Где посмотреть разрешение на строительство многоквартирного дома

Содержание

Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство. Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег. И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку.

Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения.

Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51.

Где посмотреть разрешение на строительство многоквартирного дома

Зачем и кому потребуется разрешение

Выданное государством разрешение подтверждает:

  • разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
  • дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф. Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).

Где посмотреть разрешение на строительство многоквартирного дома

Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

  • возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
  • дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

Разрешение требуется не на любую постройку. В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа. Брать разрешение на строительство не нужно:

  • на дачные/садовые домики;
  • на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;
  • на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.

Скачать документ (GrK-st-51.doc, 287KB)

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

  • под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
  • под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.

До 1 марта 2019 года закон позволяет получать разрешительную бумагу после того, как началось строительство дома. В дальнейшем льготное правило будет ужесточено.

Где посмотреть разрешение на строительство многоквартирного дома

Кого уполномочили оформлять строительные разрешения

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.

Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.

Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ.

Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис.

Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).

Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре.

Где посмотреть разрешение на строительство многоквартирного дома

Комплект документов

Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов. На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения.

Какие документы нужны, зависит от типа постройки. В большинстве случаев граждане запрашивают бумагу для возведения ИЖС. Тогда перечень документов небольшой:

  • заявление с просьбой о выдаче разрешения;
  • правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
  • градостроительный план застраиваемого участка земли;
  • составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.

Где посмотреть разрешение на строительство многоквартирного дома

Эти документы для получения разрешения на индивидуальное строительство представляются в том случае, если строящийся дом соответствует установленным параметрам:

  • не выше 3-х этажей;
  • возводится для проживания 1 семьи.

О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней. Выдают его в местной администрации. Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана. Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д.

Подобные бюрократические требования излишни, так как статус земельного участка и прочие вопросы уполномоченный орган должен уточнять самостоятельно. В обязанности застройщика входит лишь подача заявления о выдаче ему градостроительного плана. Даже ксерокопию документа о праве на застраиваемый участок он прикладывает по собственному усмотрению (лучше это сделать).

На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом. Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения. Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана. На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки.

Цена вопроса и сроки

Разрешение оформляется бесплатно. Но застройщик понесет расходы на подготовительном этапе к данной процедуре. Например, если по настоянию чиновников заказывает оформление планировочной схемы или иных документов, производит топосъемку и т.п.

Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.). Обращаясь в такую компанию, следует проверить, есть ли у нее лицензия на оказание подобных услуг.

Когда индивидуальный дом будет достроен, то его нужно будет оформить в Росреестре как собственность застройщика. За данную госуслугу гражданин заплатит госпошлину в размере 350 рублей.

Где посмотреть разрешение на строительство многоквартирного дома

Предоставление разрешения происходит через 10 дней после подачи пакета документов в уполномоченный орган. Если чиновники найдут причину для отказа, они должны письменно ее обосновать.

Чаще всего основанием для отказов служит либо неполный комплект переданных в ведомство бумаг, либо их несоответствие градостроительным требованиям или техническим нормативам.

Несогласный с отрицательным решением гражданин вправе обратиться в суд для его пересмотра.

Срок действия разрешения – 10 лет. За это время дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. При необходимости действие документа можно продлить. Однако в этом будет отказано, если за 10-летний период индивидуальный застройщик не приступил к возведению дома.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома привязано к определенному строению, а не конкретному застройщику.

Нередко бывает, что, получив разрешительный документ, он вскоре утрачивает интерес к постройке и решает ее продать в недостроенном виде. В этом случае новому владельцу не надо оформлять другое разрешение для строительства дома.

Действующий документ передается ему бывшим собственником вместе с другими бумагами на дом и участок, и он вправе им воспользоваться.

Получение разрешительного документа – необходимая процедура для тех, кто решил поселиться в собственном доме. Несмотря на то, что хождение по бюрократическим инстанциям отнимает у застройщика время, она вполне оправдана. Выдавая разрешения на строительство, государство препятствует хаотичной и опасной застройке, внося в этот процесс относительный порядок.

Покупаешь квартиру – проверь разрешение на строительство

Служба госстройнадзора обращает внимание на необходимость проверки разрешения на строительство многоквартирного дома перед приобретением квартиры. Проверить наличие документа можно с помощью специального сервиса поиска разрешений на строительство, который размещен в разделе «Реестр разрешений на строительство» .

Для поиска объекта достаточно заполнить поле «Адрес» и ввести улицу, указанную в  документах, предcтавленных застройщиком. Наличие жилого дома в Реестре свидетельствует о его строительстве на законных основаниях.

Некоторые причины отсутствия дома в реестре разрешений на строительство:

  • Дом строится без разрешения на строительство, но включен в Реестр объектов, которым предоставлена возможность до конца мая 2014 года привести документы по строительству объекта в строгое соответствие с законом. В настоящее время в Реестре включены 15 жилых домов.
  • Дом строится без разрешительной документации и застройщик по каким-то причинам не обращался в Госстройндазор в июне 2013 года для включения его объекта в Реестр.
  • Дом строится с нарушением  градостроительных регламентов или режимов соответствующих зон охраны (Например, многоквартирный дом возводится на участке, предназначенном для индивидуального дома). Список спорных объектов размещен на сайте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
  • Напомним, что в отношении 76-ти объектов  из списка «спорных» объектов Службой в настоящее время ведутся проверки и сбор доказательств, необходимых для обращения с соответствующими исками в суд.  В отношении 22 объектов госстройнадзор уже ведет судебные разбирательства в судах разных инстанций.

    На сегодня 5 решений судов о сносе самовольных построек вступили в законную силу по следующим адресам: ул. Сегалева д.10, ул.Межозерная д.16 лит А, ул.Земская д.64, ул. Земская д.28, ул. Горная д.22.

    ( 12 февраля Городской суд подтвердил законность Приморского решения суда о сносе самовольной постройки).

    Порядок и исполнение судебного решения установлен в Федеральном Законе об исполнительном производстве. В случае неисполнения решения суда добровольным путем, предусмотрена принудительная процедура. Принудительное исполнение решений судов осуществляет Федеральная служба судебных приставов.

    Служба принимает решение о подаче в суд иска о сносе самовольной постройки при наличии  хотя бы одного из трех признаков, предусмотренных ст. 222 Гражданского Кодекса РФ.

     А именно: если речь идет о строительстве объекта на земельном участке, не отведенном для этих целей, или строительстве без разрешительной документации или строительстве с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Каждый из этих признаков имеет самостоятельный характер.

    Покупаешь квартиру – проверь разрешение на строительство. Разрешение на строительство как проверить

    Как проверить разрешение на строительство по номеру

    В данной статье подробно рассказывается как проверить разрешение на строительство по номеру, если нет трудового стажа, и все что об этом надо знать. В настоящее время дешевле участвовать в долевом строительстве, чем покупать новую квартиру или дом на вторичном рынке.

    Что бы не попасть в руки мошенников, которые берут деньги за якобы квартиру в новом строящемся доме, но по факту не осуществляют ни строительства, ни предоставления квартиры. Кроме того, у них даже нет разрешение на возведение нового дома. Необходимо заранее проверить данное разрешение.

    Ведь если его нет, то и строительство дома считается незаконным и собственник в любом случае не сможет въехать в квартиру.

    Что такое разрешение на строительство

    В соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации разрешением на строительство называют документ, который дает право на возведение конструкции, а так же соответствия проектной документации установленным правилам законодательством.

    Регулируется разрешение на строительство градостроительным кодексом РФ, а в частности статьей 51. Она устанавливает следующие правила:

    • Если участок земли, на котором необходимо построить здание, не попадает по регулирование данным кодексом, то его правила не действуют;
    • Любое строительство должно осуществляться с получения соответствующего разрешения;
    • Нельзя выдавать разрешения на строительство, если нет правил пользования землей и проведением строительства;
    • Если земля предоставлена по договору аренды, то разрешение сна строительство должно быть выдано только после проведения работ по межеванию земель и занесению участка в реестр.

    Получение разрешения на строительство необходимо при возведении следующих объектов:

  • Любых многоквартирных домов;
  • Объектов по обслуживанию недр земли, а так же использованию атомной энергетики;
  • Любых гидротехнических сооружений;
  • Зданий, которые будут расположены вблизи природо охраняемых объектов, а так же исторических зданий.
  • Документы для получения разрешения

    Так же в соответствии с градостроительным кодексом РФ статьей 51 для получения разрешения на строительство необходимо собрать соответствующий пакет документов. В него входят:

  • Заявление установленного образца на получение разрешения на строительство;
  • Градостроительный план, который должен быть выдан не менее чем за три года до дня подачи соответствующего заявления;
  • Информация и материалы, которые содержаться в проекте;
  • Планировочная схема организации земельного участка;
  • План, в связи с которым будет осуществляться постройка здания, а так же внешний и внутренний вид будущего здания;
  • Документация, подтверждающая право сноса другого здания, стоящего на данном месте;
  • Другие документы, которые установлены статьей 51 ГК РФ.
  • Кроме того, любая строительная компания обязана предоставить информацию об аккредитации своей организации.

    Как проверить разрешение на строительство

    Проверить компанию, которая осуществляет строительство жилого дома можно несколькими способами. Во-первых, необходимо проверить репутацию самой организации застройщика. Это можно сделать посредством обращения к реестру проблемных застройщиков. Такая информация обычно содержится на сайтах министерства и комитетов строительства регионов.

    Во-вторых, можно зайти на официальный сайт судебных приставов и просмотреть информацию о наличии или отсутствии какой-либо задолженности. Так же лучше выбирать компании, которые уже давно осуществляют свою деятельность на рынке.

    Надо заметить, что договор инвестирования, договор займа, договор резервирования квартиры, а так же векселя и акции организации являются не законными для распространения на территории Российской Федерации. В случае банкротства компании дольщик не получит никакой компенсации.

    Законными способами приобретения жилья является участие в долевом строительстве, вступление в ЖКН, ЖНК, а так же приобретение сертификата.

    В-третьих, можно проверить документацию застройщика, в предоставлении которой добросовестная компания не откажет. Именно здесь можно найти разрешение на строительство установленного образца. Обязательно необходимо документально оформить договор долевого строительства до уплаты денег.

    Если нет желания копаться в куче документации можно проверить разрешение на строительство по кадастровому, условному номеру, адресу или номеру права в российском реестре кадастра и картографии.

    Проверка разрешения на строительство в реестре

    Разрешение на строительство в реестре можно проверить полностью онлайн. Достаточно зайти на официальный сайт rosreestr.ru, выбрать интересующий город.

    Далее необходимо найти значок с домиком и подписью «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    В открывшемся окне ввести данные, которые должны быть известны на первоначальных этапах заключения договора на долевое строительство. Далее выйдет информация о наличии регистрации в реестре.

    Можно просто ввести адрес места нахождения объекта. Если не выйдет никаких данных, значит строительство дома не разрешено или законно не оформлено. Так же в информационном окне можно узнать статус дома, его метраж, тип и этажность здания, из чего он построен, кроме того, можно найти объект на публичной кадастровой карте.

     В этой статье вы узнали, как проверить разрешение на строительство по номеру. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

    Редактор: Игорь Решетов

    www.cherlock.ru

    1
    Идентификационный номер
    7707780887-reestrstroit

    2
    Наименование набора данных
    Реестр выданных разрешений на строительство

    3
    Описание набора данных
    Реестр выданных разрешений на строительство Минстроем России

    4
    Владелец набора данных
    Минстрой России

    5
    Ответственное лицо
    Чернышев Илья Сергеевич

    6
    Телефон ответственного лица
    8(495) 647-15-80 доб. 57007

    7
    Адрес электронной почты ответственного лица
    [email protected]

    8
    Гиперсылка (URL) на набор
    data_20180709t0000_structure_20161122t1600.csv

    9
    Формат данных
    csv

    10
    Описание структуры набора данных
    structure_data_7707780887_reestr_stroitelstvo_01.csv

    11
    Дата первой публикации набора данных
    30.12.2014

    12
    Дата последнего внесения изменений

    Где посмотреть разрешение на строительство многоквартирного дома — Портал о ЖКХ

    Главная страница » Вопросы » Где посмотреть разрешение на строительство многоквартирного дома

    Как проверить разрешение застройщика на строительство дома.

    Действующее законодательство требует, чтобы капитальное строительство проводилось в строгом соответствии с разрешительной документацией, полученной в установленном законом порядке. И главным документом здесь является, конечно, разрешение на строительство. Для участников долевого строительства важно знать, каким критериям должен отвечать этот документ и что должно в нём содержаться.

    Что такое разрешение на строительство

    С формальной точки зрения разрешение на строительство – это документ, который подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям законодательства и у застройщика есть право осуществить на основании этой проектной документации строительство дома.

    Кроме того, Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (Закон № 214-ФЗ) установлено, что застройщик вправе привлекать для строительства деньги дольщиков только с момента получения разрешения на строительство.

    Поэтому дольщику, прежде чем подписывать договор долевого участия, потребуйте у застройщика это разрешение.

    Часто застройщик чтобы избежать необходимости заключать договор долевого участия до получения разрешения на строительство предлагает дольщику заключить некий договор бронирования. Подробнее об этом договоре читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

    • Что должно содержаться в разрешении на строительство
    • Как уже говорилось, перед заключением договора долевого участия необходимо ознакомиться с разрешением на строительство, котором должно быть указано:
      Наименование объекта строительства. Это наименование должно в точности совпадать с наименованием объекта, указанным в договоре долевого участия.

    Если разрешение выдано на отдельный этап строительства, в нём указывается наименование этого этапа и даётся его описание. Обратите внимание, что если в проектной декларации указан только один этап строительства, то даже если строится несколько корпусов, ввод их в эксплуатацию будет производиться одновременно, после того, как будет построен последний корпус.

    Все названиые характеристики отражаются в договоре долевого участия.

    Кроме того, разрешение на строительство обязательно содержит срок, на который оно выдано. Именно этот или более ранний срок указывается в договоре долевого участия, как конечный срок, до которого дом должен быть введён в эксплуатацию.

    Как получают разрешение на строительство

    Для получения разрешения на строительство в Санкт-Петербурге застройщику необходимо обратиться в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (ГАСН). При этом застройщик предоставляет определённый комплект документов, в который, в том числе, входят:

    • правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • градостроительный план земельного участка;
    • проектная документация и положительное заключение экспертизы проектной документации.

    Следовательно, если у застройщика есть разрешение на строительство, значит, и указанные выше документы у него также имеются, и строительство объекта является законным. Правда, застройщик может по ходу строительства вносить изменения в проектную документацию, но такие изменения могут стать основанием для расторжения договоров долевого участия.

    Перечень выданных разрешений на строительство опубликован на официальном сайте ГАСН. По этому перечню вы можете проверить разрешение на строительство, предоставленное вам застройщиком. Кроме того на этом сайте есть реестр проблемных застройщиков и объектов, строящихся без разрешительной документации.

    Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию выдаёт также ГАСН. Поэтому, если застройщик говорит, что дом уже «вводится», можно просто поинтересоваться, сдан ли соответствующий комплект документов в ГАСН. Если нет, то, как показывает практика , до ввода в эксплуатацию может быть ещё очень и очень далеко.

    Можно самостоятельно позвонить в ГАСН и вежливо поинтересоваться, поданы ли застройщиком все необходимые документы. На сайте этой организации есть контактные телефоны и по ним вполне реально получить всю необходимую информацию.

    Список выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию также приведён на сайте.

    Кроме разрешения на строительство перед заключением договора долевого участия необходимо также ознакомиться с другими документами, относящимися к строительству, чтобы избежать наступления возможных неблагоприятных последствий.

    Нередко при заключении договора долевого участия застройщиками или агентствами недвижимости, представляющими интересы застройщиков, допускаются различные нарушения.

    Поэтому важно настоять на приведении договора в соответствие с действующим законодательством и включении в него условий, гарантирующих соблюдение прав дольщика.

    О юридических услугах по сопровождению долевого участия, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

      Законно ли отключение газа в многоквартирном доме

  • Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

  • Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»
  • Где посмотреть разрешение на строительство многоквартирного дома.
  • Цитата:Статья 19. Проектная декларация
  • 1.

    Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

    2.

    Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

    7.

    В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

    ГАРАНТ:См. комментарии к статье 19 настоящего Федерального закона

    Получение разрешения на строительство

    Главным правоустанавливающим документом, позволяющим осуществить постройку здания на участке, является разрешение на строительство. Получить такое разрешение обязан каждый, так как за незаконную постройку грозит административная ответственность, да и элементарно осуществить подключение электричества или получить кредит без подтверждающей документации законно не получится.

    Разрешения на строительство ИЖС

    Осуществить строительство можно только на целевых участках под ИЖС. Согласно ГрК в России собственникам земли разрешено возводить жилые дома до 3 этажей включительно, всевозможные пристройки – бани, гаражи, тепличные комплексы, сараи, а также производить продукцию сельского хозяйства.

    Помимо земель ИЖС, строительство дозволено осуществлять на ЛПХ – такие участки находятся в пределах городской среды. В современном законодательстве различия между ИЖС и участком подсобного личного хозяйства нет. Соответственно, пакет разрешительных бумаг для получения прав на строительство необходимо готовить одинаковую для обоих видов участков.

    Разрешение нужно оформить хотя бы для того, чтобы была возможность:

    • получить целевой кредит;
    • выполнить технологическое присоединение.

    Более того, за несанкционированное строительство и эксплуатацию здания установлена административная ответственность, которая согласно ч. 5 ст. 9.5. КоАП. Штраф составляет:

    • от 2 до 5 тыс. руб. — для физических лиц;
    • от 19,9 до 50 тыс. руб. – для должностных лиц;
    • для ИП – от 20-50 тыс. руб., остановка деятельности на 3 месяца;
    • для организаций – от 500 тыс. до 1 млн. руб., остановка работы ООО на 3 месяца.

    Согласно п. 2, пп. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный дом должен соответствовать 3 критериям:

    • общая площадь (S) жилого дома не может превышать 1,5 тыс. м2;
    • в доме должна официально проживать только 1 семья;
    • количество этажей не должно быть больше 3-х.

    Если общая площадь участка, на котором планируется стройка, больше 1,2 тыс. м2 – разрешено строительство только одного дома.

    Порядок получения разрешения на строительство

    Для того чтобы получить разрешение, необходимо подготовить для местной администрации заявление и сдать его по месту расположения участка на имя главы:

    • осуществив личный визит;
    • через своего личного представителя (в данном случае необходимо оформить доверенность);
    • подав заявление по установленной форме через МФЦ;
    • направить в электронном виде.

    В случае если участок частично расположен в разных субъектах или муниципалитетах, документ подавать придется в областную (краевую) администрацию.

    Помимо заявления нужно подготовить документацию о проекте.

    В первую очередь необходимо получить в отделе по строительству и архитектуре в муниципалитете документ ГПЗУ – план участка.

    По данным ст. 57.3. Кодекса, ГПЗУ должно содержать:

    • номер участка — кадастровый;
    • границы пересечения участка;
    • информация об имеющихся отступах, расположенных от края границы участка, на которых можно осуществлять строительство;
    • сведения о цели использования участка;
    • информацию согласно градостроительного регламента;
    • расчеты касательно объектов местной инфраструктуры (минимальный и максимальный уровни);
    • лимиты использования;
    • информация о наличии на земле собственника публичных сервитутов;
    • данные о технико-инженерном обеспечении участка и наличии капитального ремонта построек;
    • сведения о тех. присоединении;
    • правоустанавливающие документы;
    • красные отметки границ участка.
    • Форма плана участка земли утверждена Приказом Минфина №207 от 10 мая 2011 г.
    • На основе ГПЗУ подготавливается СПОЗУ.
    • Схема содержит следующие данные:
    • номер застройки;
    • общую площадь земли и дома;
    • отношение площади дома к земли в %;
    • высота строения;
    • количество этажей;
    • вид ограды;
    • прочие сведения согласно официальному документу — разд. 2 ПП №87 от 16 февраля 2008 г.

    Данные в ГПЗУ должны коррелировать с ключевыми сведениями, указанными в СПОЗУ.

    После получения плана участка, необходимо приложить к нему соответствующий пакет документов и оформить обращение через МФЦ.

    Срок получения разрешения

    Проверка документации осуществляется представителем муниципалитета не позднее чем 10-дневный срок с момента обращения заявителя.

    В итоге после проверки орган решает:

    • о выдаче разрешения на строительство;
    • об отказе в выдаче разрешения на строительство.

    Веской причиной отказа выступает наличие ошибок в документах и нарушение правил Градостроительного кодекса.

    Выдача разрешения абсолютно бесплатна. Срок действия документа – 10 лет.

    В случае если гражданин уверен, что отказ в предоставлении собственнику земли права на постройку неправомерен, заявитель имеет полное право подать заявление в суд.

    В случае если собственником разрешение получено, он передает в уполномоченный орган инженерную документацию.

    Получение разрешения МФЦ и Госуслуги

    Чтобы юридически верно оформить ГПЗУ, нужно прийти в МФЦ по месту нахождения земли с документом о предоставлении плана участка.

    Срок одобрения заявки ориентировочно будет составлять 7 рабочих дней + 2 суток на отправку документов. По истечении данного строка физическое лицо получит ответ из Администрации.

    Также для получения разрешительной документации можно использовать сайт Госуслуги. Процедура оформления через Интернет также бесплатна. Срок оказания услуги в данном случае составит 10 дней.

    Какие документы нужны

    Стандартный список документов, которые нужно подготовить для одобрения чиновниками строительства, утвержден ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

    В состав документов входят:

    • заявление;
    • план строящегося участка земли;
    • документ, который фиксирует имущественное право лица на землю;
    • инфо о плановой экспертизе участка;
    • схема из городского строительства – фиксирование границ;
    • основные бумаги по проекту;
    • согласие владельцев участка в целях реконструкции здания.

    Сведения, которые необходимы для получения разрешения:

    • выписка ЕГРН;
    • ГПЗУ – не старее 3 лет;
    • СПОЗУ;
    • Текстовое и графическое описание объекта строительства.

    Согласно п.10 ст. 51 Кодекса, требование Администрацией любой другой документации не допустимо.

    Выписку ЕГРН, ГПЗУ администрация может запросить самостоятельно. Поэтому, главное предоставить проектную документацию и заявление.

    Проектная документация

    Понятие проектной документации включает в себя технические, инженерно-конструкторские, строительные и прочие аспекты в сфере строительства и реконструкции строительного объекта.

    Проектная документация содержит:

    • смету затрат;
    • текстовые данные;
    • схемы;
    • чертежи.

    Состав проектной документации регламентирован Постановлением правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. и включает в себя:

    Текстовая часть включает: реквизиты законодательного акта (это может быть целевая программа, решение Правительства или Президента, а также самого застройщика) и данные о проектной документации — реквизиты застройщика, договор с подрядной организацией, данные инженерной экспертизы, правоустанавливающие сведения, план участка, технические данные согласно ч. 7 ст. 48 ГрК РФ, фиксированные сведения об разрешенных отклонениях от первоначального плана застройки и т.д.

    Содержит сведения о границах земли, характеристику участка, экономические и технические показатели, обоснование инженерных и транспортных коммуникаций. Графическая часть содержит схему участка, планы сетей, земли, размещения строения и т.д.

    Обоснование внешнего вида строения и моделирование здания в графическом виде.

    Сведения о местонахождении объекта – климатические факторы, топография, геологические и инженерные изыскания и т.д. Графически изображенные планы этажей, чертежи, схемы каркасов, перегородок, конструкций, фундамента и т.д.

  • Данные об инженерных сетях.
  • Содержит сведения о электро-, водоснабжении и отведении, вентиляции, отопления, систем охлаждения, газоснабжения и о прочих решений технологического характера, которые применяются в дальнейшем при осуществлении технологического присоединения.
  • Описание сведений, которые необходимы для совершения строительства на данной территории.
  • Сведения о техническом оснащении здания, которые позволят снизить риск возгорания на территории объекте.
  • Перед составлением документации необходимо ознакомиться с приказом Минрегиона №624 от 30.12.2009 г.

    Подготовить документацию можно как своими силами, так и с привлечением подрядной организации.

    Разрешение на строительство

    Согласно букве Градостроительного кодекса Российской Федерации законность капитального строительства и реконструкции подтверждается специальным документом – разрешением на строительство. В его отсутствие наступает административная ответственность, к застройщику применяются серьезные взыскания. Впоследствии крайне сложно оформить дом в собственность и подключить к инфраструктуре.

    Когда необходимо разрешение на строительство и где его получить

    Разрешение на строительство дома выдается местными органами исполнительной власти. Необходимо предъявить следующий пакет документов:

    • заявление установленного образца;
    • правоустанавливающий документ на земельный участок;
    • градостроительный план;
    • кадастровый паспорт;
    • проект или эскиз дома.

    Оформление разрешения на строительство не предусмотрено для временных сооружений без фундамента, вспомогательных зданий на стройке, гаражей для личного использования, для построек на дачных и садовых участках, при внесении несущественных изменений в уже готовое строение.

    Почему нужна помощь в оформлении разрешения на строительство

    Самостоятельно подготовить документы, и получить разрешение на строительство достаточно сложно. Требуется наличие специальных знаний и опыта. Велик риск потери большого количества времени и получения отказа.

    Наша компания окажет содействие в решении вопросов, возникающих на каждом этапе получения разрешения на строительство объекта любой сложности.

    Этапы оформления документа

  • Консультация. Высококвалифицированные внимательные сотрудники подробно проинформируют по списку документов и процедуре оформления, учтут нюансы, предупредят о наличии проблем и способах их решения.
  • Подготовка документов. Лучше доверить профессионалу нашей компании.

    Они должны соответствовать большому количеству требований со стороны градостроительного комитета, в их оформлении немало юридических тонкостей. Конечно, документы можно оформить самостоятельно, тогда наши специалисты внимательно проверят все данные.

  • Подача документов в органы государственной власти.

    В случае обнаружения ошибок, наши специалисты быстро внесут необходимые поправки, предоставят недостающую информацию.

  • Доверив оформление разрешения на строительство частично или полностью компетентным сотрудникам нашей компании, вы сэкономите время и силы, снизите риски, своевременно получите результат.

    Ссылка на основную публикацию