Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

Варвара Грязнова

гражданский активист

Недавно я размещала в соцсетях эпическое видео: в доме происходит капремонт и в частности два месяца каждый день, даже в выходные, с 9 утра рабочие бессмысленно и беспощадно грохочут на крыше, сминая старые кровельные листы, не желая использовать для этого малошумный инструмент и ножницы по металлу. Местному жителю окончательно надоел этот шум: субботним утром он был вынужден подняться на крышу, чтобы жёсткими словами образумить рабочих.

Так вот, в связи с нарастающими жалобами жителей, я посетила это “чудесное” место по адресу улица Трофимова, (Даниловский район).

Чудеса начались почти сразу

Когда мы пришли во двор и начали фиксировать разнообразные нарушения, громко обсуждая их, в подъезды попрятались все рабочие, во главе с местной жительницей, которая координирует и принимает работы от имени всех собственников (как позже выяснится, без должных на то оснований, поскольку общего собрания жильцов не было и её на это никто не уполномочивал).

Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

Тем не менее, пособников строительной вакханалии, предавших своих соседей, нужно знать в лицо:

Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

Жители говорят, что это один из «общественных советников» управы Даниловского района, которая фактически является прислугой подрядной организации. «Чего изволите» по-любому вопросу и от имени всех жильцов.
Именно она в течение полугода координирует запредельные для жилого дома отключения горячей и холодной воды: без предупреждения по 8-12 часов, либо с предупреждением и конкретными датами, но в итоге воду отключали и в другие, не указанные дни сплошняком. Получалось, что воды не было по полдня по 7-10 дней подряд снебольшими перерывами, в течении трех (!) месяцев Нервы жителей, как видите, иногда не выдерживали (18+):

Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

  Якобы от имени жильцов данная госпожа также письменно согласовывает все нарушения подрядчика: шум по поводу и без в любое время утра и вечера, считает нормальными грязь и халтуру, отвечает за открытые сутки напролет двери всех подъездов, как бы приглашающие весь окрестный «бомонд» в туалет, на ночлег и гопстоп. По её представлению подписываются акты выполненных работ. Это такая фейковая «обратная связь» в обход интересов жильцов, но якобы с их ведома.
1) Круглосуточно открытые настежь подъезды. Заходи, бери что хочешь! Это особенно «удобно» в дачный сезон. На данный момент из подъездов уже украдено несколько велосипедов, а из лифтов стали пропадать зеркала. Несколько раз из подъездов жителям приходилось выгонять пьяных маргиналов, справлявших нужду.

Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

А вот как прораб компании-подрядчика ООО «ЕВС» разговаривает с жильцами по этому поводу

Домофоны и магнитные замки сломаны рабочими. Чтобы уж наверняка. А ведь жители каждый месяц платят за запирающее устройство!

Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

2) Подъезды не просто всё время открыты – в них ещё и дикий ужас. Подстелить газетку или целлофан на пол? Убрать мусор и грязь в подъезде, являющимся общим имуществом жильцов? Это не для рабочих, проводящих капремонт! Жильцы вынуждены убирать за ними грязь сами. 

Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

Закрывать окна? Зачем? Ну разобьет сквозняк новый стеклопакет. Но кто ж их

считает!

Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

Цветы мерзнут или падают от сквозняков? Да вы тут жируете, дорогие жители!

Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

На новых стеклопакетах даже нет фурнитуры, и подоконники вам не нужны,

выдерем добротный бетонный, поставим дешевый пластиковый. Сойдёт и так.

Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

3) И отдельно добавлю про покраску фасада. Имущество жителей в массовом порядке испорчено. Всё, абсолютно всё испачкано краской и ещё какой-то липкой гадостью. Начальник участка на жалобы жильцов не реагирует.

Отлив на окне:

Автомобили во дворе:

А вот и «виновник торжества» — начальник участка Евгений, который игнорирует интересы и все жалобы жильцов, он в белой футболке и сигаретой в зубах, а рядом с ним, кстати, представитель Фонда Капитального Ремонта господин Никитин.

Ну и имущество на балконах тоже оказывается изгваздано, но нет картинки из этого дома, а есть чудесное видео Игоря Черского, живущего неподалеку от метро «Сокол». В этом видео всё неуважение к жителям, вообще-то оплачивающим капремонт.

Но вернёмся на улицу Трофимова. Капремонтом здесь занимается некое ООО «ЕВС»

Я попыталась навести справки об этой организации

Изображение кликабельно

и статья Миллиарды на зелень газеты «Ведомости».
Журналисты этих изданий выяснили, что ООО «ЕВС» входит в группу компаний «Альянс», принадлежащую родственникам заместителя мэра П.П.Бирюкова и их партнёрам.

Учитывая, что П.П.Бирюков раньше был префектом Южного административного округа, становится понятно, почему компании из «Альянса» получают подряды преимущественно в Южном округе Москвы.

Если покопаться еще немного, можно обнаружить, что в отношении группы компаний

«Альянс» были разбирательства ФАС, однако совсем недавно они завершились.

будучи периодически «конкурентами» на торгах, фактически находились в бизнес-центре

в районе метро «Автозаводская» (к слову, опять же рядом с Префектурой ЮАО), и заявки

на торги и конкурсы подавались и редактировались с одних и тех же учетных записей.

В этом же офисном центре на Автозаводской находился банк — «Банк Город» (АО),

который исправно предоставлял фирмам «Альянса» банковские гарантии на любые

нужные суммы для участия в городских торгах, в которых они в итоге побеждали и сейчас выполняют работы.

В ноябре 2015 года ЦБ лишил этот банк лицензии.

создавал резервы на возможные потери по ссудам соразмерно принятым рискам. В связи 

с потерей ликвидности кредитная организация своевременно не исполняла обязательства перед кредиторами. При этом банк был вовлечен в проведение сомнительных транзитных операций, в том числе связанных с выводом денежных средств за рубеж в крупных объемах».

Кроме того, ООО «ЕВС» не платит штрафы, наложенные судом за нарушение 

природоохранного законодательства.

Суд уже даже назначил штраф за неуплату штрафа.

Для меня очевидно, что любые ремонтные работы в доме должны иметь юридическое

обоснование, а не только желание городских властей и Фонда Капитального Ремонта.

Единственным юридическим основанием может быть решение общего собрания 

В результате опроса жителей выяснилось, что никто не помнит, чтобы проводилось 

заочное собрание. Некоторые помнят попытку проведения очного собрания, но заочное 

никто не помнит. Соответственно, никаких бюллетеней или уведомлений никто не 

получал, поэтому совершенно не понятно, каким легальным образом удалось собрать 

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН!«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  • здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  • дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.
  • ВАЖНО! Жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет (подробнее читайте по ссылке).

    Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  • на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  • региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.
  • И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

    Отдельные категории собственников

    Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

    Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

    • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
    • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
    • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
    • малоимущие жители;
    • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
    • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

    Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

    ВНИМАНИЕ! Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.

    Типичный случай: комментарии юристов

    Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

    Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

    Если не заключен договор с фондом?

    Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

    Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

    ВАЖНО! Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ.

    Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

    Нужно ли писать заявление на компенсацию?

    Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

    Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

    Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

    ВНИМАНИЕ! Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

    Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

    Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

    Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

    Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

    • Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.
    • Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

    ВАЖНО! Ст.180 предусматривает возможность частичного погашения суммы отчисления в региональный фонд, если капитальный ремонт, предусмотренный программой, уже осуществлён без привлечения накопленных средств.

    Чем грозит отказ?

    Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

  • Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.
  • Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.
  • За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.
  • Союз собственников жилья: “Не вздумайте оплачивать счета за капремонт!”

    На днях нижегородцам пришли первые “жировки” с новой строкой – “взнос (налог) на капитальный ремонт”. Суммы немаленькие – от 250 рублей до 630.

    Дисциплинированные плательщики тут же побежали оплачивать всё это на почту и в сберкассы, где их ждал еще один сюрприз – придется отдать неслабую, от 30 до 50 рублей, комиссию.

    Но самое страшное, что этим первым платежом люди загоняют себя в ловушку! Почему? Давайте разберемся.

    Мы уже немало писали о новой программе капремонта, которая только добавила трудностей и несправедливости в нашу жизнь. Впрочем, может, сама программа была бы и не столь плоха, если бы власти подошли с умом к ее реализации.

    К сожалению, грамотных подходом тут и не пахнет: людей о новшествах и необходимости проводить определенные процедуры не особо оповещали, помощь не оказывали, дома, которые вот-вот рассыплются, будут ремонтировать в последнюю очередь, считают сумму этого взноса тоже как-то странно…

    Ужаснувшись неадекватностью реализации программы капремонта в Нижегородской области, в столицу региона даже пожаловал руководитель Центра мониторинга исполнения указов президента «Народная экспертиза» Николай Николаев. Подробнее о его визите вы можете узнать здесь.

    Проблема несправедливой программы пала в поле зрения Союза собственников жилья Нижегородской области, активисты которого решили научить всех, как не дать себя обмануть. Темой очередного заседания Союза, на котором нам довелось побывать, стало то, как донести до большего количества нижегородцев истину о капремонте.

    Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

    Наталья Шартанова

    Не вздумайте оплачивать счета (строчку в квитанции) за капитальный ремонт Региональному оператору – это будет ваше добровольное согласие со всеми пунктами неизвестного вам договора и полная кабала! – заявляет председатель Союза Наталья Шартанова, – Вы не владеете общедомовым имуществом – у вас нет зеленого свидетельства на право владения общедолевой собственности дома, муниципалитет (государство) передал вам в собственность только квартиру, но не передал чердаки, лестничные клетки, крыши, подвалы, коммуникации и пр. Вот пусть государство (муниципалитет) и несёт бремя содержания того, чем оно владеет! А первый платеж по счету до того, как вы увидели договор, означает его заключение. (пункт 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ).

    Более того, вы можете и не дождаться того счастливого момента, когда поменяют лифт, отремонтируют крышу или фасад. Мы можете переехать из дома до того, как подойдет его очередь в 30-летней программе. Да и вообще кому пришло в голову растягивать такой проект на три десятка лет? Ситуация в нашей стране крайне нестабильна. Сегодня стройматериалы стоят столько, а завтра – в 10 раз больше.

    Но на этом “непонятки” не заканчиваются. Кто бежит оплачивать “жировки” в первую очередь? Правильно, пенсионеры, которые закалены системой. Да еще и нынешние власти масла в огонь подливают.

    Например, в соцзащите уже пригрозили бабулям и дедулям: если не будете платить за капремонт, мы лишим вас ЕДК (ежемесячной денежной компенсации). А, между прочим, ЕДК на капремонт и установку счетчиков, которые включают в “жировки”, не распространяется.

    Да и вообще, как отмечают пенсионеры, кварплата с каждым месяцем все больше, а ЕДК – все меньше.

    Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

    Жильцы: “Квартплата все больше, ЕДК все меньше!”

    Вообще, реализация программы капремонта с самого начала погрязла во лжи. Так до 8 ноября собственники квартир должны были определиться со способом накопления средств на капремонт.

    Для этого нужно было инициировать собрание собственников, собрать их подписи, кучу бумаг, произвести расчеты, оббегать кучу инстанций… Мало того, что об этом власти почти не информировали горожан, но и утаили главное.

    Оказывается, именно районные администрации должны были проделать всю эту работу!

    Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

    Ольга Шишкина

    – За месяц до 8 ноября орган местного самоуправления был обязан организовать собрания жильцов всех многоквартирных домов. Но в администрации сделали вид, что этого законом не прописано.

     На самом деле мы не обязаны бегать по этажам, хватать за руку бабулек, требовать подписать бумаги, а власти обязаны были это сделать! – проясняет ситуацию член инициативной группы микрорайона им.

    героя Усилова Ольга Шишкина, которая детально изучает вопрос капремонта.

    Но даже если вы и ваши соседи по незнанию свалились в “общий котел”, выход есть. Ведь вас просто-напросто лишили права выбора.

    – Речь идет о нарушении процедуры, а, значит, мы можем идти в суд, – продолжает Ольга Шишкина, – Как все произошло в марте: вы получили платежку с новой графой и двумя штрих-кодами,  за разъяснениями вас послали на оборот “жировки”, а оттуда – на сайт в интернете.

    И уже на этом сайте вы можете увидеть договор. Тот самый день, когда вы получили квитанцию, является датой, когда были нарушены ваши права. Берете квитанцию и идете с ней в суд, и так объясняете: “Интернета а у меня нет, пользоваться им я не умею.

    А дом прошу из общего котла изъять, потому что никто к нам не приходил и собрания не проводил”.

    И еще один момент. Плату за капремонт начисляют, исходя из количества квадратных метров квартиры и количества собственников. А счет, почему-то, приходит на имя одного человека – ответственного квартиросъемщика. Почему он один должен отдуваться за всех? Ведь, может, никто из этих собственников и не проживает в квартире.

    Посему в суде нужно объяснить и эту ситуацию: “Мой сын живет в Мурманске и возвращаться не собирается, а мама налаживает быт в деревне. Отправляйте “жировки” им на новые адреса”. То есть платежек должно быть столько, сколько собственников в каждой квартире. И каждый должен платить пропорционально тому, что ему принадлежит.

    Прокомментировать ситуацию, в которой жители многоквартирных домов Нижнего остались в дураках, и муниципалитет не помог им разобраться, мы попросили директора департамента жилья и инженерной инфраструктуры городской администрации Сергея Синицина. 

    Как делают капремонт многоквартирного дома отзывы

    Сергей Синицин

    – Да, действительно, администрация должна инициировать собрания жильцов. Но инициация разная бывает. Мы либо вели беседы с председателями многоквартирных домов (МКД), либо развешивали объявления с предложением провести собрание. Но люди на них не откликнулись, – говорит Сергей Григорьевич.

    Мы, если честно, усомнились в реальности таких высказываний. Таких объявлений в Нижнем Новгороде не видел никто из опрошенных нами.

    – Я видел фотографии, на которых все зафиксировано, – продолжает настаивать на своем Синицин, – Возможно, люди просто читали и срывали эти объявления. Помимо этого мы выпустили 150 тысяч брошюр, провели 149 обучающих семинаров. В нашей области 11 процентов домов перешли на спецсчет. Это самый большой процент в ПФО.

    Впрочем, и господин Синицин отмечает, что если вы или ваши соседи не выбрали спецсчет, никакой трагедии в этом нет. И в суд идти не обязательно, можно разобраться мирным путем. У жителей МКД есть возможность перевестись на счецсчет по истечению определенного срока.

    Сейчас это два года, но рассматривается законопроект со сроком всего один год. То есть, жильцы смогут провести процедуру выбора способа накопления средств на капремонт, и если будет выбран спецсчет, деньги, которые уже успели свалиться в “котел”, будут возвращены.

    В ближайшее время члены Союза собственников жилья и прочих заинтересованных организаций планируют устраивать публичные акции, распространять информацию в социальных сетях, отвечать на все вопросы неравнодушных к проблеме капремонта людей.

    Фото Ирины Елагиной

    Верховный суд о взносах на капремонт

    Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы.

    Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

    Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

    Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке >>>

    **************************************************

    В настоящей статье проанализирована широко распространенная в Интернете лжетеория о том, что якобы Верховный суд РФ установил отсутствие обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт.

    Ранее на сайте АКАТО уже публиковалась по данному вопросу статья «Интернет-бред и его вред», однако, в связи с неутихающими спорами по данному вопросу, представляется необходимым дать повторные разъяснения в рамках цикла «Мифы ЖКХ».

    Необходимо отметить, что настоящая статья не содержит оценки справедливости анализируемых норм, некой моральной или нравственной «правильности» предъявления к оплате собственникам взносов на капремонт.

    Более того, с учетом существенного ажиотажа вокруг вопроса оплаты капремонта, представляется необходимым пояснить, что для достижения некой справедливой сбалансированной системы взаимоотношений участников жилищных отношений по указанному вопросу необходимо глубокое понимание юридических норм, регулирующих аспекты капитального ремонта.

    На взгляд автора статьи, недопустимо, например, требовать отмены норм, устанавливающих обязанность оплаты взносов на капремонт, и одновременно с этим утверждать, что обязанности по оплате таких взносов не установлены (либо отменены решением суда).

    В этом случае создается логическая ошибка — заявляются требования об отмене норм, которые якобы признаны судом недействующими.

    Более разумным и эффективным для противников оплаты взносов на капремонт представляется сначала изучить положения законодательства, устанавливающие обязанность оплачивать взносы на капремонт, признать их действие с учетом сложившейся судебной практики (разумеется, для тех положений, которые являются действующими), а уже потом требовать их отмены или изменения. Игнорирование же таких норм (либо необоснованные заявления об их недействительности) будет иметь исключительно негативные последствия для всех участников жилищных отношений.

    Суть лжетеории

    Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт (далее — КР) незаконным. Речь идет об определении Верховного суда РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 (далее — Определение).

    Отзывы о "Департамент капитального ремонта жилищного фонда города Москвы"

    Ужас, что творится. Люди, 2018 кап. ремонт-строй контора Кавказ, работники таджики, киргизы, узбеки, по-русски не говорят, на вопрос вы кто и как вы будете делать, -есть документ, корочка, начальника там, что это.

    В место железных труб стояка горячей и холодной ставят пластик, батареи гармошки меняют на гармошки с кожухом. Кто не допустил послал живут без проблем, кто повелся переделывают косяки и выплачивают, за потопление соседей в судах, а евро ремонт нынче дорогой.

    Хорошо подумайте прежде, чем…  Далее ›

    Ответить на отзыв
    2019-02-22

    Благодарность сотрудникам

    Добрый день, проживаю по адресу ул. Молостовых, 19/4. В нашем доме прошёл кап.

    ремонт, хочу выразить благодарность компании ООО Легион, крышу сделали очень хорошо, поменяли канализацию, горячую и холодную трубы, полотенцесушитель, мусоропровод и вынесли ливневую канализацию в коридор из моей квартиры.

    Все сделано качественно, учитывались пожелания всех жителей, батареи греют хорошо, все чисто и красиво, побольше бы таких ответственных подрядных организаций.

    Ответить на отзыв
    2018-12-06

    Была на собеседовании на должности регистратора (делопроизводителя), т. к. у меня имеется опыт работы именно в МОСЭДО, что им и требовалось. Собеседование проводила Шустова Ксения. Она сказала, что, якобы, набрали новый отдел и им нужны люди.

    Далее следовали странные вопросы: «Где вы родились?», «С кем вы живёте?», «Кем себя видите через 5 лет?» и » Какую зарплату вы хотели бы получать?». Завершила она собеседование словами: «Мы передадим руководству ваше резюме, руководитель занят, мы перезвоним.

    ..  Далее ›

    Ответить на отзыв
    2018-08-02

    Можете писать жалобы куда угодно Жуков Э. Ю ООО «МАГМА1». Теряева Н. М ГКУДКР купят всех. Куда Я направил жалобы 1) Путин. В. В 2) УМВД РФ. 3) Прокуратура РФ. 4) СКР РФ. 5) ФСБ РФ, 6) Мэр г. Москва Собянин С. С, 7).

    Следственный Департамент РФ, 8) Прокуратура Москва, 9) МВД Москва 10) Зам Министр по борьбе с экономическими преступлениями Курносенко. 11) СК Москва. Итог 0. Вот как работают все! Ты работу выполнил, Жукову деньги оплатит Департамент. Тебе ничего.

    Вот итог! Кто работает! Здесь в ГКУ…  Далее ›

    Ответить на отзыв
    2018-05-21

    Сокрытие и непредставление информации от собственников

    Сокрытие и непредставление информации от собственников МКД. ФКР и подрядчики скрывают следующую информацию от собственников по адресу: Москва Дубнинская 24 корп 2. 1. Сотрудники ФКР САО не предоставляют собственникам по адресу: г. Москва Дубнинская ул.

    дом 24 корп 2; — Проект со штампом гос. экспертизы по капремонту; — Смету; — Акт сдачи-приемки проектно-сметной документации уполномоченными представителями сторон (хотя сумма в контракте на изготовление проектно-сметной документации выделена); -Промежуточные…

      Далее ›

    Ответить на отзыв
    2018-01-16

    С весны этого года в доме по адресу Москва, ул. Миклухо-Маклая, 29/1 проводится капитальный ремонт. Контроль со стороны Фонда отсутствует полностью. Фонд заинтересован в быстром подписании Актов сдачи-приемки работ, даже при безобразном качестве.

    При проведении ремонта были залиты квартиры, сданные работы вызывают опасения за состояние инженерных систем дома. Складывается впечатление, что для Фонда капитального ремонта самое главное-«освоить» средства. По Жилищному кодексу солидарную ответственность…

      Далее ›

    Ответить на отзыв
    2017-11-17

    Пожар при проведении капремонта

    16 декабря 2016, поселение Московский, Институт полеомиелита дом 2, кв.3.

    При проведении газосварочных работ с несоблюдением норм техники безопасности произошло возгорание квартиры, кухня выгорела полностью, с мебелью и всей техникой, комнаты требуют полного ремонта, копоть, сажа на стенах и потолке. Сумма возмещения подрядной организации за материальный и моральный ущерб очень мала и не покрывает всех расходов.

    Ответить на отзыв
    2016-12-18

    А через два года что

    Два года гарантии на работы по замене труб в доме Новопесчаная, 25/23? А дальше что? Дом постройки 1954 года. Ремонт идет сейчас, многие отказываются от замены. Из стояков получается «пирог».

    Почему должны жить на бомбе замедленного действия? Поменялись уже несколько подрядчиков. Почему не показывают договор об ответственности сторон? Что за материалы используют? Кстати, так выглядит капремонт электрических сетей.

    Картину наблюдаем с апреля месяца.

    Некачественное выполнение работ

    Я проживаю по адресу: Волгоградский проспект 9-1-15. С 8 сентября в нашем доме начались работы по замене труб горячего водоснабжения. После выполнения замены трубы одно из соединений дало течь.

    Обращение к ответственному за проведение работ не дало результата. Обращение в диспетчерскую вызвало бурю негодования у диспетчера Овчинниковой со словами больше к ним не звонить.

    Только после слов, что я позвоню в Мэрию, ко мне были направлены слесари из ЖЭКа, которые и устранили проблему в течение 10 минут…  Далее ›

    Здравствуйте, вот уже на протяжении 3 месяцев по адресу: Новоясеневский проспект, дом 12, корпус 1, происходит ремонт труб, подрядная организация ООО «Вектор-М» не справляется с работой, отключение воды происходит порой на несколько дней, а объяснений нет, когда это все закончится?

    Ответить на отзыв
    2012-09-10

    Не делают капремонт дома — Правовед.RU

    444 юриста сейчас на сайте

    Здравствуйте! Наш дом стоял в программе на капремонт на 2015г., ни чего не сделали, перенесли на 2016г.

    , август месяц ни каких движений нет со стороны фонда, единственное что было сделано это заставили УК собрать подписи с жильцов о том что мы не против капремонта и тут же прописано только фасад, как пояснила директор УК ей сказали в фонде что денег с города собрано очень мало и делать будут только фасады и балконы нашего дома, наш дом 1975г, у нас крайний север, хорошая погода продержится еще максимум месяц, а потом уже ни чего нельзя будет сделать, кто делает межпанельные швы когда льет ливень или холод на улице например -10 или больше, вопрос вот в чем: допустим наш дом решит открыть спец.счет для платежей за капремонт, можем ли мы собственники потребовать от регионального фонда деньги которые мы им заплатили за эти годы и как правильно это сделать если все таки можно?

    aktualizaciya-prilozheniya-k-proaktualizaciya-prilozheniya-k-programme_0.xlsgramme_0.xlskratkosrochnyy_plankratkosrochnyy_plan_2015_0.docx_2015_0.docx

    Уточнение клиента

    вопрос ко всем, подскажите с чего начать и как правильно все оформить? про прокуратуру я поняла, в какую прокуратуру писать в нашу городскую или в республиканскую? и что дальше? в каком виде т.е. как правильно оформить решение собственников жилья, какие пункты должны быть там обязательно?

    Уточнение клиента

    всем большое спасибо за терпение и развернутые ответы, будем устраивать инцидент в городе, может и другие дома подтянуться

    Клиент оставил отзыв о сервисе показать Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

    Ответы юристов (2)

    Здравствуйте.

    Можете то можете, только у Вас на спец. счёте деньги появяться через 2 года в лучшем случае если меньший срок не установлен на уровне Вашего субъекта (область, край). И всё делается через общее собрание, что тоже не так уж просто сделать.

    По ЖК РФ

    Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда3.

    Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);4.

    В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;2) — 3) утратили силу. — Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ;4) владелец специального счета;5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.2. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.3. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

    5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

    Здравствуйте, Евгения!

    допустим наш дом решит открыть спец.счет для платежей за капремонт, можем ли мы собственники потребовать от регионального фонда деньги которые мы им заплатили за эти годы и как правильно это сделать если все таки можно?Евгения

    В соответствии с Законом Республики Коми от 24.06.

    2013 N 57-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми» в республики установлен сокращенный срок изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

    Решение о формировании его на специальном счет вступит в силу через один год (по ЖК РФ — 2 года, о чем написал коллега) после принятия решения общим собранием собственников.

    Статья 7. Изменение способа формирования фонда капитального ремонтаРешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Ссылка на основную публикацию