Что делать при нарушении границ земельного участка

Содержание

Виды нарушений границ земельного участка и способы их устранения

Что делать при нарушении границ земельного участка

Под нарушением границ земельного участка следует понимать изменение изначально установленных межей земельного надела.

Нарушение границ не обязательно должно приводить к уменьшению или увеличению участка (хотя чаще всего именно так и случается).

Возможно, что все участки будут просто равномерно сдвинуты в сторону.

Однако если это не было согласовано с кадастровой палатой, такое изменение также будет считаться нарушением.

Виды

На деле, существует всего 2 вида нарушений:

  • Наложение или пересечение реальных границ на местности;
  • Наложение границ в документах (реестровая ошибка).

Существует 4 причины, по которым может произойти наложение реальных границ земельных участков на местности:

  • Ошибка в информации, находящейся на хранении в ЕГРН;
  • Ошибка ответственного лица при установлении межей;
  • Самовольный захват территории;
  • Изменение координат поворотных точек участка вследствие изменения ландшафта.

Наложение границ

Из-за этого возникает не только конфликт между соседями, но и появляются проблемы с регистрацией надела.

ЕГРН не поставит участок на учет до тех пор, пока он накладывается на другие наделы (определено пунктом 20 статьи 26 ФЗ № 218 от 2005 года).

Один из самых часто возникающих примеров наложения границ – самовольный захват земли, находящейся в муниципальной собственности.

Обратите внимание

Например, владелец крайнего дачного участка решит расширить свою землю и перенесет забор на несколько метров в сторону «бесхозной» земли. Через какое-то время муниципалитет решит выделить часть этой же земли для расширения дачного поселка.

Новые наделы могут нарезаться исходя из имеющейся картины, то есть, от забора владельца крайнего участка. Таким образом, получится, что все последующие участки будут сдвинуты на 2 метра в сторону.

Если ошибка будет обнаружена, владельцы новых участков не смогут поставить свою землю на учет до тех пор, пока границы не будут приведены в порядок.

Ситуация усложняется тем, что в пределах сдвинутых двух метров могут находиться строения, деревья, объекты коммуникации (электрощиток, канализационный колодец) относящиеся к другому участку. И если все делать по закону, то таковые объекты должны быть демонтированы и перенесены туда, где они должны находиться.

В некоторых случаях может произойти наложение границ на уже отмежеванные участки.

Тому есть несколько причин:

  • Устная договоренность соседей. Два владельца смежных участка могут договориться между собой, чтобы немного видоизменить границы. Например, когда один сосед готов передать другому часть совей земли. Такая сделка должна быть оформлена сервитутом. Без должного оформления сделки она будет признана недействительной, а соответственно, один из собственников может в любой момент заставить второго привести границы в порядок в соответствии с межеванием. Такая же ситуация касается и выравнивания кривой линии границы между двумя смежными участками.
  • Самовольный захват земли. Один из соседей может нарочно или по незнанию отобрать часть земли от смежного участка и установить там свой забор. Ситуация аналогична вышеописанной. Если по инициативе второго собственника начнется судебное разбирательство, второму владельцу смежного участка придется перенести забор на положенное место.
  • Ошибка данных, находящихся на хранении в ЕГРН. Документы могут содержать в себе ошибочные сведения. Например, когда кадастровый инженер провел межевание и передал план участка в Росреестр, тогда как на самом деле границы были установлены неверно.
  • Ошибка при установлении границ. Как уже указано, при проведении межевания может быть допущена ошибка, которая приведет к наложению границ.
  • Изменения местности. При проведении межевания поворотные точки нередко привязываются к естественным опорным пунктам: оврагу, холму и т.д. С течением времени ландшафт может менять (вследствие сильных дождей, паводка, землетрясения и т.д.). Таким образом, будут изменены поворотные точки участка, что может привести к наложению границ.

Досудебное урегулирование

Первое, что им необходимо сделать – заказать уточнение границ земельных наделов.

Согласно пункту 10 статьи 22 ФЗ № 218 уточнение границ происходит с соблюдением следующих особенностей:

  • Границы надела определяются из сведений, указанных в документах собственников, определяющих их право на владение землей;
  • Если такого документа нет или в нем не содержится нужной информации, границы уточняются в соответствии с документом, определяющим межи участка при его образовании (когда участок был впервые поставлен на учет);
  • Если нет и этого документа, границы определяются в соответствии с установленным градостроительным планом территории;
  • При отсутствии всех указанных документов границы участков определяются исходя из реальных межей, которые соблюдались между участками в течение 15 последних лет.

Если оба собственника смежных земельных участков согласны с результатами повторного межевания (уточнения границ) им необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Для этого необходимо заполнить заявление по форме, установленной Приказом Минэкономразвития № 722 от 2013 года.

Также потребуются копии и оригиналы ряда документов.

К заявлению необходимо приложить:

  • Копию гражданского паспорта;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Кадастровую выписку, где отображена неверная информация об участке;
  • Исправленный межевой план.

Согласно пункту 3 статьи 61 ФЗ № 218 ошибка в ЕГРН подлежит устранению в течение 5 дней с момента получения соответствующих документов Росреестром.

Что делать в различных случаях

Ошибка в ЕГРН

Реестровая ошибка исправляется по описанному выше способу:

  • Собственники смежных участков заказывают уточнение межевых границ в геодезической фирме и получают на руки исправленный, верный межевой план.
  • Те же собственники заполняют заявление по форме, установленной Приказом Минэкономразвития № 722 от 2013 года, и прикладывают к нему составленный межевой план, свой личный паспорт, кадастровую выписку и правоустанавливающие документы на землю.
  • Заявление подается в МФЦ или местное отделение Росреестра.
  • В течение 5 дней после получения документов Росреестром, ответственное лицо исправляет ошибку реестра в ЕГРН.
  • Ошибка при межевании

    Зачастую ошибка межевания может быть выявлена еще при согласовании границ, когда окажется, что границы, установленные кадастровым инженером, не совпадают с теми, которые определены межевым планом на соседний участок.

    В таком случае собственник соседнего участка имеет полное право отказаться от подписания акта согласования границ.

    Чтобы выяснить кто прав, необходимо пригласить к установлению границ независимых экспертов (по сути, еще одну геодезическую фирму).

    Список кадастровых инженеров, имеющих нужный аттестат для ведения кадастровой деятельности, можно уточнить на сайте Росреестра.

    Если на основе повторно проведенного межевания подтвердится, что кадастровый инженер, проводивший первое межевание, допустил ошибку, владелец участка может взыскать с него всю сумму средств, потраченных им на проведение первого межевания.

    При этом, если по результатам межевания произошло наложение на ранее учтенный земельный участок (границы которого были определены неверно), первоначально необходимо исправить реестровую ошибку в ЕГРН, в ином случае Росреестр не поставит новый участок на учет.

    Если сосед умышленно или по своему незнанию отобрал часть чужого участка необходимо попросить его предоставить межевой план или иные документы, где могут быть указаны границы и площадь его земельного участка. Однако сам сосед этого делать не обязан.

    Важно

    В таком случае необходимо заказать межевание своего надела, или, если межевой план уже установлен, уточнение границ участка.

    Проведенное межевание (уточнение границ) необходимо согласовать с соседом.

    Если тот подпишет документ, значит, он признает установленные границы, что обязывает его перенести установленный забор.

    В ином случае необходимо обращаться в суд.

    Для убеждения соседа подписать акт согласования границ, стоит указать ему на статью 7.1 Кодекса административных правонарушений.

    В КОАП определено, что минимальный штраф за самозахват земли составляет 5 000 российских рублей.

    Изменение ландшафта

    В случае изменения ландшафта, что привело к изменению местоположения поворотных точек, необходимо заказать уточнение границ, на основе чего внести изменения в ЕГРН. Порядок внесения изменений описан выше.

    Обращение в суд

    Если мирным путем урегулировать вопрос не удалось, необходимо решать спор через суд. Иск необходимо подавать в арбитражный суд по местонахождения участка.

    Документы

    Перед подачей иска нужно подготовить следующие документы:

    • Копия гражданского паспорта заявителя (истца);
    • Документы, на основании которых собственник владеет землей: акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство;
    • Свидетельство собственника земельного участка;
    • Паспорт надела;
    • Актуальный межевой план;
    • План, составленный при уточнении границ (если таковое имело место) и итоговое заключение кадастрового инженера эксперта;
    • Кадастровая выписка из ЕГРН об установленных границах (даже в том случае, если в ней содержатся неверные сведения);
    • Справки и документы, подтверждающие, что собственник пытался урегулировать вопрос без судебного вмешательства: квитанция на оплату услуг независимой экспертизы и заключение этой же экспертизы, письменный отказ собственника смежного участка от согласования границ и т.д.;
    • Любые иные документы, которые могут помочь в расследовании дела.

    Исковое заявление

    Как уже указано выше, иск необходимо подавать в арбитражный суд, а раз так, особенности его составления регламентируются 125 статьей АПК РФ.

    Общий принцип составления иска следующий:

      • Наименования суда, куда подается заявление;
      • Данные об истце;
      • Данные об ответчике;
      • Номер свидетельства собственника земельного надела;
      • Время владения землей;
      • Основная суть разногласий (обстоятельства дела);
      • Информация о попытках досудебного урегулирования;
      • Перечень претензий и требований к ответчику с отсылкой на конкретные нормативно-правовые акты;
      • Список прилагаемых документов.

    Скачать образец искового заявления с примерной формой его заполнения можно по ссылке.

    Судебное разбирательство

    Если иск составлен в соответствии с требованиями 125 статьи АПК РФ, то в течение 5 дней с момента получения заявления арбитражным судом выносится решение о возбуждении дела.

    Срок подготовки к разбирательству, а также срок ведения дела определяется ответственным судьей в зависимости от обстоятельств спора.

    При рассмотрении дела в суде решение может быть принято на основе предоставленных документом истцом и документов, запрошенных лично судом.

    Решение арбитражного суда является обязательным для исполнения всем заинтересованным лицам.

    Так, в случае удовлетворения иска происходит следующее:

    • Ответчика обязуют перенести забор на установленное расстояние. Если этому мешают какие-либо здания или коммуникации, они должны быть снесены.
    • Ответчика обязуют покрыть судебные издержки, в том числе и оплату услуг независимой землеустроительной экспертизы.
    • Сведения по вновь установленным границам передаются в Росреестр, который должен внести изменения в ЕГРН, если хранящиеся там данные не соответствуют действительности.
    • Если будет доказана вина ответчика в самовольном захвате земли, он может быть привлечен к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ.

    Если у истца нет на руках межевого плана, где установлены реальные границы надела, он должен заказать его изготовление в геодезической фирме. После этого ему необходимо передать межевой план в Росреестр для постановки участка на учет и внесения изменений в кадастровый паспорт.

    Что делать при нарушении границ земельного участка соседом?

    Что делать при нарушении границ земельного участка

    Земельный участок представляет собой поверхность земли, которую по объективным признакам можно отнести к индивидуально-определённой вещи. Каждый надел имеет свои пределы, которые устанавливаются как фактически, так и документально. Но нарушение границ земельного участка — довольно распространенная проблема среди владельцев.

    Когда граждане не могут договориться между собой мирным путем и статья закона для них — пустой звук, остается один выход — обращаться в суд, и в этом случае необходима помощь опытного специалиста, который поможет не только составить заявление, но и организует проведение необходимых экспертиз, предоставит актуальные образцы документов по данному вопросу и расскажет, что делать дальше.

    Здесь можно >> Для решения вашего вопроса можно спросить юриста.

    Примеры нарушений границ из жизни

    Споры о границах земельных наделов на сегодняшний день одна из самых распространенных категорий в районных судах. Собственники участков, расположенных по соседству, зачастую не могут договориться о месте нахождения забора, который разделяет их владения или речь идет о нарушении границ части участка при установке забора или строительстве балкона.

    Причин этому несколько:

    • ошибки кадастрового инженера при проведении работ по межеванию надела;
    • самовольный захват части территории соседом;
    • противоречия в старой документации или включение в нее неактуальных сведений.

    Читайте еще >> Почему возникают такие просчеты?

    Только в 2017 году Верховный суд РФ привел судебную практику к единообразному мнению относительно местоположения границ земельных участков.

    Началась эта история с того, что соседа возмутил забор, «продвинутый» владельцем соседнего надела вглубь его участка на 4,8 м. Гражданин пожелал рассмотреть дело в судебном порядке и потребовал от соседа убрать ограждение и перенести его на прежнее место. Однако, суд сторону заявителя не занял; более того, апелляционная инстанция также отказала в удовлетворении исковых требований.

    Но жаждущий справедливости владелец участка не сдался, а отправился со своим заявлением в Верховный суд РФ. И, как ни странно, судьи отменили решения нижестоящих инстанций и вынесли новый акт.

    Совет

    Суть спора заключалась в следующем: имелось 3 смежных участка; два собственника решили провести работы по межеванию и пригласили кадастрового инженера. Но почему-то они «забыли» пригласить на встречу владельца третьего надела.

    Инженер установил границы по фактическому расположению забора, которая, как оказалось, не совпадала реальными размерами земельной территории, указанной в документах, о чем инженер не мог не знать. Из этого суд сделал вывод о том, что не согласование границ земельного участка при проведении межевания свидетельствует о его недействительности.

    Куда обращаться?

    Прежде чем приступать к конкретным действиям, необходимо определиться, чем было вызвано нарушение пределов земельного участка. Если речь идет об ошибке в сведениях ЕГРН о земельном участке, то порядок действий следующий:

  • Обращение к кадастровому инженеру для получения акта о согласовании границ земельного участка, который оформляется на оборотной стороне графической части межевого плана. Для этого необходимо оповестить всех владельцев смежных участков и получить от них согласие на установление рубежей. Все претензии и замечания собственников должны быть вписаны в акт.
  • Инициирование повторного согласования границ надела. Вполне возможно, что при проведении межевания нарушили границы земельного участка по межевому плану. Чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестраи написать заявление о нарушение границ участка земли.
  • Если в добровольном порядке решить земельный спор с соседями не представляется возможным, заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд с заявлением о том, что сосед нарушил границы вашего участка. Причем за такие действия предусмотрена ответственность в виде штрафа по ст. 7.1 КоАП РФ — за незаконное занятие чужого участка или части его.
  • Что делать, если сосед нарушил границы земельного участка?

    Занятие чужого земельного участка — процедура незаконная. Но не всегда стороны знают о противоправности своих действий. Может сложиться ситуация, что на смежных участках всегда росло дерево, и сосед посчитал, что именно от этого дерева и будет начинаться его забор.

    Но на практике оказалось, что он попал на чужой участок. В этом случае стороны должны разобраться в сложившейся ситуации и разрешить спор о границе. Это можно сделать либо путем проведения переговоров либо, при недостижении консенсуса, посредством обращения в суд.

    Урегулирование спора мирным путем

    При возникновении разногласий между владельцами смежных участков относительно установления реальных границ надела, для начала необходимо провести переговоры и выяснить причину изменения размеров участка. Это могут быть неточности в документах, неправильная постановка ограждения на участке и т. д.

    После этого заинтересованная сторона может обратиться в регистрационный орган и написать заявление о том, что просит определить реальные границы его участка по закону и приложить к нему все необходимые документы. В этом случае будет проведено повторное согласование и стороны смогут высказать свое мнение.

    Но если, например, дом построен с нарушением границ или имеются иные сооружения, которые стоят на чужом участке, и сосед не желает их сносить или переносить, то следует передать дело в суд.

    Обращение в суд

    Если разрешить вопрос о нарушении границ надела мирным путем не удается, сторона, чьи права нарушены, вправе подать исковую жалобу об установлении местоположения границ участка в районный суд по месту расположения з/у.

    В качестве ответчика по делу будет выступать владелец смежного участка, в качестве третьих лиц стоит привлечь кадастрового инженера и представителя органа регистрации прав.

    Второй важный момент — формулирование исковых требований. Они могут быть следующими:

    • признание установленной границы между наделами технической или реестровой ошибкой;
    • установление новой смежной границы.

    К иску в суд прикладываем пакет документов:

    • копии иска по количеству участвующих в деле сторон (ответчикам и третьим лицам);
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию межевого плана, если он имеется;
    • сведения из ЕГРН о соседнем участке;
    • иные документы, которые подтверждают доводы, изложенные в иске.

    После того как решение суда вступит в законную силу, заявителю необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке участка на учет или с заявлением о проведении учета в связи с обновлением границ надела.

    Читайте еще >> Если вовремя не остановить соседа, то он может спокойно узаконить самозахват и будет прав по закону.

    Как может помочь юрист?

    Рассмотрим 4 ситуации и определимся, какая же юридическая помощь может понадобится.

  • Спор о наложении границ. Он возникает, если один участок был ранее учтенный, например, по «дачной амнистии», а на другом было проведено межевание. В этом случае юрист должен найти документальные доказательства границ участка или подтвердить, что забор, который стоит на наделе уже 15 лет и является той самой чертой, разделяющей владения. Нелишним будет проведение мирных переговоров и выяснение обстоятельств установления границ участка. Например, ранее на этом месте имелось дерево, мост, столб, согласно которому и был определён край земли.
  • Спор о самозахвате. Налицо самовольное занятие земельного участка соседями, которые подвинули границу своего з/у и «зашли» к соседу, урезав тем самым площадь его надела. Юрист в данном случае должен доказать, что:
    • что захват действительно носил самовольный характер;
    • определить старые границы надела (либо по документам, либо по опознавательным знакам);
    • найти свидетелей или провести нотариальный осмотр участка на предмет установления границ;
    • определить лиц, которые несут ответственность за нарушение границ.
  • Спор с регистрационным органом о внесении сведений о земле в государственный кадастр недвижимости. В этом вопросе главное — проявление оперативности, так как оспорить заключение кадастрового инженера можно в течение 3 месяцев со дня подписания им документа. Доказывать нужно 2 вещи:
    • границы из межевого плана соответствуют правоустанавливающим документам;
    • отказ в постановке на кадастровый учет незаконен.
  • Проведение землеустроительной экспертизы. Эта процедура является основной при установлении границ земельных наделов. Юрист поможет правильно сформулировать поставленные перед экспертом вопросы от чего и будет зависеть решение судебного дела.
  • Главное, в чем может помочь юрист — составить образец искового заявление о нарушении границ.

    Получите бесплатную юридическую консультацию

    Как правильно согласовывать границы земельного участка с соседями?

    Что делать при нарушении границ земельного участка

    Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

    Согласование границ с собственниками смежных (соседних) земельных участков – это одна из главных процедур, которую должен провести кадастровый инженер при составлении межевого плана.

    Владельцы соседних участков защищены законом, поэтому процедура проводится с их согласия или в их присутствии.

    Действие закона распространяется на владельцев участков, которые обладают ими на праве собственности, бессрочного пользования или аренды сроком более пяти лет (для земель государственной или муниципальной собственности).

    Если указанные лица не могут участвовать в процедуре согласования, их интересы представляют иные лица на основании нотариально удостоверенной доверенности (представители).

    Кадастровый инженер вправе выбрать порядок согласования: либо проводит собрание владельцев соседних участков, либо согласовывает с ними нахождение границы индивидуально.

    Извещение о проведении такого собрания кадастровый инженер публикует в официальном печатном издании (в городской или районной газете) или вручает под расписку данным лицам (их представителям). Извещение также можно направить по почте с уведомлением о вручении.

    Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ публикуется в газете в следующих случаях: 1) в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или если ранее направленное почтой извещение содержит отметку о невозможности его вручения; 2) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками; 

    3) когда соседний участок либо относится к землям сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо является общим имуществом владельцев квартир в многоквартирном доме, либо расположен на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования.

    Обратите внимание

    Если все соседи надлежащим образом извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ и не выразили письменных возражений, то границы земельного участка считаются согласованными.

    Результат согласования кадастровый инженер оформит в форме акта согласования местоположения границ и включит его в состав межевого плана.

    Иногда согласование границ земельного участка может вызвать проблемы. Главная из них – отказ соседа от простановки подписи в акте и возражение относительно установленной границы.

    В этом случае в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании письменных возражений соседа.

    Представленные письменные возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

    Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ придется решать в судебном порядке в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ.

    Статья за нарушение границ земельного участка

    Что делать при нарушении границ земельного участка

    Каждый земельный участок, отнесенный к объектам недвижимости, имеет ряд обязательных характеристик, в том числе границы внешнего контура.

    Они определяются путем установления характерных точек границ, которые фиксируются в межевом плане и сведениях ЕГРН.

    В этой статье разберем, в чем заключается нарушение границ земельного участка, и какие меры ответственности могут быть приняты к виновным лицам.

    Что это такое

    Для определения точек границ проводится межевание – эта процедура относится к компетенции кадастровых инженеров. После оформления межевого плана, все характеристики земельного надела отражаются в ЕГРН, а собственнику выдается выписки из госреестра. В состав характеристик входят и границы участка, нарушение которых может заключаться в следующем:

    Это только примерный перечень нарушений, которые могут быть связаны с границами участков.

    Варианты устранения нарушений и способы урегулирования споров будут зависеть от множества факторов – характер нарушения, статус земельного участка и правообладателя, размер причиненного ущерба и наступивших последствий.

    Виды и формы ответственности

    В зависимости от вида спора и характера последствий, нарушения границ участка могут повлечь административную и гражданскую ответственность. Выделим наиболее распространенные способы урегулирования таких вопросов:

    • если нарушение выявляется в процессе межевания, кадастровый инженер проводит согласование границ с владельцами всех смежных участков – при возникновении спора этот вопрос решается в судебном порядке;
    • если сотрудниками Росреестра выявлено наложение или пересечение границ, а также их несоответствие кадастровым данным, будет устраняться техническая или реестровая ошибка – для этого проводится повторное межевание или дело рассматривается в суде;
    • если пересечение границ связано с нарушением прав собственника или иного законного владельца, виновное лицо привлекается ответчиком по гражданскому делу, а также возбуждается административное дело по КоАП РФ.

    В рамках гражданских дел рассматриваются споры о сносе незаконной постройке или самовольного ограждения (забора) на чужом участке, о возмещении материального ущерба. Если спор возник при межевании нового участка, кадастровый инженер урегулирует его путем составления акта с участием всех владельцев смежных наделов, либо передаст дело в суд.

    За нарушение границ участка может грозить и административная санкция. К ответственности по нормам КоАП РФ могут привлекаться граждане, должностные лица и предприятия. Разберем, как происходит назначение наказания, и куда обращаться для защиты прав.

    Административное наказание

    В Особенной части КоАП РФ содержится несколько составов, предусматривающих наказание за нарушение границ. Выделим наиболее распространенные виды проступков:

    • статья 1 КоАП РФ содержит признаки проступка, связанно с самовольным захватом чужого участка или его части, в том числе размещение построек или ограждений на чужой территории;
    • по ст. 7.2 КоАП РФ последует наказание за уничтожение или повреждение специальных знаков, установленных для обозначения границ участка – при проведении межевания собственник вправе вынести межевые знаки в натуре, а их противоправный снос или повреждение карается по закону;
    • в отдельные составы сгруппированы нарушения границ лесных и водных объектов – например, границы водного объекта включают в себя часть прибрежной зоны, пляжи и т.д.

    Штрафы за указанные нарушения устанавливаются в фиксированной сумме, либо в кратном размере от кадастровой стоимости участка. Этот показатель рассчитывает в рамках государственной оценки земли и отражается в ЕГРН.

    На момент рассмотрения спора суд, либо иной уполномоченный орган, получат актуальные сведения о кадастровой стоимости путем запроса в ЕГРН.

    Выявление фактов нарушения происходит по заявлениям собственников или иных законных владельцев земли, по итогам плановых или внеочередных проверок сотрудниками Госземконтроля, специалистами Росреестра и иными должностными лицами. При выявлении нарушения составляется протокол, а его рассмотрение может происходить непосредственно на месте, либо при направлении административного материала в суд, либо в иное учреждение.

    Скачать бланк искового заявления об установлении границ земельного участка

    Наиболее серьезные санкции грозят юридическому лицу за самовольное занятие чужого участка. В этом случае даже незначительное нарушение границ может повлечь штраф от 2 до 3% от кадастровой стоимости захваченной площади, либо в сумме от 100 до 200 тыс. руб.

    Привлечение к административным санкциям не освобождает от гражданской ответственности, которая заключается в следующем:

    • понуждение к освобождению захваченной части участка, добровольному или принудительному сносу построек, ограждений и/или специальных знаков;
    • возмещение имущественного вреда, причиненного собственнику или иному законному владельцу участка;
    • восстановление плодородного слоя земли, либо возмещение вреда природной среде.

    Если при рассмотрении дела возникает спор о надлежащих границах одного или нескольких участков, по инициативе любой стороны может проводиться межевание. Также требование о представлении межевого плана может казать суд в своем запросе.

    После устранения указанных разногласий, координаты характерных точек границ будут внесены в госреестр ЕГРН.

    Что делать если нарушены границы земельного участка ― Москва

    Что делать при нарушении границ земельного участка

    В соответствии ФЗ No 221 от 24. 07. 2007 года, границы земельного участка определяют кадастровые инженеры при выполнении кадастровых работ. Согласно требованиям Приказа Минэкономразвития No 589, на временных рубежах вбиваются деревянные колья, на долговременных – металлические трубы, деревянные столбы на глубину не менее 80 см.

    Нередко при покупке загородного дома, обмене, дарении, наследовании всего или части надела, приватизации наблюдается несоблюдение установленных рубежей. Нарушением границ земельных участков считается:

    • когда находящийся посередине участок расширяется или увеличивается за счет смежных территорий;
    • когда межа одного ЗУ накладывается на другой.

    Ситуации, связанные с нарушением границ возникают вследствие несоответствия в старых бумагах на землю, ошибки кадастрового исполнителя, по причине отсутствия процедуры межевания.

    Для разрешения подобных ситуаций необходимо вызывать специалиста, который проведет правильное межевание, сверит границы и размеры земельного надела, указанных в соответствующих документах. Если соседи согласны с результатами проведенных процедур, то сотрудник кадастровой палаты составляет акт и оформляет права землевладения.

    При возникновении споров вопрос наложения границ земельного надела решают в судебном порядке. Претензии могут появиться в следующих ситуациях :

    • один из соседей не согласен с официальным наложением рубежей;
    • границы не были занесены в соответствующие документы и обе стороны считают часть земельного надела своим собственным.

    Если линии рубежей ЗУ строго зафиксированы и занесены в кадастровый паспорт, то этот факт не гарантирует отсутствие споров в дальнейшем, так как нарушение могло произойти по причине кадастровой ошибки.

    Сосед самовольно нарушил границы земельного участка: порядок действий

    К юристам часто обращаются люди, сосед которых захватил несколько сантиметров не своей территории, а другой возмущается чужим забором, перенесенным на метры вглубь собственной площади. Предотвратить возникновение споров поможет установка границ в процессе межевания. Для этого необходимо обратиться в землеустроительную компанию произвести «вынос специальных межевых знаков» на участке.

    Данное действие наглядно покажет линию прохождения рубежей и поможет мирно разрешить проблему. В случае если не было произведено межевание, то его осуществляют с помощью геодезической съемки и имеющихся документов. Немаловажным также является согласие владельцев соседних земельных наделов с установлением именно таких рубежей.

    Если уладить конфликт мирным путем не удалось, то при решении проблемы через суд необходимо предоставить следующие бумаги:исковое заявление;

    • геодезические и межевые показатели;
    • документальное подтверждение границ до момента смены местоположения;
    • нотариально заверенные показания очевидцев о факте нарушения территории (перенос забора, межевых знаков);
    • доказательства нанесенного ущерба законному землевладельцу.

    Споры по нарушению границ ЗУ являются одними из самых сложных, поэтому за помощью лучше обратиться к специалистам.

    Успешное рассмотрение дела зависит от следующих моментов:

    • иск должен быть составлен грамотно;
    • предъявленные документы соответствовать указанным требованиям.

    На переоформление, оформление документов, регистрацию ЗУ уходит несколько месяцев, за время которых могут измениться условия процесса межевания, законодательство, список претендентов на права пользования землей.

    От перечисленных преобразований зависит правильная оценка документов, и только квалифицированный юрист сможет найти ошибки в бумагах, определить соответствуют ли предоставленные документы действующим законам, все ли акты, протоколы, сертификаты собраны.

    Составляем иск правильно

    Для того чтобы спор был решен удовлетворительно в пользу истца в заявлении должны быть прописаны не только претензии, но конкретные цели и требования стороны. Например, установить границы ЗУ или признать права собственности, не причинять вреда в пользовании участком, забрать часть земельного надела у незаконного владельца,

    Разрешаем проблему через суд

    Данная процедура длительная и требует грамотного юридического подхода.

    Для этого требуется обратиться за консультацией к специалисту по земельному праву, сделать экспертизу, выявить кадастровые и технические ошибки, правильно выстроить позицию на суде, хорошо ориентироваться в положениях кодексов, законодательства, нормативных документов, своевременно предъявлять необходимые доказательства, грамотно реагировать на аргументы обвиняемой стороны. Разумнее обратиться за помощью к профессионалам, которые обладают необходимыми знаниями и опытом в данной области юриспруденции.

    Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

    Что делать при нарушении границ земельного участка

    Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это довольно неприятная ситуация, часто приводящая к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже.

    Причин несовпадения границ участков несколько, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем вам, как решить этот спорный вопрос.

    Что представляет собой?

    Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим.

    В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела. Этому может способствовать следующее:

    • изменение ландшафта спорной территории;
    • внесение ошибочных данных в государственный реестр;
    • ошибки в расчетах при проведении межевания;
    • неверное измерение границ территории.

    Сотрудники кадастровой службы, при согласовании плана межевания, могут найти некоторые ошибки или неточности, и подкорректировать данные, вносимые в реестр. Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ.

    Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.

    Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.

    Как выявляется?

    Выявить наложение границ ЗУ можно двумя способами:

    Первый – при постановке на учет объектов.

    Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или регистрации ЗУ.

    https://www.youtube.com/watch?v=Y7ohL6ae4DA

    Оба этих варианта являются основанием для проведения судебного или иного разбирательства.

    Первый вариант подразумевает вынесение решения об отказе или приостановке учета надела, на основании обнаружения ошибки в данных государственного реестра.

    Важно

    Во втором варианте, инженер кадастровой службы оформляет заключение, в котором должно быть конкретно указано, по какой причине произошло наложение и с границами какого участка, тем самым подтверждая факт несоответствия границ определенного участка.

    Исправление кадастровой ошибки производится путем составления заключения, в котором инженер кадастровой палаты обязан указать следующее:

    • подробное описание допущенной ошибки;
    • конкретную причину ее возникновения;
    • текущие данные, полученные в процессе межевания, которые позволяют исправить погрешность в реестре.

    Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца (например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела). Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков.

    Сотрудники Росеестра обязаны исправить ошибки в документации, после получения заявления от заинтересованного лица и заключения инженера. Производится корректировка данных в течение 5 рабочих дней.

    Что делать если границы пересекают смежные участки?

    Если возникла ситуация, в которой обнаружилось наложение границ определенного участка на другую территорию, собственнику необходимо сделать следующее:

    • получить план межевания соседнего участка;
    • вызвать инженера кадастровой палаты для пересчета данных;
    • получить справку о межевании из проекта;
    • запросить в кадастровой палате выписку, уточняющую границы своего надела.

    После того, как вы проанализируете полученную информацию, необходимо выполнить следующие действия:

  • В отделении Росеестра (территориальном или его филиале) написать заявление, в котором указать характер ошибки и просьбу ее исправить.
  • Решить вопрос с владельцем соседнего участка, из-за которого получилась спорная ситуация.
  • Ошибка в кадастровой палате

    Наложение границ может быть ошибкой в кадастре, в этом случае, владельцу ЗУ необходимо подать заявление об исправлении ошибки в Росеестр. С заявлением подается следующий пакет документов:

    • заключение о границах ЗУ, составленное инженером кадастровой палаты;
    • копия лицензии инженера, а также подробные сведения о нем;
    • копия части плана межевания, касающейся спорной территории;
    • выписка;
    • документация на участок, подтверждающая собственность (если имеются);
    • копия удостоверения личности владельца (паспорт).

    Заявление рассматривают в течение 30 дней, после чего выносят положительное решение в пользу заявителя с внесением изменений в кадастр, или отрицательное решение с подробным обоснованием отказа.

    Ошибка кадастрового инженера

    Если ошибка допущена инженером кадастровой службы, вы вправе требовать возмещение убытков от компании, производящей работы, или требовать повторного проведения работ.

    Если вас не устраивает работа данной фирмы, вы имеете полное право нанять независимого эксперта, который произведет межевание.

    В случае, если независимый эксперт подтвердит ошибки, допущенные предыдущим инженером, вы вправе подать иск в суд на возмещение издержек. К кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:

    • иметь полис страховой ответственности;
    • его опыт работы помощником кадастрового инженера должен быть не менее двух лет;
    • состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
    • иметь высшее образование по соответствующей специальности;
    • быть лицензированным.

    Самовольный перенос

    Владелец соседнего участка самопроизвольно передвинул границу, тем самым осуществил захват части вашей территории. Ваши действия:

    • попросить владельца соседнего участка предоставить выпуску из кадастра или межевой план его ЗУ;
    • сравнить данные документы (или один из них) со своими, после выявлении ошибки, обратиться в Росеестр с заявлением об ее устранении;
    • если сосед отказывается предоставлять документацию, то нужно произвести межевание своей территории;
    • не менее чем за 10 дней до встречи, по поводу согласования границ и подписания акта межевания, уведомить владельца соседнего ЗУ (допускается отсылка телеграммы с подтверждением получения);
    • составить акт согласования;
    • если владелец отказывается полюбовно урегулировать ситуацию – подать иск в суд.

    Существует еще один способ решения данной проблемы – это проведение землеустроительной экспертизы. Она стоит намного дешевле межевания двух ЗУ, но проводится только по согласию обеих сторон.

    Смещение с кадастровой картой

    Поворотные точки, которые привязываются к элементам ландшафта, со временем могут сдвинуться при изменении ландшафта. Такой способ сейчас не используется, так как давал большие погрешности, его заменили на более совершенный метод, при котором используется высокотехнологичное оборудование. Именно при помощи таких приборов исправляются подобные ошибки.

    Реестр ЗУ с пересечением

    Ситуация, в которой техническую ошибку допустил сам орган кадастрового учета, решается без участия владельца земельного участка. В данном случае, сотрудниками кадастровой организации сверяются данные кадастрового дела со сведениями кадастровой карты, и самостоятельно устраняют нестыковки.

    Решение земельного спора во внесудебном порядке

    Помните, что лучший способ решения спорного вопроса – это не обращаться в судебную инстанцию. Решить спор поможет следующее:

    • Привлечение собственника ЗУ, если речь идет об аренде территории.
    • Привлечение независимых экспертов к решению данной проблемы.
    • Обращение в прокуратуру (совместное или одной из сторон).
    • Мировое соглашение землевладельцев.

    В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств.

    Устранение кадастровой ошибки по решению суда

    Если одна из сторон не желает решить конфликт мирным путем, то владелец земли, чьи интересы нарушены, вправе подать иск в судебную инстанцию, которой подконтрольна территория спорного ЗУ.

    Причины, по которым суд может исправить кадастровую ошибку:

    • отказ второй стороны конфликта от внесения правок;
    • отсутствие заявления об исправлении ошибки в кадастре от владельца ЗУ, в отношении которого необходимо исправить неточность.

    В исковом заявлении указывается следующее:

  • Наименование суда, в который обращаетесь.
  • Ф.И.О. обеих сторон, с указанием адресов и телефонов (или других контактов).
  • Наименование документа.
  • Проблема, с которой обращаетесь и информация о ЗУ (последствия для сторон; действия для разрешения спора (какие предпринимались); время возникновения разногласий; когда был приобретен ЗУ (унаследован, подарен)).
  • Ссылки на нормы права.
  • Требования к ответчику.
  • Подпись заявителя и дата составления.
  • Список прилагаемых документов.
  • Документы, которые необходимо подать в судебную инстанцию вместе с заявлением:

    • паспорт (копия);
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • документы на ЗУ (свидетельство и договор);
    • кадастровый паспорт;
    • план межевания;
    • заключение кадастрового инженера;
    • материалы экспертизы землеустройства;
    • расходные чеки;
    • иная документация (копия телеграммы; письменный отказ соседа; отказ сотрудников Росеестра).

    Образец составления искового заявления можно скачать здесь

    Заявление рассматривается судьей, если недостатки не выявляются, то копии отправляются сторонам конфликта и назначается дата предварительного заседания.

    На нем, судья может потребовать произвести некоторые экспертизы или представить дополнительные документы.

    Рассмотрение дела проходит в течение 60 дней, но может затянуться на более поздний срок (из-за проведения дополнительных экспертиз или других обстоятельств).

    Судебная практика

    Подобных споров огромное количество, поэтому судебная практика изобилует различными делами о спорах по границам земельных участков. Ниже приведены примеры таких дел.

  • Вологодским районным судом рассматривалось дело №98-5427/2017, в ходе процесса, истцу было отказано в исправлении кадастровой ошибки. Причина отказа – истец требовал признать границы участка, а исправление ошибки не восстановило бы его право, поэтому суд вынес отрицательное решение в пользу истца. Замечание: истец неверно указал требования, не обратившись за помощью к юристу.
  • Калининградским районным судом рассматривалось дело №14-77/2017. Гражданин Н. приобрел земельный участок в собственность и обнаружил наложение границ. В Росеестре, сведения о владельце соседнего участка отсутствовали, то есть, он фактически являлся собственностью районной администрации, которая и выступила ответчиком. В 2017 году было проведено определение границ, но формально они находились в другом месте. Суд изучил все представленные документы и вынес решение: права гражданина Н. нарушены, удовлетворить иск и установить надлежащие границы земельного участка.
  • Рекомендуем видео к просмотру

    Споры при межевании земельных участков

    Заключение

    Если у вас возникла ситуация с наложением границ земельных участков, не спешите обращаться в суд с заявлением о том, что ваши права нарушены.

    Постарайтесь мирным путем разрешить данный спор: поговорите с владельцем соседней земли, объясните ситуацию, возможно, он пойдет вам на встречу.

    Заявление в судебную инстанцию – это крайняя мера, когда путей решения данной проблемы больше не остается.

    Нарушение границ земельного участка

    Что делать при нарушении границ земельного участка

    Специалисты нашей компании устранят последствия нарушения границ земельного участка и помогут разрешить конфликт между собственниками.

    Подобная ситуация возникает, когда сотрудники кадастровой палаты, в процессе межевания допустили ошибку, либо документы на землю устарели, из-за чего и возникли несоответствия.

    Иногда наложение территорий происходит, если границы одного надела не закрепили документально, в ходе межевых работ.

    Начинать работу надо с вызова сотрудника кадастровой палаты.

    Он проведет правильное межевание Вашего и соседнего участков, сверит реальные границы земель и их площади с данными, занесенными в документы.

    Если владельцы придут к обоюдному согласию, составляется акт согласования границ и два землевладения оформляются официально. Не удалось договориться? Готовьтесь к визиту в судебные инстанции.

    Как устранить нарушение границ земельного участка через суд?

    • Необходимо составить гражданский иск, в котором указываются все обстоятельства нарушения границ вашего участка, а также предпринятые меры по его устранению.
    • К заявлению прикрепите правоустанавливающие бумаги.

      Информацию о границах, указанную в них, сравнивают с документами из кадастра и межевым делом.

    • Если границы территории официально оформлены, то шанс выиграть дело значительно повышается.

    • В суде учитывается присутствие постоянного забора между двумя наделами, время его существования и наличие прошлых споров, относительно его местоположения.
    • Если ранее составлялись и подписывались акты о согласовании межи, их нужно прикрепить к пакету документов.

    • В расчет берется фактическое использование территории, результаты межевания и геодезических мероприятий.

    Границы нарушены из-за ошибки в документах?

    Что делать при нарушении границ земельного участка

    Проблему можно решить только через суд. В ходе рассмотрения дела подтверждается ущемление прав и причинение ущерба, соответствие границы надела правоустанавливающим документам и наличие следов перемещения ограждений, межевых клиньев и т.д. Последнее фиксируется с привлечением независимого специалиста (нотариуса).

    Какие трудности возникают при обращении в суд?

    Когда установлен факт нарушения границ земельного участка и подано исковое заявление, суд может назначить землеустроительную экспертизу. От нее будет зависеть исход дела. Перед обращением с иском необходимо оценить, насколько полный комплект доказательств собран, проверить документы на отсутствие ошибок, а также соответствие законодательству. Копии бумаг должны быть заверены.

    Очень важно правильно составить иск. В заявлении обязательно нужно потребовать установить границы территории, признать право собственности, изъять землю из незаконного владения или вынести решение об устранении помех в использовании участка.

    Грамотно выстроить позицию и донести ее до судьи, подкрепив выдержками из законов, смогут юристы нашей компании. Зная все нюансы судопроизводства, мы вовремя предъявим доказательства, обжалуем решение, и будем умело оперировать положениями закона.

    Устраним нарушение границ вашего участка

    Все права на материалы, размещенные на сайте www.yuroblik.kiev.ua являются авторскими и охраняются в соответствии с законодательством Украины. При частичном или полном цитировании и использовании любых материалов с данного сайта ссылка (в интернете – гиперссылка (hyperlink)) на сайт www.yuroblik.kiev.ua обязательна!

    © 2018 yuroblik.kiev.ua. Все права защищены.Joomla!

    Статья за нарушение границ земельного участка

    — свободное программное обеспечение, распространяемое по лицензии GNU/GPL.

    Ответственность за нарушение границ земельных участков

    Очень часто при покупке загородного дома или земли (земельного участка) новые хозяева сталкиваются с проблемой отношений с новыми соседями, а точнее — с установлением границ земельных участков (если еще не установлены четкие границы или межевые знаки). Как быть в этом случае?

    Вопросы «добрососедства» регулирует Земельный кодекс Украины (далее — ЗКУ), в частности в статьях 103-109.
    К примеру, возьмем такую ситуацию — вы приобрели земельный участок (по договору купли-продажи, в наследство, по договору дарения и т.п.) и получили уже на руки госакт на право собственности (счастливцы!

    Ссылка на основную публикацию