлении дефектной ведомости следует проявить максимальную настойчивость и добиться включения туда всего, что необходимо: замена ламп на энергосберегающие, почтовые ящики, разбитые стекла – не забудьте ничего. Потом добиться дополнительных работ будет крайне сложно, придется все начинать по новой. Затем подписывается Акт начала работ.

    Тем не менее, в рамках текущего ремонта может понадобиться капитальный ремонт тех или иных элементов или инженерных систем. Уже упоминалось, что важно разграничить эти сферы – текущий ремонт подъезда и капитальный ремонт.

    Так что если требуются работы, не подпадающие под категорию обычного ремонта подъезда, то их следует оговорить отдельно. Учтите, что, например, работы по замене стояка ХВС или ГВС могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту.

    Это имеет огромное значение, поскольку за эти работы уже придется доплачивать.

    Приемка работ

    Желательно контролировать ход работ в течение всего срока. К примеру, не забывайте, что во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток.

    При этом запрещено складывать мусор на газонах. Если вы замечаете, что эти или другие требования не соблюдаются, следует сразу же жаловаться в управляющую компанию, а потом и в Госжилинспекцию. Нужно помнить и об утвержденном графике работ, если он срывается, опять же надо жаловаться.

    Это может принести свою пользу, но главный момент, где нельзя проявить слабость или невнимательность – это приемка работы. После этого исправить что-либо будет крайне затруднительно. До половины всех подъездов не сдается с первого раза, обязательно находятся недочеты.

    Как правило, они незначительные, но их ни в коем случае не следует упускать.

    В приемке работ участвуют представители исполнителя работ (это может быть компания, которую подрядила УК), сотрудники управляющей компании,  уполномоченный представитель собственников помещений, инспектор Госжилинспекции, приглашаются также и депутаты муниципального собрания района. Все они должны подписать Акт приемки работ.

    В первую очередь, нужно проверить, все ли работы выполнены. Взять утвержденный перечень и пройтись с ним по всему подъезду. Естественно, если что-то не сделано, то это нужно отметить.

    Затем проверить качество, обратить внимание на то, вынесен ли строительный мусор, приведен ли весь подъезд в порядок после работ. Все недочеты фиксируются в акте, затем принимается решение принимать работу или нет.

    Состояние подъезда фотографируется и затем заносится в базу данных. Не забывайте, что на работы по дефектной ведомости распространяется гарантия. 

    Подписывайтесь на наш канал в Telegram 

    Ссылка на основную публикацию