Из чего складывается стоимость жкх

Содержание

25.02.2019

Все владельцы недвижимости должны платить за полученные коммунальные услуги. Одной из самых противоречивых статей в квитанции ЖКХ считается содержание и ремонт жилого помещения. Разберем, как осуществляется определение тарифа, на какие моменты нужно обратить пристальное внимание.

Содержание и ремонт жилого помещения: что туда входит по закону

Для поддержания нормального состояния многоквартирных домов ежемесячно с жильцов требуют оплату за содержание и ремонт.

Этот термин включает в себя комплекс предоставляемых услуг и работ, изначально направленных на обслуживание МКД и относящихся к нему устройств, коммуникаций и имущества.

Все они помогают сохранить надлежащее техническое, а также санитарное состояние дома.

В 2006 году Правительством было утверждено Постановление №491 «Правила содержания имущества многоквартирного дома». По этому закону и можно выяснить, что именно входит в категорию содержания и ремонта жилья. Строка складывается из таких параметров:

  • разрешение имеющихся аварийных ситуаций, установление возможных опасностей;
  • уборка и утилизация мусора, снега;
  • подготовка оборудования и устройств к сезонному использованию;
  • своевременный надзор за состоянием дома;
  • соблюдение прав и интересов собственников жилья;
  • сохранение архитектурных особенностей здания (по данным Фонда архитектуры);
  • соблюдение законодательных требований, затрагивающих сферу экономии энергоресурсов;
  • проверка исправности всех коммуникаций и приборов;
  • ремонтные работы.

На основании указанных рекомендаций государство определяет ряд специфических требований к управляющим компаниям и аналогичным структурам. Они обязаны регулярно выполнять причитающиеся мероприятия, поддерживать состояние дома на должном уровне, отчитываться о начислении ставок.

Тариф и плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 2019 год

Из чего складывается стоимость жкх

Каждый год на общем собрании жильцов формируется тариф за содержание и ремонт дома. Управляющей компании нужно отчитаться о текущем состоянии жилого строения и представить перечень работ, намеченных к исполнению. Кроме того, жильцов предстоит ознакомить со сметой, на основании которой происходило определение конкретных тарифных сеток.

На региональном уровне действуют определенные тарифы на оказание тех или иных работ и услуг, на которые должны ориентироваться управляющие компании.

Вот пример государственных тарифов для Санкт-Петербурга: ссылка, он применяется в основном для тех людей, кто не имеет собственного жилья и пользуется жилплощадью по договору социального найма.

Также он будет применяется в том случае, если при собрании собственников квартир не было принято решения о другом размере оплаты.
Другой пример, для Москвы, смотрите на скриншоте:

Из чего складывается стоимость жкх

Если вы живете в другом регионе, то с актуальной информацией можно ознакомиться на соответствующих региональных сайтах. Но еще раз напомним, что если УК или ТСЖ установили иные размеры платежей, то будут применяться именно они, и о них необходимо интересоваться в компании, управляющей услугами ЖКХ в вашем доме! ⇐

Как показывает практика, итоговый тариф начисляется за счет таких направлений:

  • Статья расходов на исполнение текущих ремонтных операций.
  • Капитальный текущий ремонт строения на основании заявления граждан.
  • Содержание общедомового имущества.
  • Предоставление жилых помещений по договорам соцнайма, управление ими.
  • Кто платит

    Оплачивать эксплуатацию и ремонт дома обязаны собственники (или наниматель) квадратных метров, проживающие в указанном МКД. Обязанность по уплате может быть возложена на нанимателей помещений согласно договору аренды или социального найма.

    Куда и как платить

    Плата за содержание в достойном состоянии и ремонт должна производиться ежемесячно на основании платежной квитанции ЖКХ.

    Оплатить ЖКХ можно в любом отделении банка, через специальные платежные терминалы, а также через почтовые отделения. В последнее время обслуживать пользователей стали через интернет порталы.

    Расчет размера платы и тарифа

    Закон устанавливает требование, что размер платы устанавливается на 1 год, и пересматривается не чаще 1 раза в год. Все указанные моменты, включая перечень имущества общего назначения, периодичность оказываемых услуг и их цена должны упоминаться в договоре управляющей компании с собственниками. Если ставка не устраивает потребителя, он вправе требовать перерасчет.

    Методика расчета тарифа на содержание и ремонт жилья

    • Размер платы за содержание и ремонт складывается из нескольких показателей. Потому, чтобы рассчитать сумму используется специальная методика:
    • Сир = (Т х Пл) + ОДН, где расшифровка будет следующей
    • Т – тариф на содержание и ремонт жилых помещений, утвержденный региональным правительством;
    • Пл – площадь жилища.
    • В свою очередь показатель ОДН рассчитывается по формуле, которую мы приводим ниже.
    • ОДН = (Н х ПлО х Пл/ПлН), где:
    • Н – норматив потребления, установленный муниципалитетом;
    • ПлО – площадь строения, находящаяся в общей собственности жильцов;
    • ПлН – площадь всех помещений в доме (включая нежилого назначения).

    Калькуляция тарифа на содержание жилья, образец и пример

    Калькуляция тарифа производится на основании следующих параметров:

    • перечень и периодичность услуг;
    • технические сведения о МКД;
    • зарплата обслуживающего персонала;
    • произведение тарифной сетки с учетом премиальных и разряда;
    • налоговая ставка;
    • цены на материалы.

    Как образец произведем расчет тарифа для многоквартирного дома 1982 года постройки. Общая площадь дома составляет 25981 кв.м, из которых 20055 – жилая площадь, 198 – нежилые помещения. Уборочная площадь придомовой территории составляет 10500 квадратов.

    Здание обслуживается 3,249 рабочими единицами.
    Тарифная ставка оплаты труда составляет 4375 рублей, премиальные доплаты – 11004 руб., сумма по окладу – 27096 рублей.

    Стоимость использованных материалов – 10254 рубля, ФОТ -25635 рублей, транспортные затраты – 1281 руб., НДС 18% 9323 руб.

  • Итого в месяц содержание указанного жилфонда обходится в 61119 рублей (733434 в год), что соответствует ставке тарифа в 3,02 рубля в месяц за 1 квадрат жилья.
  • Минимальный тариф за содержание и ремонт жилья

    Предельно допустимый минимум для расчета платы за содержание и ремонт жилья на федеральном уровне не устанавливается. Определить минимальное значение тарифа должны властные структуры в каждом регионе. Тариф действует год, перерасчет производится по окончании срока.

    Это означает, что минимальное значение ставки квартплаты зависит от многих факторов, среди которых средняя зарплата в России, площадь приватизированной квартиры и многое другое. Ввиду этого тариф может заметно отличаться.

    Самый яркий пример — в Москве он составляет примерно 11 рублей за квадрат, в отдаленных городах Подмосковья – около 19 рублей. В то же время жителям Орловской области установлен минимум в 6,6 рублей за квадрат.

    Расшифровка тарифа

    Управляющая компания выполняет работы на регулярной основе. Каждый пользователь имеет право обратиться к сотрудникам УК и запросить информацию о конкретных выполненных работах, о том, на какие цели расходовались средства, оплаченные им. Это полезно знать на случай, если вы не нашли ответ на свой вопрос в интернете.

    Содержание и ремонт дома в квитанции ЖКХ состоит из категорий, которые мы рассмотрим далее.

    Технический надзор за текущим состоянием имущества МКД

    Это комплексные меры, ключевой задачей которых является профилактика и предупреждение опасных ситуаций, которые могут негативно сказаться на качестве жизни граждан. Технадзор за состоянием МКД включается при наличии параметров:

    • осмотр дома и определение недочетов, которые должны быть устранены;
    • соблюдение показателей влажности и температуры в рамках, утвержденных законодательством;
    • исполнение работ по противопожарной безопасности;
    • сбор и утилизация осветительных приборов, в составе которых имеется ртуть (нужно открыть специальный пункт приема);
    • регулярная уборка жилплощади, находящейся в общедолевой собственности жильцов;
    • содержание электросетей и принятие мер к экономии расходования энергоресурсов;
    • аварийный ремонт.

    Ликвидация аварийных ситуаций

    Все элементы многоквартирного дома должны работать без сбоев. Потому управляющей компании следует уделить повышенное внимание возможностям предотвращения аварийных ситуаций.

    Данная категория помогает осуществлять замену кранов, устранять засоры в канализационной системе, осуществлять работы сантехнического направления, ликвидировать любые проблемы, связанные с функционированием вентиляции, отопления и водопровода.

    Вывоз мусора

    К категории вывоз мусора относят все действия управляющей компании, целью которых является поддержание идеального санитарного состояния МКД. Помимо регулярной очистки придомовой территории от мусора сюда также относят следующие операции:

    • уборка снега и ликвидация обледенения;
    • сбор и утилизация листы;
    • пролив и стрижка газонов;
    • уход за цветочными клумбами.

    Общедомовые нужды: что это

    Графа «общедомовые нужды» появилась в платежной документации в 2017 году. Данная категория включает в себя все затраты, которые несут пользователи за потребление ресурсов, а именно воды и электроэнергии. Это значит, что в категорию ОДН попадут расходы на вечернее освещение лестничных площадок МКД, полив газонов и клумб и т.д.

    Ремонт общего имущества многоквартирного дома

    Все объекты МКД нуждаются в регулярном внимании и выполнении своевременных ремонтных мероприятий. К ним относят:

    • предотвращение разрушения фундамента;
    • кровельные и фасадные работы;
    • обслуживание водопровода (течь, устранение поломок)
    • замена и ремонт внутренней отделки помещений;
    • очистка и дезинфекция мусоропроводов;
    • необходимый контроль за работоспособностью систем отопления, канализации, вентиляции и водоснабжения;
    • мероприятия по благоустройству прилегающих территорий, ремонт дорог и пешеходных тротуаров.

    Подготовка устройств и оборудования к сезонной эксплуатации

    Это меры, предпринимаемые управляющей компанией по созданию нормальных микроклиматических условий в доме, а также предотвращение проблем со стартом и окончанием отопительного сезона.

    Нужно указать, что комплекс работ, исполняемых в рамках данного направления, должен включать:

    • проверка систем отопления, своевременные ремонтные операции;
    • контроль за качеством вентиляционных узлов;
    • проверка целостности оконных стекол.

    Содержание и текущий ремонт излишней площади: что это

    Понятие излишней площади указывает на то, что у пользователя переизбыток квадратных метров по закону. Следовательно, жилище имеет большую площадь, чем положено по установленным государственным стандартам и нормативам.

    Обозначенное понятие используется для того, чтобы установить справедливую ставку для пользователей.

    Оплата за излишки жилплощади в приватизированной квартире

    Для определения ставки ориентируются на утвержденные нормы. Калькулятор учитывает такие параметры:

    • для одного человека -33 квад. метра;
    • для двоих жильцов – 42 квадрата;
    • для троих и более – по 18 квадратов на человека.

    Для начисления используется именно эта норма, однако нужно помнить, что минимальный показатель увеличивается в зависимости от решения местных властей.

    Так, для жителей Москвы и Подмосковья дополнительно добавляется по 7 квадратных метров. Кроме того, в отношении ряда пользователей действуют дополнительные послабления.

    В муниципальной квартире

    Платеж за излишки осуществляется собственниками и нанимателями жилых помещений. В отношении пользователей, обитающих в муниципальной квартире, действует правило, по которому оплачивать излишки будет большинство граждан.

    Лишняя жилплощадь не будет оплачиваться только гражданами, проживающими на первом этаже и имеющим действующий договор найма.

    Для одинокого пенсионера

    Одинокие пенсионеры освобождены от уплаты за излишки квадратных метров.

    Можно ли не платить за содержание жилого помещения

    По Жилищному кодексу РФ утверждается правило, по которому оплата ЖКУ, а также расходы на содержание и разного рода ремонт МКД осуществляются в соответствии с заключенным договором. Это, правда, не относится к сборам за капитальный ремонт.

    Если никаких договоренностей нет, а сам дом не обслуживается управляющей компанией, ЖСК и прочими аналогичными структурами, жильцы вправе отказаться от уплаты средств за содержание дома.

    Задолженность по коммунальным платежам: ответственность

    Должники по ЖКХ несут ответственность за нарушения согласно действующим требованиям законодательной базы. Против гражданина, который не оплачивает коммунальные услуги, применяют следующие меры:

  • Начисление пени (задолженность по платежам увеличивается ежедневно).
  • Отключение потребителя от доступа к коммунальным услугам.
  • Направление искового дела о взыскании задолженности в судебном порядке (принуждение к оплате).
  • Что входит в содержание и ремонт жилья, расшифровка тарифа, расчет размера платы в 2019 году Ссылка на основную публикацию

    Из чего складывается стоимость жкх

    Из чего складывается стоимость жкх

    Тарифы на коммунальные услуги

    Тарифы ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства) это ежемесячные выплаты, которые предусмотрены законодательством и являются обязательными. Для того чтобы разобраться во всех начислениях, нужно чётко разграничить понятия жилищные и коммунальные услуги. Для большинства людей данные значения едины и представляют собой плату за пользование коммунальными услугами.

    Чтобы разбираться во всех тарифах, необходимо изучить нормы Жилищного кодекса, в котором описаны все нюансы возможных начислений. Коммунальщики используют закон, который определяет тарифный план на данной территории.

    Формирование и структура тарифов

    Из чего складывается стоимость жкх

    Итак, коммунальные услуги – это перечень процедур, что применяются для предоставления населению всех необходимых ресурсов для жизнедеятельности, а именно:

    • подача населению тёплой и холодной воды;
    • газоснабжение;
    • подача электроэнергии;
    • предоставление канализационных стоков.

    Одним из видов предоставляемых услуг являются жилищные, они организованы специальными предприятиями.

    Данная деятельность включает следующий спектр услуг:

    • поддержание достойного уровня обслуживания жилой площади;
    • контроль функционирования инженерной структуры;
    • надлежащий уход за территорией вокруг дома;
    • уборка подъездов, дворов, поддержание чистоты;
    • вывоз мусора;
    • проведение косметических или капитальных ремонтов.

    Важно помнить, что квитанции с суммами к оплате включают все предоставляемые услуги в полной стоимости как жилищные, так и коммунальные. Все суммы называются квартплатой, начисляются ежемесячно, оплата производится так же.

    Тарифами называется прописанный перечень всех предоставляемых ресурсов. Если следовать процентному соотношению, то часть жилищных услуг составляет 25% из общей суммы квартплаты.

    Для каждого дома суммы могут отличаться, это всё зависит от территории и региона, где используется тарифная сетка, которая предназначена и действует только там.

    Сколько стоит квартплата, можно узнать, только обратившись жилищно-коммунальные инстанции, все вычеты индивидуальны и зависят от личного потребления, а также ухода за территорией жилого дома.

    Особенности расчётов

    Из чего складывается стоимость жкх

    Тарифы на коммунальные услуги могут отличаться, это зависит от жилищного фонда в первую очередь. То, какие работы планируются, влияет на суммы к оплате, поэтому следует учитывать данный фактор при оплате услуг. Все расходы просчитываются заранее, вносятся в общую смету, а ознакомиться с ними может каждый желающий собственник. Остальная сумма — это цены на услуги и тарифы ЖКХ, расчётами данных показателей занимаются специальные комитеты, которые регулируют деятельность жилищного комплекса.

    Формирование тарифов на коммунальные услуги – это сложный процесс, на расчёт влияют многие факторы, экономические показатели, изменения в законодательстве, действующий закон.

    К аспектам, что оказывают влияние на формирование тарифов, можно отнести следующие пункты:

    • закупка новых строительных материалов;
    • заработная плата обслуживающего персонала;
    • налог и арендная плата;
    • расходы по дополнительным статьям.

    Главной задачей остаётся правильность расчётов тарифного плана, ведь именно от этого зависит корректность взаимодействия с населением.

    Тщательно изучив все нюансы начислений и тарифы на ЖКХ, можно обозначить, что снижение суммы к оплате возможно в том случае если будет снижена себестоимость услуг.

    Только себестоимость всех проводимых работ и предоставляемых услуг является самой затратной из общей суммы.

    Для того чтобы снизить себестоимость, нужно провести ряд реформ и нововведений, а также ориентироваться на новые технологии и инновации в предоставлении услуг.

    Важным нюансом на пути к усовершенствованию считается переход всего населения на оплату коммунальных услуг по счётчикам, а не ориентировка на общие тарифы.

    Данный подход показал свою эффективность и снизил сумму за коммунальные услуги на 20% за каждый вид.

    Тарифы к оплате на жилищно-коммунальные услуги для населения зависят от многих факторов, которые влияют на формирование цен. Имеют свои особенности в расчётах и муниципальные власти, которые используют скидки и льготы.

    Способы как снизить коммунальные счета

    Из чего складывается стоимость жкх

    На сегодняшний день повышение тарифов ЖКХ достаточно актуальный вопрос, который интересует каждого собственника жилья. Регулирование тарифов напрямую зависит от наличия прибора, который контролирует потребление коммунальных услуг, поэтому приборы учёта, счётчики пользуются большим спросом. Собственники жилья в многоквартирных домах устанавливают счётчики на каждый вид предоставляемых услуг, что позволяет значительно экономить свои средства.

    Конечно же, экономится в таком случае ресурс, от которого зависит стоимость всей квартплаты. Высокие тарифы, повышение цен – всё это факторы, что заставляют население экономить. Если имеется счётчик, то человек платит по данным, которые соответствуют действительности, а не чётким нормативам, которые предусмотрены государством.

    Что касается счётчиков по контролю тепла, то в таком случае жилищным инспекциям достаточно сложно предположить возможный исход потребления. В связи с этим сложно предугадать необходимый расход тепла, что, конечно, вносит особенные коррективы в привычный уклад.

    Тарифы повышаются, что заставляет людей искать альтернативу и новые способы оплаты коммунальных услуг. Установка счётчиков позволит сэкономить деньги и ресурсы. Стоимость услуг, предоставляемых ЖКХ, может значительно отличаться от реального потребления человеком.

    Стоимость тарифов жилищно-коммунальных услуг можно снизить на 25–30%, конечно же, если бережно относиться к ресурсам и экономно их использовать.

    Для того чтобы правильно экономить, нужно помнить простые правила, а именно:

  • Установка счётчика на воду позволит определить расход воды на одного человека и контролировать его. В новых многоэтажных домах застройщиками предусмотрена данная услуга, в коммуналке, например, можно поставить общий счётчик на пользование водой. С помощью прибора можно сэкономить до 30% денег, что является приличной суммой, пользователь платит только за объёмы использованного ресурса, при этом независимо от количества проживаемых людей. Некоторые собственники многоквартирных домов ставят общие приборы и всю сумму делят поровну, но такой вариант не всем подходит.
  • Сделав ремонт труб, сантехники и других приборов, что отвечают за подачу ресурсов, можно также сэкономить. Современная сантехника экономична, при этом расходует гораздо меньше воды, тепла.
  • Можно установить тарифный счётчик, которые распределяет ночное и дневное потребление электроэнергии, что позволяет экономить потраченные средства.
  • Энергосберегающие лампочки доказали свою эффективность, они работают гораздо дольше обычных ламп и при этом потребляют мало электроэнергии.
  • Нужно выключать бытовые приборы из сети, особенно на время длительного отсутствия, командировки, такая экономия довольно ощутима. В этот перечень входят и зарядные устройства, которые остаются в сети после зарядки телефона, стоит помнить, что они так и потребляют энергию.
  • Вместо батареек можно использовать аккумуляторы, что прослужат гораздо дольше и этим сэкономят деньги.
  • Закон про коммунальные услуги на 2017 год имеет свои коррективы и положения по отношению к потребителям. Кто устанавливает тарифы, кто контролирует данный процесс и как проверить свои расходы — привычные вопросы, что интересуют всех собственников жилья.

    На все вопросы смогут ответить в жилищно-коммунальных инстанциях, которые занимаются не только расчётами, но также и приёмом граждан.

    Порядок оплаты и основные нюансы

    Из чего складывается стоимость жкх

    Тарифы считаются утверждёнными, когда они вступают в действие, установить их можно только с учётом действующего законодательства. В этом году тарифный план обещает увеличение стоимости коммунальных услуг. В субъектах действуют тарифы, которые также установлены региональными властями и имеют свою силу в данном регионе. Тарифы на услуги пользованием ЖКХ считаются утверждёнными в случае принятия закона, который вступает в действие с определённого числа. Закон «О контроле и регулировке тарифов» отображает все нюансы расчётов на первое полугодие.

    Подорожание тарифов нуждается в контроле управляющей стороны и самих собственников. Расшифровка суммы – это услуга, которую могут оказать в жилищно-коммунальной инстанции. Квартплата регулируется муниципальными властями и начисляется с учётом всех особенностей.

    Тарифы на квартплату могут меняться каждый год, что связанно не только с внутренними, но и внешними факторами влияния.

    По результатам статистики на оплату коммунальных счетов тратится от 12 до 20% доходов. В случае если показатель превышает данную норму, можно оформить субсидию, что предусмотрено законодательством и считается легальной льготой для населения. Утвердить льготы могут региональные власти, все начисления происходят именно в муниципальных ведомствах.

    Для установления тарифов используются показатели, которые актуальны в данном районе. Узнать тарифы или расшифровывать их можно, посетив инстанции и учреждения, которые отвечают за данные начисления. Субсидиями и льготами пользуется каждые 7–10 семей Российской Федерации.

    Цена ЖКХ на тариф по потреблению ресурсов устанавливается в зависимости от региона и федеральной значимости города, для этого учитывается и средняя заработная плата.

    Кто утверждает тарифы, и кто сможет проверить тарифы? В зависимости от регионального расположения проводятся все начисления по квартплате, утверждение происходит ежегодно, а новые тарифы начисляются с расчётом последних нововведений.

    Всеми вопросами занимается правительство областей, администрации, они занимаются следующей деятельностью:

    • определяют методику регулировки ЖКХ;
    • устанавливают максимально допустимый индекс;
    • определяют критерии доступности квартплаты;
    • установка тарифного плана.

    Тарифы ЖКХ начисляются муниципальными властями и имеют свою специфику, за всеми сведениями можно обратиться в жилищно-коммунальные ведомства.

    Кто устанавливает тарифы на коммунальные услуги в 2019 году

    Время чтения: 9 минут

    Ценообразование услуг ЖКХ занимает особое место в обеспечении достойных условий жизни населения.

    Совершенствуя механизмы в данной сфере, правительство ввело тарифное регулирование теплообеспечения, водоснабжения, газораспределения, канализации, транспортировки электроэнергии и утилизации мусора.

    Большинству плательщиков интересно знать, кто устанавливает тарифы на коммунальные услуги, насколько они обоснованы и можно ли повлиять на их формирование.

    Из чего складывается стоимость жкх

    Составляющие оплаты за коммунальные услуги

    В России установлен принцип полного возмещения издержек на содержание жилого фонда собственниками и нанимателями квартир. Структура платежей за услуги ЖКХ определена ст. 154 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данной нормой, оплата начисляется следующим образом:

    • для квартиросъемщиков государственного и муниципального жилья – за пользование жилым помещением, его содержание и коммунальные услуги;
    • для квартиросъемщиков жилья социального использования – за наем и коммуналку;
    • для собственников жилья в многоквартирном доме – за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и за коммунальные услуги.

    Существуют разные виды тарифов в ЖКХ:

    • рассчитываемый с учетом объема потребленных ресурсов (газ, вода, электричество) по показаниям счетчика;
    • на каждого проживающего в помещении человека;
    • установленный норматив на 1 м2 жилой площади.

    В отдельную категорию выделяются тарифы ЖКХ для нежилых помещений в жилом доме.

    Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир в многоквартирном доме (МКД) оплачивают несут содержание общего имущества: обеспечение рабочего состояния внутридомовых инженерных систем, приборов учета. В оплату также включаются затраты:

    • на обслуживание технических помещений дома: подвала, чердака, подъездов, крыши;
    • на потребляемую при содержании дома холодную и горячую воду, тепло- и электроэнергию.

    Для контроля начислений потребитель должен знать, какие услуги отнесены к коммунальным. Как следует из п. 4 ст. 154 ЖК РФ, в их число входит:

    • поставка электроэнергии, бесперебойный доступ к ней и защита от неисправностей;
    • газоснабжение (централизованное либо в баллонах);
    • твердое топливо (уголь, дрова) при печном отоплении;
    • водоотведение;
    • бесперебойная поставка холодной и горячей воды;
    • вывоз твердых бытовых отходов.

    Узнайте более подробно, как рассчитать тариф на содержание многоквартирного дома.

    Законы о тарификации услуг ЖКХ

    В каждом регионе России свои климатические условия, степень развитости инфраструктуры, численность населения, поэтому тарифы на коммунальные услуги отличаются в зависимости от субъекта. Регулирование цен осуществляется на базе ряда нормативно-правовых актов:

    Тарифы на коммунальные услуги и отраслевые законыПостановления Правительства РФ и регулирование тарифов на жилищные услугиНПА, регламентирующие ответственность

    Закон РФ от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»

    Из чего состоит тариф на содержание жилья

    Из чего складывается стоимость жкх

    В отличие от тарифов на коммунальные услуги, на содержание жилья тариф должен определяться управляющей организацией и собственниками жилья с учетом технических особенностей объекта и потребностей/возможностей собственников. Плата за содержание жилья представляет собой некоторую часть ежемесячной «квартплаты», которая перечисляется непосредственно на счет управляющей компании или ТСЖ.

    А последняя уже исполняет свои финансовые обязательства перед подрядными организациями. Размер тарифа формируется с учетом объема предоставляемых услуг (зависит от степени благоустройства и группы жилого многоквартирного дома). Главное условие – тариф должен обеспечивать содержание общедомового имущества в соответствии с нормами и положениями действующего законодательства.

    • Что входит в тариф за содержание жилья
    • Согласно нормам действующего законодательства в состав тарифа за содержание жилья входит:
    • 1. Оплата за содержание и ремонт жилого помещения:
    • • оплата услуг по управлению;
    • • плата за услуги по содержанию общедомового имущества;
    • • оплата услуг по текущему ремонту;
    • • плата за услуги по капитальному ремонту.

    2. Плата за пользование жильем в многоквартирном доме (только в тех случаях, когда собственником жилого помещения выступает муниципалитет/государство).

    Как формируется тариф на оплату за содержание жилья

    Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников либо кооператив – размер платы за содержание жилья должен определяться на общем собрании собственников жилых помещений с учетом предложений управляющей компании и устанавливаться на срок от одного года (минимум).

    Предложение управляющей организации о перечне (характере, объеме и качестве) необходимых услуг/работ в обязательном порядке должно учитывать конструктивные особенности, степень износа и техническое состояние объекта. Также должны приниматься в расчет специфические геодезические и природно-климатические факторы региона, в котором располагается многоквартирный жилой дом.

    Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников либо кооператив – смета необходимых расходов принимается и утверждается на общем собрании, а исходя из сметы формируется тариф за содержание жилья. В расчет принимаются расходы на содержание/ремонт общедомового имущества, затраты на капремонт/реконструкцию, взносы в резервный фонд и расходы на другие цели.

    В некоторых случаях тариф за содержание жилья может устанавливаться органами местного самоуправления.

    Размер платы устанавливается муниципалитетом для нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах по договорам специального найма/договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда.

    Также эта практика применяется к собственникам жилых помещений, которые не пришли к единому решению и не смогли выбрать способ управления многоквартирным домом.

    Услуги по содержанию жилья

    Услуги по содержанию жилья включают в себя:

    • обеспечение регулярного планового осмотра общедомового имущества ответственными лицами (п. 13 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ);

  • • обеспечение освещенности во всех помещениях общего пользования;
  • • обеспечение регулярной уборки и надлежащего санитарно-гигиенического состояния в помещениях общего пользования и на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному жилому дому (при условии, что участок входит в состав общедомового имущества);
  • • обеспечение температурного режима и уровня влажности в помещениях общего пользования (в соответствии с нормами действующего законодательства);
  • • обеспечение норм противопожарной безопасности;
  • • своевременный вывоз бытовых отходов с территории дома и придомовой территории. Это касается и отходов, которые образовываются в результате деятельности юридических лиц, арендующих нежилые помещения в указанном многоквартирном доме для осуществления коммерческой деятельности;
  • • благоустройство и озеленение придомовой территории;
  • • обеспечение текущего и капитального ремонта.
  • Стоит отметить, что приведенный выше список представляет собой лишь главную часть услуг, которые в обязательном порядке должны быть предоставлены жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья. Полный перечень услуг представлен в статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

    В список услуг могут вноситься изменения и дополнения при условии, что они будут приняты и утверждены на общем собрании жильцов многоквартирного дома в присутствии уполномоченного представителя управляющей компании. Список услуг будет иметь юридическую силу только в том случае, если будет составлен протокол, который будет подписан уполномоченными представителями от жильцов многоквартирного дома и управляющей компании.

    Также тарифы за содержание жилья в обязательном порядке должны быть согласованы с собственниками квартир в многоквартирном доме.

    Как показывает практика, часто управляющие компании идут в обход действующего законодательства и устанавливают тарифы самостоятельно.

    В этой ситуации каждый собственник жилого помещения имеет полное право проверить тарифы, исходя из которых происходит образование цены за предоставляемые услуги.

    Чего не должно быть в квитанции на оплату за содержание жилья

    Если в квитанции на оплату жилья есть отдельная графа «услуги управления», «оплата услуг дворника», «уборка подъездов», или «оплата за уборку лифтов» – это может классифицироваться как грубое нарушение. Все эти услуги входят в тариф за содержание жилья и не должны оплачиваться отдельно.

    Эта информация может быть вам полезна | Реформа ЖКХ

    • Что входит в понятие «коммунальные услуги»?
    • Что такое «поставщик услуг» и «поставщик ресурсов»?
    • Из чего складывается платеж за коммунальные услуги?
    • Из чего складывается тариф?
    • Куда обратиться в случае неправомерного завышения платежа за коммунальные услуги?
    • Если я был в командировке или жил на даче, должен ли я оплачивать коммунальные услуги в полном объеме?
    • Правомерно ли включать в общую площадь квартиры лоджию при расчете платежа за жилищные услуги?

    От чего зависит платеж за отопление? Почему в разных регионах разные тарифы на тепло?

    Почему я должен платить за отопление летом?

    Я установил счетчик на тепло, но счет за отопление не изменился. Почему?

  • Если я купил дом или квартиру, с какого момента я обязан платить за тепло?
  • Могут ли тарифы на тепло различаться в зависимости от того, какая котельная предоставляет услугу и с каким топливом эта котельная работает?
  • Может ли поставщик услуг, предоставив льготный тариф на тепло одним жителям, повысить тариф для других?
  • Что такое предельные индексы изменения размера платежа за коммунальные услуги?
  • Что такое перекрестное субсидирование в сфере коммунальных услуг?
  • Как выгоднее платить за коммунальные услуги – по нормативам или по счетчику?
  • Откуда берутся нормативы? Как они рассчитываются?

    • Что входит в понятие «коммунальные услуги»?
    • Коммунальные услуги – это водоснабжение (обеспечение нас с вами холодной и горячей водой) и водоотведение (канализация), обеспечение домов и квартир электричеством и газом, отопление.
    • В свою очередь, под коммунальными ресурсами подразумеваются непосредственно вода (горячая и холодная), газ (сетевой и в баллонах), электрическая и тепловая энергия, твердое топливо.
    • Наверх
    • Что такое «поставщик услуг» и «поставщик ресурсов»?

    Поставщик услуг, в данном случае, – это организация (или индивидуальный предприниматель), оказывающая нам коммунальные услуги, то есть отвечающая за весь цикл обеспечения наших домов и квартир электричеством, водой, теплом и т.д.

  • Поставщиком коммунальных услуг может быть управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищно-строитиельный или жилищный кооператив – а также любая другая организация, оказывающая коммунальные услуги или предоставляющая коммунальные ресурсы (компания-поставщик ресурсов).
  • Поставщик коммунальных ресурсов (ресурсоснабжающая организация) – это компания (или индивидуальный предприниматель), которая продает коммунальные ресурсы.
  • Наверх
  • Из чего складывается платеж за коммунальные услуги?
  • Формула расчета платежа за коммунальные услуги такова:
  • Тариф – это цена на коммунальные ресурсы, например, стоимость 1 кубометра (1 м3) воды или газа, 1 кВтчас электричества, 1 Гкал тепла.
  • Тарифы устанавливает региональное ведомство (региональная энергетическая комиссия, министерство или департамент ЖКХ, комитет по тарифам и т.д.), либо – в отдельных случаях – администрация муниципалитета. Уточнить, какое ведомство устанавливает тарифы на коммунальные услуги в вашем городе (поселке, деревне), вы можете, воспользовавшись телефонами и адресами из раздела «Горячие линии».

    Норматив – это предполагаемый (усредненный) ежемесячный объем потребления тех или иных коммунальных ресурсов (электричества, тепла, воды, газа). Нормативы рассчитывает и устанавливает муниципалитет – в соответствии со степенью благоустройства дома и квартиры.

    • Показания счетчика – в данном случае это могут быть показания как индивидуального счетчика (измеряющего объем потребления услуг в отдельной квартире), так и общедомового коллективного.
    • Субсидия (размер и условия получения устанавливаются региональной службой социальной защиты) позволяет компенсировать затраты на оплату жилищно-коммунальных услуг для отдельных категорий жителей.
    • Наверх
    • Из чего складывается тариф?
    • Размер тарифа определяется, в первую очередь, себестоимостью услуги, то есть затратами поставщика услуг:
    • на строительство ремонт амортизацию развитие всей необходимой инфраструктуры и сетей;
    • на топливо;
    • на покупную электрическую и тепловую энергию (мощность);
    • на сырье и материалы;
    • на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников компании-поставщика.

    Наверх

    Куда обратиться в случае неправомерного завышения платежа за коммунальные услуги?

    Прежде всего, проверьте, пожалуйста, действительно ли платеж завышен, – в этом вам помогут сотрудники регионального ведомства, ответственного за регулирование тарифов на коммунальные услуги.

    В зависимости от региона, это может быть Региональная энергетическая комиссия, Министерство (или Департамент) ЖКХ, Региональная жилищная инспекция и т.д.

    Полезные телефоны и адреса вы найдете в разделе «Горячие линии».

    Если вам не помогли сотрудники «профильного» ведомства, вы можете обратиться в прокуратуру. В случае бездействия последней – обращайтесь в суд.

    Наверх

    Если я был в командировке или жил на даче, должен ли я оплачивать коммунальные услуги в полном объеме?

    Прежде всего, здесь следует сделать оговорку: все услуги, на которые у вас установлены счетчики, вы всегда оплачиваете только в том объеме, в котором вы ими действительно пользовались. Соответственно, если вы были в отъезде, это автоматически отразится на показаниях счетчиков и вам не придется переплачивать.

    Если же счетчиков у вас нет, в случае отсутствия вы можете настаивать на перерасчете платежей за следующие услуги:

    • Электричество
    • Горячую и холодную воду
    • Водоотведение (канализацию)
    • Газ

    Это право гарантировано вам пунктами № 54-55 раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены постановлением Правительства РФ; № 307, от 23.05.2006).

    Каким образом пересчитывается платеж? Из общего количества дней в соответствующем месяце вычитаются календарные дни вашего отсутствия, за исключением дня отъезда и дня возвращения.

    Что нужно сделать, чтобы платеж был пересчитан? В течение месяца после возвращения домой обратитесь к поставщику коммунальных услуг с соответствующим письменным заявлением.

    Укажите в заявлении, сколько дней вы были в отъезде, и приложите к заявлению: командировочное удостоверение (если вы были в командировке) больничный лист (если вы ложились в больницу) загранпаспорт с отметками о въезде и выезде из другой страны (если вы были в отпуске) справку с места учебы или работы (если вы ездили на стажировку и т.д.).

    Поставщик услуг обязан пересчитать стоимость услуг в течение 5 рабочих дней с момента получения вашего заявления. Эта его обязанность зафиксирована в пункте № 56 тех же Правил.

    Наверх

    Правомерно ли включать в общую площадь квартиры лоджию при расчете платежа за жилищные услуги?

    Нет, не правомерно. Площадь лоджии – равно как и площадь балкона, веранды или террасы – не должна учитываться при расчете стоимости жилищных услуг, о чем свидетельствует часть 5 статьи № 15 Жилищного кодекса РФ.

    Наверх

    От чего зависит платеж за отопление? Почему в разных регионах разные тарифы на тепло?

    При расчете платежа за отопление учитываются:

    • тариф на тепло (тепловую энергию)
    • объем тепловой энергии, предоставленный поставщиком услуг для отопления вашей квартиры
    • площадь квартиры
  • Размер тариф на тепло определяется, главным образом, затратами поставщика коммунальных услуг на производство предоставление услуги, ведь выручка (наши платежи за тепло) должна покрыть все расходы компании и, сверх того, принести компании прибыль.
  • В свою очередь, затраты поставщика услуг определяются целым рядом факторов, наиболее значимые из которых:
  • гео-климатические условия
  • Характер местности (горы, холмы, равнина) определяет требования к инфраструктуре и сетям (например, к протяженности сетей), а также затраты на обслуживание и развитие коммунальных систем в целом. Климатические особенности, в свою очередь, диктуют потребности в том или ином объеме тепловой энергии; количество потребляемой тепловой энергии, опять же, влияет на тариф.

    • число клиентов (трафик) поставщика услуг
    • Большее число клиентов позволяет поставщику уменьшить наценку на свои услуги и, соответственно, снизить тарифы.
    • режим выработки тепловой энергии
    • В зависимости от режима выработки, себестоимость тепловой энергии может различаться на 50% и более.
    • степень изношенности инфраструктуры

    Степень изношенности сетей и оборудования определяет расходы на поддержание всей инфраструктуры в рабочем состоянии. Расходы, в свою очередь, учитываются при расчете тарифа.

    уровень энергоемкости оборудования поставщика услуг

    Энергоемкость в данном случае означает эффективность использования топливо-энергетических ресурсов в процессе производства и транспортировки тепловой энергии. Чем выше «энергозатраты» поставщика, тем выше тариф на услугу.

  • вид используемого поставщиком услуг топлива
  • Себестоимость услуги также зависит от стоимости топлива, которое поставщик использует в производстве: например, природный газ обходится компании-поставщику существенно дороже, чем жидкое и твердое топливо, что соответствующим образом сказывается и на тарифах для потребителей.
  • наличие у поставщика услуг собственных источников воды
  • Если поставщик услуг вынужден покупать воду у других компаний, он также вынужден учитывать эти затраты при расчете тарифов для нас с вами.
  • характеристики жилого дома и площадь квартиры
  • Особенности конструкции и плотность застройки жилья определяют требования к инфраструктуре, а также необходимый объем тепловой энергии и сопутствующие потери тепла при отоплении. Объем тепловой энергии, требуемый для отопления квартиры, также зависит от площади квартиры.

    Наверх

    Почему я должен платить за отопление летом?

    Дело в том, что в течение всего года мы оплачиваем только отопительный сезон: стоимость отопления делится на 12 равных ежемесячных платежей – в первую очередь, чтобы уменьшить каждый отдельный платеж за услугу. Это дает нам возможность оплачивать отопление как бы «в рассрочку».

    Помимо уменьшения единовременных платежей, такая схема оплаты позволяет планировать расходы на отопление. Ведь даже в течение отопительного сезона объем тепловой энергии, используемый для отопления наших домов, меняется в зависимости от погодных условий: по мере похолодания на обогрев каждого дома требуется все больше тепловой энергии, по мере потепления – все меньше.

    Если бы мы оплачивали услугу только в отопительный сезон и строго в соответствии с объемом тепловой энергии, которую «получили» в каждый отдельный месяц, наши разовые платежи, во-первых, ощутимо возросли бы, а во-вторых – каждый раз мы бы платили разные суммы. Такой режим оплаты, по понятным причинам, далеко не всем удобен.

    Наверх

    Я установил счетчик на тепло, но счет за отопление не изменился. Почему?

    Показания счетчика за текущий год используются для планирования объемов потребления тепла в следующем (см. постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»).

    Например, если вы установили счетчик в этом году (в феврале, или в апреле, или в любом другом месяце), его показания будут использованы для расчета вашего индивидуального «норматива» на 2011-ый год, – соответственно, тогда же изменятся и счета за отопление. В свою очередь, показания счетчик за 2011-ый год будут учтены при планировании вашего «норматива» на 2012-ый, и так далее.

    Наверх

    Если я купил дом или квартиру, с какого момента я обязан платить за тепло?

    С момента оформления прав собственности на жилье (см. Жилищный кодекс РФ, часть 2, статья № 153). До оформления прав собственности все расходы на содержание дома или квартиры, включая коммунальные услуги, несет государство (в лице муниципальных властей) или уполномоченные государством граждане организации.

    Наверх

    Могут ли тарифы на тепло различаться в зависимости от того, какая котельная предоставляет услугу и с каким топливом эта котельная работает?

    Нет, характеристики котельной, включая используемое топливо, не могут быть фактором, определяющим размер тарифа на тепло (несмотря на тот факт, что стоимость топлива составляет 40-50% себестоимости услуги). Поставщик услуг, в распоряжении которого есть несколько (или даже целая сеть) котельных, работающих с разным топливом, обязан установить единый (средний) тариф для всех своих клиентов.

    Больше того, поставщик услуг не может устанавливать разные тарифы для жителей разных муниципальных образований без соответствующего решения региональной энергетической комиссии министерства ЖКХ или другого ведомства, контролирующего тарификацию коммунальных услуг в регионе.

    Подробнее о правилах расчета тарифов на тепло вы можете узнать из «Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном рынке» (утверждены приказом ФСТ России от 06.08.2004 № 20-э/2).

    Наверх

    Может ли поставщик услуг, предоставив льготный тариф на тепло одним жителям, повысить тариф для других?

    Ссылка на основную публикацию