Согласование перепланировки

Содержание

Как узаконить перепланировку квартиры в Симферополе в 2019: пошаговая инструкция, документы и адреса

Согласование перепланировки

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Симферополе.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 500-27-29 доб. 693 (г.Симферополь)Юридическая консультация – быстро и ! 

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это  установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Обратите внимание

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

  • Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
    Адреса БТИ в Симферополе вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
  • Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  • После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
  • Вместе с заявлением собственник предоставляет:

    • технический паспорт квартиры;
    • свидетельство о праве собственности
    • проект перепланировки
    • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

    Адрес нотариальной палаты

    Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

    У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.

    В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд. О судебном механизме мы расскажем чуть ниже.

    Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию. К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта. Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.

    С ним вы отправляетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру. Стоимость документа – 1200 рублей.

    После получения техпаспорта вам необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр).

    Адрес Росреестра

    Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

    Адреса Росреестра в Симферополе

    Делать это удобнее через Регцентр (специальное подразделение Росреестра, которое и занимается приемом и выдачей документов связанных с изменением статуса или состояния объектов недвижимости).

    Туда нужно предоставить копию техпаспорта, документ и удостоверяющий личность. Заявление можно написать на месте. Госпошлина – 350 рублей.

    Административный алгоритм

    Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

    Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

    В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.

    Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

    Судебный порядок

    Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.

    В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:

    • Не нарушает права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.
    • Осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами. Скорее всего, вам придется заказать и провести строительную экспертизу.
    • Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку. Для того, чтобы это доказать, сохраняем копии всех документов, которые вы собирали и предоставляли в администрацию.

    В том случае, если Фемида встала на вашу сторону, то получаем решение, дожидаемся когда оно вступит в законную силу (10 дней) и несем решение в БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Далее уведомляем Регцентр.

    В случае, если суд оказался не на вашей стороне, необходимо обжаловать решение в вышестоящей инстанции или приводить всё в исходный вид.

    И в случае положительного и в случае отрицательного решения суда за самовольную перепланировку вас оштрафуют на сумму от 2 до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях).

    Важно: вы точно не сможете узаконить перепланировку если демонтировали несущие стены, разместили ванную или туалет над жилыми помещениями, объединили кухню с газовой плитой и комнату (впрочем, в этом случае возможна установка раздвижных дверей), объединили балкон или лоджию с комнатой и многое другое.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас и получите юридическую консультацию:8 (800) 500-27-29 доб. 693 (Симферополь)Это быстро и ! 

    Помните, что необдуманная перепланировка не только грозит штрафами и дополнительными затратами на приведение помещения в первоначальный вид, но и просто опасна для всего строения.

    Согласование перепланировки квартиры в Крыму

    Согласование перепланировки

    С чего начать согласование перепланировки?

     Все просто. Начните со звонка в компанию, которая уже на протяжении более 10 лет занимается согласованием перепланировок квартир и других жилых помещений.

     Мы помогли согласовать перепланировки более тысяче клиентов. Будем рады помочь и Вам.

     Очень часто приходиться слышать вопрос: «А зачем вообще согласовывать перепланировку? Я же собственник и в своей квартире могу делать что захочу».

    Важно

     Это далеко от истины. Жилищный кодекс и другие законодательные акты накладывают некоторые обязанности на собственников жилых помещений, в том числе и обязанность согласовать перепланировку. Иначе перепланированную самовольно квартиру нельзя будет продать, подарить, заложить и совершить иные правовые действия.

     Закон также предписывает штраф за самовольную перепланировку, возможно судебное требование о приведении квартиры в исходное состояние, а так же как крайняя мера — продажа с торгов перепланированной квартиры, если собственник не исполняет решение суда.

     Так же стоит отметить, что не каждую перепланировку возможно согласовать. Если нарушены строительные или санитарные нормы, предъявляемые к жилым помещениям, то данную перепланировку будет затруднительно узаконить, а в некоторых случаях и невозможно. О возможных проблемах при согласовании мы предупредим Вас при знакомстве с объектом.

      Чтобы не тратить нервы и деньги на судебные тяжбы, лучше позаботиться о согласовании перепланировки заранее.

     Процедура согласования достаточно длительный и специфический, требует знания закона и понимания процесса. Чтобы согласование не отняло у Вас много времени — доверьтесь специалистам в этой области. Мы узаконим Вашу перепланировку «под ключ».

    Вы передаете нам исходные данные, мы занимаемся согласованием и передаем по окончании процесса все зарегистрированные документы с новой планировкой.

    Теперь Вы можете совершать любые юридические действия со своей недвижимостью, естественно в рамках закона.

    Удобно:

     Наша компания осуществляет предоставление данной услуги, что называется «под ключ». То есть после получения от Вас исходных данных, все остальные расходы несет наша компания, они все включены в стоимость договора.

    Что включает в себя услуга:

    — Предварительную консультацию и оценку планируемой или произведенной перепланировки,

    — Выезд специалиста на объект для проведения замеров,

    — Подготовку проекта перепланировки жилого помещения,

    — Согласование проекта в Администрации, получение Разрешения на перепланировку,

    — Получение Акта ввода перепланированного помещения в эксплуатацию.

    — Пакет услуг «Необходимый»,

    — Подготовку технического плана,

    — Постановка на кадастровый учет,

    — Получение выписки из ЕГРП на перепланированное помещение.

    Стоимость услуги: от 20 000 рублей,

    Совет

    Срок: от 3-х месяцев.

    Внимание! В стоимость пакетов услуг включены все необходимые оплаты, пошлины и сборы.

    Оплата за наши услуги — гибкая. У нас разработаны несколько вариантов оплаты, Вы сами выбираете какой подходит именно Вам.

    Как заказать услугу согласования перепланировки квартиры:

    1. Оставьте заявку по телефону: 8-978-936-71-90 ,через контактную форму справа или любым другим удобным для Вас способом.

    2. Подготовьте необходимые документы к приезду специалиста

    — паспортные данные для заключения договора,

    — копию технического паспорта,

    — копию правоустанавливающих документов,

    — доверенность на представителя компании (возможно оформление после подписания договора).

    Узнать подробнее об услуге, о возможности согласования или узаконивания Вашей перепланировки, а также получить предварительную бесплатную консультацию

    Вы можете по тел.: 8-978-936-71-90

    Мы работаем по всему Крыму! Где бы Вы не находились в Алуште, Симферополе, Керчи, Евпатории или другом городе — Вы всегда можете обратиться в нашу компанию за помощью.

    Как самостоятельно узаконить перепланировку в 2019 году

    Согласование перепланировки

    Типовые квартиры устраивают далеко не каждого пользователя. Стараясь внести в свое жилье побольше комфорта и уюта, многие граждане решают переобустроить свои помещения, и нередко сталкиваются со значительными проблемами.

    Процесс перепланировки должен пройти согласование с государственными инстанциями, и только по итогам вынесенного решения потребитель сможет выполнить утвержденный комплекс действий в рамках закона.

    Что значит «самовольная»

    Понятие перепланировки довольно обширное, и часто можно столкнуться с ситуациями, когда пользователь даже не подозревает, что делая обычный ремонт, способен изменить характеристики жилья. Чаще всего в подобной ситуации оказываются жители, которые:

    • решают убрать антресоли или встроенные шкафы;
    • без согласования хотят пристроить к своим квартирам дополнительные помещения (для проживающих на первом этаже).

    Все указанные ситуации попадают в категорию «самовольной» перепланировки. Это означает, что собственник самостоятельно принял решение об изменении параметров своего жилья, не получив согласие в государственных органах и БТИ. Данное действие является незаконным, и за него полагаются штрафные санкции.

    Разрешены следующие действия по переобустройству помещений:

    • замена инженерных коммуникаций;
    • установка проемов в стенах, которые не относят к несущим конструкциям;
    • замена окон и дверных конструкций;
    • увеличение площади санузла за счет коридоров;
    • объединение жилого помещения с кухней;
    • изменение перегородок в санузлах;
    • косметический ремонт;
    • установка систем вентиляции и кондиционирования.

    Все они не влекут за собой изменение конфигурации жилища, и потому дозволены. Все остальные варианты переустройства попадут в категорию «перепланировка», и если пользователь не получит согласие от уполномоченных структур, все его действия будут признаны противоправными.

    Штрафы и другая ответственность

    Незаконная перепланировка жилья повлечет за собой штрафные санкции. Их размер определен в ст. 7.21 КоАП РФ и составляет:

    • для собственников помещений в многоквартирных домах от 2 до 2,5 тыс. рублей;
    • для владельцев жилья в строения других типов (частные дома) – от 1 до 1,5 тыс. рублей;
    • за самоуправство по вопросам перепланировки – 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ).

    Для юридических лиц штрафные санкции будут установлены на более значительном уровне, и могут составлять от 50 тыс. рублей до 300 тыс. рублей в зависимости от обнаруженного перечня нарушений.

    Дополнительно специалисты жилищной инспекции вынесут заключение о возврате помещений в исходное состояние в соответствии с требованиями ч.3, 5 ст. 29 ЖК РФ. Узаконить проведенные действия в данном случае можно будет исключительно посредством обращения в суд. Если перепланировка соответствует утвержденным нормам права, узаконить ее не составит труда.

    Игнорирование требований может повлечь за собой более серьезные меры ответственности:

    • Жильцы муниципальных квартир по договору найма будут выселены, а восстановление изначальной конфигурации будет возложено на собственника.
    • Собственники жилых помещений в судебном порядке лишатся своей собственности, а их квартира будет продана через аукцион. При этом, новый собственник будет обязан сделать так, чтобы помещение было возвращено в первоначальную форму.

    Если из-за ремонтных действия пострадали люди, или был нанесен значительный ущерб третьим лицам, в отношении нарушителя будет открыто уголовное судопроизводство.

    С чего начать узаконение перепланировки

    Любые изменения, вносимые в конфигурацию помещений должны быть в обязательном порядке согласованы и зарегистрированы в уполномоченных государственных структурах. В противном случае нарушителя будет ждать штрафные санкции.

    Большинство граждан не знает, с чего начать узаконение перепланировки. Законодатель прописывает порядок действий, связанный с процедурой, и собственник помещений обязан тщательно следовать утвержденным правилам.

    В первую очередь необходимо:

  • Разработать проект перепланировки, который будет соответствовать всем законодательным требованиям.
  • Подготовить документацию.
  • После этого следует обращение в уполномоченные органы, рассматривающие заявку и определяющие ее целесообразность.
  • В квартире

    Для административной регистрации перепланировки в квартире необходимо выполнить следующие действия:

  • Обратится в государственный орган, выполняющий согласование по месту нахождения недвижимости. Такими органами могут быть специализированные жилищные инспекции, отделы капитального строительства и т.д. Если у пользователя готова вся документация, и нет никаких вопросов к специалистам, он может обратится сразу в МФЦ.
  • Необходимо подготовить конкретный проект. Его можно оформить самостоятельно, или же заказать в фирме, имеющей лицензию на деятельность подобного характера.
  • Подготовка необходимой документации и предоставление ее на рассмотрение в компетентный орган.
  • Ожидание итогового решения должностных лиц. В течении 45 дней с момента подачи заявки будет дан ответ. Еще три дня предоставляются органам для направления принятого решения заявителю.
  • Если план переустройства получил одобрение, копию решения необходимо предоставить в БТИ. На его основе будет проходить согласование всех изменений.
  • В частном доме

    Регистрация перепланировки в частных строениях происходит по тому же принципу, что и в случае с квартирой, но дополнительно пакет документов передается в Росреестр. Также можно узаконить все совершенные изменения в судебном порядке.

    Если в процесс вступают судебные инстанции, заявителю необходимо будет доказать:

    • что все проведенные работы были выполнены с оглядкой на законодательные требования;
    • перепланировка не повлекла за собой создание опасных для жизни или здоровья ситуаций;
    • переустройство дома никоим образом не затрагивает интересы третьих лиц;
    • что пользователь предпринимал необходимые меры по узакониванию сделки.

    Нежилого помещения

    Регистрация перепланировки нежилых помещений проходит по тем же принципам, что и в случае с жилыми квартирами. Все внесенные изменения будут зарегистрированы в судебном или административном порядке, предусмотренном на законодательном уровне.

    В случае с помещениями нежилого назначения будет необходимо:

  • Выяснить, кто является балансодержателем объекта (чаще всего ТСЖ или управляющая компания).
  • Потом нужно оформить письменное согласие на проведение ремонта, и по его итогам получить акт ввода в эксплуатацию, которые передается в БТИ.
  • Для согласования в БТИ дополнительно потребуется документация технического характера, а также свидетельство того, что проведенный комплекс работ не нарушил конструкцию строения.
  • В новостройке

    Переустройство помещений в новостройке следует начинать с получения разрешений от уполномоченных структур. Многие застройщики передают собственникам квартиры без ремонта, а в некоторых случаях даже без полов. Все работы полагается проводить собственнику. И мало кто знает, что даже элементарная заливка пола попадает в категорию работ, нуждающихся в согласовании.

    Сколько стоит согласование

    Перепланировка является платной услугой, и собственник будет нести затраты соответственно с утвержденными тарифами на предоставление подобной возможности:

    Услуга
    Стоимость, тыс. рублей

    Консультативная поддержка
    1-2

    Получение технической документации в БТИ
    2-7

    Подготовка проекта
    3-15

    Разрешение Жилинспекции
    до 30

    Разрешение через посредников
    от 30

    Согласование проекта
    5

    Конструирование проема одной стеновой панели
    20-30

    Узаконивание перепланировки через суд
    от 30

    В случае с самовольным переустройством возможен вариант узаконивания всех выполненных изменений через суд или посредством обращения в государственные органы (при условии, что проект соответствует требованиям законодательства).

    Здесь цены могут быть самыми разнообразными, и зависят они от множества факторов, среди которых возраст дома (в новостройках процедура будет дороже).

    Как узаконить перестройку, если она уже сделана

    Узаконить перепланировку квартиры, если она уже выполнена, можно двумя путями:

  • Через суд.
  • Путем прохождения административной процедуры по решению местных властей. В этом случае собственник столкнется с меньшим количеством проблемных моментов, так как данная процедура устанавливается при условии, что проведенные работы соответствуют требованиям закона. К тому же, она аналогична с процедурой оформления разрешения на проведение работ по переустройству.
  • В случае с судебным решением вопроса собственнику квартиры предстоит выполнить определенную последовательность действий:

  • Написать заявление на узаконивание переустройства в архитектурный отдел местной администрации с указанием, что перепланировка уже произведена.
  • По заявлению на объект выедет специалист БТИ, в обязанности которого будет проведение замеров, которые в последствии будут внесены в техдокументацию.
  • Получение разрешения от управляющей компании, санитарных служб и пожарной охраны.
  • Заказ проекта, в котором будут отмечены все внесенные изменения.
  • Подготовка документации для судебного процесса.
  • Оплата штрафа за «самоволку». До момента оплаты квартира будет находится под судебным арестом, и собственник не сможет оформить получение нового технического паспорта.
  • Если суд откажет в легализации перепланировки, собственник будет обязан вернуть квартире первоначальный вид. В противном случае он может быть выселен, а его собственность будет продана через открытый аукцион.

    Вопрос юристу

    Анна, г. Москва: Здравствуйте, я планирую демонтировать дверь из кухни с электрической плитой в коридор, и в дальнейшем расширить проход. Считается ли перепланировкой квартиры удаление двери?

    Ответ: Добрый день! Спасибо за ваш вопрос. В вашем случае демонтаж двери будет относится к перепланировке, так как вы планируете расширить проход. К тому уже, по закону, удаление двери без замены на аналогичную конструкцию изначально включено в перечень действий, нуждающихся в согласовании.

    Узаконить перепланировку 2019

    УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ — КАК УЗАКОНИТЬ ПЛАНИРОВКУ? — законная планировка

    Согласование перепланировки нежилых помещений

    Согласование перепланировки

    Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

    Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

    Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

    Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

    • в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
    • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

    Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

    • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
    • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

    Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  • возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  • переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  • перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  • остекление лоджий и балконов;
  • изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  • устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  • изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  • ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  • монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  •   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.
  • Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

    Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

    Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

    В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

    Обратите внимание

    Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

    Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

    • заявление о переустройстве или перепланировке;
    • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
    • проект переустройства или перепланировки; 
    • технический паспорт помещения.

    При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

    О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

    Отказ в согласовании

    Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  • были представлены не все документы;
  • представление документов в неуполномоченный орган власти;
  • несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

  • Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

    После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

    По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

     

    Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

    Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

    • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
    • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
    • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

    Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

    В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

    Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

    Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

    Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

    Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

    Согласование перепланировки

    Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

    Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать недвижимость с торгов.

    Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

    Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.

    Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

    Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

    Важно

    Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.

    К таким ремонтным работам можно отнести:

    • работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
    • работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
    • замена газовых кухонных плит на электрические;
    • работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
    • работы по переносу ванной или туалетной комнат;
    • возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
    • возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
    • иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.

    На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

    Не допускается:

    • ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
    • создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
    • менять что-либо в вентиляционной сети;
    • создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
    • объединять газифицированные помещения с жилыми;
    • ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
    • объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
    • устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
    • обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.

    Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

    Согласование перепланировки квартиры пошагово

    Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

  • Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
  • Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
  • Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.
  • Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

    Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

    Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

    • технический паспорт квартиры;
    • поэтажный план здания;
    • экспликацию помещения (пояснения к проекту).

    Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

    Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа

    Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

  • Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
  • Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
  • Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.
  • В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

    После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

    Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

    После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

    Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

    В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

    Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

    После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

    В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

    Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

    Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

    Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

    Согласование перепланировки по факту через суд

    Бывает так, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказываются выдавать разрешение. В этом случае придется действовать через суд.

    В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

    • квитанция о выплате госполшлины в размере 200 рублей;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • документы БТИ;
    • проект или эскиз реконструкции помещения;
    • договор с проектирующей компанией;
    • заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

    В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

    Для решения суда в вашу пользу, вероятнее всего, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Обращайтесь за консультацией, чтобы сэкономить время и нервы.

    Согласование перепланировки квартиры в 2019 — самостоятельно, порядок, сколько стоит

    Согласование перепланировки

    Согласование перепланировки – обязательная процедура, через которую должен пройти каждый собственник жилья, решившийся на капитальный ремонт и изменения в квартире.

    Если план не был одобрен, его нужно изменить, но делать незаконную перепланировку не следует, впоследствии это может обернуться большими проблемами.

    Перепланировка квартиры – это комплекс мероприятий по изменению жилой площади, требующий согласования в государственной жилищной организации.

    Совет

    В процессе перепланировки можно установить дополнительные перегородки и стены, тем самым превратить однокомнатную квартиру в «двушку», перенести туалет или кухню, расширить площадь комнаты путем присоединения балкона.

    Основные виды перепланировки:

    • перенос или демонтаж инженерных сетей – горячего и холодного водоснабжения;
    • перенос в другую комнату кухни, туалета и ванны;
    • изменение формы дверных проемов, создание арок, необычных перегородок;
    • демонтаж и переделка ненесущих стен, установка в них дверей, окошек;
    • изменение уровней потолков в разных частях комнаты;
    • строительство подиума в одной из частей комнат для зонирования помещения.

    Грамотная перепланировка позволяет существенно улучшть жилищные условия, изменить внешний вид квартиры, поднять ее рыночную стоимость.

    Некоторые виды перепланировки считаются недопустимыми, разрешение на них не удастся получить, поэтому не нужно вставлять в план работ следующие действия:

    • демонтаж встроенной вентиляции в многоквартирном доме;
    • перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию;
    • установка теплого пола с подогревом от общедомовой отопительной системы;
    • перепланировка квартиры, находящейся в аварийном состоянии;
    • создание ниш и проходов в стенах – диафрагмах и стенах – пилонах, которые распространены в панельных домах.

    Согласно законодательству, перепланировка должна способствовать улучшению жилищных условий. Если в результате проведения работ они будут ухудшены, разрешение на перепланировку получить не удастся.

    Можно ли получить разрешение самостоятельно

    Если денег на оплату услуг специалистов не хватает, можно собрать все документы, подготовить проект и согласовать его самостоятельно. Но после подготовки проекта его нужно будет передать человеку, который является участником системы СРО, и сможет поставить в документах свою подпись и печать.

    Перед тем, как приступать к самостоятельному составлению проекта и эскиза, нужно изучить законодательство и выяснить, какие варианты перепланировки категорически исключаются.

    Нюансы самостоятельного получения разрешения на перепланировку:

    • если планируется проведение простой перепланировки, в ходе которой не будет нарушена целостность пола, стен, не будут перенесены или демонтированы перегородки между комнатами, достаточно лишь составить чертеж. Нужно сделать копию технического плана квартиры и красным цветом отметить все планируемые изменения;
    • в случае, если перепланировка сложная, без составления грамотного проекта не обойтись. Можно скачать готовый шаблон в интернете, и подкорректировать его под определенные параметры;
    • чертеж или проект вместе с остальными документами на квартиру необходимо отнести в Жилищную инспекцию, где они будут проверены специалистом.

    Самостоятельно получить разрешение можно, но для этого нужно разбираться в основных юридических и технических тонкостях. Специалисты в комиссии также могут подсказать, каким образом нужно изменить проект, чтобы он был одобрен.

    Чтобы получить разрешение самостоятельно, необходимо посетить несколько инстанций:

  • БТИ – запрашивается технический документ – план квартиры, экспликация.
  • Администрация города или поселка – осуществляется согласование видоизменения квартиры.
  • Местное самоуправление – комиссия по жилищным вопросам – сдача всех собранных документов, рассмотрение.
  • Роспотребнадзор, Пожарная охрана, СЭС – получение разрешения на проведение работ.
  • Процедура согласования проекта перепланировки не сложная, но весьма длительная. На проверку документов в одной инстанции может уйти от нескольких дней до нескольких недель.

    Про перепланировку старого дома читайте здесь.

    Самый важный документ при оформлении перепланировки – это эскиз или проект. Наличие хотя бы небольших ошибок может стать причиной отказа. Предоставить проект к рассмотрению может только собственник жилья.

    Документы, необходимые для согласования перепланировки квартиры:

    • готовый проект в распечатанном виде, содержащий все схемы, чертежи и описания;
    • гражданский паспорт собственника квартиры;
    • заявление на перепланировку;
    • правоустанавливающий документ на недвижимость;
    • технический паспорт с актуальными данными, содержащий точную схему квартиры;
    • согласие всех собственников или членов семьи в письменном виде.

    Если перепланировка проводится по причине передачи в пользование определенной части квартиры, то заявитель должен предъявить дополнительные документы:

    • технический паспорт на все здание, содержащий сведения о составе имущества и всех помещений многоквартирного дома, которые будут переданы в пользование;
    • решение собственников жилья в бумажном виде о передаче части имущества в собственность;
    • копия договора о передаче имущества в пользование;
    • кадастровый паспорт.

    Полный перечень документов можно получить на официальном сайте Жилищной инспекции или при личном посещении отделения, поскольку перечень может меняться в зависимости от причины и типа перепланировки.

    Порядок и этапы согласования перепланировки квартиры

    В первую очередь собственник квартиры, в которой будет проведена перепланировка, должен совершить следующие действия:

  • Поговорить со всеми жильцами – соседями, которые проживают этажом ниже и на одной лестничной площадке. Они должны дать устное согласие на проведение перепланировки.
  • Письменное согласие требуется с прописанных в квартире родственников. Его нужно заверить у нотариуса.
  • При планировании изменения конфигурации квартире, в горисполкоме должно быть выдано разрешение на составление архитектурного проекта.
  • После этого можно приступать к составлению проекта. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться за помощью к специалистам. Второй вариант предпочтительнее, поскольку проект должен быть составлен максимально подробно и точно, в соответствии с правилами составления подобных технических документов.
  • Некоторые организации, составляющие проект, предлагают дополнительные услуги – проведение полной процедуры согласования и получения разрешения на проведение строительных работ в квартире.
  • После подготовки проекта и сдачи документов в жилищную комиссию, нужно:

  • Получить от работника комиссии, принявшего документы к рассмотрению, соответствующую расписку.
  • Согласовать дату получения решения.
  • Дождаться проведения заседания, на котором будет принято решение. Собственник может получить разрешение через 45 дней с момента подачи заявки и документов.
  • Приступить к работам. Сделать это можно только после того, как будет выдано официальное разрешение. В процессе проведения работ не допускается отклонение от плана. Разрешение на перепланировку не имеет срока действия, провести работы можно и через несколько лет.
  • Когда ремонт будет закончен, необходимо пригласить в квартиру сотрудника Жилищной инспекции или БТИ. Будет проведена проверка проведенных работ на соответствие составленному плану. Если нареканий не возникло, собственник может обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта.
  • Получить технический паспорт.
  • Вместе с паспортом и другой документацией на квартиру, необходимо обратиться в регистрационную палату и получить новое свидетельство. Это делается только в том случае, если были изменены параметры жилья – увеличена или уменьшена площадь, добавлено некоторое количество комнат за счет установки перегородок.
  • Не всегда решение Жилищной комиссии оказывается положительным.

    Отказ дают в нескольких случаях:

  • Отсутствие в наборе документов обязательной к предоставлению справки.
  • Подача заявления не по месту жительства.
  • Не соответствие проекта основным нормам и правилам.
  • В случае, если собственник считает отказ неправомерным и уверен в своей правоте, он может собрать документы и написать исковое заявление для начала рассмотрения дела в суде. Потребуются веские доказательства, которые можно предъявить суду для того, чтобы подтвердить, что перепланировка все же может быть осуществлена.

    Чаще всего достаточно лишь устранения препятствий, о которых говорится в отказе и повторной подачи документов с заявлением для того, чтобы проект перепланировки был согласован.

    Стоимость и сроки

    В зависимости от сложности проекта, на его составление может уйти от двух до тридцати дней. Самостоятельное оформление документации, как правило, происходит гораздо дольше, из  — за незнания технических тонкостей и правил оформления.

    Рассмотрение заявки в Жилищной инспекции длится 45 дней. В назначенную дату собственник квартиры должен прийти в отделение и предоставить расписку, после чего на руки будет выдано решение.

     Самостоятельное оформление будет стоить дешевле, потребуется лишь оплатить госпошлину и услуги БТИ за оформление технической документации, но потребуется гораздо больше времени и сил.

    Государственные и частные организации предоставляют услуги по согласованию и легализации уже сделанных перепланировок, однако цена может оказаться достаточно высокой:

     Согласование простой перепланировки по эскизу или проекту
     20 — 50 тысяч рублей

     Согласование перепланировки, в ходе которой будут затронуты несущие конструкции здания
     50 — 70 тысяч

    Так, за перепланировку, ее согласование, составление проекта и сами ремонтные работы может потребоваться большая сумма денег. Это следует учесть заранее, перед тем, как приступить к составлению проекта.

    Ответственность

    Необходимость согласования проекта перепланировки, это не простая прихоть, а вынужденная мера, призванная обезопасить всех жильцов многоквартирного дома от его разрушения.

    В России ответственность за незаконно проведенную перепланировку, выполненную без согласования, начисляются штрафы. Также, по решению комиссии или суда собственника могут принудить к возврату жилья в прежнее состояние. Самый худший исход – отчуждение недвижимости.

    Если же действия, совершенные владельцем квартиры, стали причиной причинения вреда кому – либо из других жильцов дома, может наступить имущественная ответственность по Гражданскому кодексу РФ. Скорее всего, придется возместить причиненный ущерб, связанный с затоплением квартиры, обрушением конструкций, повреждением пола, потолка, стен.

    Поскольку перепланировка – это улучшение жилищных условий, собственник квартиры должен позаботиться о том, чтобы состояние квартиры действительно было улучшено. Если этого не произойдет, в результате проверки после проведения работ будет принято решение о ликвидации перепланировки и возвращении все на прежнее место.

    Процедура перепланировки в монолитном доме описывается на этой странице.

    С документами для приватизации земельного участка в садоводстве ознакомьтесь тут.

    Ссылка на основную публикацию