Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

Содержание

На сегодняшний день монтаж и восстановление крыши многоквартирного дома представляет собой одно из самых сложных мероприятий, которое требует не только больших капиталовложений, но и немалого количества свободного времени, терпения и усилий.

Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

В большинстве случаев при появлении проблем любого характера, которые напрямую связаны с крышей, решением ситуации занимаются непосредственно жильцы дома. Это связано с тем, что обращение в коммунальные службы требует немалой выдержки и времени, чем не могут похвастать многие люди.

В таком случае жильцам намного проще заняться устранением проблем самостоятельно, собрав необходимые средства и заказав услуги компании-подрядчика. Наша строительная фирма в рекордные сроки выполняет гидроизоляцию крыши полимочевиной в Нижнем Новгороде. Наша ценовая политика вполне лояльна, поэтому доступна всем слоям населения.

Самостоятельная реконструкция крыши многоквартирного дома является большой ошибкой, так как данная обязанность принадлежит службам и организациям, которые предоставляют коммунальные услуги данному дому. В случае наличия протечек, потери теплоизоляционных или гидроизоляционных свойств, жильцы дома должны подать соответствующее заявление в коммунальную службу для быстрого устранения проблемы.

Ремонт кровли многоквартирного дома является сложным и ответственным процессом, который подразумевает ряд работ, направленных на восстановление целостности и эстетичности кровельного полотна.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

Мероприятие подразумевает также и реконструкцию вентиляции или водосточной системы. Причиной необходимости могут стать такие факторы, как высокая степень износа вследствие длительной эксплуатации, превышенный уровень нагрузки атмосферными осадками, погодные условия, отсутствие регулярного осмотра и своевременного текущего ремонта и т. п.

В большинстве современных многоквартирных домов присутствует плоский вид кровли, поэтому для осуществления ремонта плоской крыши многоквартирного дома необходимо использование услуг строительной фимы-подрядчика. Наша компания за минимальную стоимость быстро и качественно проведет работы, направленные на гидроизоляцию кровли полимочевиной в Нижнем Новгороде.

Капитальный ремонт осуществляется поэтапно:

  • Первым шагом является обращение жильцов поврежденного многоквартирного дома в коммунальную службу (в частности в ЖКХ), после чего работники данной организации должны найти и связаться с подрядной фирмой, которая возьмет на себя выполнение поставленной задачи.
  • Осуществление диагностики общего состояния и эксплуатационных характеристик, составление корректного отчета об обнаруженных отклонениях и дефектах. На основании именно этой документации устанавливается необходимость проведения капитального восстановления или полной реконструкции
  • Осуществление необходимых строительных и монтажных мероприятий.

Для успешного осуществления проведения капитального восстановления необходимо составление специальной сметы. Данный документ может включать в себя следующие пункты: демонтаж, установку нового покрытия, новое оборудование и материалы, восстановление конструкций на месте их первоначального нахождения.

Капитальный ремонт подразумевает такие виды работ:

  • демонтаж старого и установка нового кровельного покрытия.
  • ремонт или полное восстановление(реконструкция) составных частей кровли.
  • обработка всего периметра поверхности специальным антикоррозийным веществом, строительным антисептиком и различными огнезащитными веществами.
  • Восстановление дополнительной теплоизоляции. Гидроизоляцию кровли мочевиной в Нижнем Новгороде с гарантированным качеством результата выполняет наша компания.
  • Покраска в случае необходимости поверхности.

Стоимость ремонта кровли

Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

  • полная или частичная замена элементов кровельного покрытия.
  • Общее число и масштабы проделанных мероприятий, направленных на улучшение эксплуатационных параметров.
  • необходимость использования новых материалов
  • применение дополнительной изоляции
  • общая площадь всего кровельного покрытия.

На сегодняшний день стоимость восстановления многоквартирного дома достаточно высока. В среднем эта величина достигает 800-1500 рублей за 1 квадратный метр. Данная цена рассчитана на осуществление капитального ремонта.

В случае необходимости проведения мелких незначительных работ, стоимость снижается до 300-500 рублей за 1 квадратный метр. Несмотря на конкретику цифр, общая цена строительных работ может меняться ежедневно, что зависит от цены материалов и ценовой политики исполняющей компании и т.п.

Стоимость ремонта крыши многоквартирного дома можно представить в виде среднего значения, взяв во внимание несколько уже завершенных проектов и их финансовые отсчеты.

Сметы на ремонт крыши многоквартирного дома

При восстановлении кровли особое внимание уделяется сметам капитального ремонта кровли. Это связано со значительно большим количеством строительных процессов и необходимости траты немалого материального бюджета.

Для успешного завершения ремонта кровли многоквартирного дома необходима закупка материалов, аренда профессионального оборудования и использование услуг нескольких строительных бригад. В силу таких особенностей сметы всегда отличаются большим объемом.

Для полного устранения протечек крыши многоквартирного дома необходима гидроизоляция кровли полимочевиной. Данные услуги в Нижнем Новгороде предоставляет наша компания. В общую смету могут входить следующие пункты:

  • Замена старого поврежденного покрытия
  • Установка новых конструктивных элементов и водопроводных воронок.
  • Полная или частичная замена карнизов, парапетов и свесов.
  • Монтаж и установка наплавляемой кровли.

Окончательный список составляющих работ в смете составляется исполнительной организацией и компанией-подрядчиком.

Поддержание высоких эксплуатационных показателей многоквартирного дома представляет собой важное и крайне сложное задание. От своевременности проведения диагностики и обследования кровельного полотна дома зависит его целостность и устойчивость к всевозможным нагрузкам, воздействиям извне.

Наши преимущества

  • Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

    Срок службыкровлиболее 25 лет

  • Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

    100% бесшовностьнет швов – нет протечек

  • Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

    Объем выполненных работ(≈ 3 оборота вокруг Земли)

  • Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

    Скорость работ1 000 м² за 1 день

  • Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

    Безопасностьне используется открытый огонь

  • Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

    Любая формаоснования

  • Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема – необходимость в ремонте крыши.

    В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши.

    И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома – это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых.

    Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

    Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.

    Как принять участие в Программе капремонта ↑

    По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

    • замена водостока;
    • замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы;
    • восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности;
    • покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.

    Какие конкретные действия необходимо предпринять ↑

    • Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.

    Полезно Основанием для этого должен послужить осмотр объекта либо представителями УК, либо совета собственников.

    • Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:
  • результаты обследования – место и характер повреждений;
  • возможные методы выполнения работ.
  • Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

    • Смета и техзадание, договор на его проведение.
    • Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются.
    • Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

    Полезно Полный список документов представлен в управляющей организации.

    Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

    Как организовать ремонт плоской кровли ↑

    Как правило, чаще всего многоквартирные дома венчает плоская крыша и, если создалась необходимость ее восстановления, то без фирмы-подрядчика не обойтись. Действовать нужно согласно следующему механизму.

    Жильцы дома обращаются в ЖЭУ или УК, после чего работники этих организаций связываются с подрядной компанией, специализирующейся на деятельности подобного рода.

    Специалистами подрядчика диагностируется состояние крыши, составляется ведомость дефектов, подлежащих исправлению, смета расходов и техническое задание. Все это должно быть включено в пакет документов.

    В техзадании четко описываются положения предполагаемых работ, каждый этап, который будет выполнять бригада подрядчика и предъявлять при сдаче объекта по окончании работ. При составлении техзадания рекомендуется прикладывать схемы и чертежи элементов конструкций и объектов, планируемых к замене или восстановлению. Приветствуется наличие в пакете документов технологической карты.

    В смету на восстановление включают следующие виды работ:

    • демонтаж – он может носить постоянный характер или временный, то есть только на время строительных работ;
    • установка;
    • новые материалы;
    • восстановление имевшихся конструкций на своих местах.
    • Каждый пункт сметы сопровождается указанием стоимости работ за некоторую единицу измерения.
    • пример сметы на капитальный ремонт кровли
    • Эта схема, в которой полностью отражен весь перечень выполняемых задач, указаны стоимости и сроки выполнения, дает возможность оградить себя как от возможных недоработок, так и или переработок с вытекающими отсюда незапланированными расходами.

    Ремонт многоквартирного дома за счет фонда капремонта

    С 2012 года в Жилищном кодексе появился новый раздел «о проведении капитального ремонта многоквартирных домов», который определил формирование специальных счетов (для ТСЖ) и региональных фондов содействия капитальному ремонту МКД.

    За счет средств на капитальный ремонт можно произвести:

    • ремонт внутридомовых систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
    • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
    • ремонт крыши, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю
    • ремонт общедомовых подвальных помещений
    • утепление и ремонт фасада
    • установку общедомовых приборов учета и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электроэнергии и газа
    • ремонт фундамента дома

    Проконсультируем Вас по возникшим вопросам. Заполните форму ниже:

    Мы приняли вашу заявку и скоро свяжемся с вами.

  • Инициативно жильцами, за счет средств специального счета. В этом случае ремонт начинается по решению регионального оператора или по решению общего собрания жильцов, если они открыли специальный счет. Собственники помещений могут начать ремонт инициативно, в любое время. Собрание собственников в этом случае является организатором работ. При этом срок планируемого ремонта должен быть не позднее предусмотренного региональной программой
  • Региональным оператором за счет средств регионального фонда. Региональный оператор начинает работы по графику или инициативе региональной программы капитального ремонта и собственными предложениями. В этом случае собственники оповещаются о планируемом ремонте не позднее шести месяцев до его начала. При наступлении такого срока и отсутствии работ по капитальному ремонту владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора. Организатором работ начинает выступать региональный фонд. В этом случае мы можем помочь инициировать капитальный ремонт до начала планового срока — проведя строительное обследование и подготовив заключение о необходимости проведения такого ремонта
  • По практике выполнения капитальных ремонтов выяснено, что часть их выполняется по значительно завышенным ценам, либо некачественно. Примером тому служит проведенная нашей компанией строительная экспертиза ремонта кровли многоквартирного дома г. Ярославля, все работы по которой были приняты инженером технадзора регионального фонда, но не удовлетворили жильцов.

    Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

    Отсутствие ограждения кровли после сдачи всего подряда

    Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

    Так был устроен выход канализационной трубы на крышу

    Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

    Нет фиксации шпренгельной балки, опоры, стропильной ноги, отсутствует противопожарная обработка

    • провести общее собрание жильцов, получить согласие на проведение капитального ремонта, оформить решение протоколом
    • определить перечень работ по капитальному ремонту, при этом рекомендуется провести строительную экспертизу для определения такого перечня
    • назначить сроки проведения капитального ремонта
    • подготовить договор с юридическим лицом, планируемым исполнителем ремонтных работ
    • составить смету расходов на капитальный ремонт
    • по окончании работ подготовить акт приемки услуг или работ

    Деньги со специального счета перечисляются банком строго при наличии документов (ч. 5 ст. 177 Жилищного кодекса РФ):

  • Протокол общего собрания собственников помещений о заказе услуг
  • Договор об оказании услуг или выполнении работ по капитальному ремонту, работ по разработке проектной документации
  • Акт приемки выполненных работ или по указанному договору.

    Должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме

  • В случае авансирования — документы, подтверждающие необходимость авансовых платежей
  • При проведении работ за счет кредитных средств дополнительно предоставляются: протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение такого собрания о заключении кредитного договора с банком с указанием такого банка, размера и цели кредита
  • При необходимости — кредитный договор (в случае нехватки средств на специальном счете
    • проведем предварительную строительную экспертизу (осмотр) и выявим реальную потребность и объем такого ремонта. По итогам осмотра подготовим перечень работ, смету, при необходимости — разработаем проектную документацию. В том числе — подготовим необходимое техническое заключение и сопутствующие документы для организации ремонта за счет средств Регионального фонда капитального ремонта.
    • при проведении строительно-монтажных работ другими подрядчиками рекомендуем провести нашими силами строительный контроль. Как при использовании специального счета, так и при проведении работ региональным оператором (вы можете привлечь параллельный надзор, не взирая на штатных сотрудников оператора)
    • проведем капитальный ремонт «под ключ», от этапа планирования, проведения строительно-монтажных работ, до их сдачи ТСЖ и отчетности перед банком. При этом работаем без авансирования

    Реализованные проекты:

    Проконсультируем Вас по возникшим вопросам. Заполните форму ниже:

    Мы приняли вашу заявку и скоро свяжемся с вами.

    Ремонт крыши многоквартирного дома — памятка жильца

    Когда жители микрорайонов видят на крышах домов людей, которые что-то там делают, все понимают — идёт ремонт крыши многоквартирного дома. Это радует, потому что ремонтные процессы на кролях проводятся нечасто. Ведь есть определённые временные нормативы, то есть сроки, через которые проводят ремонт.

    Какие виды ремонта крыш бывают

    Прежде чем обсудить вопрос о том, кто и в какие сроки должен выполнять ремонт крыши в многоквартирном доме, стоит разобраться с видами подобных работ. В общем плане их можно подразделить на следующие категории:

    • Мелкий ремонт. В этом случае работы направлены на исправление аварийной ситуации. Например, во время ненастья произошло повреждение кровли. Чтобы появившаяся протечка крова не создала больших проблем и проводится мелкие ремонтные работы;
    • Текущий ремонт крыши многоквартирного дома – его главной целью является поддержание состояние кровли и других её конструкций на должном уровне. Такие работы помогают исправлять неполадки, случившиеся во время эксплуатации;
    • Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома – это более масштабные работы. Они проводятся при наличии существенного износа. В этом случае при ремонте заменяется кровельный материал, системы вентиляции и водостоков, а также другие элементы крова.

      Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

    Есть еще одна разновидность работ, которую по некоторым своим характеристикам можно отнести к ремонтным – это реконструкция. Но в этом случае проводится замена всех элементов крова. При этом манжет измениться и сама конструкция, и форма кровли. Но реконструкция не относится к ремонту.

    Ремонт крыши в многоквартирном доме подразделяется по объемам выполненных работ. При этом каждый вид проводиться при своих обстоятельствах.

    Так, мелкий ремонт делается для исправления аварийной ситуации. Он должен решить проблемы с протечкой или с предотвращением ее появления.

    Текущий и капитальный ремонт проводится по истечении определенного времени. Он носит более глобальный характер.

    Как понятно из названия, каждый вид ремонтных работ требует разных трудовых и материальных затрат. Поэтому они проводятся с различной периодичностью. Исключением может стать только мелкий ремонт. Такие работы выполняются при появлении протечки или другой аварийной ситуации.

    Ремонт крыши многоквартирного дома — процедура проведения ремонта

    Чтобы начались какие-нибудь работы, необходимо соблюсти все правила, а точнее выполнить ряд бюрократических процедур. В первую очередь жильцам дома необходимо зафиксировать факт протечки кровли.

    Владелец квартиры подает заявление о возникшей проблеме в управляющую компанию. Оно может быть, как в письменной, так и в устной форме.

    Но зная «недобросовестность» служб ЖКХ, лучше заявление написать в двух экземплярах, чтобы на одном осталась пометка специалиста компании о его принятии.

    Это тоже важно знать:  Ремонт крыши из шифера своими руками: варианты работ

    Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

    Этот документ также составляется в письменном виде и в двух экземплярах, на одном из которых делается пометка о принятии. К заявлению на ремонт кровли желательно приложить фото мест протечки или других повреждений крова. Такой фотоотчет может пригодиться, если вам придется обратиться в суд.

    После этого управляющая компания обязана прислать специалиста. Сотрудник проводит осмотр крыши и по образцу составляет дефектную ведомость на ремонт кровли. По этому документу подготавливается смета и план всего ремонта. После этого управляющая компания приступает к работам. По устранению неисправностей.

    

    В это время возникает самый важный вопрос – а кто должен оплачивать все работы. Ремонт крыши многоквартирного дома, цена которого может быть довольно высока, проводится за счет собственников жилья. Такое правило записано в жилищном кодексе. При этом, если в доме имеются неприватизированные квартиры, то их собственником считается муниципалитет.

    Для того, чтобы решиться на проведение ремонта кровли, необходимо провести собрание. На нем большинство владельцев квартир (более 50 процентов), должны высказаться за такое решение. После этого необходимая сумма распределяется между жильцами. При этом она может быть внесена как единовременно, так и частями.

    Есть еще один способ провести капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме. По существующему закону жильцы могут обратиться за помощью к государству. В этом случае 95 процентов расходов возьмет на себя местные и федеральные бюджеты, а оставшуюся часть оплатят владельцы квартир.

    Ремонт кровли в многоквартирных домах – это забота самих жильцов. Ведь именно они являются собственниками недвижимости.

    Если появилась протечка, или ветхие конструкции требуют капитального ремонта, то необходимо обратить с заявлением в управляющую компанию. После этого определяется источник оплаты за работы, и проводится сам ремонт.

    В большинстве случае ремонт делает управляющая компания (или субподрядная организация), а платить за это нужно самим владельцам квартир.

    Решения по капитальному ремонту — что делать, куда бежать?

    Капитальный ремонт многоквартирных домов — для многих это внезапная головная боль, и почти для всех это стрессовая ситуация и проверка на прочность.

    Если вы хотите, чтобы специалисты помогли вам с контролем капитального ремонта по вашему дому — заполните эту анкету, и по итогам добавления дома в систему нажмите на странице дома кнопку «Контроль капитального ремонта» — это бесплатно, заключение в течение нескольких дней с момента поступления заявки придёт вам по электронной почте.

    Как организовано финансирование капремонта?

    С одной стороны, с тем, что капитальный ремонт общего имущества делать необходимо, никто не спорит — дома и коммуникации в них изнашиваются, ржавеют, стареют со временем.

    С другой — мало кто понимает устройство многоквартирного дома, и даже в документах и технических проектах нету чёткого разделения — какое имущество является общим, а какое частным, что требует текущего ремонта, а что капитальной замены, и за чей счёт это предстоит делать.

    Федеральная программа капитального ремонта незначительно упростила этот процесс, ответив хотя бы на вопрос «за чей счёт» — разумеется, за счёт средств собственников помещений в многоквартирных домах.

    С 2014 года по всей стране с людей начали собирать взносы в фонд регионального оператора капитального ремонта, и структура выглядит примерно так: все собственники вносят ставку, установленную для региона, с каждого кв.

    метра площади в фонд, а затем этот фонд направляет собранные деньги на выполнение ремонтных работ последовательно каждому дому, который в них нуждается.

    Простыми словами — есть некий «общий котёл», куда собирают деньги со всех собственников по региону. Есть полный список домов, которые надо ремонтировать.

    Есть последовательность, утверждаемая соответствующим постановлением правительства региона, зависящая от степени износа коммуникаций каждого дома (на основании эмпирических или инструментальных исследований), и есть приоритеты — какой дом из нуждающихся в каком году будет ремонтироваться.

    Когда дом «входит в программу» — на его ремонт из котла выделяют всю необходимую сумму, составляют проектно-сметную документацию (ПСД) и подбирают подрядчика, который будет выполнять работы.

    Затем, в идеальной ситуации, подрядчик выполняет работы, подписывает акт у соответствующих уполномоченных всем домом собственников и получает деньги за работу. А дальше дом потихоньку компенсирует разницу теми самыми взносами, пока не вернёт другим домам в котёл все деньги, потраченные на него.

    Как добиться капитального ремонта в доме

    Вам понадобится

    • — материалы для строительства;
    • — план работ;
    • — специалисты: электрики, сантехники, штукатуры-маляры и т.д;
    • — деньги.

    Инструкция

    Пройдите по комнатам и определите, нужна ли в доме перепланировка. Начинать ремонт в частном доме необходимо именно с перепланировки, хотите ли вы сделать проем в стене, возвести новую стену или переставить перегородку. Если необходимо, расширьте оконные или дверные проемы.

    Проведите реконструкцию коммуникаций. Замените устаревшие и заржавевшие стальные трубы водо- и теплоснабжения на новые, лучше всего пластиковые или металлополимерные. Уложите трубы в штробы, которые затем заштукатурьте. Одновременно можете установить фильтр в систему водоснабжения.

    Разводку труб, сварку, штробление осуществляйте с заранее составленным планом размещения сантехники. Установите ванну. Прочие сантехнические устройства, смесители, аксессуары необходимо лучше установить лишь после полного косметического ремонта (выравнивания стен, потолка, укладки плитки и т.д.). Замените радиаторы отопления в комнатах и на кухне, проложите систему «Теплый пол».

    Проведите электромонтажные работы. Оптимальный вариант – заменить всю проводку целиком. Установите новый вводно-распределительный щиток с устройством защитного отключения и защитными автоматами. Проведите разводку проводов к выключателям, розеткам и светильником, согласно заранее составленному плану.

    Подведите к местам установки телефонный и телевизионный кабель, кабель для подключения интернета. При этом не стоит прокладывать силовой кабель вместе с антенным и телефонным, чтобы не получить помехи и наводки.

    Проведите остекление окон. Лучше всего сразу полностью заменить оконные блоки, установить откосы и подоконники. Если вы проводите ремонт деревянного частного дома из бруса или бревна, устанавливайте пластиковые рамы в специальные окосячки, иначе оседание дома приведет к нарушению работы фурнитуры окон.

    Проведите штукатурные работы, выровняйте все стены и полы. Если есть возможность, выполняйте эти работы одновременно во всех помещениях, поскольку это самый длительный этап. Стены очистите от старых покрытий, покройте грунтовкой, проведите выравнивание с помощью отделочной штукатурки. После высыхания зашпаклюйте и отшлифуйте поверхность.

    Сделайте выравнивание потолков, далее их можно покрасить или побелить. Также эту задачу можно упростить – установите подвесные потолки. Очень популярно выравнивание потолков при помощи гипсокартона, при этом получается ровная и гладкая поверхность, хотя высота потолков несколько уменьшается.

    Проведите выравнивание полов. Удобнее всего сделать это при помощи бетонной стяжки или самовыравнивающегося пола. Для звукоизоляции положите под финишное покрытие слой фанеры.

    Лишь после выравнивания полов установите дверные коробки и двери, иначе с высотой порога можно ошибиться. Проведите финишную отделку помещений – покрасьте стены и потолки, поклейте обои и плитку, уложите напольное покрытие.

    Видео по теме

    Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

    Очень часто жильцы многоэтажных домов сталкиваются с вопросом протекания кровли. Причиной протекания может быть некачественное обслуживание, неправильная укладка кровельного покрытия или истекший срок годности кровли.

    В данной статье мы рассмотрим к кому обращаться с проблемой протечки кровли в многоквартирном доме, причины возникновения протечек и способы устранения данной проблемы.

    Типы кровельного покрытия дома

    Стоит понимать, что перед тем как планировать и заказывать ремонтные работы, нужно определить тип кровельного покрытия своего дома. Например, кровли отличаются конструктивными особенностями и формой. Наиболее распространенными кровельными конструкциями являются:

    • бесскатная (делается на домах с плоской кровлей);
    • односкатная (крыша, имеющая один скат. Угол наклона бывает разный);
    • двускатная (очень распространенный тип кровли, который позволяет обустроить большой чердак.
    • Обычно двускатные кровли многоэтажных домов покрытые шифером или профлистом);
    • многоскатная;
    • ломаная кровля.

    Конструкция кровли представляет собой внешнее покрытие и внутреннюю опору. Обычно ремонт кровли включает в себя реставрацию или замену внешнего покрытия.

    Внутренняя опора представляет собой бетонное основание или стропильную систему. Перед началом ремонта очень важно произвести качественный осмотр кровельного покрытия и стропильной системы.

    Особое внимание стоит уделить местам примыкания ендов к дымоходу.

    Также необходимо обратить внимание на систему водостока. Данная система имеет внутреннюю или наружную модификацию. Внутренние ливнестоки часто называют ендовами, которые со временем прогибаются и начинают течь.

    Причины протекания

    Для того чтобы правильно отремонтировать крышу и не допустить ее повторного протекания, нужно найти причину протечки. Существует четыре причины, которые вызывают протечки в кровле:

  • Истекший срок годности кровельного покрытия. Самым распространенным кровельным материалом для многоэтажных домов является шифер и рубероид. При правильном уходе срок годности шифера составляет около 15 лет, а срок годности рубероида – 10 лет. После того как срок годности вышел, кровлю нужно регулярно обслуживать или произвести замену материала.
  • Если течет крыша покрытая рубероидом, то причиной может быть нарушение целостности ковра. Покрытие может быть покрыто трещинами или другими дефектами.
  • Неправильная укладка материала.
  • Применение некачественных материалов.
  • Растения на кровельном покрытии. Мало кто знает, но такие растения как мох, который часто растет на поверхности кровельного покрытия разрушает поверхность задерживая влагу наверху. Вследствие этого, данный кровельный материал начинает разрушатся и течь. Поэтому обязательно необходимо производить осмотр кровли и ее очистку от данных растений.
  • Поиск места протечки

    Стоит отметить, что ремонтом и обслуживанием крыш многоэтажных домов должны заниматься обученные люди работающие в коммунальных службах. Также, для предотвращения травм нужно производить работы только в сухую погоду.

    Чтобы найти место протечки, нужно подняться на чердак дома и оценить состояние пола. Осмотрите в каком состоянии находится гидроизоляция и стропильная система. На кровельных элементах не должно быть мокрых пятен или плесени.

    После того как произведен внутренний осмотр, нужно подняться на крышу и посмотреть в каком состоянии находится конек. Особенное внимание необходимо уделить местам примыкания кровельного материала к вертикальным элементам.

    Также осмотрите целостность водосточной системы и ендов. Уберите весь скопившееся в них мусор, ветки или листья.

    Часто бывает, что выявить место течи в сухую погоду не получается. Чтобы решить данную проблему нужно залезть на чердак после дождя и мелом пометить мокрые места. После этого, в сухую погоду можно исправить поломки. Больше информации о том, как найти место течи можно увидеть в видео:

    Если крыша покрыта мягкой кровлей, то найти протечки будет несложно. Обычно место протечки мягкой кровли покрыто воздушными пузырьками. В таком случае недостаточно поверхностного ремонта кровли.

    Кровельный материал нужно полностью снять, так как скорее всего влага пропитала бетонное основание.

    Поэтому нужно тщательно просушить бетонную поверхность, установить гидроизоляцию и только после этого приступать к укладке нового кровельного покрытия.

    К кому обращаться

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – это очень трудоемкая и затратная работа. Хотя ремонт кровли можно выполнить и своими силами, существуют структуры, в обязанности которых входит обслуживание многоэтажных домов.

    Производить своевременный ремонт должны такие службы как муниципалитет или управляющая компания (УК).

    Оплачивая квартплату, собственник квартиры платит сумму, которая указана в счете УК. Часть денег должна идти на обслуживание общедомового имущества, в которое входит ремонт крыши. Также капитальный ремонт кровли может выполнится за счет средств предоставленных Фондом реформ ЖКХ.

    По закону, ЖКХ может оплатить до 95 процентов стоимости всех ремонтных работ. Но для того чтобы требовать капитальный ремонт кровли или крыши многоэтажного дома, жильцы должны своевременно оплачивать квартплату, а также, если это указано в договоре оплачивать небольшие ремонты дома.

    Добросовестная управляющая компания должна тратить часть денег на содержание дома и его частичный или капитальный ремонт. Больше информации о УК можно увидеть из видео:

    Однако стоит понимать, что большинство управляющих компаний тратят деньги не рационально и не спешат производить ремонт в многоэтажках.

    Поэтому, если требуется капитальный или частичный ремонт кровли, то необходимо проявить требовательность и настойчивость. Кроме того, все покупки следует фиксировать документами.

    Но если бегать в ЖКХ или обращаться в суд вы не хотите, то можно произвести текущий ремонт своими силами. Жилой дом может быть панельный, покрытым битумным покрытием или со скатной кровлей. Поэтому давайте рассмотрим как произвести ремонт данных типов крыш.

    Ремонт плоских крыш

    Ремонт наплавляемого покрытия крыши зависит от масштабов и характера повреждений. Для начала нужно обследовать крышу и найти место протекания. Если кровельный материал не слишком старый и не имеет трещин или большого износа, то можно произвести местный ремонт.

    Местный ремонт включает в себя ремонт отдельного участка рубероида, а не замену всего покрытия. Для начала, нужно найти место протекания и обрезать материал вокруг него как минимум на 50 см. Скорее всего под материалом будет влага, поэтому бетонную плиту нужно просушить и только после этого можно укладывать новый рубероид или залить дыру жидкой резиной.

    Но стоит понимать, что если кровельное покрытие слишком старое, то латать его бессмысленно. Протечки будут постоянно, поэтому есть необходимость в капитальном ремонте. Капитальный ремонт включает в себя:

    • демонтаж старого покрытия;
    • качественная подготовка основания;
    • монтаж тепло- и гидроизоляции;
    • монтаж нового кровельного покрытия.

    Ремонт скатной кровли

    При обнаружении протечек скатная кровля должна быть тщательно обследована сначала с наружной стороны, а потом с внутренней. При обнаружении трещин, поверхность необходимо очистить от грязи и при тщательно просушить.

    Для того чтобы обезжирить поверхность, можно использовать ацетон, после чего обработанное место нужно прогрунтовать. После этого щели или трещины можно заполнить пластырем на полиуретановой основе.

    Иногда трещины на шифере заделывают битумной мастикой или строительной пеной.

    Но зачастую недостаточно сделать поверхностный ремонт. Бывает, что требуется не только заменить шифер или черепицу, но и всю стропильную систему. Чтобы узнать состояние стропильных балок, нужно осмотреть нет ли на их поверхности гнили, плесени или трещин. Если стропила не прогнили, то их нужно очистить от гнили и обработать антисептиком.

    Для того чтобы сделать ремонт кровли качественно, обязательно нужно установить слой гидроизоляции и утеплителя. В качестве нового кровельного материала отлично подойдет профлист. Технология укладки профлиста очень простая. Работа производится следующим образом:

    • демонтируется старое кровельное покрытие;
    • снимается старая обрешетка, после чего укладывается гидроизоляция;
    • набивается и выравнивается обрешетка;
    • устанавливается профлист.

    Совет! Для крепления профлистов нужно использовать только саморезы со специальной резиновой шайбочкой. Кровельные саморезы не будут пропускать влагу в просверленные отверстия, продлив эксплуатационный срок кровли. Закручивать кровельные саморезы нужно только в нижнюю волну листа.

    Как мы увидели из данной статьи, существует два способа того, как произвести ремонт кровли. Первым вариантом будет обратится в ЖКХ или управляющую компанию, требуя полной оплаты ремонтных работ.

    Вторым вариантом будет ремонт кровли собственными силами. Но в любом случае нужно тщательно обследовать кровлю и советоваться с опытными мастерами. Также, очень важно советоваться с соседями и принимать все решения совместно.

    Только в таком случае можно рассчитывать на успех.

    Что еще почитать по теме?

    Сергей Новожилов — эксперт по кровельным материалам с 9-летним опытом практической работы в области инженерных решений в строительстве.

    Ссылка на основную публикацию