Дом признан аварийным должны ли платить за капитальный ремонт

Содержание

С момента введения для владельцев жилых помещений взноса за капремонт не перестают возникать вопросы о законности взимания платы. Это связано не только с существенным размером ежемесячных взносов, но и неопределенностью в сроках проведения ремонтных работ.

В представленном материале можно узнать, можно ли не платить за капремонт, и какие способы позволяют на законном основании избежать указанной обязанности.

Дом признан аварийным должны ли платить за капитальный ремонт

Суть проблемы

В 2012 году в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, которые узаконили новый вид платежей для собственников жилых помещений – взносы на капитальный ремонт многоквартирных зданий. Новое правило вступило в силу в 2014 году, когда владельцы квартир впервые получили квитанция с новой строкой об оплате.

Чем было вызвано такое решение законодателя? Причины заключались в необходимости принятия срочных мер по улучшению состояния жилищного фонда:

  • государство в полной мере реализовало один из основных принципов права собственности – несение владельцами квартир бремени расходов по содержанию собственного имущества (общее имущество многоквартирного здания в равной степени принадлежит всем собственникам);
  • с государственных и муниципальных органов фактически было снято обязательство по проведению капитального ремонта домов, так как расходы на эти мероприятия составляли значительную часть бюджетов;
  • путем аккумулирования поступлений от взносов собственников средства на проведение полноценного капитального ремонта должны храниться на специальных целевых счетах.

Несмотря на благие начинания государства, практическую пользу от нововведений ощутили единицы собственников квартир.

Плата за капремонт начисляется ежемесячно на протяжении длительного времени, тогда как фактическое проведение работ отсрочено и не позволяет улучшить состояние здания в ближайшее время.

Кроме того, взносы на капремонт обязаны платить все собственники, вне зависимости от реального состояния общего имущества многоквартирного дома.

Закон о капремонте содержит множество неопределенностей в определении сроков выполнения работ, поэтому по настоящее время многие граждане всеми силами и способами уклоняются от уплаты взносов. В результате образуется задолженность по капремонту, которая в отдельных регионах превышает 50% от общей суммы начисленных платежей.

Дом признан аварийным должны ли платить за капитальный ремонт

Платить или нет

Нужно ли платить за капремонт, и какие последствия могут наступить за неисполнение данной обязанности? Поскольку данная выплата прямо регламентирована федеральным законодательством, уклонение от перечисления взносов за капитальный ремонт будет являться нарушением правовых норм.

Образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в судебном порядке по иску органа или учреждения, уполномоченного на сбор указанных взносов. Как правило, им выступает региональный оператор, осуществляющий расчет ежемесячных платежей и управляющий поступившими средствами, либо управляющая компания, которой переданы данные полномочия.

На законодательном уровне отдельные категории граждан полностью или частично освобождены от обязанности перечислять взносы на капитальный ремонт многоквартирных зданий:

  • лица в возрасте старше 70 лет имеют право на компенсацию указанных расходов в размере 50% от уплаченного взноса;
  • граждане, достигшие возраста 80 лет, получают право избежать платежей;
  • инвалиды I и II групп полностью освобождены от выплат;
  • ветераны ВОВ и иных боевых действий, труда – полное освобождение от взносов;
  • семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, получают льготы в размере 50%.
  • Ряд иных категорий граждан получают возможность избежать платежей по решению местных и региональных властных органов (например, многодетные семьи или работники педагогической сферы).

    Кроме того, можно не платить взносы, если собственники на общем собрании многоквартирного дома самостоятельно приняли решение о капитальном ремонте, собрали необходимые денежные средства и выполнили все работы с привлечением подрядной организации. После завершения работ по капитальному ремонту и оформления акта приемочной комиссии в муниципалитете взносы жильцам данного дома перестанут начисляться.

    Даже на официальном уровне продолжается обсуждение вопроса, обязаны ли платить взносы граждане, получившие квартиры в порядке приватизации, если их дом имеет максимальный износ. В этой связи необходимо учитывать только реально действующие нормы законодательства, позволяющие избежать платежей следующим гражданам:

    • лицам, проживающим в многоквартирных зданиях, официально признанных аварийными, непригодными для проживания или подлежащими сносу (для них действует программа переселения из ветхого и аварийного фонда);
    • наниматели жилых помещений;
    • собственники, проживающие в домах, подлежащих изъятию в государственную или муниципальную собственность.

    Это связано с правилом, по которому текущие поступления от собственников направляются на финансирование ремонта, запланированного в ближайшее время. Таким образом, с должников не только будет взысканы суммы просроченных платежей, но и штрафные санкции в виде пени.

    Взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов – платить или нет Ссылка на основную публикацию

    Дом признан аварийным должны ли платить за капитальный ремонт

    Дом признан аварийным должны ли платить за капитальный ремонт

    6 наивных вопросов о капремонте многоквартирных домов

    Уже сотню многоэтажек отремонтировали в Крыму по программе капитального ремонта многоквартирных домов, ещё в 300 ведутся работы.

    При этом многие крымчане продолжают спрашивать: платить за капремонт или нет, какие существуют льготы, как быть, если помещение не жилое и т. п.

    Дом признан аварийным должны ли платить за капитальный ремонт

    Фото: Михаил Гладчук

    «Крымская газета» подготовила подборку ответов на самые распространённые вопросы, касающиеся программы капремонта.

    1. Если дом аварийный, нужно ли платить за капремонт?

    Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включает все многоквартирные дома, расположенные на территории Республики Крым, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

    Их список определяют в Совете министров. Дома признаются аварийными и подлежащими сносу, если физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает 70%, а также дома, в которых менее чем три квартиры.

    То есть в случае если многоквартирный дом официально признан аварийным, он не должен быть включён в региональную программу капитального ремонта. Если же дом всё же значится в программе, то для его исключения жильцам необходимо обратиться к местным властям.

    2. Законно ли требовать взносы на капремонт?

    Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года № 10-П подтверждена законность положений по оплате взносов за капитальный ремонт. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капремонт (накоплению средств на плановый капитальный ремонт) не является авансовым платежом – это специальная норма права, предусмотренная ЖК РФ (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

    Следует отметить, что взносы на капитальный ремонт являются обязательными. Благодаря общему котлу собственники помещений могут гарантированно получить капремонт дома в сроки, установленные региональной программой.

    3. Должен ли платить за капремонт собственник нежилого помещения?

    Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, к которому также относятся нежилые помещения, несут все собственники.

    Размер взноса на капремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, которое принадлежит собственнику (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

    При этом назначение помещения, жилое или нежилое, никак не влияет на расчёт взноса на капремонт.

    Исходя из этого, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт наравне с остальными собственниками жилых помещений.

    4. Какие существуют меры соцподдержки при оплате капремонта?

    Согласно действующему законодательству льготные категории граждан имеют право на меры социальной поддержки по взносу на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Рассчитываются они исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр площади.

    • Право на данную меру имеют следующие льготные категории, являющиеся собственниками жилья:
    • – ветераны Великой Отечественной войны;
    • – инвалиды и ветераны боевых действий;
    • – инвалиды войны;
    • – ветераны военной службы, ветераны органов внутренних дел;
    • – инвалиды 1-й и 2-й групп инвалидности, семьи, имеющие детей- инвалидов;
    • – ветераны военной службы, органов внутренних дел, налоговой милиции;
    • – пенсионеры из числа работников полиции, уволенные со службы по возрасту, болезни или выслуге лет;
    • – инвалиды, участники ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, граждане, эвакуированные в 1986 году из зоны отчуждения.
    • Если вы имеете право на предоставление льгот по оплате взноса на капитальный ремонт и в доставленном платёжном документе такие льготы не установлены, то необходимо обратиться за предоставлением льгот в департамент труда и социальной защиты населения по месту жительства.
    • Документы, необходимые для предоставления в органы социальной защиты:
    • – паспорт гражданина РФ;
    • – документ, подтверждающий право гражданина на получение мер социальной поддержки;
    • – лицевой счёт на оплату жилого помещения и коммунальных
    • услуг;
    • – справка о составе семьи;
    • – свидетельство о государственной регистрации права собственности.
    • Законом Республики Крым от 17 февраля 2017 года № 357-ЗРК/2017 также предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. Предоставляется она следующим категориям граждан:
    • – одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в Республике Крым, достигшим 70 лет, – в размере 50%;
    • – одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в Республике Крым, достигшим 80 лет, – в размере 100%;
    • – проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений в Республике Крым, достигшим 70 лет, – в размере 50%;
    • – проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений в Республике Крым, достигшим 80 лет, – в размере 100%.
    • В случае когда собственник жилого помещения имеет право на меры социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по двум и более основаниям, меры соцподдержки предоставляются ему по одному из оснований по выбору.

    5. Какие есть способы накопления фонда капремонта?

  • Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
  • 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора (общий котёл);
  • 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт регионального оператора;
  • 3) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт владельца.
  • 6. Что грозит тем, кто не платит за капремонт?

    С апреля 2018 года НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» приступил к начислению пени в отношении собственников – неплательщиков взносов на капитальный ремонт. В связи с этим сотрудники фонда рекомендуют всем собственникам погасить имеющуюся задолженность в кратчайшие сроки.

    Необходимо ли платить взносы за капремонт?

    Содержание

    Многие владельцы квартир задумываются о том, нужно ли платить за капитальный ремонт. Хотя для некоторых ответ является простым и однозначным, существуют определенные случаи, когда действительно меняется взгляд на эту проблему.

    Государство выпускает разные нормативные акты, которые противоречат друг другу, поэтому люди, пытающиеся разобраться в законности тех или иных действий, не понимают, может ли государство принудить их уплачивать средства за капремонт.

    Генпрокуратура признала неконстуционными взносы на капремонт

    При каких ситуациях можно не платить за капремонт многоквартирного дома

    Можно выделить некоторые случаи, при которых действительно на законных основаниях владельцы квартир могут отказаться от уплаты денег за капитальный ремонт. К таким ситуациям относится:

    • Дом, в котором проживают люди, признан аварийным. В этом случае требуется расселение жильцов сооружения, поэтому каждый собственник квартиры не только не обязан уплачивать деньги за капитальный ремонт, но и может рассчитывать на возврат уплаченных денег за капремонт. Все денежные средства, содержащиеся в фонде, делятся в равных долях между всеми собственниками квартир в данном доме. Даже если человек купил квартиру всего несколько месяцев назад, он имеет право на получение огромной суммы денег, которая была внесена не только им, но и предыдущими владельцами квартиры.
    • Земля, на которой находится сооружение, переход в собственности муниципальных властей.
    • Могут не уплачивать средства за капитальный ремонт люди, которые проживают в неприватизированных квартирах. Исключением являются ситуации, когда органы муниципальной власти перекладывают обязанность по уплате данных средств на арендаторов. Для этого в договор аренды включается соответствующий пункт.

    Вышеописанные ситуации встречаются достаточно редко, причем сами жильцы квартир вынуждены постоянно доказывать свою правоту и правомерность неуплаты денег за капитальный ремонт.

    Что сказано о платежах в законодательстве? H3>

    Взносы за капремонт можно не платить при вышеуказанных ситуациях, а что делать в остальных случаях? Для ответа на этот вопрос необходимо изучить ЖК, а также разные нормативные документы, периодически выпускаемые государством.

    Региональные операторы обязаны заниматься сбором средств за капитальный ремонт. Как правило, разногласия по поводу внесения взносов основываются на организационной форме данных операторов.

    В законодательстве четко указано, что региональными операторами могут быть исключительно юридические лица, которые зарегистрированы в качестве фонда.

    Важно, чтобы их целью были полезные действия для общества, поэтому они обязаны быть некоммерческими.

    Также в законодательстве указано, что любая некоммерческая организация может быть основана исключительно с помощью добровольных денежных взносов, поэтому пополнение счетов осуществляется только пожертвованиями, вносимыми частными лицами по доброй воле.

    Поэтому можно утверждать, что противозаконно заставлять владельцев квартир уплачивать средства в эти фонды. Это наводит многих людей на мысль, что они могут не платить средства за капремонт.

    Однако в Жилищном кодексе имеются противоположные условия. В статье 179 указывается, что фонд обязан пополняться только платежами от собственников квартир. Платежи за квартиру и коммунальные услуги являются обязательными, причем в их число входит и капитальный ремонт.

    В результате возникает необычная ситуация, при которой разные государственные документы противоречат друг другу. Одни статью не требуют обязательной уплаты средств, а другие указывают на непременное внесение денег за капремонт. Поэтому ответить точно на вопрос о необходимости и обязательности взносов практически невозможно.

    Власти четко говорят о том, что платить за капитальный ремонт должен каждый собственник помещения. Исключения являются только вышеуказанные законные ситуации. Многие люди, которые обращались с этим вопросом в суд, были вынуждены уплачивать взносы по судебному решению.

    Станут ли когда-нибудь взносы за капитальный ремонт добровольными?

    Многие люди негативно относятся к необходимости постоянно уплачивать значительные по размеру денежные средства на капитальный ремонт. Они считают, что такие траты нецелесообразны, поскольку большая часть денежных средств оседает в карманах чиновников или владельцев управляющих компаний.

    В настоящее время вынесено предложение об отмене закона о капитальном ремонте, которое собрало больше 165 тыс. подписей. Дополнительно планируется создать еще один законопроект, который внесет некоторые изменения в определенные статьи Жилищного кодекса.

    Планируется, что собственники квартир самостоятельно могут выбирать тип участия в капитальном ремонте. Будет иметься возможность для них открыть отдельный счет в банке, на который будут перечисляться денежные средства. Именно они будут в будущем применяться для капитального ремонта.

    В этом случае собственники квартир могут эффективно следить за тратой этих денег.

    Таким образом, нет точного ответа на вопрос о том, являются ли платежи за капремонт обязательными и принудительными. Это обусловлено противоречиями в разных государственных актах и кодексах.

    Однако рекомендуется все же вносить данные денежные средства, поскольку если возникнет необходимость проводить капитальный ремонт, а денег на счету оператора на эти цели не будет, то все равно собственникам придется платить, но придется сразу выплатить большую сумму денег, которая будет слишком высокой для многих владельцев квартир.

    Дом признан аварийным должны ли платить за капитальный ремонт

    Взнос на капитальный ремонт – обязательны ли к оплате

    • Правовой статус взносов на капитальный ремонт
    • Кто должен оплачивать взносы на капремонт
    • Размер взносов на капитальный ремонт
    • Виды ремонта, оплачиваемого за счет взносов
    • Срок уплаты взносов на капремонт
    • Ответственность за неуплату взносов по капитальному ремонту
    • Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт

    Правовой статус взносов на капитальный ремонт

    Пред тем как определиться являются ли взносы на капитальный ремонт обязательными к уплате платежами, необходимо установить, чем предусмотрена их оплата.

    Оплата взносов на капитальный ремонт установлена требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 169) и составляет часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

    В соответствии с требованиями статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В результате имеем следующее понятие.

    Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячный платеж, уплачиваемый собственниками помещений, направленный на ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

  • Когда можно не оплачивать взносы по капремонту
  • Взносы на капремонт не оплачиваются лишь в случае если дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.
  • Таким образом, в соответствии с действующим законодательством оплата взносов на капремонт является обязательной.
  • Кто должен оплачивать взносы на капремонт

    В соответствии с требованиями ст.

    158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

    Таким образом, если при продаже квартиры продавец не оплатил взносы на капремонт, то его долги переходят к новому собственнику помещения. Поэтому при покупке квартиры необходимо проверять отсутствие задолженности по оплате данных платежей.

    Размер взносов на капитальный ремонт

    В соответствии с законом конкретный размер взносов на капитальный ремонт устанавливается субъектами Российской Федерации. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

    Например, на 2019 год в г. Москве установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 17 рублей на квадратный метр.

    • В Московской области размер платы равен 9 рублей 43 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
    • В Санкт-Петербурге и Ленинградской области размер взносов на капитальный ремонт один из минимальных по России, зависит от типа дома, года постройки и составляет от 4,50 рублей до 5,50 рублей.
    • В Свердловской области размер взносов на капитальный ремонт на 2019 год утвержден в размере 9 рублей 36 копеек.
    • Перечень ремонта, на который расходуются средства, перечисляемый в фонд капитального ремонта
    • За счет средств, собранных на капитальный ремонт дома может быть осуществлен следующий вид ремонта:
  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.
  • Срок уплаты взносов на капремонт

    В связи с тем, что взносы на капремонт отнесены к плате за жилое помещение, то к данным взносам применяются требования по уплате такие же как и для уплаты остальных коммунальных услуг.

    В соответствии с требованиями ст.

    155 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение платы за жилое помещение, в том числе и взносов на капитальный ремонт должно осуществляться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. То есть по общему правилу, плату за ремонт, начисленную в марте, необходимо оплатить до 10 апреля.

    Плата на капитальный ремонт осуществляется на основании квитанции.

    Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт

    В соответствии с действующим законодательством при нарушении сроков уплаты взносов на капитальный ремонт собственники помещений, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени из расчета одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (части 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

    В случае неоплаты взносов задолженность может быть взыскана в судебном порядке.

    Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт

    Субсидия по оплате взносов на капремонт

    Для оплаты взносов на капремонт предоставляется жилищная субсидия, если размер оплаты коммунальных услуг больше утвержденного в регионе процента от прожиточного минимума. Для получения субсидии необходимо обращаться в МФЦ района по месту проживания.

    Компенсация расходов по оплате на капремонт

    Федеральным законодательством предусмотрена компенсация расходов на оплату взносов на капитальный ремонт в размере 50 процентов для следующих категорий граждан:

    • Инвалидам и лицам, имеющим детей-инвалидов,
    • Чернобыльцам и лицам, к ним приравненным;
    • Участникам Великой Отечественной войны;
    • Ветеранам труда и ветеранам боевых действий.
  • Федеральные льготы по взносам на капремонт
  • С 2016 года на федеральном уровне внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми региональным властям рекомендовано установить льготы для пожилых людей и инвалидов.
  • Так, в регионах одинокие россияне в возрасте 80 лет и старше могут быть освобождены от оплаты капремонта, а одиноким гражданам, достигшим 70 лет, может быть предоставлена скидка в 50%.
  • Кроме того, инвалиды I и II группы, дети-инвалиды и граждане, имеющие детей-инвалидов (всех регионов), будут получать компенсацию за расходы на капитальный ремонт, сумма которой не будет превышать 50% взноса.
  • Примеры региональных льгот по уплате взносов на капитальный ремонт
  • Льготы по оплате взносов могут быть установлены в каждом регионе.
  • Например, в г. Москве постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП льгота по уплате взносов представляется в виде скидки в размере 50 % следующим категориям граждан:

    • инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов;
    • лицам, награжденным медалью «За оборону Москвы»;
    • лицам, проживающим в Москве и непрерывно трудившимся на предприятиях, в организациях и учреждениях Москвы, проходившим воинскую службу в городе в период с 22 июля 1941 г. по 25 января 1942 г.;
    • гражданам, награжденным нагрудным знаком «Почетный донор России» или «Почетный донор СССР» или знаком «Почетный донор Москвы» О льготах для доноров можно прочитать по ссылке);
    • многодетным семьям, в которых родились и (или) воспитываются трое и более детей.

    Во многих регионах дополнительные льготы по оплате взносов на капремонт в настоящее время не предусмотрены.

    Подготовлено «Персональные права.ру»

    Взносы на капитальный ремонт в регионах России:

    Ссылка на основную публикацию