Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

Содержание

В этой статье я хочу рассказать про ремонт подъездов и лестничных площадок. Ужасное состояние, в которых они находятся во многих домах не дает никакой надежды, если оставаться обычным наблюдателем и ничего не делать.

СОДЕРЖАНИЕ:

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями или своими руками?

Кто должен делать ремонт подъездов? На дворе XXI век. Повсюду новостройки, евроремонты, пентхаусы, а зайдешь в дом, которому 20 или чуть более лет, и волосы становятся дыбом! Кругом грязь, облупленная краска, разбитые лампы, сломанные патроны с оголенными проводами, черный как уголь потолок и т. д. и т. п.

Когда живешь в такой грязи, то уже и не удивляешься, что стены с каждым днем становятся все более разрисованными, и что где-то в углу лежит нечто, издающее зловонный запах на весь подъезд.

И вот в такой ситуации очень хорошо, когда в доме есть ЖСК или ТСЖ, которые стараются не доводить дело до крайностей и более-менее следят за домом.

А как быть тем, кому некуда написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию?

Давайте посмотрим на наши дома. В 5-ти этажных хрущевках — это обычно лестничные подъезды на 4 квартиры, расположенные по квадрату на каждом этаже. В точечных домах с 2-мя подъездами, в 9-ти этажках или 14-ти этажках встречаются лестничные коридоры с 6 квартирами на коридор на каждом этаже.

Мы все время ждем, что кто-то, когда-то придет и приведет в порядок дом. Например, трубы раньше меняли бесплатно раз в 30 лет (или в 20 лет?). Я уже и не помню. В общем это все грустно. И если Вы живете в доме, где нет хозяина, то положение дел не улучшится и грязь никто не уберет, если сами жильцы не возьмут инициативу в свои руки.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме

На нашем сайте мы очень подробно рассказываем, как делать ремонт в собственной квартире. Нужно сначала оторвать старые обои или отбить всю краску, затем выравнять стены, пройдя множество уроков по штукатурке, затем все зашпаклевать, тоже самое нужно сделать с потолком, потом поклеить обои… Все кажется очень долгим и монументальным.

Однако вся беда в том, что люди даже не догадываются насколько можно просто и быстро, по сравнению с квартирой, сделать ремонт в подъезде, и что средств на это уйдет по минимуму. В данном случае можно либо самим жильцам сделать ремонт, либо скинуться и нанять обычных (НЕКРУТЫХ) мастеров, поскольку работы, которые требуется произвести в коридоре крайне примитивны.

Как сделать ремонт в подъезде своими руками? Давайте рассмотрим варианты ремонта в подъездах. Никто не заставляет делать нас капитальный ремонт, но косметический — вполне по силам. Определим фронт работ. Нужно привести в более-менее приличное состояние стены и потолок — то, что сильно бросается в глаза и, либо радует нас каждый день, либо удручает.

Ремонт стен в подъезде

Обычно в подъезде и лестничных коридорах обоев нет. Чаще всего мы наблюдаем просто крашенные стены. Но краска местами облупилась, местами содрана, местами на ней видны чьи-то художества:

Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

 Как привести стену в порядок? Если рассуждать логически, то напрашиваются 2 очень важных вывода:

  • Выравнивать стену смысла нет, так как обои нам клеить не нужно. Поэтому, даже если стена будет завалена в ту или иную сторону, ничего страшного, а значит: штукатурка стен по маякам — самый тяжелый этап — отпадает!
  • Крашеную стену проще всего просто покрасить заново. Для этого нужно только отбить краску в тех местах, где она легко отбивается, а это означает, что: всю старую краску со всех стен отбивать не нужно!
  • Далее, места, где в стене есть глубокие выбоины, нужно заделать ремсоставом или раствором ЦПС, а там где где краска просто отлупилась, нужно зашпаклевать:

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    • Важно!
    • Коридоры могут быть сырыми, поэтому лучше использовать шпаклевку на цементной, а не на гипсовой основе.
    • Единственное нужно помнить, что перед тем как положить ремсостав или шпаклевку на стену, требуется ее предварительно прогрунтовать в тех местах, где предполагается ремонт.

    Ремонт потолков в подъезде

    Потолок, скорее всего, Вас также не будет радовать. Его ремонт делаем один в один со стенами: отбиваем осыпающиеся части старой шпаклевки или мела и грунтуем места, подлежащие ремонту. Затем крупные сколы заделываем ремсоставом, остальные части шпаклевкой.

    Вывод. При подготовке потолка не нужно сдирать весь старый мел:

    Читая мой блог, Вы наверняка делаете ремонт. Добавьте к себе в закладки вот эту страницу. Здесь находятся все полезные магазины по благоустройству дома.

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Шлифовка стен и потолков

    Лучше зашлифовать те места на потолке и стенах, которые Вы шпаклевали.

    Затем нужно не полениться и обязательно сделать уборку. Пыли перед покраской стен и побелкой потолка быть не должно.

    После уборки все грунтуем: стены и потолок:

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Побелка потолков и покраска стен

    Берем обычную краску для потолка, лучше акрилатную, чтобы дольше продержалась и красим потолок.

    Затем берем водоэмульсионную краску и красим стены:

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Для того, чтобы сделать ровную границу между потолком и стеной, используем бумажный скотч. Красить потолок нужно до скотча. Затем снимаем скотч и переклеиваем его на покрашенное место до границы, где должна пойти краска на стене. Также красим стену снизу и до скотча. Аналогичным образом можно сделать бордюр, идущий снизу от пола (полоска краски другого цвета).

    Красить стену лучше в светлый тон, т. к. общая обстановка в коридоре будет повеселее, к тому же светлые тона визуально расширяют пространство.

    Приведение в порядок электропроводки в подъезде

    Чтобы внешний вид нашего подъезда обрел законченный вид, неплохо также привести в порядок электрику. Нет, ничего переподключать не нужно! Просто необходимо снять старые деревянные, полусгнившие и полуразвалившиеся короба, в которых проложены электрические провода и установить новый пластиковый кабель-канал и, по возможности, заменить светильники:

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Подводим итоги

    Как видите, ремонт подъездов — не такая уж хитрая штука. Работы простые. Да, немного повозиться придется. Но согласитесь, что это пустяки по сравнению с ремонтом квартиры. Зато знаете, как у Вас поднимется настроение, когда в подъезде и на лестничной площадке у Вас будет чисто и уютно. Потом Вы сделайте паузу и положите еще на пол кафельную плитку. И тогда у Вас будет совсем хорошо.

    Способы заставить управляющую компанию осуществить ремонт подъезда

    Общедомовые территории многих домов выглядят плачевно, в связи с чем возникает вопрос, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде. Собственники имеют на это право, ведь плату за места общего пользования они вносят регулярно.

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Обязана ли УК ремонтировать подъезд

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Отказ УК делать ремонт в подъезде не является редким явлением. Сотрудники говорят, что эту работу они выполнять не обязаны, но в то же время организация должна содержать подъезд в нормальном состоянии. Доказать это нетрудно – достаточно ознакомиться с договором.

    Закон предписывает присутствие данного пункта в соглашении. Когда его нет, то действительность документа можно обжаловать в судебном органе, а если он еще не подписан, то делать этого не стоит.

    В договоре должно быть указано, что управляющая компания обязана делать ремонт каждые 3-5 лет и не реже этого периода.

    Жильцы не должны дополнительного платить за данные работы, так как они оплачиваются ежемесячно в графе « жилого фонда».

    В минимальный ремонт подъездов многоквартирных домов входит обновления вида потолка, стен и пола, окон, техоборудования. В него же относятся замена светильников, установка поручней, дверей и прочее. О конкретных работах договариваются на собрании собственников.

    Претензия УК

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Не стоит рассчитывать на то, что в управляющей компании работают профессиональные и сознательные управленцы, которые будут добросовестно выполнять свои обязанности. Чтобы добиться результата, жильцам приходится бороться за свои права. Все начинается с изучения заключенного с компанией договора.

    Выяснив работы, которые должны проводиться управляющими компаниями, и сроки, в которые они должны укладываться, переходят к практическим действиям и составляют коллективное обращение в 2 экземплярах. Не стоит полагаться на устное обращение или телефонный звонок в компанию – только письменные требования с наличием подписей жильцов возымеют должный эффект.

    Сотрудник обязан принять это заявление и подписать тот экземпляр, который останется у заявителей. В шаблоне указывают следующие сведения:

    • в «шапке» – название организации, куда обращаются, и ФИО заявителя;
    • название документа (например, «О нарушении содержания дома»);
    • состояние конкретного подъезда;
    • требование выполнить ремонт в определенные сроки;
    • подпись и дата.

    Чем больше собственников квартир подпишут документ, тем выше шансы, что в управляющей компании примут решение сделать в подъезде ремонт. Вместе с заявлением указывают список работ, которые жильцы требуют выполнить.

    После получения обращения УК обязана дать на него официальный ответ в течение 15 дней. Часто граждане получают отрицательный ответ с различными отговорками. Одной из самых распространенных является нехватка денежных средств.

    На этом не стоит останавливаться – одновременно с обращением в УК следует написать такое же заявление в местную администрацию, чтобы в ней проследили за выполнением УК своих обязанностей.

    При этом текущие ремонтные работы планируются не менее одного раза в 5 лет. Если в течение этого срока работ в подъезде не проводилось, это нарушение закона, и жильцы имеют право жаловаться на управляющую компанию.

    Если требования жильцов не выполняются

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Если в течение всего срока, который отводится управляющей компании на содержание подъездов, работ не было сделано, жильцы могут обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Эта организация контролирует работу сотрудников ЖКХ и обязана принудить исполнителей к выполнению своих обязанностей.

    Жалобу можно отправить заказным письмом или в электронном виде. Обычно она имеет следующий вид:

    • в «шапке» пишут название организации, куда отправляют жалобу, и ФИО жильцов, от имени которых составляется документ;
    • в описательной части излагается ситуация, где нужно сослаться на конкретные пункты договора с УК, которые не исполняются;
    • далее указывают неудачные попытки добиться от исполнителей ремонта с датами обращений и результатами таковых;
    • в конце пишут просьбу о том, чтобы были проведены проверка деятельности организации и ремонт в подъезде.

    К заявлению следует приложить:

    • копию соответствующего договора;
    • претензию, направленную в УК ранее;
    • ксерокопию ответа на эту претензию;
    • список работ, который был утвержден на общем собрании;
    • акт осмотра общедомовой территории.

    Последний документ обязателен, и в нем должны быть указаны все дефекты, на основании чего жильцы требуют отремонтировать именно их. По закону организация обязана провести проверку в течение 30 дней и выслать жильцам мотивированный ответ. Кроме Жилищной инспекции можно направить этот же документ в Роспотребнадзор.

    Обращение в прокуратуру и суд

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Если за счет обращения в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор результата добиться не удалось, есть возможность обратиться в еще более серьезные инстанции – в прокуратуру и суд. В этом случае жильцы могут не только задаваться вопросом, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде, но и отсудить у них деньги за то, что в течение этого времени им был нанесен моральный вред.

    В исковом заявлении описывают все проблемы, с которыми жильцам пришлось столкнуться в течение этого времени, и прикладывают документальные доказательства обращения в разные инстанции с полученными от них ответами.

    В этом случае суд часто занимает сторону собственников, и тогда за счет положительного решения управляющая компания быстро делает ремонт и компенсирует все издержки в соответствии с судебным решением.

    Чтобы получить положительный результат, лучше обратиться за консультацией к специалисту.

    В случае обращения коллективной жалобы в прокуратуру она может сама инициировать судебный процесс. Такой вариант, как добиться ремонта в подъезде, также выгоден собственникам, особенно если большинство из них являются пенсионерами.

    Тогда в документе указывают просьбу о том, чтобы прокурор представлял интересы жильцов в суде. Данная инстанция может инициировать судебное разбирательство только в случае получения коллективной жалобы.

    Представлять интересы в суде одного из жильцов в прокуратуре не имеют права.

    Если были проведены все действия, как заставить работать управляющую компанию, то вряд ли ее сотрудники смогут отвертеться от исполнения своих обязанностей. Когда жильцы настроены решительно, то чаще всего дело не доходит до суда, так как им удается добиться результата намного раньше.

    Оценка ремонта

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Не стоит расслабляться, добившись проведения ремонта. Пока нет гарантии, что работа будет выполнена должным образом. Жильцы, которые занимались жалобами, должны проконтролировать и ход исполнения обязательств компании.

    Важно! Нередко вместо того, как сделать нужно в соответствии с требованиями, на деле выполняется всего половина работ. Все этапы нужно осматривать, фотографировать и составлять акты. Так, если в подъезде меняют капитальные детали, это необходимо документировать в процессе работы исполнителей. В противном случае доказать уровень качества не удастся.

    Рабочие обязаны выносить строительный мусор. Если они забыли об этом, нужно сразу жаловаться в управляющую компанию. После ремонта проводят приемку. Об этом указано в Постановлении правительства под номером 18.21.2. Комиссия состоит из сотрудников Жилищной инспекции, организации, выполняющей работу, депутатов и представителей жильцов.

    Если пункты из тех работ, которые требовались жильцами, не выполнены, то принимать объект и подписывать документ не нужно. Не стоит верить «на слово» сотрудникам управляющей компании о том, что они все доделают после приемки. Если акт будет подписан до того, как требования жильцов выполнены, ждать следующего ремонта придется долго – 5 лет.

    УК являются организациями, которые предоставляют услуги по управлению общим имуществом собственников и его содержанию. Не нужно мириться с тем, что работы выполнялись некачественным образом.

    Именно такими способами можно добиться от исполнителей выполнения обязанностей. Жильцы должны знать, как отстаивать свои права и законные интересы.

    Ремонт в подъезде многоквартирного дома

    Ответ на вопрос о том, кто должен производить ремонт в подъезде многоквартирного дома, и должны ли собственники вносить за эти работы дополнительную плату, зависит от вида ремонта и оснований его проведения.

    Все виды деятельности, связанные с косметическим ремонтом, проводятся исключительно за счет Управляющей компании или ТСЖ. Если ремонт капитальный и при этом внеплановый, собственники вносят дополнительную плату.

    Подробное описание каждой из этих ситуаций, а также ссылки на действующее законодательство можно найти в представленной статье.

    Ранее мы рассказывали о том какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией по этой ссылке.

    Кто и за чей счет должен делать ремонт в подъезде дома

    Для ответа на этот вопрос необходимо определить вид ремонтных работ по 2 критериям:

  • Косметический или капитальный.
  • Плановый или внеплановый.
  • Если это косметический ремонт (перечень работ представлен ниже), его обязана проводить непосредственно Управляющая компания либо другая организация (в зависимости от того, какой именно способ управления многоквартирным домом был выбран на собрании).

    Обычно такие работы проводятся раз в 3 или 5 лет, периодичность и перечень четко описываются в договоре с УК (его скан можно увидеть на сайте организации либо в ее офисе, а также получить у старшего по дому).

    Дополнительного финансирования таких работ от жильцов не предусмотрено – компания должна использовать средства, поступившие за оплату содержания жилья.

    Если ремонтные работы имеют капитальный характер, они также полностью финансируются за счет жильцов (это средства, поступившие по квитанциям за капитальный ремонт); никаких дополнительных взносов делать не нужно.
    Обычно работы проводятся планово в соответствии с графиком, составленным местной Администрацией (обычно раз в 5-7 лет или реже). Она же определяет и перечень видов деятельности.

    Однако может возникнуть и такой случай, когда работы необходимо провести внепланово (после урагана, потопа, пожара и т.п.). Тогда жильцы должны подать заявление о необходимости внепланового капитального ремонта в свою УК, при этом они должны быть готовы к тому, чтобы понести небольшие расходы (около 5% от общей стоимости работ).

    Порядок проведения ремонта в подъезде многоквартирного дома можно описать в виде таблицы:

    вид ремонта
    кто делает
    источник финансирования
    перечень работ и периодичность

    косметический
    непосредственно Управляющая компания своими силами и/или силами сторонних организаций, с которыми заключаются официальные договоры подряда
    средства жильцов, ранее выплаченные ими за содержание жилья
    четко прописаны в договоре с Управляющей компанией или ТСЖ

    капитальный
    средства жильцов, ранее выплаченные ими за капитальный ремонт

    внеплановый
    за счет Фонда ЖКХ и средств самих жильцов (около 5%)*

    плановый
    средства жильцов, ранее выплаченные ими за капитальный ремонт
    периодичность и перечень видов деятельности определяются Администрацией

    * Размер софинансирования за счет фонда определяется и индивидуально в зависимости от сложности, срочности работ, а также размеров субсидий для конкретных регионов. Основание – ФЗ №185.

    Ранее мы приводили нормативы уборки подъезда в многоквартирном доме, ознакомиться с ними вы можете здесь.

    Перечень обязательных работ

    Конкретный перечень определяется договором. Чаще всего к косметическим работам относят:

    • покраска поверхности стен и потолков с предварительным удалением прежнего слоя;
    • удаление различных следов, в том числе после протечки, надписей, поджогов и т.п.;
    • покраска поверхностей лестничных площадок краской для придания им однородной поверхности глянцевого или матового характера;
    • при необходимости – установка новых стекол и светильников;
    • ремонтные работы в тамбуре, установка новой входной двери;
    • установка новых или ремонт старых поручней на входе;
    • ремонт электрощитовых (механических частей), а также почтовых ящиков жильцов;
    • восстановление внешнего вида пола, удаление стойких загрязнений;
    • ремонт люка мусоропровода, его поверхности.

    Что касается капитального ремонта, он предполагает следующие виды деятельности:

    • полная или частичная замена коммуникаций;
    • ремонт или замена оборудования;
    • капитальный ремонт стен, в том числе их перенос;
    • ремонтные работы на крыше.

    Важно понимать, что УК обязана не только провести ремонтные работы, но и удалить с территории мусор и строительные отходы. Т.е. подъезд должен быть приведен в изначальное состояние, после чего собственники подписывают акт приемки работ. Любые объявления, призывающие жильцов «навести порядок» самостоятельно, противоречат законодательству и договору с УК.

    Что делать, если ремонт в подъезде не выполняется

    На практике управляющая компания часто затягивают с ремонтом в подъезде, поэтому жильцы вынуждены обращаться либо в саму компанию, либо в надзорные организации или сразу в суд. Последовательность действий следующая:

  • Организовывается общее собрание, составляется претензия на имя директора УК.
  • Претензия должна быть рассмотрена в разумные сроки (до 30 календарных дней), после чего на нее поступает письменный ответ.
  • Если он не удовлетворил интересов собственников, они вправе обратиться в Прокуратуру, Роспотребнадзор или жилищную инспекцию.
  • Также у них всегда есть право обратиться в суд, составив коллективное исковое заявление.
  • Жалоба на действия или бездействие компании составляется в произвольном виде и содержит следующую информацию:

  • Название управляющей компании, ФИО ее директора.
  • ФИО заявителя/заявителей, адрес их проживания, контактные данные.
  • Суть обращения – описание состояния подъезда, отсылка к договору с УК, нормам законодательства.
  • Требования о проведении ремонта (перечислить перечень работ и сроки).
  • Приложения – документы, фото-, видеоматериалы и другие доказательства.
  • Подписи заявителей.
  • Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Доводы УК о том, что ремонт не проводится в связи с задолженностью отдельных собственников, не состоятелен, что подтверждается нормами законодательства и судебной практикой. Компания должна проводить взыскание долгов через суд, т.е. подобные действия также являются ее обязанностью, а не проблемой добросовестных собственников.

    Возможен ли ремонт подъезда по своей инициативе

    Жильцы дома являются не только собственниками квартир, но также владельцами и общедомового имущества, которое распределяется между ними пропорционально площади жилья. Поэтому они имеют право проведения ремонта своими силами (с привлечением строительной бригады либо без таковой). Порядок действий следующий:

    Смета на косметический ремонт

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Кто должен делать ремонт

    Если многоэтажным домом заведует управляющая компания (УК), то она должна отвечать за проведение ремонтных мероприятий. Такие услуги включают в себя капремонт, косметический и текущий ремонт.

    Поэтому туда необходимо обращаться в первую очередь.

      Перед тем, как обращаться в УК рекомендуют собрать всех квартиросъёмщиков и предъявить им доказательства, что подъезд жилого многоквартирного здания нуждается в ремонте.

    Потом составляется письмо в управляющую организацию, в котором излагается требование о проведении ремонтных мероприятий в подъезде. К письму прилагаются соответствующие документы, аргументирующие данное требование и смету, которая показывает, сколько стоит такой вид услуг.

    Важно! Если УК по каким-либо причинам отказывается ремонтировать жилое здание, то необходимо обращаться в вышестоящие инстанции. И такой инстанцией является жилищная инспекция.  В законном требовании постояльцев сделать косметический ремонт в подъезде жилого многоквартирного дома не может быть отказано даже, если некоторые квартиросъёмщики имеют долги по оплате жилищно-коммунальных услуг.

    Однако, если подъезд находится в плохом состоянии и нуждается в срочном ремонтировании, проще и быстрее сделать его за счет средств постояльцев. После чего добиваться, чтобы им вернули затраченные средства.

    Смета на ремонт подъезда

    Если жильцы многоквартирного дома решились провести ремонтные услуги за свой счет, то первое, что необходимо сделать – это правильно составить смету. Косметическая реставрация подъезда состоит из следующих работ:

    • заштукатуривание потолка и стен;
    • устранение трещин и щелей;
    • покраска перил;
    • замена рам и дверей (если есть необходимость);
    • ремонтирование крыльца.

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Важно! Сметная документация может быть составлена общими усилиями жильцов. Однако необходимо обладать знаниями в данной области. Поэтому лучше обратиться к специалистам компетентным по таким вопросам. А главное, чтобы сметчики не были заинтересованы в денежной накрутке стоимости услуг или материалов.

    Следует найти надёжную строительную компанию, которая выполнить ремонтные работы по цене, устраивающей жильцов дома. Лучше обращаться в строительные компании, работающие более 5 лет.

    Поскольку обычно они заботятся о своей репутации, поэтому делают свою работу качественно и профессионально. Очень важно заключать договор с подрядчиками.

    Такой договор будет гарантировать, что всё будет выполнено качественно и в оговоренные сроки.

    Как проводят ремонт по составленной смете

    Вначале устраняют старые покрытия на потолке, стенах, ликвидируется старая краска, демонтируются непригодные рамы или окна.  Очистка жилого дома выполняется вручную с помощью шпателя или болгарки с щеткой, либо дрели с насадкой. Этот этап может доставлять некоторые неудобства съёмщикам квартир.

    Потом переходят к выравниванию стен и потолка, их штукатурке и устранению трещин.

    После этого наносят побелку. Когда побелка нанесена, начинают красить стены.

    На последнем этапе, если такие услуги предусмотрены сметой, красят перила, окна, откосы, а также подъездное крыльцо

    Важно! Для предотвращения появления дефектов или недоработок, все работы должны осуществляться под контролем управляющего домом.

    Стоимость косметического ремонта

    Если жильцы дома решили сделать ремонт за свой счёт, то многих из них будет интересовать вопрос: «Сколько реально стоит ремонт подъезда пятиэтажного дома?». Поскольку косметическая реставрация состоит из черновой отделки, нанесение побелки, покраски с использованием недорогой краски, то очень легко рассчитать цену таких услуг.

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Стоимость ремонта в подъезде 5-ти этажного дома


    Наименование работ
    Кол-во
    Ед.изм.
    Стоимость
    Сумма

    1
    Зачистка стен и потолков
    250
    Кв.м.
    20
    500

    2
    Обработка стен и потолка грунтовкой
    76
    Кв.м.
    20
    1520

    3
    Частичная штукатурка стен и потолков
    25
    Кв.м.
    180
    4500

    4
    Частичная шпатлевка стен и потолков
    50
    Кв.м.
    120
    6000

    5
    Побелка потолка
    60
    Кв.м.
    110
    6600

    6
    Побелка стен (60%)
    114
    Кв.м.
    110
    12540

    7
    Окраска стен (40%) краска ПФ 115
    76
    Кв.м.
    120
    9120

    8
    Окраска перил, краска ПФ 115
    30
    М.п.
    150
    4500

                                                                                                                                        Итого
    49780

    В эту цену не входит стоимость самих работ и материалов.


    Наименование материала
    Кол-во
    Ед.изм.
    Стоимость
    Сумма

    1
    Грунтовка концентрат
    2
    л
    290
    580

    2
    Шпатлевка гипсовая (25 кг)
    2
    м
    320
    640

    3
    Краска ПФ 115
    50
    кг
    130
    6500

    4
    Валики
    2
    Шт.
    180
    360

    5
    Штукатурка гипсовая (25 кг)
    2
    м
    300
    600

    6
    Сетка абразивная
    50
    Шт.
    19
    950

    7
    Кисточки
    2
    Шт.
    50
    100

    8
    Мел МТД20 (37 кг)
    1
    м
    1110
    1110

    9
    Вывоз мусора
    1500

    10
    Расходные материалы (мешки, веники, вёдра)
    1000

    11
    Доставка материала
    2500

    Итого
    15840

                                                                                                                                                               Всего по смете
    65620

    Таким образом, если жильцы дома решили за свои средства отремонтировать подъезд и их интересует: «Сколько стоит пакет услуг по реставрации  подъезда  5-ти этажного дома?». То, учитывая ремонтно-отделочные услуги, материалы, можно вложиться почти в 66 000 рублей.

    Когда смета готова, она отдается на рассмотрение жильцов дома. Каждый имеет право вносить свои коррективы или дополнения. После того, как смету утвердят жильцы, заключается договор с подрядчиком.

    Как коммунальщиков заставить ремонтировать подъезды

    26 Февраля 2018 г. | АЯКС-Риэлт

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Все мы оплачиваем коммунальные услуги, включая загадочный пункт «содержание общедомового имущества» или мест общего пользования. А места эти, скажем прямо, редко выглядят презентабельно. 

    В лучшем случае стены подъездов и лифтов покрыты слоями старых объявлений. Это если дом новый. В подавляющей своей массе входные группы многоквартирных домов – печальное зрелище. Что же надо сделать, чтобы подъезд и лестничные пролеты отремонтировали? Давайте разбираться вместе.

    Кто оплатит ремонт подъезда?

    Известно, кто: жильцы. И вы делаете это каждый месяц. Управляющая компания, в свою очередь, просто обязано проводить ремонтные работы. Однако часто представители УК (Управляющая Компания), открещиваются от ремонта подъезда: что ж, надо проверить договор.

    В 90% случаев в контракте будет пункт, обязывающий компанию приводить места общего пользования в надлежащий вид, даже есть это совсем новая недвижимость. И указывается, как часто это будет происходить.

    Если такого пункта нет, мы рекомендуем обжаловать договор в суде либо просто не подписывать такую бумагу.

    Закон гласит, что ремонт подъездов надо делать не менее 1 раза в 3-5 лет (периодичность зависит от типа и возраста строения). И дополнительные деньги за это не взимаются. Благодаря платежам по квитанциям вы можете рассчитывать на проведение следующих видов работ:

    • покраска стен (либо замена покрытия на них);
    • починка окон (вплоть до замены рам и стекол);
    • побелка(покраска) потолка;
    • ремонт любого оборудования, которое есть во входных группах.

    Прежде чем работы стартуют, владельцы квартир могут собраться вместе и решить, что именно будет сделано в подъезде. Нередко речь идет также о замене освещения, перил, дверей, поручней и так далее. Обычно перечень работ сразу прописывают в договоре с управляющей компанией.

    Как же заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

    Если ваш контракт с УК в порядке, следует составить обращение от жильцов дома в адрес управленцев. Его в двух экземплярах направляют в офис компании, где специалист, которые его принимает, должен эти бумаги подписать.

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Шаблон претензии сегодня легко найти на просторах сети Интернет. Обычно достаточно лишь вписать индивидуальные данные (название компании, адреса и т.д.), а также конкретный перечень работ, который надо выполнить.

    Также там надо прописать требуемые сроки исполнения. Чем больше собственников подпишут документ, тем выше вероятность скорейшего ответа УК.

    Согласно действующему законодательству, компания обязана ответить в течение 15 рабочих дней.

    А отказывают постоянно. В УК наиболее часто используют такую формулировку: «в связи с нехваткой средств из-за наличия задолженности по ЖКУ». Но не факт, что у дома действительно большие долги: нередко компания ищет формальный повод, чтобы не делать ремонт.

    Потому лучше дублируйте ваше заявление также в муниципалитет: это даст гарантию, что вам придет ответ. Кроме того, если ремонт не делали более 5 лет, это уже попросту незаконно. Особенно когда на претензии жильцов поступают отказ за отказом.

    Тогда собственники уже могут пожаловаться в жилищную госинспекцию, которая, собственно, контролирует работу УК в России. Опять же, образец можно найти в Интернете. Однако просто написать заявление – недостаточно.

    Надо будет собрать дополнительные бумаги:

    • Скан контракта с управляющей компанией (либо ксерокопию);
    • Ответ УК на ваши ранее поданные заявления;
    • Перечень дефектов подъезда (акт осмотра).

    По закону, инспекция обязана вам ответить в течение 1 месяца. Пока они проводят проверку, еще можно написать в Роспотребнадзор – отправить аналогичный пакет бумаг.

     И уж если эти госструктуры не смогут повлиять на вашу УК, смело подавайте иск в суд или обращайтесь к прокурорам. Если выиграете дело, УК еще возместит вам моральный ущерб.

    А выигрыш практически гарантирован, если все доказательства собраны.

    Итого, найти управу на недобросовестную УК сложно, но можно, и закон реально защищает владельцев недвижимости.

    Начали ремонт: можно успокоиться?

    Не факт. Иногда управляющая компания якобы идет навстречу жильцам и приступает к работам. Но длиться они могут неимоверно долго, а по итогу из необходимого перечня оказывается выполненной половина мероприятий. То есть сами жильцы должны неустанно контролировать УК, следить за сроками, проверять план ремонта.

    Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

    Лучше всего по итогам каждой проверки составлять акт осмотров – чтобы четко фиксировать все сделанное. И только когда выполнено все запланированное, можно составлять акт о приемке работ.

    Этот документ подписывают на основе проверки, которую проводить специально сформированная комиссия из сотрудников жилищной инспекции, ТСЖ, тех, кто работы выполнял (подрядчик). Иногда в проверке также участвуют депутаты одномандатного округа, где расположен дом.

    Если проверяющих что-то не устроит – акт подписывать очень не рекомендуется. УК будет обязана устранить недочеты.

    Зная все вышеперечисленные нюансы и этапы, вы без лишних усилий добьетесь ремонта входных групп. Если переживаете, что процесс затянется – обратитесь к опытным юристам, чтобы они подготовили для вас все документы. Помните: закон – на вашей стороне!

    Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде

    Нет денег – нет ремонта! Такую отговорку слышат неискушённые жильцы многоэтажек ежечасно, не зная, как парировать на такое «лукавство».

    Насколько правомерны такие заявления? Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде? Куда необходимо обращаться, чтобы воздействовать на нерадивого исполнителя услуг? Ответы на эти вопросы заключены в нормах Жилищного кодекса и Правилах содержания общего имущества многоквартирных домов.

    Мало знать законы – нужно научиться отстаивать свои права. Мы расскажем, в какие инстанции стоит писать жалобы на управляющую компанию. Познакомим с судебной практикой по ремонту подъездов.

    Как добиться ремонта в подъезде от управляющей компании?

    Заходите в подъезд, а там: ровно оштукатуренные и окрашенные стены, ступеньки без щербинок, белые потолки. Скажите, утопия, или жильцы «вложились по-крупному». Нет! Это всего лишь минимальный набор для регулярного косметического ремонта общих помещений собственников многоквартирных домов.

    Он включает:

    • побелку потолков;
    • выравнивание стен;
    • покраску;
    • ремонт ступеней и перил;
    • замену почтовых ящиков.

    К несчастью, жильцы, вынужденные входить в обшарпанные грязные подъезды годами, только сотрясают воздух гневным негодованием. Не знают, кто и за чей счёт должен делать текущий (косметический) ремонт в подъездах многоэтажки.

    Управляющая компания обязана проводить регулярное обследование подконтрольных их домов. По результатам проверки необходимо своевременно, без напоминаний жильцов, приводить в надлежащий порядок общее имущество в МКД.

    УК не исполняет надлежащим образом свои функции? Включайтесь в процесс «обязаловки» самостоятельно. Сделать подъезд дома «образцово-показательным» под силу каждому.

    Достаточно объединить совместные усилия, так как входные площадки в многоквартирном доме относятся к совместной собственности всех жильцов, а не только собственников квартир одного из подъездов.

    С чего начать?

    Не довольствуйтесь красотой только своей квартиры, приведите в порядок общие помещения.

    Мы расскажем, как побудить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде:

  • Станьте инициатором проведения ремонтных работ. Познакомьтесь с соседями, чтобы собрать единомышленников. Вывесите информацию на стендах во всех подъездах дома.
  • Подготовьте и проведите общее собрание всех обитателей дома. Оформите протокол решения о косметическом ремонте подъездов (одного или всех) дома.
  • Протокол общего собрания направьте главе управляющей компании. Обсудите смету с руководством организации.
  • Будьте готовы к тому, что УК потребует дополнительных денег на ремонт подъезда. Либо вообще откажется от проведения работ, ссылаясь, что у неё нет денег. Знайте, эти утверждения от лукавого. Есть судебные решения, вступившие в законную силу (после двух решений различных инстанций) в пользу жильцов.
  • УК согласилась с доводами собственников и приглашает в дом комиссию, которая составит акт обследования подъезда.
  • Пишите обоснованные заявления, чтобы подать жалобу, если управляющая компания бездействует.
  • Куда обращаться, чтобы заставить УК сделать ремонт в подъезде?

    Эксперты констатируют, что редко управляющая компания отзывается на просьбы жильцов без нажима сверху.

    В случае отказа обращайтесь в надзорные органы:

  • Государственная жилищная инспекция принимает ваше заявление (образец заявления в жилищную инспекцию на управляющую компанию найдёте в этой статье). Вместе с жалобой приложите письменный отказ руководства УК на проведение ремонта в подъезде дома.Если вы живёте в районном городке или посёлке, заполните форму обращения в региональную жилищную инспекцию – её офис находится в областной или краевой столице. Надёжнее отправить жалобу заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении. Контролирующий орган обязан отреагировать: провести проверку изложенных фактов в течение месяца. Обязать провести ремонт, если инспекторы убедились в его необходимости. Знайте, что у регионального подразделения ГЖИ много полномочий, чтобы воздействовать на нерадивых исполнителей.
  • В прокуратуру можно идти, когда нет реакции со стороны ГЖИ или УК не исполняет решения контролирующего органа. Предоставляете пакет документов, доказывающих первичное обращение в управляющую компанию, жилищную инспекцию. Прокурорское реагирование может быть непосредственным – применение административных санкций. Прокуратура может стать инициатором обращения в суд по результатам проведённой проверки. Образец как написать заявление в прокуратуру на управляющую компанию вот тут.
  • В районный суд могут подать исковое заявление и сами жильцы. Приготовьтесь представить исчерпывающий пакет документов, обратиться за помощью к адвокату. Образец заявления в суд на управляющую компанию здесь.
  • Это надо знать! На содержание подъездов, как части собственности жильцов, распространяются «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», действующие с 27 марта 2003 года. Регистрационный номер в Минюсте 5176. Руководствуйтесь ими при составлении жалобы.

    Как сделать ремонт в подъезде за счёт управляющей компании?

    Вы обнаружили, что штукатурка на стенах осыпалась, на потолке видны потёки, а ремонт подъезда проводился полгода назад. Пишите заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию на имя её руководителя. В жалобе перечисляете все неполадки, которые есть в подъезде. Разумный руководитель поспешит оперативно устранить недостатки, чтобы не получить штрафные санкции.

    Управляющая компания заключает договор с ремонтной бригадой, составляет смету. Старшие по дому имеют право контролировать ход выполнения ремонта. Они же подписывают акт приёмки работ.

    Помните, что минимальный перечень работ осуществляется за счёт управляющей компании – это те деньги, которые жильцы платят ежемесячно по соответствующей графе квитанции за коммунальные услуги. «Излишний» лоск придать входной группе можно за дополнительные взносы жильцов.

    Жильцы по собственному усмотрению могут украсить лестничные клетки, хоть цветами, хоть коврами, хоть картинами. Как показывает жизнь, в благоустроенных подъездах жильцы «стесняются» мусорить, стараются поддерживать образцовый порядок.

    В обшарпанных, как правило, темно и грязно.

    Судебная практика по ремонту подъездов

    Организации, обслуживающие многоквартирные дома, на какие только не идут на ухищрения, чтобы минимизировать свои затраты.

    Они могут взимать дополнительную плату с жильцов на проведение косметических ремонтов. Записать в договоре, что ремонт лестничных клеток проводится не чаще одного раза в 5-10 лет.

    Судьи развенчивают подобные мифы и наказывают нарушителей рублём, обязывают выполнить ремонтные работы.

    Бюджетный ремонт – за счёт УК

    Показателен судебный процесс в Подмосковье. Жильцы на протяжении нескольких лет пытались добиться приведения в порядок обшарпанных стен и лестничных ступеней.

    Управляющая компания требовала дополнительной оплаты услуг, ссылаясь на то, что у неё нет денег. Не помогло и обращение недовольных в жилищную инспекцию.

    Районный суд встал на сторону жильцов, в высшей инстанции интересы МКД представлял прокурор района и инспектор ГЖИ.

    Интересы проживающих защищает статья 154 ЖК РФ, где определено, что в структуру платежей за жилое помещение входят затраты на содержание имущества жильцов и текущий ремонт.

    Не помогли ссылки на договор УК, где в перечне работ отсутствует восстановление штукатурки, покрасочного слоя, побелка потолков.

    То есть, по мнению представителя УК, эти работы на могут быть включены в понятие «текущий ремонт».

    Интересы проживающих защищает статья 154 ЖК РФ.

    Суд рассмотрел доводы сторон и не признал правоту УК.

    дома в надлежащих условиях включает косметический ремонт подъездов в пределах сумм, перечисленных жильцами по ежемесячным квитанциям, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением.

    Кроме того, ответчик не выполнил предписания жилищной инспекции, что ведёт к административным мерам ответственности.

    Судья дала управляющей компании двухмесячный срок для устранения развала на лестничных клетках. Ответчик также был оштрафован за неисполнение предписаний контролирующих органов.

    Ремонт за счёт жильцов

    Есть и другая практика, которая признаёт правоту управляющей компании. В Нижегородской области рассматривалось дело № 2-433/2016 по иску УК к одному из собственников МКД, отказавшемуся оплачивать текущий ремонт лестничных клеток.

    Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде

    Подъезд стал таким, что в него зайти страшно, даже днем. Вот уже который раз жильцы требуют от ЖКХ ремонта, а те находят тысячу отговорок.Или просто говорят: не можем. Ага, зато деньги брать — это они всегда могут. Можно ли как-нибудь привести жилищников в чувство? Ремонт подъезда — обязанность управляющей компании!

    Какими способами можно добиться проведения ремонта в подъезде многоквартирного дома?

    Найти управу на управляющую компанию и заставить ее отремонтировать дом можно, но способов этих не так уж много — досудебный и судебный (как, впрочем, везде). Очень может быть так, что жилищники услышат вас, если вы направите им претензию, где четко изложены ваши требования по необходимым работам. А бывает, что только суду и удается привести УК в чувство.

    Попробуем все же досудебный путь и напишем претензию. Для этого нужно:

    • Явиться в офис управляющей компании и затребовать план ремонтных работ.
    • Очень может быть, что вас в нем и нет. Это не должно вас останавливать. Составляйте претензию, в которой укажите все виды работ, которые УК по вашему мнению, обязана произвести.
    • Отдельным пунктом потребуйте снижения платы за коммунальные услуги. Не хотят давать качественное, значит пусть получают как за дешевое.
    • Укажите точные сроки, в которые жилищники будут обязаны выполнить предписанную им работу.
    • Заверьте претензию подписями владельцев квартир в вашем доме. Чем больше — тем лучше.
    • Передайте претензию в УК (отдел секретариата).

    Законодательные документы

    Иногда от ЖКХ можно услышать даже такое: мол, они не обязаны ремонтировать подъезд, а если кто хочет — любой каприз за ваши деньги. Или, тоже очень частая отговорка — «извините, это не входит в договор».

    К сожалению, как и в большинстве случаев, сила их только в вашем незнании.

    Так вот — обязаны. Именно так гласит Постановление ГК по строительству №170 от 27.09.03.

    Более того, согласно этому же источнику, частота ремонта должна быть не менее раза в пять лет или в три года — в зависимости от характеристик дома и степени его потрепанности жизнью. Причем, ЖКХ обязана выполнять эти обязанности совершенно независимо от того, указаны они в договоре или нет.

    По поводу необходимости «отдельной платы» — есть лишь один такой вариант, а именно капитальный ремонт, за все остальное вы уже давно честно заплатили (тарифы ЖКХ разработаны таким образом).

    Что подразумевается под словом «капремонт», описано в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

    Обязанности управляющей компании

    В отремонтирование подъезда входит:

    • ремонт входного блока, тамбура;
    • реставрация окон , замена стекла;
    • покраска стен и потолка;
    • замена (или ремонт) негодных и поврежденных почтовых ящиков;
    • замена элементов пола;
    • покраска перил и батарей;
    • замена и ремонт элементов освещения, электрических и пожарных щитков;
    • ремонт мусоропровода;
    • ремонт козырьков;
    • ремонт и покраска поручней.

    Что же касается пресловутого капремонта, то сюда подъезд никоим образом не относится, в чем можно убедиться — речь идет в этом случае о ремонте:

    • фасада:
    • фундамента;
    • лифтов;
    • подвалов;
    • крыши.

    Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями, если обратиться к МДК 2-04-2004, относится к текущему ремонту, а уж никак не к капитальному.

    Что делать? Как заставить отремонтировать?

    Собственно, варианты:

    • претензия;
    • жалоба, подписанная жильцами, на имя руководителя УК;
    • судебное разбирательство.

    Как и куда подавать? Сроки рассмотрения

    Претензия оформляется в двух экземплярах (а лучше бы сделать в трех, потому что одну копию полезно направить в общественную приемную отдела администрации). Еще одну копию следует зарегистрировать в секретариате ЖКХ — это гарантия того, что ваша бумага дошла до адресата, а третья остается у вас на руках.

    У чиновников есть пятнадцать дней на рассмотрение вашей претензии.

    Предположим УК оказалась сговорчивой и пошла на контакт. Что же делать в этом случае?

    • составьте список работ, он должен быть утвержден на собрании жильцов дома;
    • внесите утвержденный перечень в дефектную ведомость. Здесь следует проявить особое внимание и терпение, потому как ЖКХ выполнят только и исключительно то, что будет прописано в этой самой дефектной ведомости. Что вы забыли или подразумевали — уже неважно. Более того, следует помнить, что на работы по дефектной ведомости действует гарантия.
    • составляется акт начала работ.

    Хорошо бы не пускать дело на самотек, а контролировать ход проводимого ремонта. И дело даже не в том, что кто-то будет халтурить, просто в ходе обычных работ вполне может всплыть необходимость в проведении чего-то такого, что уже будет отнесено к капремонту. И тогда за это действительно придется платить отдельно.

    Следите, чтобы по ходу дела рабочие не забывали оперативно вывозить мусор. Не стесняйтесь напомнить, если забывают. Продолжают в том же духе — жалуйтесь руководству УК.

    Документом, свидетельствующим об успешном окончании ремонта, является Акт приемки. Обновленный подъезд нужно сфотографировать и внести в базу данных.

    Заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда — образец.

    Что сделать если заявление было отклонено? Написать письмо!

    Отправив претензию, проявите терпение. Дождитесь письменного ответа, он будет. Если вы получили отказ, тогда жалуйтесь Госжилинспекции на то, что УК не хочет выполнять свои обязанности.

    Чем обнаглевшие от безнаказанности ЖКХ обосновывают свои отказы? Очень частый довод — множество задолжников по коммунальным платежам. Верить этому не стоит. Во-первых, задолженность чужих людей за чужие квартиры — головная боль государства и самих этих людей, а не вас. Во-вторых, никто не отменял пока права УК подать в суд на злостных неплательщиков.

    Если вы не получили вообще никакого ответа, тоже имеет смысл пожаловаться. Очень часто после письма самые упрямые УК пересматривали свое поведение и шли навстречу законным требованиям жильцов. Кому же жаловаться? Кандидатов много:

    • Генеральный директор Управляющей компании;
    • Городское управление ЖКХ (будет произведена проверка);
    • отдел по защите прав потребителей;
    • Зам.начальника областного отдела Госжилинспекции (опять же последует проверка);
    • Прокуратура.

    Если ни одним из этих способов достучаться до жилищников не удалось (что бывает крайне редко, судиться по таким вещам они не любят) — пишите иск в суд и не забудьте указать необходимость стрясти с ЖКХ сумму морального ущерба в вашу пользу.

    Стоит заметить, что в этом случае у вас весьма хорошие перспективы и разбирательство вы, вероятнее всего, выиграете.

    Как видим, ничего особо сложного нет. По сути — просто не надо замалчивать проблему. Если ситуация все же вызывает у вас сомнения, обратитесь для консультации к юристу по жилищным вопросам. И будьте тверды в своих намерениях идти до конца — тогда, вероятнее всего, до суда у вас просто не дойдет.

    • Источник

    Понравился наш сайт? Присоединяйтесь или подпишитесь (на почту будут приходить уведомления о новых темах) на наш канал в МирТесен!

    Ссылка на основную публикацию